中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

據住展雜誌統計，台北市12個行政區線上銷售中、且開價（以平均開價計）最低的建案，每坪四字頭的行政區有1個、五字頭的行政區有4個、六字頭的行政區有2個、七字頭行政區有3個，八字頭與九字頭行政區各有1個。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台北市房價很貴，但只要避開蛋黃區一級區段，改到二、三線區段購屋，其實仍有不少平價建案可以選購，最低成交價每坪從三十幾萬到六十幾萬不等，購屋族不必氣餒，可以多看多比較。



買到北市門牌　三字頭係金咧





北市開價最低建案「金河富居」位於士林社子地區，平均開價僅43萬元／坪；以成交價來看，最低成交價僅約36萬元／坪。換言之，以三字頭價位就能買到台北市門牌，購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低。社子地區房價便宜，主因是區域環境質感較差，且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點，但也因如此房價開的平易近人。



最低開價五字頭的行政區有文山、南港、萬華與北投等四區，其中最低的是北投區的「晴靚大地-一靚」，平均開價為55萬元／坪，成交均價約46萬元／坪。北投復興崗、新北投地區屬於相對低價區，原因是山坡地型且生活機能稍有不足，而新北投一帶又有硫磺泉抗性，多數建案成交價落在45～55萬元／坪。



如果想要有生活機能、又不希望環境太亂，那麼南港中研院生活圈是不錯的選擇，這一帶環境與生活機能都不會太差，比較大的缺點是遠離台北市中心，但新建案成交均價僅約五字頭，對購屋族而言負擔相對較輕。中研院生活圈目前開價最低的建案是「謙閤」57.5萬元／坪，最低成交價僅約47萬元／坪。



台北市蛋黃區　六字頭買新厝





如果非北市蛋黃區不買的民眾，其實只要選擇在蛋黃區的次級路段，一樣有機會以相對低價買到新建案。



例如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以六字頭的低價住進北市蛋黃區。



何世昌指出，中正區汀洲路一段和廈門街都屬於相對低價區，汀洲路生活機能完整，但因街貌較為老舊而房價比較親民，狀況與松山區寶清街相似。而廈門街是二手家電街，環境質感最是大抗性。不過，從汀洲路新建案成交價多在七字頭、最低六字頭，而廈門街每坪成交價普遍只有六十幾萬，是首購族遷入北市市中心的選項之一。



中山區長安東路到天津街是北市知名的「熱炒一條街」，這一帶與條通商圈都擁有很強的生活機能，但環境較雜亂，所以新建案成交價大多只有7字頭，而條通商圈更常見每坪六十幾萬元的低價。信義區吳興街300多巷房價較高，愈往600巷走則房價愈低；600巷因距鬧區較遠、出入動線不佳，以及曾發生土石流等負面因素，新建案價格較便宜，成交價多在六字頭。



何世昌建議，若購屋族預算有限但仍想住在台北市，切忌眼高手低，只要不執著於買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意。而如果這些相對低價區的新建案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20％～40％，一樣可以在台北市完成成家的夢想。





























 

明明房市大好，推出新北市「青慕淳」預售案的山琳建設卻爆發經營危機，延宕1年遲未開工，34位承購戶為了自救，根據買賣合約，向承辦信託的星展銀行尋求「續建」解套，最後卻得到「風險太大」的答案。

新北市中和區中正路旁的一處工地圍籬前，3月五5站著30多位「青慕淳」預售屋承購戶，冒著陰雨高舉「星展銀行冷血無良」、「履保騙局合法詐欺」、「金管會放任外商銀行欺負百姓」、「罔顧權益、撤法拍、重啟協調」的字牌，進行無聲控訴。

青慕淳基地共約244坪，原定去年3月間開工，如今鋪好水泥的地面，卻是一片空蕩蕩，周邊雜草叢生。3年前，山琳推出青慕淳時，預計興建一棟13層樓、共60戶的集合住宅，主要規劃一房到三房，每坪賣價44萬至47萬元，每戶總價688萬元到1800萬元，由「僑馥建築經理股份有限公司」（僑馥）負責信託履約保證、興建計畫評估及不動產開發信託管理等業務，信託銀行則為星展。

