中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

多數年輕族群都正在面對低薪、高房價的困境，台北市長柯文哲曾提出要蓋5萬戶社會住宅的目標，不僅提供民眾租屋選擇，也希望能藉此抑制高房價。不過近年推出的社宅卻被立委邱顯智點出，讓當地居民中籤率過高的現象，若以東明社宅為例，當地居民中籤率24.46%，在台北就學就業者僅有0.68%，兩者中籤率相差約36倍，邱痛批北市府「一手領中央補助，一手回饋區里居民的社會住宅，根本是居住不正義」。

針對台北市 、新北市、桃園市及台中市等社會住宅，均保留5%至30%睦鄰戶予設籍當地民眾，2年前監察院就曾提出比例與合理性問題的建議。邱顯智今（29）日於臉書po文表示，在監察院調查後，「台北市依然故我。」

邱顯智除了提出2019年南港東明社宅的資料，也列出2020年明倫社宅的中籤情況，顯示地區里居民中籤率高達41.5%，本市就學就業者僅1.4%，兩者籤率相差約30倍。

邱顯智補充表示，大家一定覺得很奇怪，戶籍都在當地了，怎麼符合申請者須「無北北基桃房產」的條款？因有一大堆的在地區里居民，透過「另立新戶」，規避無房產條款，輕輕鬆鬆抽到社宅。邱顯智提出質疑，明明就有房子，還來抽社會住宅，抽到之後難道不會轉租獲利嗎？「這根本是圖利在地居民，完全違背中央補助興建社會住宅的初衷。」

對此，除了內政部花敬群次長表示，這件事情會再和台北市政府討論，希望盡可能將睦鄰戶保留比率壓在5%內；台北市長柯文哲也曾在市議會備詢回應，會考慮考慮。

邱顯智不滿認為，手握補助款的內政部應有更積極的作為，來杜絕睦鄰戶強佔社宅名額的問題，「該不該放任台北市繼續拿社宅圖利在地區里居民，答案很清楚，就看內政部要不要做了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市是台灣的首都，同時也是6大直轄市之一。因此，就有一名網友好奇發問，「台北拿掉首都光環後，剩下什麼？」貼文一出，就有網友表示「交通」與「人行道設計」是2大優勢，「交通跟許多設施都很緊密，很好到處走動，只是住不起而已」、「人行道就夠強了，還比什麼」。

該名網友今（29）日在PTT上發問，「台北拿掉首都光環後，剩下什麼？」他指出問題中所指的台北，範圍包含台北市、新北市，「包含總統，中央機關連同首都一同撤走，台北這個人擠人高房價的城市，還會剩下什麼？有鄉民可以預料到嗎？」

貼文發出後，網友紛紛留言，「以前還有捷運可以吹噓，現在連台中都有了」、「台中更適合人居住」、「整片的鳥籠屋」、「拿掉這些光環全台還沒有一個城市看的到車尾燈」、「北海岸，我最喜歡的一段台灣海岸線」、「首都拔掉基礎建設還在啊，還是你是在問平行時空的事」、「百貨公司，沒了」、「公園、餐廳、商圈、名校、博物館、翡翠水庫、陽明山、北海岸、溫泉」、「餐廳」、「剩一堆北漂仔賴著不走」、「商業中心啊，很多公司總部都設在台北」。

不過，有網友認為台北的「交通」與「人行道設計」是一大優勢，「醫療資源與交通建設」、「交通跟許多設施都很緊密，很好到處走動，只是住不起而已」、「最便利的交通」、「大眾交通發達」、「已成型便利的交通網啊」、「交通啊」；「道路人行道街景規劃最完整」、「人行道可以走就打趴一堆縣市了」、「光一個人行道就打趴南部可悲騎樓停車場了」、「人行道」、「人行道啊」、「人行道就夠強了，還比什麼」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院財政委員會初審通過房地合一2.0修正草案，將預售屋、特定股權交易也納入課稅，不過現在對於生效日期還要協商，外界預估可能的上路時間會落在今年七月一號，而在這之前，預售屋可能出現拋售潮，買方相對有議價空間！

