中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

打房無法抑制房價走揚？根據住展雜誌統計，2021年Q1北台灣新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹、基隆全面走揚。其中基隆每坪均價達21.7萬、新竹23.7萬雙雙改寫歷史高價，而台北、新北、桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，工料雙漲、低利、經濟成長下，剛性需求持續出籠，打房政策也無法壓抑房價，漲勢將延續下去。

比價補漲　北市蛋白區漲勢強

北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元／坪，季漲2.2％；若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。

何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。

台北市Q1房價來到90.2萬元／坪，季漲1.8％、年漲約6％；睽違五年半之後，北市房價重返9字頭大關

何世昌分析，北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。

新北基桃　價位逐季往上走高

新北Q1房價漲至40.9萬元／坪，季漲0.5％、年漲4.3％，房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至24.6萬元／坪，季漲0.8％、年漲7.9％，房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價。基隆房價再走高到21.7萬元／坪，季漲0.5％、年漲2.8％，續創史上新高。

北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區，房價跌至21萬元／坪，季減1.4％、年漲2.4％。宜蘭Q1房價回落的原因，主要是新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。

何世昌認為，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。再者，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫；經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價仍可望穩定上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心推動高雄及台南3案社會住宅統包工程業已於3月中旬順利決標，並接續辦理監造(含耐震)技術服務採購案，自即日起至5月13日正式公告上網招標，歡迎廠商踴躍投標。本次招標案件基地分別位於高雄市左營區興隆段、台南市東區新都心段、高雄市鳳山區牛潮埔段(A、B)共4處基地，共分為3個標案進行招標(詳附表)，預計於2025年完工。

國家住都中心執行長黃景茂表示，此3案為首批由國家住都中心於南台灣直接興建、出租、管理案件，由內政部營建署專業代辦工程管理，並由本中心完成統包工程採購決標，讓技術服務廠商得標後可直接銜接統包工程監造工作，加速推動工程進度。

黃景茂執行長指出，內政部已於全台各地盤點達200多處適合興建社會住宅之基地，並交由國家住都中心有效率地興辦社會住宅，也期望透過民間專業技術服務廠商的加入，讓社宅的興建及維護管理能再升級。



此3案社宅基地統包工程監造(含耐震)勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎經驗豐富的廠商加入國家隊，共同攜手打造居住品質典範。另採購專區網頁右上方亦有訂閱鍵，訂閱後即可收到相關公開招標訊息。

 

大陸建設從台灣走向國際，在馬來西亞、甚至美國舊金山都有跨國專案開發，是國內第一個佈局全球的建商品牌。這同時也意味著，大陸建設不僅致力發展國際品牌價值與創新能力，更能因地制宜，深入了解當地住民需求與地域文化，因應各個國際城市的獨特性打造在地指標建案。

台北信義計畫區31層高的「55 Timeless琢白」昂然獨立，透過普立茲克建築獎得主、紐約白派建築大師Richard Meier的現代建築美學，定義國際高端住宅的樣貌。



白色的外觀在各式富麗堂皇的豪宅建築林之中獨樹一格，多了一種簡單卻豐富的時代美感；鎖定客層也是具有國際觀的企業主，及有留學背景的二、三代族群，因為這些人看得懂全世界最好的建築。

 

大陸建設進軍台中七期的代表作「宝格」，則請來全球寶格麗飯店(Bulgari Hotel)御用義大利建築大師 Antonio Citterio 團隊(ACPV)，打造國際級視野美學。「宝格」住宅考量台中地理條件，如宜人的四季氣候、住宅周圍緊鄰綠地公園的優勢，因此Antonio Citterio特別在室內設計大片落地窗，以擁抱戶外的蔥鬱綠地。



Antonio Citterio也觀察到台灣建築的石材工法相當專業到位，與義大利有很大的共通性，因此他便採用大量石牆設計，將義大利二戰後常見於建築立面體的菱格設計，重新詮釋在「宝格」的當代建築上。換句話說，「與自然共存」不僅落實在地理條件上，更在建築文化裡被看見，成為綠園道最美麗風景。

 

海外布局上，也在美國與吉隆坡推出飯店與住宅結合的建案，位處馬來西亞吉隆坡的酒店式公寓案，以創新的住宅單元配置，打造良好採光通風的住宅建築，並能從屋頂空中花園，眺望市中心的雙子星大樓景觀。

美國舊金山的「尚芮公寓SERIF」同樣出自大陸建設之手，位於舊金山頗具歷史的Warfield大樓旁，興建地上12 層多功能用途大樓；東側為住宅，西側則為新型飯店，將成為當地歷史街區的飯店與住宅複合式新地標。