預售屋承購戶有34戶，他們當中有多位首購族，原本開開心心買房，如今卻因建設公司「山琳建設」（山琳）爆發經營糾紛與財務危機，貸款銀行「星展銀行」（星展）無情撒手，再度被迫淪為無殼蝸牛。

「我們有很多人都是首購族！星展銀行一邊與我們協商，一邊將土地（青慕淳基地）送法拍，簡直就是見死不救！」眼見4月就要面臨法拍，眾人近4千萬元的頭期款屆時恐怕血本無歸，承購戶疾呼金管會等公部門盡速出面主持正義！

房地合一稅、囤房稅之外，近期也有立委關注租金議題，主張租屋市場應該更加透明，也要避免房東逃漏稅。財政部長蘇建榮日前接受質詢時回應，將和內政部合作，商研住宅租金實價登錄制度，且去年也已開始專案追查逃漏稅。



住展房屋網認為，租屋市場價格透明化的確是正確道路。若能做到租金實價登錄、實價課稅，對於財政而言，政府可以將長久以來，房租所得的稅收大洞漸漸補上；對於租屋族來說，申請租金補貼、租金節稅的門檻也降低了。



不過，即使是正確的道路，住展房屋網仍認為這在實行上並不容易。事實上，目前實價登錄其實已經有納入租屋，只是並沒有做到全面。根據《不動產經紀業管理條例》規定，經由仲介業者協助成交的租賃案件，必須在租約簽訂起算的三十日內，向地方主管機關申報。而當前的討論，指的是要連未經仲介的租賃都納入實價登錄。



一直以來，房東要出租房屋，事實上都不是件太麻煩的事情。複雜一點，房東自己拍照片，放上租屋網站，願者來聯繫、賞屋，一年的租約很快就可以簽；簡單一點，透過身邊親朋好友介紹，出租速度更快。在過去，房東要把房子租出去，幾乎是一件不用花太多時間成本的事情，多幾個步驟，房東可能都會嫌麻煩。



因此，住展房屋網認為，若未來中央真的要推租屋實價登錄制度，無論是要房東自行登錄，還是找合格公證人協助登錄，執行起來可能都沒有那麼容易。再加上許多房東可能是對法規不熟悉的民眾，若沒有仔細宣導，長久以來「都是這樣」的出租習慣，要經歷重大改變，可能會讓部分房東更加困惑。



不過，根本而言，也是因為過去的租屋黑市已是積習，從租屋房市健全的角度來看，此積習仍然有必要改正。住展房屋網認為，有完善的配套措施，並渡過陣痛期，才能塑造相對公正的市場。

















 

台北市都市發展局日前舉辦「撫遠街整宅公辦整維示範計畫」時指出，都市更新不只拆除重建，「環境永續、整合快速、在地共老」的整建維護，也是都市更新方式之一。



北市都發局表示，此次推出公辦整維示範計畫，以「撫遠街整宅」為示範點是因該基地緊鄰松山機場，航高限制導致缺乏重建誘因。因重建阻礙，該社區自發期加裝電梯意願調查，並得知近7成住戶支持，北市都更處看見社區需求，為此啟動公辦整維示範計畫。



台北市都市發展局指出，整建維護相較都市更新的重建，意願度及整合度更快、對住戶生活影響小、保障所有權人的權狀坪數不縮水等優點，達成社區住戶與公共利益共創雙贏局面的好方法。



為讓社區住戶更充分參與、了解計畫內容，北市都更處將於2021年3月31日、4月9日、4月14日在撫遠街整宅東側中庭持續辦理分層說明會，望以此次計畫能發揮自助人助精神，開創居住環境共善共好的新典範。









 

台南市政府都市發展局表示，南科已帶動玉井和山上的房價上揚。都發局日前規劃山上及玉井都市計畫的定期通盤檢討作業，其中「變更玉井都市計畫（第四次通盤檢討）（第一階段）案」已於2018年3月5日發布實施，另「變更山上都市計畫（第四次通盤檢討）案」於2020年10月27日經內政部都市計畫委員會審竣，預計2021年上旬發布實施計畫。



