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根據實價揭露最新資料顯示，中山區的新生北路二段137巷內，有兩筆交易登記為公寓，成交總價皆為2850萬元，建坪每坪成交價格達120.6萬元，成為區域內少見的百萬級公寓，不過實際上現況應為兩層樓平房，備註則註明交易為特殊交易情況、條件，具備重建或重劃、都更等效益，若換算土地單價則每坪約為190萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策給予的高額容積獎勵，加上不限制基地開發規模，的確讓一些老宅找到重建生機，相對高額的容積獎勵也會反映在地價上，讓老宅的土地價格增值，也看到近期有些老宅實價揭露，備註有具備開發重建、都更或危老的效益，億元透天與百萬公寓或平房交易在北市實價揭露越來越常見到。



此次揭露的中山區公寓，兩戶分別為一樓與騎樓，二樓與騎樓，產品類型則登記為公寓，兩者成交總價皆為2850萬元，若換算土地則每坪約為190萬元，現況則為一排平房產品，因為巷內的一樓店面並無特別好的店效，整合起來相對機會高一些，推估整合者應該會整合巷口三樓建物與該排二層樓平房後，申請為老改建機會高。



危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至2021年2月已經有448件通過審查，光是2020年就有296案通過，堪稱危老政策的爆發年，尤其中山區2020年就有42件危老案通過審查，累計到2月中山區與大安區並列北市危老王，兩者皆有61案通過審查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義區豪宅「琢白」又有新交易，繼2021年一月法人2.9億買下9樓，2月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪，單價215萬，且一毛不貸，全以現金交易，暫居2021年豪宅現金交易總價之冠，而根據地籍資料推測，買家背景非台灣人，應為外籍配偶。

台灣房屋統計2021年現金交易豪宅，第一名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億，第二名是法人一口氣買下西華富邦五樓兩戶，拿出現金4億6687萬不手軟。而第三名也是西華富邦36樓的3.4億，第四是3.22億天母御莊的法人購屋交易，第五則是自然人以1.88億國際名邸七樓。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，2021年豪宅貸款成數再降到4~5.5成，而房地合一稅新制七月一日上路，對於法人購屋的稅制加重牽制。不過許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，因此持有五年以上並不難。且高資產族手邊資金豐沛，買豪宅不僅彰顯身分，也是資產配置的首選，限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。

 

此外，購入豪宅的法人與富商，其中不乏資金是從海外歸位，為求隱密低調，多半傾向現金購屋，就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求，仍能再以豪宅融資貸款，且屆時則不用受購屋申貸成數限制，反而以利財務金流規劃。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「「琢白」」位於信義路五段，為普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性，近年吸引年輕富二代，以及不少港澳華人，或海外歸國台商的青睞。2018年11月完工，目前揭露共29筆交易，除了六樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，不過今年以來法人購置豪宅仍不停歇，甚至不少是現金交易，包括「西華富邦」、「天母御莊」都是法人以現金購置。專家分析，富商家族以法人購置，持有5年以上並不難，因此限貸或房地合一2.0對其影響都不大。

台灣房屋統計今年現金交易豪宅，第一名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億元，第二名為法人買下的「西華富邦」五樓兩戶，現金交易4.6億元；第三名也是「西華富邦」36樓的3.4億元，第四是3.22億元「天母御莊」的法人購屋交易，第五則是自然人以1.88億元「國際名邸」七樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成，而房地合一稅新制7月1日上路，對法人購屋的稅制加重牽制。

不過，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，因此持有5年以上並不難。而購入豪宅的法人與富商，其中不乏資金是從海外歸位，為求隱密低調，多半傾向現金購屋，未來也能以豪宅融資貸款，更不用受購屋申貸成數限制，反而以利財務金流規劃。

值得注意的是，為避免家族成員以個人名義持有不動產，因經過多次繼承後，未來處分不動產困難，許多富豪家族則採取法人持有家族不動產避免此情形發生，也能提升資產更有效運用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評，內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示，已在研議降低不合理及不必要的公設，希望將公設比合理化，避免購屋者分攤沒有在使用的空間，期法定必要公設占比約在20％至30％。 