大陸建設品牌力強，在全國指標區推案除了地段環境優勢外，國際建築團隊所規劃的產品特殊性亦是重要關鍵。大陸建設首度在天母推出的「鐫月」，就吸引不少天母客出手收藏，因為這是全球獲獎無數的「Neri&Hu」如恩設計在台灣的第一個住宅作品。擅長融合在地文化與國際精神的「Neri&Hu」執掌「鐫月」全案設計，從建築內外都極具現代設計語彙，同時呈現東西方元素，非常契合天母人重視人文美感的國際氣息。

蓋了這麼多叫好又叫座的住宅指標建案，大陸建設對家的定義是什麼？大陸建設董事長張良吉強調，大陸建設的任務就是打造能「創造幸福」的房子，因為人是建築的出發點，建築的美，融合了在地的情感與體驗，又讓人與人的內在連結與關係更加緊密，更因為「家」永遠是人們內心深處最重要的地方！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不同的建案有不同的特色，也有不少建商主打優質公設為特點，不過就有網友在網路上好奇問「買房真的要挑低公設的嗎？」貼文一出立刻引發熱議，不少網友直言：「當然低公設，沒用到你還是要繳公設的管理費跟電費維護！」 

該名網友今（15）日在PTT貼文，他以「買房真的要挑低公設的嗎？」為題，表示一堆建案都主打優質公設，健身房、游泳池、空中花園及圖書館、卡拉OK全都有，這就讓他好奇問：「那真的好用到讓住戶都會想去用嗎？買房到底要買高公設還是低公設的呢？有卦嗎？」 

貼文一出，網友紛紛留言，「花錢買不常用的東西，何必」、「那些設施對居住來說都沒意義」、「那種東西，一點用處都沒有」、「公設維持費都很貴」、「台灣除了電梯跟停車場，其他公設都是騙錢的」、「大家都想買低啊，可是現在都蓋高公設的」、「當然低公設，沒用到你還是要繳公設的管理費跟電費維護」、「你繳過公設45%的管理費，游泳池、KTV、麻將室和健身房就知道痛」。 

不過，也有網友表示，「新法規規定新成屋需具備住宅該有的所有項目，所以才有公設，建築師又不是智障，沒事把室內面積變小幹嘛，那麼喜歡低公設就去買啥都有沒有的老屋啊」、「低公設的老社區其實一樣，要換電梯照樣錢不夠棟棟換」、「新房還是有低公設十幾趴的，但賣不好」。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市八德擴大重劃區以親民房價吸引預算有限、又看中重劃區未來發展性的首購族，今年三月買氣更旺，許多在一、二月因政策縮手的自住買盤，發現政策影響不大更「勇於出手」，有鑑於這波買氣，區域內新建案開價竟站上3字頭。

信義房屋八德豐德店店長戴振宇分析，應是一、二月份關注打炒房政策的自住觀望買盤，醞釀過後發現政策對自住影響並不大，因此一次在三月爆發。

而房地合一稅2.0影響最深的是預售建案，戴振宇說，部分屋主還是很看好未來發展，會轉而收租放長線置產，部分屋主則是選擇獲利了結，會有一波小幅的拋售潮，而買方則是期待有議價空間，從原本因政策觀望「縮手」轉變為「勇於出手」。

八德擴大重劃區的許多新建案開價都已開至2字頭尾巴，知名建商更開至3字頭，戴振宇觀察，會到八德擴大重劃區購屋大多都是預算有限、但又希望享有重劃區未來發展性的族群，因此他們主要還是價格考量，這波買氣是否將八德擴大重劃區整體房價推往3字頭，還待後續觀察。

根據桃園市八德地政事務所公布1月「八德房價省Price月報」，八德擴大重劃區的新成屋交易均價在19-21萬，戴振宇說明，八德擴大重劃區的房屋總價2房帶車位700-800萬、3房帶車位900-1000萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新莊兩大商業區將改頭換面？根據信義全球資產公司統計，副都心、新知段（新北知識產業園區）目前共有14棟廠、商辦已取得建照，包括宏匯、中悅、麗寶、遠雄等各大建商都已插旗，陸續將釋出約10萬坪的辦公面積。信義全球資產公司指出，機捷、環狀線通車的利多下，各大企業紛紛進駐，副都心顯然已成為新北市最具商業發展潛力的熱門區域。