都發局表示，配合台南市快速發展，在山上及玉井於進行定期通盤檢討作業，未來將透過以市地重劃方式開發，不僅提供地區未來發展地住宅用地需求，同時可開闢周邊公共設施用地，增強地區服務機能，帶動周邊發展活絡。



至於檢討玉井地區的公共設施用地專案，台南市府將採以跨區市地重劃整體開發方式，共檢討8處公共設施保留地，目前已提報內政部都市計畫委員會審議中。





 

台灣老化指數逐年攀升!今年元月，我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總人口的16.2％。據主計總處表示，全台僅4縣市指數低於100，為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9)，老化指數較低者，相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從老化指數最低的表現來看，新竹市、縣、桃園市與台中市成為台最年輕四城市，最主要的原因有(1)產業聚集且蓬勃發展，工作機會充沛，(2)區內有許多已開發與未開發的新興重劃區，(3)各項重大建設、計劃陸續推動與(4)交通便捷性高，打動民眾的芳心，選擇「在地工作 在地定居」，為四縣市創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現，桃園為四大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。

產業、交通議題強吸買盤

近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4%，居四大年經城市之冠! 江怡慧分析，桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，自然會有人口挹注；另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設，使桃園能見度大開，又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放，且近雙北地緣優勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9%。

新竹房市一直以來都不算冷清，竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動，就業機會帶動人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4~7%。

與桃園同樣青春洋溢的台中，成長動能主要來自人口快速增長的北屯區，台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價屬原台中市相對親民，且北屯近年利多不斷，有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材，又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景，因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力，吸引許多青年買盤移居，並為台中注入豐沛的城市活力。

農業大縣的嘉義縣，相對就業機會低!5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%)，2020年更跌破50萬人，老人比小孩多，2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市，行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示，嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發，總面積達428公頃，預計將於2024年全部完成開發，目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠，預期每年約有880億的產值，可提供2.4萬個就業機會，也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域，加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區，近期房市看旺，且周邊土地行情看好 ,目前每坪約6萬~9萬不等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北台灣329檔期推案量創新高，建案價格也高高在掛，但專家指出，從去年起政府就開起一連串的打房政策，從選擇性信用管制，到「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」，預計最快今年7月上路，將預售屋全面納入課稅及實價登錄範圍，因此認為，如果不急的話，建議上路之後再下手購屋。

房貸成數限縮　投資客手軟

去年底政府針對多戶族、豪宅客及公司法人購置住宅投以關愛眼光，限制貸款成數，自然人3戶以上的房貸，成數降至5.5~5成，且取消寬限期，豪宅則是2戶以下最高5.5成貸款，3戶以上有房貸者，降到4成，同樣無寬限期，為避免利用公司法人炒房，法人購置住宅最高僅能貸款4成，同樣無寬限期。

隨即去年12月30日立法院三讀通過「實價登錄2.0」，將預售屋全面納管及即時申報實價登錄，並完整揭露成交資訊門牌、地號，今年3月11日行政院修法通「房地合一稅2.0」，除了拉長短期課種稅時間，由2年拉長至5年，課徵35~45%，還將預售屋也納入課稅範圍，種種做法都表達政府遏止炒房歪風的決心。

數萬戶預售屋恐拋售

房市專家Sway指出，從今年初民眾就已經有觀望的態勢出現，已經明確感受到政府打炒房的方向，以及房貸問題，投資客開始不進場，準備出清手上存貨，如去年底實價登錄2.0政策一喊，就已經開始出現預售屋拋售潮，有超過1萬戶的預售屋拿出來銷售，更遑論今年可能有好幾萬戶預售屋拋售到市場上銷售。

「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」預計最快7月1日才會上路，上路時間會在今年329檔期之後，Sway指出，此時建商希望不斷的先將價格墊高，博取民眾的驚喜，讓民眾感覺要趕緊買屋，免得房價愈來愈貴，但事實上，今年329檔期可說是沒有投資客的世界，但建商希望營造出有投資客的世界，也想營造出買氣熱絡的感覺，這個問題要到「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」上路後才會解決，若是不急的話，建議等上述2個政策上路後再購屋。