　徐國勇指出，像是樓梯、電梯、消防設備等等，這些公設是法定必要項目，可能會占到20％至30％；另過去地下室是防空避難室，所以大家要分攤，但現在大多變成停車場，對沒買車位的購屋者是否合理，可以檢討，對於這類不合理、不必要的奢侈性公設，內政部已在檢討研議修法。 

　有關公設比相關法規，內政部次長花敬群日前指出，在制度上，包括《建築技術規則》及《土地登記規則》等，都還有需要作業及調整之處。據了解，內政部將在5月底前，把核定修法版本送政院審查。 

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，當前地面層以上的公設比較沒有爭議，較有爭議的是地下室，包括車道跟車位車道旁邊的零碎空間也灌到大公，等於地下室買樓上價錢，但因為每個建案基地與設計不一樣，難以一同視之，建議至少規範名列公設計算方式，每項公設面積細項，讓消費者知道買到什麼，花多少錢。 

　對於政府計畫設定公設上限，中華民國不動產開發公會全聯會副祕書長張興邦表示，因應巿場需求，一般建商不會興建不合法與民眾不喜歡的公設，近年來公設比增加，主因政府修法要求要求8樓以上建築需有雙梯，才明顯提升，後來部分建案鑑於社區便利舒適性，會增加電梯數，或是增加休閒空間。 

　面對官員與部分學者認為地下室車道等不應計入公設，張興邦認為，這要從兩個層面分析，首先，房價為業者計算地價、興建成本及利潤後進行拆算，若一些成本不能計入公設，就會反映在單價上，另外地下室車道也是一種通道的概念，放在地下室的機電設施、電信機房等都需要有通道到達，合理納入公設並無不妥，目前不清楚政府就公設限制上如何規範，尚無法對內政部這項構想進行評論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

脫北潮問題愈來愈嚴重，根據統計，從2016年到現在就有10.7萬人遷出台北市，去年一整年更高達4.26萬人，導致台北市目前總人口數只剩259.7萬人，創下23年來新低，更回到民國87年的人口水平。

照片中整條台北橋放眼望去，機車擠得水洩不通，而這正是每一天上班尖峰時刻都會看到的景象，有網友拍下這一幕還寫下「為生活努力的人們」，這麼多人天天從新北過橋到台北上班，畢竟想住在台北真的不容易。

民眾：「（北市）很難置產，新北或是桃園或是基隆會比較適合。」

民眾：「物價大概就是最主要的，住這邊太貴了。」

民眾：「收入不會因為在台北市高出很多，但是支出會，會比較辛苦。」

民眾也都很無奈，畢竟高房價確實是一大問題。根據實價登錄網統計，去年台北市平均房價大安區一坪93萬元，信義區一坪88.7萬元，中正區一坪82.8萬元，最便宜的文山區一坪也要52.7萬元，確實是個沉重負擔，而這也反映在人口數字上。

最新資料顯示，台北市長柯文哲2016年上任到現在就有10.7萬人遷出台北市，去年甚至高達4.26萬人，讓台北市現在只剩下259.7萬人，創下23年來新低，回到民國87年水平。

而人口減少比例又以信義區的－6.3％居冠，依序為萬華區的－6％和大同區的－5.6％，讓議員痛批市府毫無作為。

台北市議員秦慧珠：「跟其他的五都比起來，你現在變成一個落後的指標，那柯文哲市長，你是不是對不起台北市民？」

北市府副發言人黃瀞瑩：「這個社宅的部分我們也做了一些努力，都希望說在這邊工作的年輕人還是可以給他一個安穩的依靠。」

面對脫北情形持續惡化，北市府也強調會透過各種政策留住人，畢竟以350萬人為都市建設準則的台北市，如今只剩260萬人，確實是一大隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然2020年末央行祭出房市管制，但依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數，統計2021年第一季六都的家戶購屋比發現，各都買氣持續走升，均創房地合一上路以來同期新高，其中以桃園市及台中市買氣最為強勁，桃園市家戶購屋比1.33％、台中市1.25％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年首季延續2020年房市熱潮餘溫，買賣雙方都趁政府打房新政上路前交易，而桃園及台中話題多、新成屋多，成為房市熱點。

