中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

寸土寸金的台北，竟然也有套房只賣288萬，原來是因為同棟大廈樓上，去年才發生過輕生事故，但屋主說因為物件位在西門町，不介意的話，買來出租投報率高達3%，其實收租表現算是相當不錯！

西門町地區這棟，屋齡43年的老舊大廈，一樓還有髮廊玻璃行正在做生意，看起來環境不算太差，但竟有一戶開出超低總價，公開「急售」。

這棟大樓的六樓戶，有一個5.77坪大的套房，開價288萬元的超低總價，不過其實就在這個物件的樓上，也就是七樓戶這邊，去年才發生輕生的事故。

事故宅行情一般，能打到市價六折以上，但仔細一算，總價288萬 ，單價就要49.91萬，當地中古大樓，每坪不過35到38萬，明顯高於行情水準之上。民眾：「一般人都會顧慮啊，顧慮說這裡，有一個疙瘩啦。」「我現在租的房子，有人中毒死亡也都有，那其實不是發生在，自己同樓層，我覺得都可以啦。」

信者恆信，不信者恆不信，屋主也說買來出租，投報率至少3%起跳，因為以環河南路一段來看，同樣大小套房能租1.3到1.5萬，即便地點更偏離市區一點，至少也有一萬元行情。

房屋萬華加盟店經理官倍吉：「那邊的客群大部份是，西門町那邊的客群會比較多，那出租它的效率其實還滿高的啦，有時候可能你今天發上去可能隔天就出租出去，而且它是電梯大廈，不是爬樓梯的，所以也有關係。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行2021年3月18日舉行第1季理監事會，加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅貸款成數、工業區閒置土地貸款成數都降到5.5成，持有房屋越多、貸款成數越低，最低達到僅剩4成貸款額度，並且2021年3月19日起開始實施。

行政院2020年12月3日端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房決心，過沒幾天，央行於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重拳打擊炒作歪風；行政院近期也通過房地合一稅2.0版本，推動修法。



外界關注，央行是否跟進加碼房市調控力道，央行祭出4大措施。



(1)法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。



(2)自然人持有多戶調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理，第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。



(3)購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。



(4)新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。



央行說明，2020年12月8日央行修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，使目前受限貸款的成數下降、利率上升，不過，由於銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，因而進一步控管金融機構不動產授信風險。央行強調，未來仍將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視規範措施的執行成效，適時滾動檢討調整管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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想便宜入住台北市新房子？現在還找得到3字頭房價！根據住展雜誌統計，台北市12個行政區中，在士林區還可找到最低3字頭成交價，只要避開蛋黃區塊，其實仍有不少平價建案可選購，每坪成交價從30多萬到60多萬不等。

北市開價最低建案「金河富居」，位於士林社子地區，平均開價僅43萬，最低成交價僅約每坪36萬，只要三字頭價位就能買到台北市門牌，購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低，不過，社子地區環境質感較差，且環河北路車流量大、生活機能稍差，但也因如此房價開的平易近人。

根據住展雜誌統計，台北市12個行政區，每坪4字頭的行政區有1個、5字頭的行政區有4個、6字頭的行政區有2個、7字頭行政區有3個，8字頭與9字頭行政區各有1個。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台北市房價很貴，但只要改到二、三線區段購屋，其實仍有不少平價建案可以選購。

最低開價五字頭的行政區有文山、南港、萬華與北投等四區，其中最低的是北投區的「晴靚大地-一靚」，平均開價為每坪55萬，成交均價約46萬。北投復興崗、新北投地區屬於相對低價區，原因是山坡地型且生活機能稍有不足，而新北投一帶又有硫磺泉抗性，多數建案成交價落在每坪45～55萬元。

如果想要有生活機能、又不希望環境太亂，那麼南港中研院生活圈是不錯的選擇，這一帶環境與生活機能都不會太差，比較大的缺點是遠離台北市中心，但新建案成交均價僅約五字頭，對購屋族而言負擔相對較輕。

如果非北市蛋黃區不買的民眾，其實只要選擇在蛋黃區的次級路段，一樣有機會以相對低價買到新建案。例如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以6字頭的低價住進北市蛋黃區。

