中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

台南市政府地政局統計，台南市有農業用地約48萬筆，合計面積約為14萬公頃，擁大量優良農田。台南市長黃偉哲表示，台南市地政局不斷進行土地資源管理，有效掌控各項開發情形及防止土地的不當利用外，呼籲民眾農地應農用，好好愛護土地。



台南市地政局長陳淑美表示，內政部營建署近年來運用衛星影像及遙測技術辦理轄管範圍土地利用監測工作，透過遙測技術比對前後期衛星影像，篩選出不合常態變化的變異點，並立即通報各地方政府，定期追蹤其查報及回報處理情形。內政部自2020年起每月通報變異點至台南市政府，2020整年度通報案件達902件，自2021年起通報案件截止3月已達共472件。



陳淑美表示，近年最常見的違規使用農地土地型態為地上興建建物、農舍擴建、水泥鋪面、違章工廠、堆置砂石、廢棄物等，另搭建違法太陽能光電設備、停車場等。台南市地政局補充，若經確認違反使用，將處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得限期令變更使用、停止使用或拆除其地上物恢復原狀，若不遵從者，將按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除等措施。





 

台中市政府地政局2021年4月14日召開「變更烏日都市計畫(配合前竹地區區段徵收第二次專案變更)」(草案)公開展覽前座談會，針對現行都市計畫及區段徵收作業面臨老樹原地保留、安置街廓增設道路、地方宗教信仰中心遷建事宜，初步檢討變更事項讓民眾知悉，並聽取相關意見，讓草案更切合地方需求，後續將依行政程序與法令規定作業，保障居民權益，提供城市發展所需動能。

台中市烏日前竹區段徵收案經內政部2018年8月28日核准區段徵收，並經市府2018年10月2日公告徵收，刻正進行基礎工程施工作業，全區預計2024年完成施工。為加速推動建設、避免影響後續區段徵收土地分配作業，地政局辦理「變更烏日都市計畫(配合前竹地區區段徵收第二次專案變更)」(草案)，變更草案內容預計包含老樹原地保留、安置街廓增設道路、宗教專用區劃設等項目。



地政局強調，本案辦理過程均依法執行，有關烏日區前竹區段徵收自救會及台灣土地正義行動聯盟指摘自救會指摘本案已逾三年保留徵收期限部分，經查前竹區段徵收案從未依土地法第213條規定呈請核定公布其徵收範圍，及禁止土地所有權人為妨礙徵收使用，無所稱依同法第214條規定逾期保留徵收視為廢止的情事；另有關自救會等不服內政部核准辦理本件區段徵收處分所主張事項，已經台中高等行政法院108年度訴更一字第23號判決原告之訴駁回，並認該處分尚屬適法。全案刻正繫屬最高行政法院審理中。



地政局傾聽民意，將老樹原地保留、安置街廓增設道路、宗教專用區劃設等內容納入本次變更草案，並召開本次座談會傾聽民意，後續將依都市計畫行政程序於現行法令規定下，持續推動前竹區段徵收作業，保障當地居民權益，盼實現「綠活住宅基地」，提供優良公共設施、營造友善居住環境，作為台中市產業發展及引進人口的腹地，結合便利的交通網絡，提供城市發展所需動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部統計，台灣2021年第1季死亡人數比出生人數多出1萬2709人，在人口持續負成長的大環境中，台中市總人口數逆勢穩定成長。民政局長吳世瑋表示，台中2021年第1季人口增加率為千分之0.19，其中社會增加數為六都之冠，總人口數來到282萬1,322人，顯示台中深具城市吸引力，另因曾被票選為全國最宜居城市，市民光榮感更高達8成，六都第一，也成為民眾選擇移居台中的原因之一。

吳世瑋說明，台中市2021年第1季自然增加數(出生-死亡人數)為負762人，社會增加數(遷入-遷出)則增加1,297人，居六都之冠。其中，分析遷徙台中市民眾的年齡層結構，遷入人口以25歲至29歲418人最多，其次是30歲至34歲392人，推估台中市整體投資就業環境、公共建設及各項福利政策都是吸引年輕民眾的移入誘因。