記者洪彩綸：「台中北屯好市多附近，周邊的預售建案一棟一棟蓋起來了，而在這附近，大約有上萬戶的預售屋，市場預估在這裡大約有一半以上，都是投資客買的。」

行政院這一波房地合一稅2.0，把預售屋和特定股權交易納入課稅，投資客首當其衝。

因為立院初審通過2.0的相關修正草案規定，將原本房屋取得一年內出售要課45%稅的時間，延長到2年內出售就要課45%的重稅，而課35%的稅則從原本持有1到2年，延長為2到5年，政府把取得房屋到五年內賣出定義為短期持有，要課重稅打炒房，而且還要回溯到2016年，財政部長蘇建榮解釋，這是不真正溯及既往。

立委沈發惠(民)vs.財政部長蘇建榮：「我們取得房屋的時間，我們回溯到105年房地合一稅，開始實施的那一天開始算，但是你交易的日期，不回溯(不回溯)，在我們真正實施，我們今天修法(上路)之後，開始交易的，才開始計算(對)避免造成，房地產市場短期的波動。」

簡單講就是追溯，但不追稅，不過持有的時間要怎麼認定，就怕出現這個漏洞，以預售屋為例，如果是從簽約日開始算起，只要業者跟買家共同講好，把簽約日往前寫這樣是否也可以逃稅。

不動產經紀人蔡鴻霖：「市場大概已經有一些恐慌的氣氛，現在如果說已經出現拋售潮的話，對買方來講的話，議價的空間，其實可以比較加大一些，當然就是看個案狀況而定。」

專家說，今年329檔期，因為政府跨部門打炒房和建築業缺工缺料問題，有部分業者遞延推出時程，但去年下半年就已經決定今年推案的還是照常運作，因此今年上半年台中市仍有600億預售案量，房地合一2.0的影響，還是要等到預估的上路日期七月過後，再觀察個半年，才能看出盤整過的房市狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年底閃電打炒房後，第一份6+1都共131區房價總體檢！你看準的房子，有真實的入住需求嗎？或者是投資客、建商的金錢遊戲？《天下》分析人口遷移與實價登錄資料，發現人潮正全面逃離台北。新世代嚮往的家，在23個新熱點。

星期六下午3點，港式茶餐廳吹水冰室滿座。桌上都是「油占多」配「絲襪奶茶」，廣東話此起彼落。

這裡不是香港，是新北市林口A9捷運站。

「我的社區搭電梯就能聽到很多廣東話了，住的一成比例是香港人，」去年從香港搬來的投資移民蔣兆祥說，「這裡幾乎都是香港人，我看林口，會慢慢變成小香港社區。」

從香港高密度都市移居台灣，蔣兆祥只看路大條的。原本喜歡台中重劃區的工整，但不打算開車的他，更中意林口，「靜中帶旺、綠蔭大道、公園又多。」

1970年核定，卻因建案狂開工、空屋率高，一直是漲不動的「蛋殼區」。但是過去5年，林口成為六都人口淨遷入率最高的行政區，2016年至2020年淨遷入人口，佔2016年總人口近18%，翻身成為「新蛋白」。

新移民》北高居民逃走中

人口逆都市移動，蛋殼區變蛋白區

如今，台北又在經歷第二波逆都市化。據內政部統計，台北與高雄市，近5年都面對人口淨遷出的窘境。台北市2011年至2015年間，人口還是淨遷入，但2016年至2020年卻逆轉，變成淨遷出；高雄則是已人口流失10年。

反觀過去淨遷出的新北市及台南，逆轉成為人口淨遷入，和新竹、桃園、台中，一起迎接用腳投票的新市民。

反映在房價上，過去5年，台北、高雄幾乎持平，而人口移入的城市，則是上漲主力。

不過，這波「逆都市化」，在兩個層面與過往不同。

首先，六都升格滿10年，加上台商回流，投資往中南部去，加速吸走北、高兩大都市的人口。另外，各都會區內也有市中心移往郊區的現象。

《天下》下載實價登錄資料，爬梳六都與新竹縣市共131個行政區，2016至2020年間的所有交易，合計85萬筆數據。去除交易量過低者，分析84區的5年房價成長率及人口淨遷入率間的關係，並觀察政府打炒房後的2020年第4季成交量變動狀況，選出成交量仍成長、投機交易可能較少的23個剛需區。

