中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

近年來買房不易，倘若花一大筆錢買下心目中的房子，然而因為風水格局差，導致人住得心煩氣躁，身體健康出狀況，甚至影響未來運勢，可說是得不償失，對此根據專寫運勢命理網站「旺好運」的命理專家谷帥臻老師分析，買房除了要看準時機，屋外狀況與屋內格局也都不能馬虎，多細心檢查一分便多一份保證，避免買到「風水凶宅」。 

 電梯社區、華廈：仔細留心風水還有沒有「氣」

1.採光明亮度：注意大樓公共區域採光是否充足，忌陰暗、不開燈。

2.公設荒廢有霉味：公設幾乎未使用已經荒廢產生霉味，住戶人氣無流動。 

3.壁癌掉漆：牆壁狀態是否有壁癌或油漆脫落狀態。

4.電梯內整潔乾淨：看電梯的維護狀態是否良好。

5.垃圾分類是否完善：留心社區垃圾是否有分類、有廚餘處理，忌飄散臭味。

6.管理室值班安全性：能否代收物品信件，把關訪客來訪，讓住戶安心。

7.住戶品質：觀察公告內容，是否有多數住戶不繳管理費用，或違反管委會規定。 

 中古屋：常忽略「看不見的風水」

1.戶外噪音：是否緊鄰車水馬龍或吵雜的街道，低樓層住戶能否忍受戶外汽機車行駛聲音，此容易腦神經衰弱。

2.下雨天看屋：下雨天是看屋的最佳時間，可觀察頂樓是否積水，雨水是否容易打入屋內。

3.觀察建築戶外：從戶外檢視房屋外觀、外推狀況、冷氣安裝與管線問題。

4.建築牆壁：從屋內窗戶伸頭出去觀察上下左右四周，檢查是否有漏水問題。

5.廚房浴室積水問題：打開廚房與浴室天花板，檢查存水彎有無累積水漬問題。

6.紗窗乾淨度：紗窗若嚴重卡垢髒汙，表示空氣品質有問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院通過「房地合一稅2.0」後，內政部次長花敬群日前在答詢立委時，透露「降低公設」將是下一波修法目標。意藍資訊總經理楊立偉指出，根據該司「台灣房地產網路聲量」調查結果顯示，2020年房市關鍵字中，依熱度排序為「打房」、「民進黨」、「炒房」、「投資客」、「高房價」及「公設」，反映民眾對政策與購屋的期待。

根據「台灣房地產網路聲量」調查，「打房」就是2020年熱度最高關鍵字，且H2明顯相較H1翻升3倍，其次依序為「民進黨」、「炒房」、「投資客」、「高房價」及「公設」。

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，「打房」、「炒房」、「高房價」的聲量以雙北市為主；但提到「投資客」則是新北市及台中市的討論居多，這部分與內政部最新發布的去年第四季6都房價負擔能力指數呈現正相關，購屋房貸負擔率最高的三大都會區分別是台北市（63.12％）、新北市（48.36％）及台中市（40.08％）惟因台北市早為投資客核心而未顯於輿情。

他分析，數據結果顯示，雙北購屋民眾在有限預算範圍內的購屋選擇不一定只鎖定在原有縣市，就去年H2的討論熱詞結果來看，兩邊互為交集並同時關注桃園。

南北的生活型態在購屋型態仍有所差異，例如「豪宅」及「透天」出現在台中、高雄的輿情觀測之中有顯著的熱度，但是北部則相對較少；台南因有科學園區熱，因此大樓產品的討論度反而較高；軌道議題包括高鐵、捷運等，則是全台適用的購屋需求。

彥星喬商總經理劉安立表示，從調查結果得知，高年齡層的購屋族仍以熟悉區域為主，首購則以可負擔為首要選項，因此以房價劃分的蛋白區、蛋殼區雖然不在同一縣市，卻可能受到相同族群的青睞。

以近期市場來說，北市萬華長期以來都有老舊社區都更議題存在，平均房價相對較低，因此網友也會積極討論新推案的進場未來可能有補漲的空間；林口在近10年發展下，近幾年生活機能及機捷等交通建設逐步到位，加之數個工業園區、媒體園區的進駐，淨移入人口持續攀升，又以1～3規劃為熱門購屋選擇。

桃園青埔則一直有機捷和高鐵議題加持，A17、A18、A19周邊多項公共建設預定及大型商場即將完工落成，建案進場討論熱烈；中南部居住討論偏好豪宅、透天 建商、高鐵、捷運為加分條件。