小宅實用性差　未來轉手難

針對近幾年最熱門的小宅，Sway建議，這幾年的小宅規劃其實都差不多，不脫小2房小3房，首先確定產品是不是你要的，眾所皆知，小2房小3房是很難居住的，因為小宅容易有收納機能不足、採光不足、座向不好，甚至窗戶打開使別人的窗戶等窘境。

但因為總價合適，只買得起小宅的民眾，千萬別只想著投資增值，因為居住正義已經成為政治人物想要取得選票的方法，未來投資房產這部分會受到較多的衝擊，轉手的速度會變得非常差，房屋好住、實用才是最重要的，尤其市場有很多前一批剛完工的小宅，很多屋齡已經3年卻沒人住過的新古屋，可以多方比較。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄2.0將上路，房地合一2.0也送進立法院修法，可是房價仍在漲，為此囤房稅議題再度浮出檯面。房市專家李同榮表示，房價上漲，土地被壟斷炒作是主因，囤房稅無法解決土地炒作問題，只會漲時助漲。

李同榮說，很多人都知道炒地比炒房嚴重，但政府為何不打炒地只打炒房？原因有二。

一是政府國有土地與市有土地標售與重劃，都是地價不斷上漲的幫兇，政府如何自宮？

另一原因是打炒地將阻擋不了財團與利益團體的龐大壓力，政府在兩難中只好避重就輕，選擇已施行的房地合一稅2.0修法。

李同榮指出，房價上漲核心的主因在於前端土地受不當壟斷炒作，加上建築相關產業原物料與工資巨揚，以及大環境的景氣上升，才造成後端房價的上揚，也因為房價處於上升趨勢線上，才會有投資與投機行為。

他說，主張囤房稅專家認為房地合一稅力道失效，2.0力道也不足，只有加上囤房稅才能徹底打擊房價，但囤房問題不是單一囤房稅就能解決，麵粉（土地）炒作沒人管，用盡全力打擊麵包價格會有效嗎？

李同榮表示，政府應先以身作則，針對國有市有土地標售做出合理規範，除了限期開發防止囤地，尤其針對都會土地標售應加入大量社會住宅元素，一方面抑制標售地價不再屢創新高，一方面消除買不起又租不起的民怨，一擧兩得。

另外，內政部預售紅單炒作規範與罰則，具有一定會有效果，建議地方政府逐案報備稽核，同時將原有房地合一稅納入預售交易範圍課稅，此擧不但可大幅收斂紅單炒作與房價大幅推升，並可達到所得合法繳稅的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園以往每逢檔期推案量都非常可觀，但今年329檔期不太一樣，反而呈現量縮的狀態，專家認為，這跟景氣無關，而是跟部分區域供給量有關，推案焦點主要落在青埔特區及中路重劃區，區域分布相當懸殊，尤其青埔特區近年買氣熱絡，有百億大案及純百坪豪宅現身。

329推案404億 聚焦重劃區

根據《住展》雜誌統計，今年桃園329檔期預估推案量為404.15億元，但桃園自2018~2020年同時期推案量都有500億元以上的水準，今年減少百億案量，減少約3成，推案量大的區域都是集中在新興重劃區，佔了整個桃園市7~8成案量，供給分布相當懸殊，今年也不例外，只是懸殊的狀態更極端。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年桃園329檔期推案集中在青埔特區及中路重劃區，其他的重劃區如龜山A7重劃區，過去每年的供給量都相當大，線上建案競爭也非常激烈，加上今年進入第一波交屋高峰，很多建案從預售轉為成屋銷售，建商紛紛減緩推案，推案量非常少，少的有點讓人跌破眼鏡，今年329檔期A7重劃區可說是缺席了。

