中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

實價登錄買賣案件應由全體申報義務人及代理人於申報書簽章。但委託代理人申報(或更正申報)之案件，如另行檢附載明代理權限包含代理申報登錄並經全體申報義務人及代理人簽章之委託書，且代理人已填寫申報書「4.代理人」欄位並於「委任關係」勾選②者，申報書(及更正申報內容申請書)得免由申報義務人簽章，僅由代理人簽章。

又能否於登記申請書備註欄或空白處加註委任關係文字以代替委託書一事因：



1、考量登記申請書備註欄係專供該申請書各欄位無法填載而必須填載之事項使用，其所載內容應與該申辦登記項目相關，爰有關申報登錄委任關係之呈現，尚不宜逕於登記申請書備註欄或空白處加註委任關係代替委託書。



2、買賣案件申報書第4欄定有「委任關係」項，以便利申報義務人及代理人呈現其委任關係；另作業手冊第7頁規定，委託代理人申報登錄之案件應檢附委託書，亦得以載明委任關係之申報書替代之，並於作業手冊附錄15訂有委託書參考格式，相關檔案亦置於本部地政司實價登錄專區提供下載。故有關買賣案件委託申報方式，宜就上開規範二種方式擇一使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打房再出狠招，除了端出房地合一稅2.0之外，內政部次長花敬群在日前答詢立委時透漏降低公設面積才有辦法降低價格是為下一波修法的目標，根據「台灣房地產網路聲量」調查，去年網路最熱關鍵字就是「打房」，到了下半年熱度更上升305％之多。

熱搜關鍵字反應了多數輿情討論來自於民眾對於房地產市場政府介入有高度期待的關注，意藍資訊OpView經理宋孟儒表示，就雙北市去年下半年的討論熱詞結果來看，雙北購屋民眾在圍內的購屋選擇不一定只鎖定在原有縣市，而從各縣市熱門關鍵字來看，南北的生活型態在購屋的產品選擇上也有所差異。

 像是「豪宅」及「透天」出現在台中、高雄的輿情觀測之中有顯著的熱度，但是北部則相對較少，台南因有科學園區熱，因此大樓產品的討論度反而較高，但是軌道議題，如高鐵及捷運，則是全台都適用的購屋需求。

彥星喬商總經理劉安立指出，房市輿情有趣的呈現出區域上的差異卻和市場上真實的現況符合，例如「打房」、「炒房」、「高房價」的聲量以雙北市為主；但提到「投資客」則是新北市及台中市的討論居多，這部分與內政部最新發布的去年第四季6都房價負擔能力指數呈現正相關，購屋房貸負擔率最高的3大都會區分別是台北市(63.12%)、新北市(48.36%)及台中市(40.08%)，惟因台北市早為投資客核心而未顯於輿情。

為促使老舊建築物加速重建，提升建築安全與國民生活品質，中央於2017年5月10日訂頒「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，期能藉由各項獎勵與補助機制，讓小規模基地、有重建需求的建築物可透過簡便的審查程序完成重建。

按2020年5月6日修正之危老條例第6條規定，本條例施行後3年內申請之重建計畫，給予各該建築基地基準容積10％之時程獎勵，之後逐年遞減，另重建計畫內基地面積達200平方公尺者再給予基準容積2％規模獎勵，每增加100平方公尺，另給予0.5％規模獎勵，故至2021年5月12日後，重建計畫內基地面積需達600平方公尺，時程加計規模獎勵始能取得基準容積10％獎勵。



建管處為保障危老申請案權益，重建計畫相關書表已公告於建管處網站/危老重建專區，另考量時程獎勵將再度遞減，特別提醒申請人應於2021年5月11日前到期申請重建計畫，掛件方式以臨櫃方式申請者應於2021年5月11日下午17時30分前向建管處提出申請，如以掛號郵寄方式者，以不超過2021年5月11日之郵戳為憑。