房市回溫，2019年全台不少小鎮驚驚漲，2020年因新冠疫情讓全球政府撒幣資金紓困，加上低利率，國內預售屋帶頭上漲，去年網路房市討論熱度暴增。根據網路輿情監測業者統計，去年最熱關鍵字為「打房」下半年熱度上升305％，而第二名竟是「民進黨」上升熱度達113％，比第三名的炒房107％上升熱度還高。

受到房價蠢動，政府打房再出狠招，除了房地合一稅2.0將在7月1日上路之外，內政部次長花敬群也透露「降低公設面積才有辦法降低價格」為下一波修法的目標。

意藍資訊統計2020年「房地產關鍵熱詞變化」，觀察2020年下半年房地產業Top30關鍵熱詞與上半年的變化，來歸納去年上升熱度最高的熱門關鍵詞排序。

意藍資訊總經理楊立偉表示，根據調查結果，去年全年前五大關鍵字依序為「打房」、「民進黨」、「炒房」、「投資客」、「高房價」，多數輿情討論來自民眾對政府介入房地產市場有高度期待。

而第六大關鍵字「公設」，為購屋民眾對房屋選擇條件裡最經常被提及的，顯示目前政府的打房新措施幾乎與輿情觀測的熱點同步。

彥星喬商總經理劉安立指出，房市輿情呈現出區域上的差異，卻和市場上真實的現況符合，例如「打房」、「炒房」、「高房價」的聲量以雙北市為主，但提到「投資客」則是新北市及台中市的討論居多。

她表示，這部分與內政部最新發布的去年第四季六都房價負擔能力指數呈現正相關，購屋房貸負擔率最高的三大都會區分別是台北市63.12％、新北市48.36％及台中市40.08％，惟因台北市早為投資客核心而未顯於輿情。

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，以去年下半年累積了225萬筆資訊進行演算與分析，顯見「台灣房地產網路聲量」的調查確實真正反映了區域消費者的處境與需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

臺北市110年度逾期未辦繼承登記不動產，自4月1日公告至6月30日止，共3個月！今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計762人，土地計1,648筆、建物計424棟，依110年公告土地現值計算逾123億元。

公告資訊揭示於臺北市各地政事務所、土地所在地、被繼承人原戶籍所在地之區公所及里辦事處公布欄，民眾也可以在地政局或臺北市各地政事務所的網頁點選查看公告資料。

另截至110年4月6日止，臺北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有18,887筆，面積逾312公頃；建物2,401棟，依110年公告土地現值計算高達780億餘元。

臺北市政府地政局表示，遺產繼承並無性別差異，男女均有繼承權。

尚未辦理不動產繼承登記的民眾要注意了，地政局表示，依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記，繼承人超過1年未辦理繼承登記，地政機關於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者即予列冊管理，列冊管理15年期滿仍未申請繼承登記者，則移請財政部國有財產署標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫。

地政局提醒，如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人的權益影響很大。

為了讓民眾辦理繼承登記免於舟車勞頓，地政局提供５大便民措施：

１、如遺產位於臺北市，可向臺北市任一地政事務所申辦繼承登記。

２、如果遺產位於其他縣市，可以向臺北市各地政事務所申請代收轉送。

３、如繼承關係複雜或人數眾多，難以會同全體繼承人辦理繼承登記，建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產被列冊管理，並同時避免逾期申請登記被罰鍰。

４、對於辦理繼承如果有不了解的地方，可透過電話、傳真或線上申請各地政事務所的「預約諮詢專案協助服務」得到專業諮詢。

５、另外臺北市推行「免附印鑑證明措施」，只要設籍在臺北市且已在戶政事務所辦理印鑑登記的民眾，土地登記申請書註明「使用○○戶政事務所登記之印鑑，並同意地政機關利用電腦處理查詢」者，辦理分割繼承登記時，各地政事務所可連線查詢民眾在戶政機關登記之印鑑章，就可以不用檢附印鑑證明，歡迎多加利用。

 

少子化趨勢下，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，不少私幼退場，幼兒園占地廣大、產權單一的不動產，成為建商獵地標的，光是去年就有7件幼兒園不動產以超過1億元換手，規模較大包括遠雄建設以23.29億元買下原為台中市北屯區愛子幼兒園總校、和人人伊藤萬游泳學校北屯校，佔地2261坪，其次是城揚建設，以5.16億元買下高雄三民區雙鹿幼兒園603坪基地，順億營造以約4.7億元買下台中愛子幼兒園崇德校不動產，兩幼兒園屋齡均逾30年，符合危老標準，其他新北市中和、南投也有類似建案，唯獨林口被文教機構買下，主要是因為近年林口是新開發市鎮，人口成長相當快速，短短十年間，人口就從不到9萬激增到12萬以上，學齡人口暴增，因此市場還在開發中，