六都買氣增溫，南部首季回升

2021年第一季六都家戶購屋比顯示各都買氣走強，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第一季家戶購屋比1.33％，跟2020年同期相比增加0.16個百分點，台中市1.25％、年增0.19個百分點，雙北也有成長，台北市家戶購屋比0.74％、年增0.10個百分點，新北市0.95％、年增0.12個百分點，南部先降後升，2020年首季家戶購屋比都下滑，2021年一同站上同期高點，台南市家戶購屋比0.78％、年增0.03百分點，高雄市0.86％、年增0.14個百分點。

郎美囡分析，桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多，且就業機會及人口成長，容易拉抬區域買氣。雙北受高端買盤進駐市場，交易表現不俗。而台南市近期房價一路走揚，買方追高乏力，因此成交量受限，家戶購屋比成長幅度小，至於高雄市尚有諸多區域房價基期相對低，故有期待空間。



房地合一2.0將上路，積極議價買好屋



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新制上路後影響最大為短期持有的非自用型屋主，但相較於奢侈稅無論賺賠都課重稅，新版房地合一是有賺才課，換言之，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市地政局於2021年4月13日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售，本次共標售9筆住宅區土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫6筆土地，標脫率約66.7％，整體溢價率達56.9％，總得標金額達35.9億。本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地，一枝獨秀吸引17封標單競標，最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商，以總價33.95億元得標，換算每坪單價171.2萬元，創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價！且該筆土地溢價率亦高達71.7％，為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王！除此之外，金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績，為本次標售締造另一個亮點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，本次標售土地筆數雖然不多，卻是3月央行加碼限貸以來，雙北首次的大規模土地標售，因此頗具觀察價值；從標售繳出亮麗成績單的結果來看，投資人對房市發展頗為看好，特別是實力雄厚的大建商，因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心，後續銷售也趨向審慎樂觀，加上雙北都會區素地資源稀少，大面積精華地蓋一塊少一塊，因而鼓動建商追價搶購，讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下，依然展現堅強創價實力。

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示，二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售，在扣除剩餘持份、畸零等土地後，具完整開發價值的素地已相當罕見，而本次創下地價新高的標號970標的，現況為停車場使用，因地勢方正、佔地廣大，又有三面臨路等優勢，有利規劃大型建案，加上該基地座落二重疏洪道東側，鄰近成熟市中心，與北捷、機捷共構的「捷運三重站」亦頗近，未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶，還可擁有遼闊景觀，增加居住品質，所以建商在標售場上搶破頭並不令人意外。

此外，以往關注度不高的金山市地重劃區，本次異軍突起轟出全壘打！釋出的3筆土地，全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下，優美地產企研室主任林哲緯指出，位於北海岸的金山區，購屋需求以本地客為大宗，以往市場較為封閉，不過本次金山區釋出的物件地段不錯，以標號968的土地為例，該筆標的居金山市中心，並與客運站為鄰，形同金山門戶，因而獲得建商青睞，由於得標建商所屬的麗寶集團，事業版圖跨足營造及餐旅觀光，因此未來除了住宅之外，也有可能朝觀光地產發展。

本次標售競爭最激烈的地王，雖由國泰建設拿下，但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山三筆土地，旗下的福容開發，也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地，總計購得四筆土地，是本次標售的最大贏家；而本次開標現場除了投標建商與民眾，也見到土銀、合庫等行庫人員穿梭其中，至少50位人員參與關注開標動態，顯示即使政府出手管控房市，民間依然對不動產情有獨鍾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由國家住宅及都市更新中心(下稱國家住都中心)主導的「新北市板橋區力行段408地號等2筆土地(新北市板橋浮洲商業區)都市更新事業」公開徵求實施者案(下稱本案)，於2021年4月9日截止受理申請，因無業者提出申請而宣布流標。

