中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

中央分兩階段進行的「8年20萬戶」社會住宅目標，日前內政部稱，包含已完工、興建中、決標待開工、規劃中的社宅，共有5萬2千多戶，已達第一階段「政府直接興建」的四萬戶目標。而第二階段的8萬戶，目前也已盤整好198處土地，整體而言，有望在2024年達到總量體12萬戶的目標（20萬戶中的另外8萬戶，則是透過「包租代管」）。



對於社會住宅量體，內政部透露出滿滿信心。但目前將「包租代管」作為社宅一部分的作法，在政策上畢竟只是過渡，要增加整體社會中可負擔的租賃住宅量體，仍然要靠社會住宅的直接興建挹注。



要興建社會住宅，最重要的當然是建地，然而自中央開始推動社宅政策以來，就一直存在土地該作社會住宅使用，還是標售換取財政收益的權衡。



例如，北市大安區建國營區九百多坪的基地，就曾經傳出可能興建社宅的消息，但因精華區寸土寸金，最終決定推動公辦都更增加財政收入，而非社宅。又再如近期熱銷的台中大案，其基地原本也曾規劃為社會住宅用地，若能蓋成，能挹注三千多戶社宅量體，但同樣是因為擴增地方財源，而遭到標售。



土地該用作公共建設，還是標售換取財源，這樣的矛盾一直都存在；社宅這項公共建設，涉及弱勢居住權益、房市供需，乃至於整體房價，其中矛盾更加明顯。當房價飛漲，負擔不起房價的民眾越來越多時，對社宅有強烈需求的民眾，眼見原本可以用作興建社會住宅的基地被標售，相對剝奪感肯定更為強烈，也將使政府與民眾、民眾與建商之間的對立更加明顯。



住展房屋網建議，在社宅量體還不充足的狀態下，擁有土地的政府部門，仍應以社會住宅的興建作為優先考量。若在權衡後，決定土地要標售給業者作為一般住宅，中央也應保留彈性，和業者協調回饋的可能性，例如讓部分容積作為公益設施，或是部分戶別釋出作為社宅使用。



另外，政府部門也可以將得到的收入，轉移到其他公共建設和社會住宅支出上。例如前面提到的大安區建國營區辦理公辦都更，營建署就有提到未來會將收益回饋到中央的社宅基金，讓南港區的成德營區社宅間接受惠。此案例也提供有關單位另一種可行作法。





















 

如今部分具爭議的政策定案前，總有風聲會先傳出，目的之一即是探勘民意風向，以儘量減少修法對政權支持度的影響。「房地合一稅2.0」亦是如此，草案雖已送請立法院審議，但財政部對於生效日及是否回溯等問題，立場始終不明確，更頗有推託給輿論之意。



於是，法案的航行方向被名為輿論的大風吹往「回溯至2016年」的航道上，並在法案上路前，先行在房市引起波瀾。崔媽媽基金會即收到台南房客反映，有房東在3月中以「房地合一稅2.0即將上路」為由，要求調漲租金1千元，如果房客不接受，就得搬家。



儘管房東出租房屋，根本不會被課徵到房地合一稅，漲租理由明顯站不住腳，但這卻突顯了，在打炒房相關議題的發酵、渲染下，已影響民眾對政府、對房市的信心。而在中央政府不擺明態度時，台灣房屋市場的走向也在各種爭論中，顯得晦暗不明。



住展房屋網認為，既然中央已決定要先用「房地合一稅」2.0，遏止房市中的短期炒作行為，那就果決的說明「日出條款」是否訂定，以及回溯適用範圍，才對民眾有所交代。



雖相關方案公開後，短期內房市可能出現搶賣情形，但改革本就非一蹴而就，不宜因懼短期陣痛而隱瞞。否則，一旦觀望期時間過久，傷及房市發展，那就背離中央「健全房屋市場」以實踐居住正義的初衷了。













 

台北市議員戴錫欽指出，台北市政府誤植房屋構造種類，使千戶以上市民會收到退、補稅通知，最多的一戶須補10萬元房屋稅，最高則可退610萬 。戴錫欽統計，民眾須補繳房屋稅已有165案、約234萬餘元；退稅案件451件、950萬元，民眾將陸續收到通知。



台北市稅捐處回應，需補徵或退稅的主要原因大多為早期資料未資訊化，目前房屋稅設籍正確率已大幅提升。審計機關運用資訊作業，以使用執照登載構造與該處120萬餘戶稅籍資料勾稽後，挑錄異常案件約5600件，已完成清查，其中補徵與退稅共計1098件，占比約0.09％，正確率達99.91％。