台灣出生率逐年降低，2020年台灣的死亡人數首次超過新生兒數，出現生死交叉，而根據內政部最新統計，今年第一季出生數為3萬4917人、死亡人數為4萬7626人，人口依舊持續負成長，也讓這些私立幼兒園成了建商開發的新目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市內湖區的瑞光社宅開放申請了！根據台北市府資訊，4月9日、4月10日僅2天，預約看屋人數就破2千人。台北市都發局表示，有鑑於看屋人數眾多，最後一次的看屋將在4月17日，因應防疫，單日採限額300組、每組上限4人方式進行，目前網路預約人數已額滿，有意參觀民眾可採現場登記，抽籤日訂於5月19日。

根據《三立新聞網》統計，截至4月12日11：25，瑞光社宅收件數量已達750件，包括一房型投件高達545件，二房型投件數為134件、三房型71件；最熱絡的一房型又以一般戶台北市民160件、非台北市民129件、內湖區民78件、科技園區就學就業66戶為大宗。

瑞光社宅位於內湖區陽光街321巷1、3、5號，西側為內湖科技園區，學區有內湖幼兒園、新湖國小、三民國中、內湖國高中等。基地面積合計約為4,874平方公尺，為地下4層、地上14層樓建築，房型規劃1～3房、15～40坪不等，一般戶租金12,900元～34,700元，補貼戶則是6,900元～23,700元，總戶數共389戶。

都發局表示，此次投件熱絡，主因來自瑞光社宅生活機能佳、區位良好，租金含管理費統一計收，並按申請家戶所得狀況給予分級補貼，為讓民眾更了解社宅環境及房型格局，無法到現場的民眾，仍可透過臺北市政府安心樂租網，以線上看屋系統進行線上看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年政府積極推動都市更新與危老重建政策，2020年甚至被譽為「危老政策爆發年」。據內政部統計，截至2020年底，全台住宅平均屋齡約為30年，其中台北市屋齡40年以上的老屋占比更超過四成，再加上人口高齡化速度加快轉變之下，住宅的高齡設施需求增加，重建高齡房屋的問題迫在眉睫。

來自香港的國際知名呂元祥建築師事務所(Ronald Lu & Partners，簡稱：RLP)，於2020年底來台後，也希望攜帶豐富的都更經驗，參與危老都更相關項目，期待與台產業一同推動城市的升級發展。RLP副主席呂慶耀表示：「都更不僅僅是建築物的重建，若能在新建築的設計上，導入綠建築元素、『正能量建築』的概念，將能創造舒適友善的生活空間，帶動城市再升級。」



借鏡香港經驗 盼能結合在地推動台灣都更建設



在政府如火如荼的推動下，全台都更、危老近兩年申請案量皆有顯著成長。RLP副主席呂慶耀認為，香港因地理與城市發展因素影響，較台灣早啟動都市更新，透過鼓勵、推廣及促進社區更新，積極應對社區老化問題，並改善舊區居民的生活環境和品質。



其中較知名的案例，也包含了RLP曾參與設計與執行的「利東街」。利東街位於香港灣仔，原為一條專售喜帖等婚禮用品的街區，擁有豐厚的歷史與人文氣息。RLP在接手重建的設計工程後，以一條長200公尺的「林蔭大道」為主要設計概念，並增設立體綠化帶，不只有效緩和熱島效應，也增加公共休憩空間；該區也因為緊鄰地鐵灣仔站，隨大眾運輸工具使用量的提升，讓「低碳生活」概念更落實。自2015年完工至今，每逢佳節張燈結彩的利東街更同時吸引了市民和觀光客慕名而來，利東街甚至成為了熱門的打卡景點。



呂慶耀副主席也分享：「當初在推動都更的時候，曾引起不少討論，但後來我們證明了好的重建規劃，是可以讓歷史記憶和舒適與機能的城市發展並存的！」



建築導入綠色概念 正能量建築帶動周邊生活品質提升



據國際能源署統計，建築物消耗全球能源的40％，除了「重建」本身的規劃，呂慶耀副主席也認為須將「綠建築」的概念應用在都更及危老重建的建築設計上。因此RLP也將以環保「創造更美好的生活(Design Better Life)」視為核心設計理念。