有趣的是，這23個剛需區幾乎都不是傳統蛋黃區，而是由人口移入力道更強的蛋白、蛋殼領漲。包含了新店、汐止、淡水、林口、五股；龜山、大園、楊梅、中壢；竹北、新竹市；北屯、西屯、南屯、太平、南區、烏日；善化、永康、安平、中西；鳥松、左營。前述的林口，就是全台七城中，人口遷入率最高的行政區。林口之外，如桃園青埔（非正式的行政區，位於大園區及中壢區交界一帶）、新竹竹北、台中北屯、台南善化等蛋白區，都是該城人口移入比率最高、成為當紅的新興住宅區。

天下：房價總體檢》台北不是我的家！首購族、脫北者移居23區

受夠擁擠的台北，新世代逆轉房價

在台中北屯大量推案，總太地產董事長翁毓羚就是抓緊這波逆都市化的建商之一。她觀察，都市發展密度到一個極限，都市就不會為人所追求，大家重新移居到相對市郊。

「搬到有綠地的空間，也是考量到孩子，」在南科上班的朱振忠說。34歲的他3年前在台南買房，妻子也從台北移居，在當地找工作，就是為了給孩子更好的環境。

這對年輕夫妻在台北只能負擔得起小套房，但在台南能夠讓一家三口都住得舒服，造就了像朱振忠這樣的「逆都市化移民」。他們明年還計劃再添一名成員。

「我跟老婆都在台北長大，都很喜歡台南的好天氣跟人情味，」他看著在台南出生的孩子說，「我們都不想讓孩子在太擁擠的地方長大，每天就是學校跟補習班來回。我希望他在這裡能接近自然、有更好的創造力。」

新商圈》年輕家庭＋軌道經濟

秀泰、環球拓點蛋白區

二輪電影院起家，從小在電影院長大的秀泰集團總經理廖偉銘，跨足商場經營，第一個點選在台東、第四個選在新北市樹林，都是傳統零售業覺得不可思議的地點。

當初南山人壽找上廖偉銘合作，他一開始沒把握。花了4個月在樹林蹲點，觀察通勤時間和週末人流。甚至還請樹林家樂福提供營運數據做參考，多重比對、確認周邊人口足夠支撐營運。

沒有觀光客與外來客，廖偉銘定位秀泰要做社區好伙伴，希望消費者每週都光顧，所以他們的招商組合思維不同。一樓大廳沒有精品、化妝品，取而代之的是服飾生活櫃位。往高樓層走，千坪大的親子書房，吸引在地年輕家長帶小孩來閱讀，逛累了還有養生館能洗頭按摩放鬆，不購物也能待一整天。

「商場跟影城很吃硬體設備，停車場要做大、裝潢要漂亮，只有土地取得成本低、面積大的蛋白區才做得到，」廖偉銘說。

「台東人口也在成長，很多退休軍公教、企業主移居台東，」他說，尤其秀泰是台東唯一的百貨及影城，最近的競爭對手遠在3小時車程外的花蓮和屏東。

今年秀泰岡山商場就會開幕，影城也決定進軍竹北。

走軌道經濟的環球購物中心，成功經營板橋、南港車站商場後，將經驗帶進蛋白區，在機場捷運A8長庚醫院站、A9林口站、A19桃園體育園區站打造複合商場。

「我們要成為在地生活中心，軌道則是協助將商圈拉長、帶來人流，」環球購物中心副總經理石傳捷分析。

今年將開幕的環球桃園A19位在青埔，商場與住宅結合，還規劃空橋連通棒球場。石傳捷認為，除了青埔本身的社區居民，內壢、中壢居民也會搭機捷到此消費。

環球下個拓點的蛋白區，是人口持續增加的台中北屯。未來可望與好市多、台中巨蛋及洲際娛樂城，聯手提供娛樂及零售服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年3月18日新北市政府舉辦「台北港特定區第二種產業專用區招商案」投資啟動典禮，市長侯友宜表示，八里的交通、觀光休閒及經濟產業正在發展中，感謝輝達玻璃及新竹物流等廠商積極投資，預估投資金額達23億元，可創造近600個就業機會，共同帶動八里經濟發展。