此外，分析台中市第1季各月份人口增加變化情形，3月份人口數雖略微減少142人，但以整體趨勢而言，台中市設籍人口從99年底縣市合併時264萬8,419人，攀升至2021年3月底282萬1,322人，已成長17萬2,903人，維持自2010年來的正成長狀態。



吳世瑋強調，為打造市民最期盼的移居好城市，市長盧秀燕帶領市府團隊積極推動交通、建設、水利、體育等各項重大計畫，全面努力提升台中整體環境，落實宜居城市目標，吸引更多人移居台中，繼續朝「富市台中，新好生活」的目標邁進，全力讓「台中蛻變、幸福倍增」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關報載，台北市政府發言表示中央興辦社會住宅土地無著落1事，內政部營建署表示早於2018年即啟動土地盤點，由部級長官親赴各地方政府溝通商談社會住宅興辦分工，加速引入社宅，減緩人口快速老化及流失，亦可帶動城市活力。

內政部在台北市區共盤點47處社宅基地11,775戶，分4年辦理發包興建，目前進度完全達標。也於2021年3月30日社會住宅進度報告記者會對外說明中央興辦社會住宅進度，這些資訊各地方政府理應相當清楚；而與鄰里溝通，中央一向採高標準方式處理，如報載內湖康樂居社會住宅，中央已召開多次說明會議並積極傾聽里民需求，近期更配合寶湖里建議延期及調整座談地點並非取消，以期呈現中央的最大誠意。



台北市房價高漲，人口快速老化，年輕人在台北生活，社會住宅能協助年輕人站穩腳步，中央地方應積極合作。台北市政府發言如屬實，僅凸顯出該府高層漠視市民居住權益，未能掌握轄內社會住宅等公益設施之布設，內政部營建署表示遺憾，地方如未確切掌握情資而逞口舌之快，質疑甚至對抗中央興辦社宅，恐淪為反居住正義的打手；中央期待各地方政府能重視住宅議題，與中央攜手合作實現居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現代人工時長，除了在公司內上班的時間之外，通勤所花費的時間也是相當驚人，因此如何縮短通勤時間，便成為民眾所關注的議題。而在上下班通勤的交通工具中，班次密集的捷運是較為穩定且舒適的通勤選擇，不少民眾都會捷運周邊的住宅，產生「逐捷運而居」的生活型態。永慶房產集團依據實價登錄資料，統計2020年2月至2021年1月雙北市捷運宅的成交資料，挑選出成交量排名前十的熱門捷運宅，讓民眾可以藉由這份名單，挑選出最適合自己的捷運宅，享受出站即到家的便利生活。

雙北熱門捷運宅　「希望城市」交易量120件奪第一　「美河市」82件居次



近一年雙北市捷運宅的交易量中，由與蘆洲站分構的「希望城市」以120件的交易量排行第一，平均單價約為每坪42.3萬元。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，希望城市周邊生活環境良好，鄰近蘆洲捷運公園及蘆洲國民運動中心，提供民眾休憩運動的空間。此外，希望城市為戶數逾千戶的超大型社區，社區的房型相當多元，且公設比僅有27％，再加上到站即到家的交通優勢，讓該社區成為最熱門的捷運宅。

 

交易量排行第二的是位於新店區，與小碧潭站共構的「美河市」，成交件數為82件，平均單價約為每坪54.0萬元。謝志傑說明，美河市同樣是總戶數逾千戶的超大型社區，與希望城市較不同的是，小碧潭站另有與京站及IKEA共構的大型商場，帶動了地區的生活機能。生活環境方面，則鄰近大面積的河濱公園，並屬於河岸第一排，在兼顧休憩空間與景觀的環境下，成為吸引民眾購屋的誘因。