何世昌建議，若購屋族預算有限但仍想住在台北市，切忌眼高手低，只要不執著於買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意，也可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20％～40％，一樣可以在台北市完成成家的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

1996年3月28日，捷運木柵線完工通車，不但讓台北升格為台灣第一個有捷運行駛的都市，同時也是國內第一條無人駕駛的中運量捷運系統的啟用。台北市政府捷運局表示，當時有4萬2,548人次搭捷運嘗鮮，正式開啟大台北的交通運輸新紀元。時至今日，日旅運量超過200萬人次的台北捷運，運量已在2019年3月達到100億人次。通車25年來，民眾對捷運的觀感從早期的不安轉變為信賴肯定，現今已成為生活中不可或缺的交通工具。

捷運局說，為打造綠色運輸典範城市，目前該局仍持續興建中的路線有萬大線第一期(9.5公里，9座車站及一座機廠)截至2月底的進度為53.24％，預計2025年底完工；信義線東延段(1.4公里，1座車站)截至2月底的進度為47.31％，預計2023年底完工；另萬大線第二期(13.3公里，13座車站)與環狀線北環段及南環段(20.66公里，18座車站)均已完成細部設計，2021年將陸續發包施工，預計2028年底完工。

捷運局進一步說明，北市府將環型路網之推動列為第一優先施政要項，目前規劃中的東環段為環狀線最後一塊拼圖，綜合規劃報告書已送中央審議。東環段全線採地下方式興建，未來會與環狀線一期、南北環銜接採「一車直達」方式結合，共同形成「山手線」完整環型路網，全環路線共49.2公里、42個車站，串連既有輻射捷運6條路線，其中有14站與16鐵(包括高鐵、台鐵、機捷、捷運及輕軌計畫)交會轉乘，提供直接高效運輸系統及更便捷多元的服務。捷運局表示，環型路網再加上目前興建中的信義線東延段、萬大線等，10年後台北捷運路網可達到210.4公里及182站以上，台北捷運路網結構再進化，改變讓你看得見。

捷運局同時表示，目前負責興建之台北捷運路網建設的長度已達152公里、131個車站，為建構世界一流的優質公共運輸路網系統，該局將持續以「建的好、養的好、管的好」三好策略，將都市發展、公共智慧綠色運輸服務及環境品質提昇相互整合，為打造宜居永續的城市而努力。

捷運局說明，台北捷運系統藉由各運輸走廊縱橫交織的行駛路線，透過由地下、高架、平面等不同方式構建的路網，將大台北各重要地標環節都緊扣在一起。捷運局說，回首來時路，1988年，捷運正式動工，為了早日通車，該局採取「六線齊發」的施工方式，堪稱台北市交通最黑暗的一頁。經歷了籌建與營運初期的風風雨雨，1997年起，台北捷運開始收割工程成果。如今捷運不僅是雙北兩都最重要的公共運輸系統，也活絡了經濟活動與區域發展，更是打造低碳永續城市的幕後推手。

國家住宅及都市更新中心於高雄市左營興隆段興辦之社會住宅統包工程由「建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所」統包團隊得標，預計於2025年完工，將為高雄市左營區提供856戶社會住宅。

高雄左營興隆段社宅基地臨近蓮池潭及壽山國家自然公園，周邊環境清幽，且該基地臨路亦有多條公車路線，並串連高鐵、台鐵及捷運系統，大眾運輸交通便利。



本案社宅一樓臨路側將留設店舖空間，提高住戶與鄰里之生活機能，基地也將規劃向內退縮，以留設綠化空間並搭配景觀庭園造景，提供住戶與鄰里舒適的休憩空間；同時，本案也將設置日照中心，服務有需求之住戶及周邊居民。



國家住都中心執行長黃景茂指出，國家住都中心除將堅守對社宅品質的要求，同時也將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，陸續於全台18縣市推出優質的社會住宅，以滿足各地民眾安居成家的需求，歡迎優秀且具豐富經驗的廠商一起加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸市場有多熱，買氣就有多旺！央行公布台銀、土銀、合庫、一銀與華南銀五大公股銀行2021年最新承作的房貸金額，預估超過6,000億元，這項具有「房市風向球」意義的指標數據顯示，台灣整體買氣並未因「疫」而衰，反倒在充沛的市場游資與低利率環境加持下，帶動整體買氣，成交量依舊暢旺。