侯友宜表示，八里區原位處偏鄉，近年隨著交通要道台64線、台61線西濱快速公路的設置以及建設中的淡江大橋，市府也重新規劃住宅、商業及產業園區，以增加投資人信心，加上其鄰近台北港的位置優勢，未來八里將結合淡水、林口，成為北海岸一條線，經濟發展指日可待。



輝達玻璃公司進駐八里產業園區，從傳統產業轉型成智慧製造業，侯友宜說，轉型過程相當不容易，難免歷經陣痛期，但精準的投資眼光將讓產業永續發展。新北市也會繼續努力拚招商，讓各個產業在這遍地開花。



經發局表示，輝達玻璃及新竹物流的投資，將會結合八里原基礎產業包括金屬製品、機械設備、非金屬礦物製品等，其鄰近空港及海港的區位優勢，成為台北港前店後廠經濟發展模式，以工業港協助打造八里成為智慧製造及物流城市，未來將帶動周邊區域共榮發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新北市都市設計及土地使用開發許可審議收費標準」案，提經2021年3月17日新北市府529次市政會議提案討論通過，預計2021年4月初發布實施。基於「使用者及受益者付費原則」，杜絕部分申請案僅為保住建照或便宜行事，未思考周全就將品質不佳的報告書送件闖關，導致浪費審議行政資源，市府訂定收費標準提升審議品質及效率。

市府進一步提高都市設計審議行政效率，強化服務品質，落實無紙化系統原則，運用軟體科技重新整合及管理行政流程以提供更便民的服務，導入電子化審議流程、申請文件無紙化作業、雲端管理作業以及無紙化審議作業等，行使都市設計審議要求，有效監控過程，以保障新北市公共空間環境形勢，提昇新北市優良生活品質，落實「都市設計」與「審議」兩項作為，預計2021年下旬朝向全面無紙化方向推動，邁向智慧城市新里程碑，未來更能隨時取得最新審議進度，落實行政的透明化，同時也達成節能減碳的宣示。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計台北市12個行政區線上銷售中、且開價（以平均開價計）最低的建案，開價最低建案出現在士林社子地區「金河富居」，平均每坪開價僅43萬元，最低成交價約每坪36萬元。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台北市房價很貴，但只要避開蛋黃區一級區段，改到二、三線區段購屋，其實仍有不少平價建案可以選購，最低成交價每坪從30幾萬到60幾萬不等，購屋族不必氣餒，可以多看多比較。

台北市最便宜建案座落在社子地區，房價便宜主因是區域環境質感較差，且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點，也因此開價平易近人。

若再將預算拉高，最低開價5字頭的行政區，有文山、南港、萬華與北投等四區，其中最低的是北投區的「晴靚大地 一靚」，平均開價為每坪55萬元，成交均價約46萬元。

南港中研院生活圈環境與生活機能都不會太差，但較大的缺點是遠離台北市中心，新建案成交均價僅約5字頭；中研院生活圈目前開價最低的建案是「謙閤」每坪57.5萬元，最低成交價僅約47萬元。

若非北市蛋黃區不買的民眾，其實只要選擇在蛋黃區的次級路段，一樣有機會以相對低價買到新建案。例如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以6字頭的低價住進北市蛋黃區。

何世昌建議，預算有限別執著買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意。而若新建案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20％至40％，一樣可以在台北市完成成家的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北雙子星翻轉百萬俱樂部的地段佈局，中山北路再度成為置產市心最好的增值標的。在台北三大林蔭之首的中山北路上，傳承百年台北城首環的富庶與繁華，從日治時期一直就是官賈仕商名人群聚之地，無可取代的尊貴和經典早是台北人心目中的豪宅地段首選。