交易量排行第三的則為三重區的「冠德捷世」，與捷運菜寮站共構，成交件數為57件，平均單價約為50.9萬元。謝志傑表示，菜寮站屬於三重較早期發展的商圈，商業發展活絡，生活機能相當完善。而菜寮站周邊也有綜合運動公園，是附近民眾運動的好所在，晚間更有不同的社團在此活動。另外值得注意的是，菜寮站僅需2站就可以進入台北市，在僅約50.9萬的親民價格下，相當適合小資族於此購屋。



北市捷運宅入榜三社區　　平均單價8字頭



另從平均交易單價進行觀察，平均單價前三名的捷運宅皆位於台北市，其中單價最高的為與松江南京站共構的「新東京宅」，平均單價約為81.2萬元。平均單價排名第二的是與南京三民站共構的「台北摩根」，平均單價約為80.7萬元。謝志傑說明，松江南京站及南京三民站皆位於台北市的蛋黃區，並且屬於雙捷運交會站，交通可以說是四通八達，因此在地段優良的情況下，平均單價都有8字頭的水準。





 

而單價排名第三的則為與內湖站共構的「潤泰京采」，平均單價約為79.6萬。謝志傑說明，潤泰京采雖位於內湖區，但其屋齡較新，並且與CITYLINK百貨商場共構，集住宅、商場及捷運於一身，再加上內湖商圈發展成熟，讓房價有所支撐。

最後謝志傑補充，捷運宅在捷運站的支撐下，交通機能相當便利，而捷運站周邊的生活機能通常也不會太差，使捷運宅相對保值。不過，提醒欲購買捷運宅的民眾，捷運可能有班次密度及轉乘以及噪音或震動的問題，同時可能無法安裝瓦斯以及沒有規劃停車位，建議還是要實際走訪看屋，仔細評估，才能找到符合自身需求的房子，同時又享受到捷運帶來的便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

現代人工時長，除了在公司內上班的時間之外，通勤所花費的時間也是相當驚人，如何縮短通勤時間，便成為民眾所關注的議題。永慶房產集團依據實價登錄資料，統計109年2月至110年1月雙北市捷運宅的成交資料，挑選出成交量排名前十的熱門捷運宅，讓民眾可以藉由這份名單，挑選出最適合自己的捷運宅，享受出站即到家的便利生活。

近一年雙北市捷運宅的交易量中，由與蘆洲站分構的「希望城市」以120件的交易量排行第一，平均單價約為每坪42.3萬。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，希望城市周邊生活環境良好，鄰近蘆洲捷運公園及蘆洲國民運動中心，提供民眾休憩運動的空間。此外，希望城市為戶數逾千戶的超大型社區，社區的房型相當多元，且公設比僅27%，加上到站即到家的交通優勢，讓該社區成為最熱門的捷運宅。

交易量排行第二的是位於新店區，與小碧潭站共構的「美河市」，成交件數為82件，平均單價約為每坪54萬。謝志傑說明，美河市同樣是總戶數逾千戶的超大型社區，與希望城市較不同的是，小碧潭站另有與京站及IKEA共構的大型商場，帶動了地區的生活機能。生活環境方面，則鄰近大面積的河濱公園，並屬於河岸第一排，在兼顧休憩空間與景觀的環境下，成為吸引民眾購屋的誘因。

交易量排行第三的則為三重區的「冠德捷世」，與捷運菜寮站共構，成交件數為57件，平均單價約為50.9萬。謝志傑表示，菜寮站屬於三重較早期發展的商圈，商業發展活絡，生活機能相當完善。而菜寮站周邊也有綜合運動公園，是附近民眾運動的好所在，晚間更有不同的社團在此活動。另外值得注意的是，菜寮站僅需2站就可以進入台北市，在僅約50.9萬的親民價格下，相當適合小資族於此購屋。