稅捐處表示，如發現有應補徵稅款，稅捐處依規定最多補徵5年差額房屋稅。如有應退稅款，會依查得資料自錯誤起加計利息退還稅款，不受5年限制。為維護稅籍完整，將持續檢討精進。如果民眾對核定稅額有疑義，也可向稅捐處分處詢問。





 

無論是去年底中央各單位打(炒)房連環拳，造成壓抑、推擠也好，建照取得時程難以掌握也罷，看來今年第二季北台灣房市，上演供給爆量戲碼的機率已經是愈來愈高。而單就桃園來說，這次的焦點區還是老面孔；但不是前幾年當紅的中路重劃區也，不是近一、兩年快速竄起、價格基期高得驚人的小檜溪自辦區，而是發展已有好幾年的青埔特區。



根據住展房屋網企研室目前掌握資訊，四月起特區將上演供給噴發戲碼，而且特區內外都有不少新案將推，頓時間好不熱鬧。



其中，特區開發之初就進駐推案業者之一的威均建設，就有三案籌備中；由代銷轉做土開且專做大二房的京懋建設，最新案「敦和」也終於在本月初公開，這次更升一級直接毛胚交屋，規劃坪數90多坪起跳。說到豪宅，桃園豪宅指標業者中悅本區最新推案卻是規劃商辦，名為「中悅ITC國際商貿中心」。



不過以上幾家業者，都還不是手筆最大者；最近宣稱房子賣太快，手中聯貸案因而被喊卡的興富發，才是第一名。首先，青峰路商業區大案先登場，全案量體達826戶，總銷超過百億，產品二、三房，將掛集團旗下潤隆投資興建；稍後，興富發本身也還會在站前商業區再推另一大型新案。



價格方面，以上幾宗新案都至少開價45萬/坪以上，而且都還不是在過去以來區段行情最高的高鐵站前商業區；因此之後興富發兩宗站前商業區大案，會開出什麼樣的高價，引人側目。



但或許真正開出特區天價的，會是另一家業者。大本營在台北的璞園，位當地領航南路一段的「璞園那山階」現正籌備中，以過去他們南下桃園進軍重劃區(經國特區及本區)的操作前例，「那山階」屆時牌價很有機會再衝5字頭；尤其璞園105年在本區推出的「實德璞園的家」，就曾開到50萬/坪。



只不過，過去這幾年來，青埔特區隨著景氣及航空城等話題價量起起伏伏，前幾年還一度面臨2字頭保衛戰，到頭來有沒有50萬/坪(以上)的支撐基礎，說實話還真的有待檢驗。





















 

財政部國有財產署表示，將在30日（星期二）下午2時30分在集思北科大會議中心2樓西特廳（204會議室）舉辦台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案招商座談會。



國產署表示，該署辦公廳舍位於台北市大安區光復南路及光復南路116巷交叉口處，土地面積1939平方公尺，使用分區為第四種住宅區、第四之一種住宅區，鄰近台北文化體育園區、國父紀念館，建物老舊且屬低度利用。



此基地將透過與民間合作方式，由合作廠商於仁愛段基地興建政府辦公廳舍，另提供金華段及中山段兩處國有土地，以設定地上權方式，供合作廠商興建、營運自有建物，並給付地上權權利金及存續期間地租，提升國有土地效益。



國產署說明，此案提供合作廠商設定地上權的金華段基地鄰近中正紀念堂、捷運古亭站，土地面積1153平方公尺，使用分區為第三種住宅區；中山段基地鄰近捷運民權西路站、中山公民會館，土地面積1114.24平方公尺，使用分區為第三種商業區。兩地皆位處台北市精華地段，基地方整且交通便捷。









 

2020年全台房價幾乎全面飆漲，捷運站、輕軌周邊更是眾所關注的地方，根據591彙整全台12條捷運、輕軌各站周邊5百公尺房價資料發現，年漲幅前十名站體分別上揚約16％～45％不等，高雄佔有4站、北捷3站、台中2站、機場線僅有一站。其中，漲幅最高的就是高雄紅線「凹子底站」、高達45％。

591實價登錄分析，漲幅第一名達45％的高雄「凹子底站」，房價一舉躍上3字頭，主因是去年新冠肺炎疫情爆發，台商回流熱前注入，帶動凹子底站周邊的農十六特區豪宅產品交易狀況，高端住宅不管是建商品牌，產品規劃對於房價都有支撐力，再加上周邊北高雄百貨開幕議題不斷，也成為周邊房市看俏的強心針。