國家住都中心分析，本案係採地上權方式辦理，因產權不得分割出售，且部分計畫道路尚未開通，浮洲地區整體開發尚不明確，投資人暫保持觀望態度，未能順利完成招商。



國家住都中心表示，本案基地位於新北市板橋區中山國小南側與浮洲合宜住宅北側間，土地使用分區為第一種商業區，基地方整，規劃設計彈性大，為近期雙北地區釋出之稀有大面積商業區土地，將重新檢討調整後再辦理招商。為使全案更切合區域發展脈絡，也歡迎業界先進不吝提供相關意見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土地市場交易持續活絡！新北市地政局今（13）日進行9筆土地公開標售，其中有6筆標脫，總價達39億5377萬5745元，整體溢價率約56.9%。其中金山重劃區最後3筆住宅區土地全數標脫，而三重的二重重劃區大面積方整住宅用地，更以單坪171萬元標脫。

新北市地政局表示，本次標售「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」標脫3筆，「金山重劃區」標脫3筆，合計總價39億5377萬5745元。其中三重區三重段174地號土地為本次標售的人氣王，共有17封標單，最終以每坪171萬2026元標脫，總價33億9460萬474元，溢價率達71.37%。

新北地政局指出，金山重劃區本次能全數標脫，主要因為重劃開發提供2.57公頃公共設施，且鄰近金山老街，帶動本次投標熱度。另外，二重重劃區中2筆標脫的住宅區，從原先的變電所及自來水用地，經都市計畫變更為住宅區，第一次公開標售即順利標脫。

該筆三重區三重段174地號土地，吸引17封標單競標，最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等建商。台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良分析，該基地座落二重疏洪道東側，基地方正、擁有三面臨路優勢，鄰近成熟市中心，與北捷、機捷共構的捷運三重站也頗近，因而吸引建商搶標。

至於金山重劃區，本次釋出的3筆土地，全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下。優美地產企研室主任林哲緯指出，標號968的土地為例，因位與客運站為鄰，形同金山門戶，因而獲得建商青睞，推估事業版圖跨足營造及餐旅觀光的麗寶集團，未來除了規劃住宅產品外，也有可能朝觀光地產發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園藝文特區向來是桃園的房市指標，屢創桃園最高價，根據桃園不動產交易e指通資料，藝文特區去年至今新大樓最高價為51.5萬，而青埔高鐵特區則急起直追，最高價來到46.97萬，已經不輸新北市第二圈如新莊房價。

根據桃園不動產交易e指通實價登錄資料，自去年至今年3月，桃園藝文特區的新大樓平均單價38.58萬，最高價來到51.51萬；而青埔高鐵特區新大樓平均單價29.78萬，最高價46.97萬，兩區的房價已不輸新北市第二圈的新莊房價。

信義房屋桃園中正店店長劉奕棋表示，有原住土城的買方跟他說，他看過北台灣三大重劃區，北市信義計畫區新成屋每坪單價200萬起跳，新北市的新板特區100萬起跳，桃園藝文特區每坪單價才50萬，就可以住進豪宅，因此他選擇賣掉原有的房子到桃園定居，還足夠多買台車代步。

桃園藝文特區5字頭房價或許對一般上班族有點負擔，但對於雙北已累積一定資產的換屋族群來說，CP值仍高，雖說如此，劉奕棋觀察，不過也有客戶認為新成屋的房價太高，選擇10年內的新古屋，總價又更實惠，加上周邊的公共建設逐漸成形中，捷運綠線三站經過藝文特區、桃園總圖也在興建中，也吸引不少置產族群。

而同樣情形也在青埔的高鐵特區發生，3字頭就能在青埔住豪宅，同樣吸引雙北換屋族群搶進，信義房屋中壢海華店專員黃子綺觀察，每坪35萬就能買到屋齡3-5年賞河景、知名建築師設計的豪宅建案。

悠閒的生活環境與相較雙北親民的房價，讓青埔房市不受外在政策因素影響，黃子綺觀察，離機場捷運A19站走路10分鐘內的預售案，開價都是單坪40萬以上的價格，沒有3字頭，目前房市很火熱，沒有感受屋主因為政策影響有急售或太大動作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】