2020年全台房屋買賣移轉棟數為32.6萬棟，連續4年走揚，創下近7年以來新高，政府急出手，為了緩解過熱的買氣，但房貸低利率為真實市況，只有成功助長買氣，絲毫不見買氣消退，銀行也評估，2021年房貸利率不會有升息的機會，依舊維持在低利率，更多自住客進場買房，衝出一波買氣。

此外，土地、營建與工料成本齊漲，漲幅約3成，讓開發商大喊吃不消，將成本反應在房價上，自住客則擔憂，錯過2021年最佳買點，未來房價只有更貴，想買也買不起了，是買氣熱度不減的關鍵原因。

行家懂得在對的時間點進場，資產增值之道，就是掌握「買在起漲點，現買現增值」的訣竅。以位於三重正核心的「國門巨星」為例，地段佔有絕佳優勢，與台北市僅隔一座忠孝橋，車行約3分鐘、公車1站接軌六鐵共構台北車站的雙子星特區。此外，近享雙捷運站優勢，距離菜寮站約680米，2站直線即到北市，散步約9分鐘抵達三重站，機場捷運一線直達國門，增值條件十足的軌道經濟，為房價掛保證。



除了交通優勢，「國門巨星」雙捷運制震宅在結構與格局有亮點，負責建築結構設計的夏沛禹結構技師表示，考量到台灣多地震，為了加強建築結構安全，在中低樓層加強配置中興工程顧問社位移型鋼板制震壁，當地震來臨時，利用金屬消能的特性，吸收震動產生的能量，降低結構體樑柱產生裂縫的機率，相對可提升結構耐久性，提高居住者的舒適性與安全性。此外，格局方正、樑柱外推無虛坪浪費，坪效好、裝潢亦好規劃。

 

周遭生活機能也是「國門巨星」的一大賣點，緊鄰三重行政正核心，區公所、聯合醫院、綜合體育館、運動公園，力行市場、家樂福商圈、三和夜市與CITYLINK購物中心機能圍繞。綠金有價值，散步約2分鐘抵達興華公園，約5分鐘綜合運動公園，約16座大安森林公園大的424公頃新北大都會公園，生活休憩資源豐富，學區也到位，享有二重國小、重陽國小、二重國中、明志國中教育資源。

「國門巨星」開案至今，熱銷消息頻傳，除了佔盡地利優勢，房價因便捷交通補漲可期，2房總價999萬元起，輕鬆自備款，結構工程期零付款，成為加速成交的關鍵。以菜寮站周邊購屋與租屋行情來看，「國門巨星」2房總價，低利率約1.31％，3年寬限期間月繳利息約8,733元，繳款不到1萬元，本利攤還每月均攤約27,000元，與租屋市場比較，2房租金約30,000元，相較之下，每月房貸低於月租金，因此吸引許多首購認為租不如買，成為許多置產客作為資產管理的首選，還在看屋的自住客，可以把握這波時機買下理想宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然市場對於房市是不是經濟火車頭有不同見解，不過根據聯徵中心的授信金額佔比顯示，在各種企業產業類別之中，2021年1月本國銀行針對營建業的授信金額佔比達25％，連續7年營建業都位居企業授信金額的「借款王」，且近兩年佔比還有攀升趨勢，反映不動產市場當前的景氣已經明顯復甦回升。

由於不動產開發金額較高，不管是購置土地或者開發興建，都需要向銀行借貸，營建業的負債比通常高於其他行情，也因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從近7年營建業佔本國銀行授信金額的佔比來看，2015~2017年是景氣谷底，佔比約19％~20％，2018~2019則是觸底復甦，到2021年1月則拉高到了25％的近7年新高，觀察近年建商購地狀況積極，推案量持續攀升，加上工業類的需求不斷增加，北市近年也出現不少百億級的開發案，加上危老改建等政策持續推動，都推升營建業的景氣攀升，導致向銀行借款授信金額佔比逐漸拉高，對比其他產業的變化來看，營建業的確迎來一波榮景。