第二名的台中綠線「大慶站」漲幅37.8％，主要受惠台鐵、捷運雙鐵交會的利多，且大慶站周邊較靠近八期重劃區，有COSTCO機能，還有未來十三期重劃區，不少投資客群看漲，紛紛搶進，另外，第五名的九德站位於烏日區，為高鐵烏日站的下一站，較靠近舊市區，中古屋房價還有1字頭親民價格，依舊吸引不少有地緣的區域客買單。

第三名的文湖線「萬芳醫院站」漲幅26.3％，除了擁有萬芳醫護人員購屋需求外，該區商圈成熟，周邊平均行情早已站穩5字頭，2020年「拓真」、「南方莊園」等新建案交屋後，帶動整體房價走揚。

前十名中，高雄橘線還有「競擊館」跟「五塊厝」兩站進榜，原有的成熟商圈加上路順陸橋拆除後，交通利多帶動漲幅約2成；北捷去年環狀線通車後，「新埔民生站」在新埔商圈原有的強勢機能下，年漲幅也達2成。

高雄輕軌的凱旋武昌站此次也位居漲幅第七名，周邊有英民黃昏市場以及明星學區英民國中，去年還傳出「凱旋新境」台鐵舊廠區都市計畫新進度，未來可能會有大批素地可供開發，後勢看俏。

第九名為板南線永寧站，土城近年來靠著重劃區新案房市話題不斷，永寧站也因此受惠，地理位置位於暫緩重劃區及頂埔運校自辦重劃區中間，前者去年進場新案量體不少，指標建案價格站上4字頭，未來頂埔運校自辦重劃區首案進場後，再加上三鶯線即將通車，捷運沿線房市熱度可望再次提升。

第十名「機場線環北站」，機場線通車已邁入4年的機場捷運線，貫穿雙北及桃園市，沿線經過許多重劃區，帶動房市發展，其末站環北站靠近中壢舊市區以及著名的海華特區，去年除了有「深耕A21」新建案交屋外，亦有知名社區像是「海華帝國」、「海華國際之星」成交拉抬，整年度區域單價站上3字頭。

「林口社會住宅公共藝術計畫」是首件由中央發起的社宅公共藝術工程，2021年3月20日於林口社宅舉辦簽約儀式，為這項將橫跨9年、串連3490戶社宅居民的公共藝術計畫揭開序曲。

藝術家駐地創作，影視團隊打造台灣社宅故事



國家住都中心接手林口社宅的管理工作後，決定運用公共藝術的資源為社區帶來更長遠的助益。歷時一年以上的熱烈徵選，最終由甫獲公共藝術卓越獎的吳瑪悧、劉柏宏策展人領軍14位本土和國際藝術家，以駐地滾動方式推動社會藝術工程。



近年獲獎連連的瀚草影視也將於林口社宅開拍劇集，團隊將融入社宅生活取材，呈現社宅獨特的居住生活和人物故事，並搭配多元的影劇卡司，以深入淺出的方式，打造台灣第一部專以「社會住宅」為題材的戲劇作品。



國家住都中心表示，藝術家及影劇團隊將真實入住社宅，傾聽居民的心聲，透過與居民的互動相互反饋，藉由影劇、紀錄片、社區營造、藝術活動等媒介，與社會大眾交流溝通，討論社宅的多元價值。



公共藝術分9年投入，串起來自各地的3490+戶居民



國家住都中心表示，林口社宅公共藝術計畫啟動記者會以「3490+」為主題，除代表這項為期9年的公共藝術計畫是以林口社宅3490戶居民為主角外，也將「+」視為藝術與社宅生活的反覆疊加，彰顯社宅因有藝術的注入而呈現出更多元的面貌，藝術創作也能因社宅居民的共同加入而更具生命力。



此外，以永續經營的架構理念導入公共藝術計畫，如此發展才有機會在藝術團隊退場之後還能持續運作，藉由藝術滾動激發社區內產生自我培力的循環。國家住都中心期望這項計畫透過不同的藝術角度與形式，創造社宅居民間產生情感連結，共同打造一個相互扶持、共同安居的林口大家庭，達成生世久鄰(3490)的理想，同時也期待「藝術社宅」能成為未來都會生活中不可或缺的新居住選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

關懷新住民權益，台中市龍井地政事務所2021年3月22日在大肚區瑞安宮宣導新住民不動產贈與及繼承登記，幫助新住民了解辦理這些業務的相關程序，現場並安排趣味搶答小遊戲，讓新住民更能加深印象、了解並維護自身權益。