然而隨著西區門戶計畫帶動及2026即將完工的雙子星，更將台北重要的頂級商辦金融核心再度回歸到中山區，身處軸心的中山北路沿線跟著再度鑲金，特別是二段本來就坐擁不需再等待開發的成熟商圈、便捷交通、民權西路雙捷運等優勢，以及即將進駐的各大金融總部帶動強烈的自住置產需求，在這一波台商回流與熱錢效應帶動的資金回歸，中山北路更榮登熱門的搶購區域，再再顯示出地段未來翻轉的龐大增值力！

老地段新生命，創新文藝讓中山北路二段更有東京繁華滋味





中山北路沿線都各自擁有獨特定位，其中又以中山北路二段最為便利，中山民權商圈目前擁有極為便捷的交通，包括鄰近中山國小、民權西路雙捷運站，同時也鄰近高速公路及東北亞重要樞鈕松山機場，無論是南來北往的需求或是出入國門都極具效率；加上轉個彎擁有晴光雙城兩個商圈。



其中米其林美食、在地小吃和日式居酒屋，每一個巷弄都有著獨特的風味。「和歌‧誠美」即坐落在二段繁華與藝文之間，更在楓香林蔭的一巷靜謐之中，台北美術館、花博河濱公園到中山捷運商圈都在散步的距離中輕鬆到達，超強的生機與便利，也因為這樣得天獨厚的特性，吸引了「喜新戀舊」的一群人爭相搶購！

 

二代之間親密共居，高坪效設計兼容不同世代的居住需求





向來以精雕細琢每一個建築作品為核心價值的誠美建築，這一次也透過「和歌‧誠美」完美嶄現了讓建築成就生活之美的特長，力邀台北信義豪宅推手 朱騰惠，32行館飯店首席 原碩燈光、凱巨工程權威聯手打造，以耐震六級的安全守護，為中山北路寫下一棟飯店寓所的永恆經典！



在坪數規劃上，「和歌‧誠美」以符合都會生活的空間佈局，高坪效高彈性的格局運用，無論是17坪跳脫傳統封閉式格局，戶戶衛浴採光風通，大面寬尺度更可以彈性設計書房、起居室、大更衣間等，創造1+1房的開闊；37坪採極致坪效設計，三房尺度隨心所欲，不僅規劃足以容納8人大餐桌；還專為女主人特設獨立衣帽間，讓公共與私密之間的擁有緩衝，滿足每一個獨立私隱卻又能親密共享的新世代生活需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

濾能股份有限公司位於桃園市，為半導體先進製程中微污染控制耗材的台灣供應商。創立於2014年，創業時僅有3名員工，現已成長為資本額近2億，員工人數近百人，2020年營收更高達6.5億元。濾能公司營業項目為模組化濾網、全面性空氣潔淨、氣體採樣分析及濾網安裝工程，提供客製化的設計，生產友善環境的綠色產品，並為客戶提供最佳化學氣態微污染防治控制方案，搭配高效濾材再生技術，以節省支出成本，產品銷售予國內半導體先進製程大廠，為呼應政府根留台灣政策，深化與客戶的合作關係，濾能將於南科園區設立研發及量產中心，租用台南園區「專44」用地約2200坪，規劃興建廠房，第一期投資額4.3億元，於3月24日下午舉行動土儀式，預計創造逾100個工作機會。

台南市長黃偉哲於動土儀式中表示，潔淨低碳是高科技半導體產業製程中不可或缺的，濾能公司全力發展環保低碳的模組化抽取式化學濾網，滿足客戶對先進製程中防治微汙染源的多元需求，同時落實守護地球永續環境的企業使命，為南科及南科三期如虎添翼，也創造逾100個工作機會，這是台南市感到非常高興的。濾能公司董事長黃銘文表示，南科目前有國際一線半導體及設備、材料等國內外關鍵價值鏈廠商進駐，已形成全球最先進的半導體產業聚落，這是我們前進南科，深耕台灣，跟著客戶走，跟著需求布局，在南科與沙崙雙主軸及產業高質化帶動下，形成多元且具競爭力之產業聚落，也是根留台灣最好的選擇，第一期南科園區設立研發及量產中心，預計於2022下半年完工啟用。