另從平均交易單價進行觀察，平均單價前三名的捷運宅皆位於台北市，其中單價最高的為與松江南京站共構的「新東京宅」，平均單價約為81.2萬。平均單價排名第二的是與南京三民站共構的「台北摩根」，平均單價約為80.7萬。謝志傑說明，松江南京站及南京三民站皆位於台北市的蛋黃區，並且屬於雙捷運交會站，交通可以說是四通八達，因此在地段優良的情況下，平均單價都有8字頭的水準。

而單價排名第三的則為與內湖站共構的「潤泰京采」，平均單價約為79.6萬。謝志傑說明，潤泰京采雖位於內湖區，但其屋齡較新，並且與CITYLINK百貨商場共構，集住宅、商場及捷運於一身，再加上內湖商圈發展成熟，讓房價有所支撐。

最後謝志傑補充，捷運宅在捷運站的支撐下，交通機能相當便利，而捷運站周邊的生活機能通常也不會太差，使捷運宅相對保值。不過，提醒欲購買捷運宅的民眾，捷運可能有班次密度及轉乘以及噪音或震動的問題，同時可能無法安裝瓦斯以及沒有規劃停車位，建議還是要實際走訪看屋，仔細評估，才能找到符合自身需求的房子，同時又享受到捷運帶來的便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心於新北市新店中央段、板橋光環段社會住宅，興建統包工程之委託專案管理及監造勞務採購案順利決標，新店中央段由「孫文郁建築師事務所」得標，板橋光環段由「美商傑明工程顧問(股)台灣分公司、大林聯合建築師事務所」得標。

國家住都中心所興辦之社宅，重視周邊生活環境，本次社宅勞務採購案兩處基地皆臨近已開通之捷運環狀線，亦靠新店溪水畔，與百頃河濱綠地為鄰，不僅交通便利且生活機能完善。同時，為因應高齡化社會，板橋光環段基地將規劃設置日間照護中心，創造全齡友善的居住環境。



國家住都中心為加速推動工程，已完成後續統包工程招標文件草案，本次勞務採購案決標後將隨即進入統包工程招標階段。有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方公布最新一期住宅價格指數，台南市連續11季上升，且過去1年的上升幅度均居六都之冠，其中，又以東區、安平、南區、永康大橋重劃區等區塊價格上漲最明顯。專家指出，近期新建案多，拉抬整體交易行情，再加上受到南科、公共建設議題加持，才使房價漲幅如此顯著。

內政部公布去年第四季住宅價格指數，台南市較上季上升2.39%，與去年同季相較更上升7.44%，不但過去1年上升幅度都是六都最顯著，且是連續11季上升。分析原因，內政部指出，經濟成長率較去年同期上升，但五大銀行新承作平均房貸利率仍低，加之市場預期房價上漲的心理，持續推升住宅價格；而以台南市來說，房價上漲交易案件主要分布在東區、南區、安平區，以及永康的大橋重劃區。

信義房屋金華店店長張榮表示，整體而言，台南市各主要行政區近年來推案量大增，尤其去年房市景氣佳，交易量更為突出。由於新推案價格較高，不僅有帶動周邊中古屋行情的效果，當其交易量攀升，也會稀釋房價基期低的中古屋，在市場上的占比，使整體成交行情跟著往上提高；最明顯例子就是安平區，過去以中古屋為主，新大樓供給量漸增之後，交易量提升，也帶動區域整體行情。

另如東區、永康大橋重劃區，張榮說，本來就是人口密集區域，有其基本自住買盤支撐買氣，加上近1年有南科、平實營區等議題發酵，房價漲幅因而顯著；至於南區，除也有新建案進場，去年許多置產客將手上資金投入房地產市場，就鎖定原本房價基期較低的南區，尤其中低總國宅物件入手，致價格成長幅度較大。

