中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

為遏止農地違建工廠，新北市政府城鄉發展局於3月中旬與警察局、消防局、台電公司及自來水公司強制針對裁罰未改善的工廠，採取斷水、斷電，強制阻止工廠運作。



新北市城鄉發展局表示，新北市將依經發局《工廠管理輔導法》執行斷水斷電，小型倉庫或小型加工廠等，由該局進行裁罰及追蹤，裁罰後仍未改善，將直接採取強制斷水、斷電，以阻絕違章建築轉作工廠使用。城鄉局統計，截至目前已針對蘆洲區2案、土城區1案執行斷水電處分，業者也配合停止使用或搬遷。



城鄉局長黃國峰呼籲，農地使用須遵守都市計畫法相關規定，新北市府於裁處違規業者時，也同時告知地主須善盡維護管理責任，不得將土地或建物提供做違法使用；若經查獲違規，城鄉局將立即採取必要動作及裁罰。





 

國內新重劃區土地供給量大、新建案推案量也頗多；由於新房子蓋整片、點燈率低、生活機能不足，有些人因此嘲諷新重劃區為「鬼城」，像林口、淡海都曾被如此批評過。住展房屋網企研室表示，對預算有限的購屋族而言，房價相對便宜的新興重劃區是買房成家的選項之一，首購族不用擔心重劃區機能問題，因為剛開發初期「什麼都沒有的時候房價最便宜」。



以國內眾多的新興重劃區而言，每一個新興重劃區都是平地起高樓、從無到有慢慢發展到成熟，而開發初期時往往是「草比人高、狗比人多」，連買一瓶醬油都要開車到好幾公里外才買得到。



雖然重劃區在開發初期什麼都沒有，但也正因為什麼都沒有、人人嫌，所以「房價最便宜」。如果等到開發成熟了，住進來的人變多、生活機能完整之後，這個時候房價就會比初期漲了好幾番了。



淡海如此、青埔如此、三峽與林口都是如此。在開發初期，青埔一坪12萬元／坪沒什麼人要買，一個建案賣了好幾年，如今青埔實登均價已漲到30萬元／坪。林口開發初期也同樣只有12萬元／坪、13萬元／坪，現在也是翻倍漲。



不只新北、桃園如此，早年台北市新重劃區開開時也被批評是空城，像信義計畫區、大直重劃區都同一個樣，很多人當時覺得「一整片農田，傻子才去那裡買房子」，但現在回頭去看，愈早買的人才有先見之明。



住展房屋網企研室建議，首購族買房挑選區域時，可以檢視自身的預算條件來考慮要不要買在新重劃區。假如口袋裡的錢有限，那麼不妨買在新重劃區，用時間換取取房價增值空間；假如預算足夠，那麼當然可以買在熱鬧的市區。

















 

不只危老住宅拚改建，近期台北市政府也開始推動校園重建。創校已五十多年、校舍老舊的台北市大安國中，於日前開工改建，成為台北市首間進行全校改建的學校。校舍改建不是很常見的事情嗎？有什麼好談的？這和城市發展又有什麼關係呢？住展房屋網企研室指出，事實上，台北市許多正在進行改建、或是正在規劃改建設計的校舍，都是基於「EOD」的方向而規劃的。



相較於在報章雜誌中常聽到的「TOD」——也就是以大眾運輸發展為導向的都市計畫（Transit Oriented Development）——，「EOD」則是以教育為導向的都市計畫（Education Oriented Development）。為什麼都市發展要以教育空間為核心？都市又能如何因著教育空間而有「發展」？這種「發展」是哪種「發展」？



事實上，我們的都市在發展過程中，是不斷地在面臨挑戰的，無論是社會性的變遷，還是自然災害，都有可能帶來民眾生存環境變動的風險。



台灣目前面臨的挑戰，在社會變遷上，最顯著的就是少子化的趨勢。現在看來還算宜居的空間，在未來以老年人口居多的社會中，即將變得不夠用、不實用。而在自然面向上，面對極端氣候成為常態，自然災害的不定期侵襲，我們也需要一個就算面對各種風險，仍然能與自然環境共榮、永續發展的城市。



但這些和「校園」有什麼關係？住展房屋網企研室解釋，都市叢林中的校園，具有腹地相對廣大的特性，也是大多社區的重心，除了在災害應變方面可以提供滯洪、人口疏散避難，在空間的運用上，由於少子化帶來的校舍閒置，若有機會將之改建，也能提供各種社區生活服務，例如銀髮族的日間照護、社區公共托育等。