建管處處長劉美秀表示，為鼓勵民眾申請危老重建，2021年5月11日到期前申請掛件時如僅檢具危老重建計畫申請書而未備齊重建計畫相關書表者，於建管處書面通知補正後60日內，備齊補正相關文件後，均得適用掛號日當時之時程獎勵。



北市府積極推動危險及老舊建築物加速重建，統計至2021年3月底，已受理申請重建計畫608件，其中已核准473件，申請量、核准量及核准率高居全國之冠。為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願，目前全市已設置123處「危老重建工作站」，並安排「危老重建推動師」進駐，為市民提供免費的在地化諮詢服務，並擴大結構安全性能評估費用之補助金額，特別呼籲有重建需求的社區，務必把握時間進行意願整合，並掛號申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署表示，2020年7月新北市政府提出三重、中和區等地興建高齡住宿長照機構時，遭到中和區部分民眾反對在前國防管理學院運動場舊址興建「銀新生活城」，而讓新北市衛生局宣布中和案暫緩辦理。報導所提「銀新未來城」位於新北市三重區碧華國中舊校區，市府於2020年11月提送將學校變更為衛生福利特定專用區、綠地用地及道路用地，面積合計約2.88公頃，未來規畫住宿型長照機構約200床、還有樂齡住宅約700戶及商業設施。為避免使用中校園作為興建長照醫療使用，引發居民反彈抗議，內政部都市計畫委員會將組成專案小組，並召開會議釐清。

目前新北市政府所送變更案內容除專供衛生醫療、社會福利之核心設施及其附屬設施外，另有經衛生主管機關認定之全齡友善居住設施700戶，及容許總容積樓地板面積之30％作商業設施使用;有關商業及居住使用性質與醫療衛生福利事業之關聯性是否有其必要，需經衞福機關認同屬社會福利事業，都將請市府說明，以加強本案都市計畫變更之合理性及必要性。第一次專案小組將於4月27日召開會議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院2020年12月30日三讀通過針對實價登錄進行修正的「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三項草案，這次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並遏止預售屋交易炒作，健全市場發展。

新竹縣地政處進一步說明，實價登錄法從103年開始實施，這次三讀通過法案修正重點包括：



一、成交資訊門牌、地號完整揭露：

刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。



二、預售屋全面納管且即時申報：

增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。



三、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則：

增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形，經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰，以確保交易資訊正確。



四、紅單交易納管：

明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。



五、預售屋買賣定型化契約備查：

明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。



地政處表示，這次法案通過後，須配合修正相關子法、申報書表及作業系統，並辦理宣導作業，故施行日期將由行政院另行公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打房再出狠招，除了端出房地合一稅2.0之外，內政部次長花敬群在日前答詢立委時透漏降低公設面積才有辦法降低價格是為下一波修法的目標。意藍資訊總經理楊立偉表示根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果顯示，2020年全年最熱關鍵字為「打房」(詳見附表1)，下半年熱度上升305％；其次依序為「民進黨」、「炒房」、「投資客」、「高房價」及「公設」。前五大關鍵字反應了多數輿情討論來自於民眾對於房地產市場政府介入有高度期待的關注，第六大關鍵字則為購屋民眾對房屋選擇條件裡最經常被提及的「公設」。可以看到目前政府的打房新措施幾乎與輿情觀測的熱點同步！

各區域房產熱度及需求不一  六都關鍵字差異見端倪



彥星喬商總經理劉安立指出，房市輿情有趣的呈現出區域上的差異卻和市場上真實的現況符合(詳見附表2)，例如「打房」、「炒房」、「高房價」的聲量以雙北市為主；但提到「投資客」則是新北市及台中市的討論居多，這部分與內政部最新發布的2020年第四季6都房價負擔能力指數呈現正相關，購屋房貸負擔率最高的三大都會區分別是台北市(63.12％)、新北市(48.36％)及台中市(40.08％)惟因台北市早為投資客核心而未顯於輿情。意藍資訊OpView經理宋孟儒從數據的分析的觀點來看，2020年下半年我們累積了225萬筆資訊進行演算與分析，顯見「台灣房地產網路聲量」的調查確實真正反映了區域消費者的處境與需求。