不過資金持續灌注到營建業上，也讓政府機關提高警覺，因此推出實價登錄2.0、房地合一2.0政策，對於法人短期交易與課稅方式進行變革，並且打算將預售換約也納入房地合一課徵範圍，避免市場有炒作行為，央行也把工業用地空地貸款限縮到5.5成，並限制法人購置住宅的貸款成數，都頗有超前佈署避免資金持續灌注到不動產市場，由於過去政府機關已經累積豐富的調控經驗，因此政策的方向都相當精準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年1~2月六都買賣移轉棟數飆出4萬棟創十年新高，隨著房市淡季不淡的市場表現，政府打房政策再度成為熱門話題。由意藍資訊與彥星喬商共同發表的「台灣房地產網路聲量」調查統計2020年全台房地產輿情討論總量高達340萬，聲量統計下半年較上半年成長99％，幾乎接近翻倍成長(參見附表1)。

意藍資訊總經理楊立偉表示，過去成功由OpView來推估金融產品的發展趨勢，在2020年我們就蒐集到340萬則的房地產大數據，為房地產的數據模型來說打下非常良好的基礎。彥星喬商總經理劉安立提到2020年全國買賣移轉交易創下7年來新高的32萬棟，而輿情也在政策話題對市場拋出風向球的刺激下大量累積，讓我們在輿情研究跟市場交易的關聯性上，有更多線索去做精準分析的比對。



社群聲量成長最多  意見領袖開箱、集體賞屋A好康…購屋社團正夯



意藍資訊OpView宋孟儒經理指出，下半年房地產聲量總計逾225萬則成長99％，社群、討論區及新聞三大類都穩定成長(詳見附表2)，而特別集中的關鍵來源為「社群」；社群聲量的下半年成長率高達138％，拉開了討論區(成長45％)及新聞(成長60％)來源的距離。前五大聲量來源網站分別為：Facebook、PTT、YouTube、Mobile01及Yahoo新聞。





 

其中特別的發展趨勢在於臉書社團聲量的噴發，成長高達377％。彥星喬商總經理劉安立認為，隨著網路成為民眾訊息流通的主要管道，主題式的臉書社團因為有明確的討論主題，版友能就共同話題分享更多平台資訊，而有精準客群與受眾的群聚現象。所以市場上的確出現揪團購屋、集體議價的特殊消費行為與行銷模式。劉安立表示，隨著消費者的決策行為是從網路大量蒐集資訊開始，房地產廣告宣傳的數位轉型需求就日益增加。在社群行銷上我們看到KOL意見領袖的開箱、活動抽獎贈獎等多元表現，也都刺激了房地產聲量的成長。



台中、桃園區域輿情成長與交易表現同步熱絡  高雄輿情成長快速市場表現可期



比對2020年六都買賣移轉棟數由多至少排序為：新北、台中、桃園、高雄、台北及台南，與我們在下半年「台灣房地產網路聲量」調查的六都聲量佔比排序一致(詳見附表3)；分別為新北(20.8％)、台中(18.7％)、桃園(12.5％)、高雄(12％)、台北(11.9％)及台南(6.4％)。意藍資訊OpView經理宋孟儒說明新北市及台中市的聲量佔比高，若就成長率來看台中市則成長強勁；整體而言中南部有聲量漸熱的趨勢，其中高雄增幅最大，桃園的聲量佔比與成長皆穩定上升。





 

彥星喬商劉安立總經理提到，輿情與市場交易的正相關是我們研究初始最大的假設，但輿情應比交易先行；從實際市場面的狀況來看，六都之中2020年移轉棟數年增率飆高的桃園市(13.2％)及台中市(11.9％)在聲量成長率上也是排名前三。我們不妨可大膽預測聲量成長第一的高雄市在2021年上半年的交易狀況應該也會有良好的表現。