如近期RLP在香港九龍區打造的小地積的單棟式住宅建築庭缘(Courtyard Residence)，考量疫情過後，民眾對居住健康重視度提升，RLP將永續、生物多樣性、健康和養生等概念融合入設計中，利用屋頂花園等設計讓綠化覆蓋率超過50％，有助空氣淨化與自然隔音的屏障。RLP期待透過將自然引入住宅的方式，打造一座真正的城市森林建築，提升居民的生活品質。



呂慶耀表示：「過去我們討論『綠建築』，比較單向思考這個建築規劃為人類帶來的好處，像是從建材的選擇、智能規劃降低額外能源需求等；但現在我們可以更進一步去思考，建物如何透過改善整體設計和與社區間的關係，為整體環境帶來更多正面的助益，像是『正能量建築』的概念也越來越興盛。



正能量建築與零碳代表作－香港零碳天地



對於可以回饋社會、社區的正能量建築，呂慶耀表示RLP曾參與過的香港首個零碳環保建築項目「零碳天地」即是一例。該地原址為建造業議會轄下的一個老舊戶外訓練場，2010時為了搭上九龍灣的發展，被指定改建為香港第一個綠色建築項目。RLP透過在建築本身加裝太陽能板與生物柴油推動的能源系統，讓建築不只可以「自製能源」，每年生產的能源總量，甚至會高於建築物營運時消耗的能源量。產能建築作為綠建築概念的延伸，未來也將成為一種趨勢，因為它也讓周邊的環境一同綠化，更能落實政府推動都更後產生的環境回饋。



面對台灣產業未來的發展趨勢，呂慶耀進一步指出:「現在除了台積電、台達電等大企業，連台科大等校園中，都可以看到綠建築的足跡，顯示『綠』的概念在台灣正在如火如荼的發展中，我們十分期待未來可以與台灣的產業一同努力，創造更舒適的生活空間，讓整體城市更升級！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對於近日外界關注工程管理作業，內政部營建署表示，目前已有營造業管理資訊系統，其中包括營造業及專業從業人員(包含負責人、專任工程人、工地主任)等基本資料，可供相關單位及一般民眾查詢。此外，也已啟動與標案系統間的勾稽示警功能，預計1個月內可完成，展開人員資格查證，確保公安。

系統加強介接  第一時間主動勾稽示警



營建署表示，目前公共工程部分工程會建有「工程標案管理系統」其與「營造業管理資訊系統」營造業人員(負責人、專任工程人員及工地主任等)資格條件之資訊可介接確認，後續將透過資訊整合，並增加勾稽功能，主動於資訊系統提出示警功能。

強化營造業管理系統健全管理



營建署指出，目前已啟動營造業資訊系統中建築工程增加勾稽功能(核依法聘僱營造專任工程人員、工地主任)，確認營造業人員登載資料合法性，預計於一個月內完成。

對於營造業負責人是否兼職，營建署指出，工程主辦機關亦可至網站(http://cpabm.cpami.gov.tw/clscoListPage.jsp)查詢。



透過公會加強宣導，避免情事再發生



營建署強調，現今各工程主辦機關、地方營造業主管機關或一般民眾，皆可透過現有營造業管理資訊系統進行人員查證，後續將透過營造業公會機制加強會員宣導，並主動查詢聘僱專業人員之適法性，依法聘僱營造業專業人員，確保公共安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

社會住宅包租代管持續加溫！根據內政部統計，2021年3月社宅包租代管新增媒合戶數為1,227戶，首次單月突破千戶門檻，2021年第1季月平均為906戶，亦為歷來最多。

二期媒合數倍增、包租代管快速加溫



內政部表示，社宅包租代管計畫推動3年多來，每月新增戶數維持穩定增加趨勢，從開始推動累計至2021年3月底，共媒合1萬6,172戶，其中第1期媒合5,157戶，第2期從2019年第4季迄今媒合1萬1,015戶，成果較第1期加倍。各季新增戶數從108年第4季的653戶，逐季遞增至2021年第1季的2,721戶，在民眾對此政策的瞭解與信賴增強下，政策執行效率也日益提升。



三期計畫蓄勢待發 修法提高包租代管免稅額





 

內政部指出，2021年5月起各縣市將陸續啟動社宅包租代管第3期計畫，屆時將新增身障者或長者換居方案、包租代管整合租金補貼方案等，預期能擴大參與對象。



此外，住宅法第23條修正條文也即將送進立法院審議，屆時住宅所有權人租金所得免稅額度，將由每屋每月租金收入免稅額度不得超過新台幣「1萬元」，提高為「1萬5,000元」，且規範住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料，不得作為該住宅所有權人租賃所得查核之依據，藉此鼓勵房東加入租屋協助行列，落實照顧青年及弱勢安居的目標。