青埔買氣增長 房價喊4字頭

青埔地區在IKEA、水族館、Outlet、飯店接連開幕的推動之下，近2年買氣持續增長，何世昌表示，坦白說，這股熱潮不僅超乎民眾預期，連建商都覺得，這個幸福來的太突然，非常的意外，價格也隨之上揚，很多建案開價超過每坪40萬元，成交均價也來到每坪30萬元出頭。

青埔329檔期甚至首度出現純百坪豪宅，中悅機構「HLA．悅」邀請國際知名建築團隊HLA設計公司合作，打破以往古典風格外觀，打造較簡約的Artdeco新古典風格，並囊括許多第一，包括目前區域最高建築、最大基地及唯一的百坪豪宅。

此外，「潤隆青峰路案」單一案量就達百億元，之後興富發建設也預計在IKEA推出百億大案，可見今年青埔還是相當熱鬧。興富發建設副總暨發言人廖昭雄認為，各建商在青埔搶地，土地價格愈來愈高，加上工資、建材成本也在上漲，回推房屋價格，青埔價格將落在每坪30多到40萬元，房價是跌不下來的。

廖昭雄指出：「所有政府政策絕對不會對首購市場下手」，政府不管推動「房地合一稅2.0」還是「實價登錄2.0」，首購族不會受影響，因此興富發集團推案策略是在最好的地點蓋最優質的小宅，很多精華地段以往都是豪宅，現在蓋2~3房的小住宅，總價1、2千萬就可以跟豪宅當鄰居。

中路房價親民 2字頭買得到

中路重劃區近年的買氣也相當熱絡，何世昌指出，中路重劃區與桃園市其他一線區域相比，如中正藝文特區、小檜溪重劃區相比，小檜溪重劃區已經要每坪30萬元以上，中路重劃區房價相對親民，甚至一般建案2字頭有找，雖然豪宅已經3字頭，但與一般購屋民眾較不相關，屬於不同客層，因此吸引許多民眾前往購屋，今年329檔期推案量也較多，產品比較多元，從小坪數、中間坪數到大坪數都有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣府表示，審議2公頃以上非都市土地變更使用開發許可案件，係由內政部依據「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委辦直轄市、縣(市)政府審查作業要點」，30公頃以下案件委辦縣府代為審議許可，而縣府審議該類開發許可案件，皆遵循內政部訂定之「非都市土地開發審議作業規範」各點規定辦理。

前述審議作業規範第18點敘明：「開發基地內經調查有下列情形之一，且尚未依相關法規劃定保護者，應優先列為保育區：1.珍貴稀有之動、植物保護地區。2.主要野生動物棲息地。3.林相良好之主要林帶。4.文化資產之保護地區。5.經濟部認定之重要礦區且地下有多條舊坑道通過之地區。6.特殊地質地形資源：指基地內特殊之林木、特殊山頭、主要稜線、溪流、湖泊等自然地標及明顯而特殊之地形地貌。7.坡度陡峭地區：指坡度在百分之四十以上之地區。」



內政部營建署於2021年2月18日、3月9日亦有相關函釋：「審議作業規範總編第18點規定之意旨，係指開發基地內經調查具環境敏感特性資源而『尚未依相關法規劃定保護者』應優先列為保育區，惟應如何留設或有其他替代方案，需視基地開發類型與總編第18點各款所列應優先保育標的之特性，由申請人提出整體土地使用配置及相關保育對策，徵詢有關主管機關意見並提請區域計畫委員會(或貴府專責審議小組)就個案事實決定之；至申請開發案如應依環境影響評估法辦理環境影響評估者，其開發計畫所涉生態或環境議題，自得徵詢或參考環境影響評估主管機關之意見後，提區域計畫委員會或貴府專責審議小組就個案事實決定之」。



2公頃以上非都市土地變更使用開發許可案件，審議制度設計上已充分考量環境敏感特性，在面對自然生態環境多元且生態資源豐沛的寶地「苗栗縣」，縣府審議30公頃以下開發許可案件必定嚴格遵循中央所訂各項規定，並依目的事業主管機關意見劃設相關保育區，齊為本縣環境生態把關，共創多元美好的苗栗！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】