「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台8.5萬個以上網站頻道的每日資訊量。彥星喬商總經理劉安立認為，透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。預期2021上半年的輿情應仍有新一波的成長，房市交易將有價穩量增的穩定表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產市場交易復甦，台北市豪宅交易量也有大幅突破，依據實價登錄資料，台北市近五年豪宅交易從谷底一路攀升，2020年交易共521筆，與2016年低點相比交易量成長32.6％，不過平均成交單價並未隨交易量成長，2020年每坪112.2萬，跟2016年相比僅增4.8％，且跟前年(2019)相比小幅下滑3.4％。大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，2020年高端市場受豐沛游資挹注，交易量大增，然而經歷過房市盤整、豪宅價格向下修正的經驗，多數買方追價意願有限，平均成交價未創高點。

豪宅量起、價不揚，單價未創新高



回顧2016年因房地合一正式上路，豪宅市場萎縮，成交價量落低點，全年393筆、均價107.1萬，但隔年房市開始復甦，成交量破400筆，均價維持每坪110萬以上水平。而觀察豪宅成交熱門行政區交易量，中山區為常勝軍，有四年交易量奪冠，大安區僅一年位列榜首，且近三年第一名的行政區都有破百筆的成交量。至於各年度成交單價最高的豪宅分別有松濤苑、勤美璞真、元利信義聯勤及西華富邦，單價在每坪260.3~299.0萬之間。



郎美囡表示，豪宅在政府打房時往往是重點目標，房市盤整讓台北市豪宅價格向下修正1成以上，近五年僅元利信義聯勤一筆交易單價貼近300萬大關，之後再無新紀錄，如今買方購置豪宅多方思量，不輕易追價，2020年因市場熱錢衝進房市，各類型不動產交易量多受拉抬，豪宅買方除了資金投放，亦有因疫情之故而置產，而中山區供給量體大、選擇多元，除了中山北路兩側外，大直一帶也是豪宅重鎮，故交易量長居台北市第一。



央行管制又一波，豪宅市場陷困境？









 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，18日央行理監事會議祭出第二波打炒房政策，其中針對高價住宅貸款，最高成數從6成降至5.5成，且已有3戶以上房貸者僅4成，此外，以法人持有申請貸款僅4成，皆無寬限期，因此預期資金有限或預計以公司名義作資產配置者，購屋意願減低，不過對於口袋深的買方而言，貸款限制並未造成困擾。

[新頭殼newtalk] 政府打炒房接連出招，日前提出「房地合一2.0」，將「短期持有」定義由2年延長至5年，凡5年內出售課重稅35%至45％，希望能遏止「短買短賣」炒房現象。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科對此持不同看法表示，支持政府「打炒房」，但政府不應該「無厘頭」的打房，一旦房地合一稅2.0上路，若再加碼回溯，全台恐有800萬家庭資產因此縮水，國家經濟也可能受到牽連。

桃園市建商公會24日舉行會員代表大會，李文科會前受訪表示，支持政府「打炒房」，但不應該變成隨波逐流「為打而打」，針對第三戶以上限貸的措施，他認為仍有待商榷，「會買到第三戶或第四戶的人，代表他們對台灣經濟發展有信心，才會把資產留在台灣買房」，目前國內持有一戶者約有800萬人，持超過3戶、4戶的者仍在少數，「買得起就該讓他貸」，加重限貸的結果可能會壓縮資金流動，反而不利於市場消費行為；與其限貸成數，他建議可以提供首購者貸款利息補貼，讓人民更有感，另一方面也要針對出租收益者課徵租賃所得，以符合租稅公平原則。

李文科指出，政府祭出打炒房政策，雖然對看屋來客量沒太多影響，但客戶購屋觀望期確實拉長，加上近兩年來營建材料成本上漲、缺工嚴重，很多案子在工程期中就直接停擺，建案無法如期交屋，建商就得依已付款項支付每日萬分之5的交屋逾期罰款，對業者來說是很大的負擔。

李文科表示，現在很多民眾預期政府打房可讓房價回跌，但事實上，缺工問題不解決，材料、土地成本又逐年增加，未來蓋房成本只會越來越高，政府的打房政策最終受害的還是老百姓，尤其房地合一稅2.0上路後，恐將造成閉鎖期拉長、交易量崩跌、稅收降低，建議政府應多聽取各方意見，審慎評估打炒房政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】