目前已知開發案，副都心有中悅建設未來將開發的4棟商辦大樓，預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I－Tower規劃成複合式商業大樓，預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。新知段，目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案，預估有1.6萬坪辦公面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，觀察新莊的辦公產品變化，早期此區辦公室以住商混合居多，坪數規劃上大約20～30坪，但從108年以後的建照申請可觀察到，除大型企業在此購地興建總部辦公大樓，建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數為100~200坪的辦公單位，產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用，顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。

觀察目前新莊副都心辦公售價行情約每坪單價約40萬元～46萬元，租金行情約每坪1,000元～1,200元，是北市辦公平均售價及租金近一半行情，且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能，對企業來說相當有吸引力。

柯宏安補充，許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市長黃偉哲2021年4月13日於市政會議指示相關單位應積極辦理永康砲校遷建案，期許團隊如期如質、甚至是提前完工，以回應地方鄉親長久以來的期盼。

黃偉哲市長表示，永康砲校遷建案涉及到的幾條道路闢建工程，請工務局務必向中央單位加強溝通，以利儘速辦理審查及開工，另請研考會將相關工作列入進度督考。



台南市政府工務局長蘇金安表示，為適應地方發展需求，國軍將砲校遷建至關廟，並由工務局代辦關廟校區工程，採「分區分期、代拆代建、先建後遷」模式處理。原來的永康砲校約83公頃，將以區段徵收開發為新社區。



工務局指出，行政院核定砲校遷建案總經費85.88億元，多個分項計畫工程當中，新虎山訓練場南169線改道及關廟湯山營區二條聯外道路皆已竣工；關廟湯山營區工程則預計2024年底完成，2025年完成搬遷；至於第三條聯外道路與訓練場連絡道、新光大道等道路新闢工程，訂於2022年9月及10月開工，並預計2024年11月底完工。



永康砲校搬遷完成後，原址由地政局辦理區段徵收，台南市政府將可無償取得所有公共設施，以繁榮地方發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府地政局公告，2021年1月實價登錄交易件數為811件，較去年12月減幅17.08%；交易總額為204.51億元，較去年12月減幅28.80%；住宅價格指數106.31，較去年12月微升0.39%；12行政區季指數2020年第4季相較前季皆上漲，漲幅最高為南港區2.16%，漲幅最小為大同區0.12%。



台北市地政局統計，台北市2021年1月實價登錄交易量共811件，較去年12月減幅17.08%；交易總額為204.51億元，較去年12月減幅28.80%。另12行政區交易量，僅松山區較去年增加8.77%；其他11區交易量均減少，減幅最大為大同區較去年減少42.22%。各行政區交易總額最多為中山區37.83億元、總額最少為大同區5.15億元，相差約6.35倍。12行政區交易總額均減少，減幅最小為松山區較去年12月減少3.49%，減幅最大為內湖區減少60.84%。



全市住宅價格方面，指數為106.31，較去年12月0.39%，較去年同期上升1.76%；標準住宅總價1684萬元，標準住宅單價每坪53.64萬元。大樓住宅價格指數、小宅住家價格較去年12月呈上升0.63%與0.15%；公寓住宅價格指數則下降0.52%。



2020年第4季12行政區季指數，相較前季皆上漲，漲幅最高為南港區2.16%，漲幅最小為大同區0.12%；相較去年同期，12行政區近1年均呈現上漲趨勢，漲幅最高為南港區6.42%，漲幅最小為中正區1.51%。









 

遠東集團斥資近百億元，於內壢地區打造「遠東國際會議中心」。建築地面積約3.68公頃，總樓地板面積約5.9公頃，邀約西班牙國寶級建築師打造設計「會議中心」、「有庠紀念館」、「藝術中心」3棟建築，以文化和音樂，成為桃園文化地標。



文化部長李永得表示，「遠東國際會議中心」完工後將會是具前瞻性的重要藝術建設，其中會議中心將以完善音響設備和創新格局規劃，未來不僅能成為桃園中壢地區的新文化地標，也可成為北台灣最重要的音樂表演場所。



遠東集團董事長徐旭東表示，「遠東國際會議中心」3建築中，「有庠紀念館」為紀念遠東集團創辦人徐有庠先生設立，作為學術、公益、慈善活動場地；「會議中心」將為北台灣第一座葡萄園式音樂廳，可容納1200席，另有480席座位的戲劇廳；「藝術中心」則做為藝術展覽及育成中心空間，未來結合鐵路地下化及捷運路網等便利的交通系統，可有效帶動整個北台灣都會區的經濟發展和藝文能量。