台南市房價漲不停，如今政府祭出房地合一2.0等多項措施打炒房，是否抑制當地漲幅？張榮認為，台南過去置產客買盤不多，占比約在2成以內，去年市場上資金多，的確有成長趨勢，但頂多到3成左右，等於6、7成買方仍以自住剛性需求為主，因此，整體而言衝擊不大。唯要注意的是，因房地合一2.0納入預售屋，部分置產客占比較高的區塊，如高鐵特區，及安南部分重劃區，2個月內可能會有置產客開始拋售，是否衝擊價量，值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署指出，康舒科技公司為因應中美貿易戰和配合全球市場發展趨勢，響應「歡迎台商回台投資行動方案」，將斥資25億元擴建位於淡海新市鎮之淡水總部廠區，創造約1,500個就業機會；因此，該公司依都市計畫法第27條第1項第3款規定請經濟部工業局認定符合適應經濟發展需要，向內政部申請同意辦理變更淡海新市鎮特定區計畫，並由內政部營建署協助辦理都市計畫變更程序。

變更都市計畫已核定 可促進產業發展 增加在地就業機會



內政部營建署表示，因康舒科技公司位於淡海新市鎮後期發展區，尚待以區段徵收方式整體開發，為增加在地就業人口促進產業發展，該署積極輔導該公司辦理「變更淡海新市鎮特定區主要計畫(配合在地產業投資發展)案」及「擬定淡海新市鎮特定區細部計畫(配合在地產業投資發展)案」，於2020年9月8日至2020年10月8日辦理公開展覽作業，2020年9月22日舉辦公開展覽說明會。變更內容為配合產業發展調整部分土地使用規劃並捐贈回饋應有負擔公共設施義務及自行擴廠建設開發。並經2020年11月10日內政部都市計畫委員會第980次會議審議通過，為該署輔導淡海新市鎮在地產業永續發展示範案例；內政部營建署進一步表示，如淡海新市鎮在地產業有相關需求，歡迎比照本案整合一定規模以上之土地依法申請辦理，期望透過台商回台投資，進一步帶動淡海新市鎮產業發展盛況。



淡海新市鎮主要計畫第3次通盤檢討將優先檢討產業專用區



另內政部營建署表示，淡海新市鎮主要計畫已開始進行第3次通盤檢討規劃作業，將優先辦理淡海新市鎮產業專用區專案通盤檢討，研析淡海新市鎮後期發展區產業發展方向及策略，檢討評估既有工廠之永續營運或安置處理方式等，屆時該署將落實民眾參與辦理相關說明會，與當地居民共同打造淡海新市鎮成為「在地就學、在地就業、在地就養」之在地生活幸福城市







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基於檔案為國家知識基礎，為利妥善保存國家發展紀錄，國家發展委員會檔案管理局擬定國家檔案典藏及服務建設計畫經行政院核定後，委由內政部營建署代辦。本工程於2021年2月26日決標，發包施工費為新台幣20億9,780萬元，2021年4月12日開工，2024年底竣工。

興建國家檔案館　帶動國家發展



推展檔案意識與價值，不僅是國家發展民主化進程中，政府推動資訊透明的核心要務及重要職責，也是前瞻實現轉型正義的必要課題。迄今，我國缺乏國家檔案整體建設，又依檔案法第22條揭示國家檔案至遲應於30年內開放應用。因此，推動本工程以保存國家重要歷史紀錄及建構國家知識體系，奠定永續發展根基。



國家檔案館新建工程簡介



營建署表示，本案為1棟地下2層、地上10層之鋼筋混凝土建物，總坪數約14,846坪，完工後將取得銅級智慧建築標準及鑽石級綠建築標準，外觀呈現現代、簡潔、穩重及文化創意之風格。本工程設計最大的特色在於外牆裝修的部分，採取烤漆玻璃排列組合成地層堆疊圖案，象徵國家記憶紮根的意象。



未來定位



本案規劃建置之標準庫房，得以滿足未來20年國家檔案典藏容量。另外，本案加強公共空間與軟硬體設計，並提供舒適且多元之閱覽及休憩場域，同時整合周邊如林口社區運動公園等社會資源，結合教育、文化、休閒，具觀光遊憩景點的發展潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】