 

北北桃生活圈成形 北市萬華 新北林口 桃園青埔輿情熱度顯著



就雙北市2020年下半年的討論熱詞結果來看，兩邊互為交集並同時關注桃園，意藍資訊OpView經理宋孟儒說明從輿情來看，雙北購屋民眾在有限預算範圍內的購屋選擇不一定只鎖定在原有縣市，北北桃生活圈都可能是他們討論與考慮的範圍(詳見附表3)。彥星喬商總經理劉安立表示，高年齡層的購屋族群換屋多以熟悉的居住地區為主，但首購族多以能力能負擔的選擇為主，因此以房價劃分的蛋白區、蛋殼區雖然不在同一縣市，卻可能受到相同族群的青睞。以近期市場來說，北市萬華長期以來都有老舊社區都更議題存在，平均房價相對較低，因此網友也會積極討論新推案的進場未來可能有補漲的空間；例如中華路的昇陽逸居及近捷運站的榮耀西門。林口在近十年的A7重劃區發展下，近幾年生活機能及機捷等交通建設逐步到位，加之數個工業園區、媒體園區的進駐，淨移入人口持續攀升。新潤翡麗1~3房產品訴求單身、小家庭選擇，不僅有飯店式管理甚至有知名美語進駐，追求高品質生活防霾抗疫宅千萬有找也引起高詢問度。桃園青埔則一直有機捷和高鐵議題加持，A17、A18、A19周邊多項公共建設預定及大型商場即將完工落成，建案進場討論熱烈，和香港知名房地產開發集團合作的京懋睿和也因和高鐵僅相距600米備受矚目。

 

中南部居住討論偏好豪宅、透天  建商、高鐵、捷運為加分條件



意藍資訊OpView經理宋孟儒提到從各縣市熱門關鍵字來看，南北的生活型態在購屋的產品選擇上仍然有所差異。像是「豪宅」及「透天」出現在台中、高雄的輿情觀測之中有顯著的熱度，但是北部則相對較少，台南因有科學園區熱，因此大樓產品的討論度反而較高(詳見附表4)。但是軌道議題，如高鐵及捷運，則是全台都適用的購屋需求。彥星喬商總經理劉安立指出顯見地點仍是最重要的置產取向。但在輿情觀測中的有趣觀察讓我們對市場的需求有更多可能性的了解，例如台中的特殊產品時常超乎大家的想像，像是七期豪宅的KOL開箱時常讓網友討論台北的平均房價在其他縣市完全可以買到豪宅生活。以長遠來看，生活型態也會隨著房價的分布有所改變，例如未來高齡退休族的移居潮會影響部分城市房價的長期支撐。劉安立認為長期的房產大數據觀測，能夠輔助定位潛在同質客層的選擇落點，透過消費者的視角去建構市場最需要的產品以及條件。

 

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台8.5萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

繼捷運綠線恢復試營運，以及捷運藍線綜合規劃提報中央後，台中機場捷運(橘線)4月9日也將可行性研究報告提送交通部審議。台中市政府交通局長葉昭甫表示，機場捷運為聯繫台中國際機場與市區、屯區的重要交通建設，肩負台中國際商務、觀光、通勤、通學及就醫的重任，市府將積極爭取中央核定。

葉昭甫局長表示，為建設台中都會區捷運路網系統，市府積極辦理機場捷運(橘線)計畫，之前已於2020年6月辦理大雅區、大里區及北區共3場可行性研究地方說明會，聽取民眾意見並研議納入規劃參考，經市府捷運推動小組審核同意，並已獲得市議會支持。