地政局長吳存金表示，依據內政部移民署統計，台中市新住民人口約5萬8千人，男女比約為1：6，新住民女性占多數比例；她表示，新住民在取得國籍後即為國民，但常因國情因素不了解自身的不動產相關權益，尤其是繼承方面，因此市府秉持不論男女皆享同樣繼承權精神，針對新住民取得不動產登記相關權利加強宣導。



龍井地政事務所主任許世強表示，常有民眾詢問新住民在贈與及繼承取得不動產方面的問題，因此22日深入地方信仰中心，至大肚區瑞井里瑞安宮宣導，幫助新住民了解相關辦理程序，進一步保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新北挺安全方案」於2020年8月5日公告受理申請後，已有泰山區、三芝區、蘆洲區、中和區、淡水區及新莊區等7處社區率先向市府申請辦理海砂屋鑑定，市府近期已請鑑定單位進行現況調查、鑽心取樣、鑑定作業等工作，其中蘆洲區1處社區已於2021年3月11日率先完成整合並由專業團隊鑽心取樣及鋼筋檢測作業，社區將依據鑑定結果銜接市府多元都更方案。

蘆洲區水湳里1處社區經里長協助及住戶自行整合完成並申請「新北挺安全方案」，該棟建築物屋齡已逾40年，共有30戶，現況損害情形嚴重，室內已有多處天花板水泥塊崩落的情形，因此住戶都很期盼能早日完成海砂屋鑑定，並依鑑定結果建議辦理重建或結構補強，市府對於有安全疑慮之建築物已提供多元都更政策方案，讓社區依基地條件及整合情形，選擇適合社區的都更方式，早日擁有一個安全的居住環境。



市府都市更新處表示，想要申請「新北挺安全方案」的社區，只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並經整合1/2以上所有權人同意的管委會、管理負責人或已核准立案之更新會，即可向市府申請辦理，受理時間至2022年12月31日止，對住家結構安全有疑慮的民眾，趕緊把握機會申請。民眾如果想了解更多「新北挺安全方案」內容、申請表單或其他都更資訊，可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為促進「新店榮工廠」周邊工業區更新轉型所提出的「單元5」都市計畫專案通盤檢討案，已於2021年3月22日發布實施，成為新店榮工廠更新地區中最先完成變更之更新單元。新店榮工單元5原有面積約1.2322公頃之乙種工業區土地，將變更轉型為可供產業及住宅複合使用的產業園區，並負擔必要的公共設施用地，提供公益性設施及公共停車空間，以形塑在地就業與在地生活的新生活圈。

新店榮工廠曾為新店區內重要工業區之一，早期以榮工公司、正大尼龍公司等為代表廠家，除榮工公司已於2000年結束營業，其餘大型廠房、綜合廠辦及閒置土地，隨著北二高新店交流道及捷運新店線開通，也吸引了裕隆企業總部、宏碁、技嘉與宏達電等知名大型企業進駐，其產業轉型契機已甄成熟。



因此，新北市政府將新店榮工廠更新地區內劃設6處更新單元約21.17公頃，本次完成都市計畫變更之單元5，將轉型為符合現今住宅、商務複合使用趨勢的產業園區，由乙種工業區變更為特定專用區，以都市更新方式開發提供更多元的產業與住宅等複合使用。未來將興闢約3,189平方公尺之公園用地及327.37平方公尺之道路用地，以及提供樓地板面積約730.64平方公尺之公共托育中心等公益性空間，並於公園用地下方闢設公共停車空間，以改善整體環境品質，配合景美溪河岸景觀營造優質居住及產業複合使用之生活空間。

 

新北市政府城鄉局許仁成科長表示，未來單元5基地西側設有捷運環狀線第二階段遠東工業區場站，將有助於強化綠色運輸系統，將實踐大眾運輸發展導向(TOD)的理念，且臨景美溪岸規劃設置人行空廊及觀景露台，創造水岸空廊之優質步行環境，跨越道路串連水岸建物及區內公園、周邊自行車及步行空間，連接建築物間之活動，擴大空間利用效益，以形塑大型臨水岸開放空間，創造全新都市活動場域。

新店榮工專通(單元5)案已於2021年3月22日起發布實施，民眾如欲了解相關計畫內容，可至本局網站http://www.planning.ntpc.gov.tw/，點選「各項公告」之「都市計畫公告」項目，點選本計畫案名，即可下載閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】