濾能創辦人黃銘文董事長自創立濾能以來即秉持「Go Clean，Think Green！」的核心價值主張，以Reuse(框體重複使用)、Reduce(濾網廢棄物減量)以及Regenerate(濾網再生重複使用)的3R精神，創業的初衷就是要以綠色產品取代傳統型產品，逐步規劃公司營運方針，2016年成立倉儲中心，2018導入ERP，通過ISO品質管理系統及OHSAS18001職業安全衛生管理系統，產品通過第二類環保標章，榮獲第十五屆國家品牌玉山獎，2019通過BS 8001:2017循環經濟查核，黃銘文董事長榮獲第42屆創業楷模獎，2020通過ISO45001：2018職業安全衛生管理系統國際標準驗證，2020年12月股票公開發行，2021年3月24日前進南科動土，預定4月楊梅新廠啟用。濾能與台灣半導體的整體發展軌跡並進，為半導體及面板產業客戶提供最佳AMC防治控制方案、研發生產半導體級化學濾網及移動式微污染濾淨設備及化學採樣分析等相關服務，產品主要應用在半導體先進製程，目前已是半導體科技大廠的緊密合作夥伴。

內政部長徐國勇2021年3月18日前往花蓮縣社會住宅「美崙安居」預定地勘查，並表示中央將在花蓮縣啟動興辦2處社會住宅，規劃總戶數548戶，由國家住宅及都市更新中心興建，落實蔡總統「居住正義」政策。

徐國勇表示，配合蔡總統「居住正義」政策，第一階段4萬戶社宅目標已經達成，第二階段將由中央主導再興建8萬戶，而且要遍及全國各直轄市、縣市轄區，2021年底中央就要在花蓮市興建花蓮縣第一處社會住宅-「美崙安居」，預計興建401戶。



中央啟動花蓮縣社會住宅興建計畫  投入總經費近27億元



徐國勇指出，目前花蓮縣已選定花蓮市2處社宅基地，規劃興建約548戶，預估總投入工程經費近27億元，由國家住宅及都市更新中心興建及負責後續的營運管理。第一處「美崙安居」社宅(民意段640地號) 位於球崙一路及華泰街口，是利用財政部國有財產署所管有土地再予活化使用，統包工程招標作業預定於2021年底前優先完成。



社會住宅只租不賣  嘉惠青年、家庭及銀髮族  5％保留基層警消優先



內政部表示，「美崙安居」是花蓮縣第1處興建的社會住宅，基地周邊包含復興國小、花蓮高工、球崙運動公園等設施，交通便利，對於就學、就業需要的在地或移居青年或家庭，提供一個良好居所，同時，也能為有電梯需求的銀髮族提供居住選項，另內政部正研議社宅周邊獨居老人，若將自有房屋包租代管，可優先搬入社宅的專案措施。



此外，內政部2019年4月3日已頒布「強化基層警察及消防同仁租屋協助措施」，新完工的社會住宅將保留3％至5％戶數給符合資格的基層警消人員優先承租，警民同居更安全。



社宅設置社福、集會等附屬設施  舊鄰居、新朋友同享服務



徐國勇表示，內政部對於社會住宅的期待也不僅於此，除可提供住得起、住得好、住得到的居住選擇外，也希望補足周邊社區開放空間、停車及社福設施之不足，帶動整體住宅品質的提升。例如本基地公共空間將結合長照、托育等需求，規劃設置社區式長期照顧中心、托嬰中心以及親子館等，提供托老及家庭照顧者支持服務，讓社會住宅不僅只是住宅空間，更是社區服務資源。



中央地方攜手，達成8年12萬戶社會住宅目標



內政部強調，在中央與地方一起努力下，第一階段直接興建社會住宅已達成4萬戶目標，接下來第二階段(2021～2024年)將持續與地方政府合作，衝刺直接興建8萬戶目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】