目前機場捷運規劃採部分地下與部分高架建設，路線起點設於台中國際機場，行經大雅市區、水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等地點，終點設於霧峰省議會附近，路線全長29.2公里，共設26座車站，包括15座高架車站、11座地下車站。



交通局指出，台中正致力發展捷運路網作為大眾運輸系統骨幹，並以完成捷運綠線(含延伸)、捷運藍線(含延伸)及機場捷運(橘線)所構成的捷運路網為首要目標。捷運綠線經確認改善方案安全無虞後，於3月25日至4月23日試營運30天，並將於4月25日正式通車；捷運綠線延伸大坑、彰化可行性研究已推進至行政院審查階段；捷運藍線也已完成綜合規劃，於3月4日提報交通部審查。此外，紫線大平霧捷運預計上半年召開可行性研究說明會，聽取各界意見。



交通局表示，未來市府將逐步完善台中捷運路網，並妥善串連周邊公共運輸及人行系統，營造優質、舒適、便捷且永續的交通環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由安信建經「全案管理」代建的危老個案，位於台北市中正區信義路二段，緊鄰東門市場，原為48年的透天老宅，成功取得最高40％危老容積獎勵，現已全棟拆除，於2021年4月12日正式動土，未來計畫興建成地上十樓、地下二樓的全新大樓，預計完工後，總戶數16戶，除了地主自住之外，剩餘戶將對外銷售，主力坪數以1-2房產品為主，地主特別重視建物安全性，在結構設計方面，特別採用業界知名的「戴雲發耐震系統工法」，其「柱中柱」及「專利轉角補強」工法，強調超抗震的技術品質，保障住戶的居住安全。

信義路二段的危老都更個案位處北市精華地段，步行2分鐘即達東門捷運站，附近為中正紀念堂及永康商圈等觀光景點，坐享其地利優勢，已可預期未來完銷不是問題。安信建經總經理張峰榮表示：「本案規劃銷售坪數約450坪，重建後的資產增值符合業主期待，目前已接洽數家銷售業者，因安信隸屬於信義房屋關係企業，會先推薦以同集團的信義代銷，及其附近的信義房屋門市為合作首選，信義品牌的結合，提供地主最安心的服務價值。」



張峰榮最後提醒：「危老重建的申請期限雖然至2027年5月31日，但自時程獎勵於2020年5月9日起，逐年遞減1~2％，至2025年同日即全數歸零，且所提供的稅賦優惠是在2022年5月9日申請截止，因此預測2021年還會再有一波危老重建計畫的送件潮。安信建議若所有權人超過1/2同意重建，即可先申請老屋初評，切勿於截止前才開始動作，若被送審單位退件，以致超過獎勵期限而喪失權利。」



安信建經服務希望危老自建的地主，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目，一條龍作業，快速完成老屋改建，給予住戶安心的居住環境，以及帶動市容翻新為使命。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新北市工業區立體化方案」於2021年4月12日重新公告開放申請，新方案主要有三大修正方向，分別為配合計畫性城市發展「調整適用範圍」、促進非屬產業自用者落實企業社會責任的「回饋產業空間或繳納代金」方式，以及強化落實投資的「保證金及違約金制度」，期望透過新方案更能帶動新北市產業發展，同時也提升工業區環境整體服務機能，加速落實新北市安居樂業，在地就業、在地就養之政策。

經發局長何怡明表示，新北市於2019年3月率6都之先倡議經濟部工業局推動的「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用至非編定開發都市計畫工業區，透過提升容積率的獎勵方式，除了提高企業投資意願，同時也解決產業用地需求問題。在這之前，新北市都市計畫施行細則中，已有透過回饋公益空間取得容積獎勵的方式，讓業者能夠以公益出發，配合市府產業政策達到促進產業發展的效果。



而在原版的工業區立體化方案中，新北也以獨有的「設立營運總部」5％容積獎勵，吸引廠商將營運總部設在新北，透過獎勵容積吸引更多營運總部及研究團隊進駐，帶領產業升級。截至2021年3月共計通過45案，新北是全台申請工業區立體化最多的城市，具有非常豐富的實務經驗，因此推出能夠結合市府產業發展目標及公益性的新方案，讓政策能夠發揮更大的城市發展效益。



為了使資源集中服務，新版立體化方案將以「新北市重點整體開發、招商區段」、「市府產業發展需求」、「產業群聚程度」、「交通條件」等條件做為劃定參考依據，配合計畫性城市發展「調整適用範圍」，透過與新北市產業政策的結合，進而提升整體產業價值。



經發局表示，立體化方案是透過容積獎勵帶動業者投資，進而促進產業發展，為了讓非屬產業自用者落實企業社會責任，因此新增「回饋產業空間或繳納代金」方式，將實質回饋利益於產業發展。未來回饋的產業空間可配合市府推動產業轉型發展，以及新泰塭仔圳、蘆洲南北側等整體開發地區工廠安遷輔導的中繼廠房，繳納的代金也能透過租金補貼機制，輔以紓困及振興輔導措施，協助企業深耕新北，推動企業永續發展。



此外，工業區立體化方案是第一個以容積獎勵促進業者新增並落實投資的政策工具，因此新增「保證金及違約金制度」，要求申請人應於投資計畫書中承諾於完成使用後應落實投資，以確保立體化申請者真正達到投資成效，並提供就業機會予市民，來強化工業區立體化落實投資的政策美意。



經發局指出，新北市工業區立體化方案截至2021年3月底共計通過45案，申請土地面積達13.92公頃，透過立體化新增樓地板面積近5萬4,000平方公尺，其總新增加總樓地板面積11萬6,218平方公尺，預計可提供近1萬6,000個就業機會及創造超過950億產值，其成績居全國之冠。期望本次方案的修正能夠讓新北市產業得以均衡發展，強化企業投資成效，創造更多就業機會，讓新北市民能夠安居樂業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房需要考量的因素非常多，好的房子不只會影響居住品質，也攸關未來脫手的價格，近日就有網友發文表示「來中南部買房被笑」，貼文一出立刻引發熱議，不少人力挺：「不要聽他們的，我在台北買透天，超後悔！」 

該名網友今（12）日在PTT貼文，他以「來中南部買房被笑」為題，表示近期入住新家，因工作及家庭人口因素買了透天，「建坪66地坪33，個人覺得舒服」，雖然房價破千萬，但每個月繳35K房貸還能應付，沒想到卻被身邊沒房的朋友揶揄「怎不買中北部」，讓他相當無言：「但同樣價格中北部只能買3房大樓，房間也不夠啊～說什麼增值…但需求不一樣，總覺得很OS，在中南部買透天錯了嗎？」 

貼文一出，網友紛紛留言，「住透天就是爽」、「最近也買了透天，住透天就是爽」、「透天滿棒，因為有一樓進出超方便」、「66坪就是爽呀，浴室也可以大一點，小不拉磯的浴室就是不爽」、「沒有，你是對的，笑你的人其實可悲」、「不要聽他們的，我在台北買透天，超後悔」、「嫉妒你用便宜價格買到大房～那價位他們只能買到一間廁所」、「你是對的，有透天不住，甘願住鳥籠的就是智障」。 

不過，也有網友表示，「千金買房萬金買鄰」、「鄰居才是重點」、「台灣透天都那鳥樣」、「我家一層樓80坪，每次過年打掃都掃一週，累的跟狗一樣」、「鄰居水準很重要」、「透天的唯一缺點就是打掃很累」、「透天爛死，樓梯占你多少坪數，如果一層樓只有1間房間那又更可笑了，花一堆時間走樓梯嗎」、「我是不會想住透天就是了」、「希望你一路平安到老，不然老了走不動或腿斷了，可就尷尬了」、「看需求吧，透天是現在住得爽但是以後小孩都離家後會很空，買大樓至少以後套現比較方便而且大概率不會虧」。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】