面對新的社會型態，在思考「發展」上，我們需要有新的想像。TOD和EOD的發展模式同時在台北市出現，以「交通運輸」為發展主軸的TOD則是提供較全觀的發展視角，提供都市整體規劃。



而EOD看似和一般意義下的「發展」不相關，但事實上其「發展」方向卻是以較少談論的「社區」為核心。住展房屋網企研室認為，以「社區」為核心發展的都市規劃，能夠看到在社會變遷下，社區內民眾的需求，以及地方閒置空間的活化、再利用可能性，是另一種思考「發展」的方向。





















 

國家住宅及都市更新中心表示，高雄市左營興隆段興辦的社會住宅統包工程由建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所統包團隊得標，預計於2025年完工，將為高雄市左營區提供856戶社會住宅。



住都中心說明，高雄左營興隆段社宅一樓臨路側將留設店舖空間，提高住戶與鄰里的生活機能，基地也將規劃向內退縮，以留設綠化空間並搭配景觀庭園造景，提供住戶與鄰里舒適的休憩空間；社宅也將設置日照中心，服務有需求的住戶及周邊居民。



高雄左營興隆段社宅基地臨近蓮池潭及壽山國家自然公園，周邊環境清幽，且該基地臨路亦有多條公車路線，並串連高鐵、台鐵及捷運系統，大眾運輸交通便利。





 

嘉義縣政府配合內政部辦理「社會住宅民間包租代管計劃333政策」，協助媒合在地房東與弱勢房客，提供「三税有減免、三費有補助、三年有服務」333政策的優惠補助，助房東每月有穩定收入。



嘉義縣政府說明，凡參與包租代管的房東可享有政府將每月提供房東每屋最高1萬元免所得税；以及由政府提供每屋每年1萬元修繕費用、公證費每件最高3000元、居家安全保險費每年最高3500元等補助；房東與業者簽約最短3年，期間不論房屋是否有出租，房東每個月保證都可收到租金，也有專人代替房東處理租期。



嘉義縣政府表示，「社會住宅民間包租代管計劃333政策」可有善協助承租相關問題，透過專業業者協助，讓承租流程作業更便利。參與包租代管的房客，以年滿20歲設籍於嘉義縣，或在嘉義縣就學、就業縣民朋友為對象，只要在嘉義縣沒有房子、未享有租金補貼且承租政府興辦住宅或社宅，家庭年所得低於94萬元整，就有機會可享租金8折至9折優惠。





 

中央和地方政府現正全力推行浪漫台3線計畫，其中關西是台3線進入新竹縣的門戶，重要性與日俱增。日前總統蔡英文更在新竹縣長楊文科的陪同下，到新竹縣定古蹟關西分駐所所長宿舍參觀。

天時∣地理位置得天獨厚

這樣優勢主要來自於關西的地理位置，它銜接了桃園市與新竹縣，是南北交通和東西交通的匯集點。關西本身即擁有關西交流道，只要幾分鐘就可以上國道3號，南來北往都相當方便，省卻了地區交通的時間。

地利∣交通與房價雙贏

便捷的交通也讓這裡的房市受到關注，近來就有不少建案主打關西，其中位在光復路上、關西國中旁的「上德樂居」成為大熱門。由上德開發／美居建設推出的「上德樂居」之所以會引起討論，是因為它標榜1分鐘上關西交流道，20分鐘就可以到達新竹科學園區。更重要是，它的房價只要1字頭，想當實惠。

房價的實惠，是經由比較而來的。來看看其他幾個位於國道旁的建案，以最近的竹北交流道來說，由於有高鐵加持，近幾年房市快速起飛，1坪至少要4字頭；遠一點的頭份交流道，房價稍低一些，但也來到2字頭。

人和∣滿足食衣住行育樂

別以為房價實惠，就必須要犧牲生活機能。「上德樂居」號稱擁有「五臟俱全」的生活圈，絕對是樂居的好選擇。從美食：「上德樂居」就位在關西市區，小吃、餐廳林立，尤其是客家美食更是這裡的特色。到學區：「上德樂居」鄰近關西國小及國中，連高中也可以在關西高中完成，求學不用捨近求遠。

另外，休閒方面：住家附近有公園是必須的。「上德樂居」附近就有一座北斗親子公園，它的特色就是有一個超大的溜滑梯，非常適合帶小孩去放風。還有景點：在新冠疫情肆虐下，國內旅遊需求大增，如果住家附近有景點，即可省去交通往返時間，這點「上德樂居」佔有非常大的優勢，牛欄河親水公園、關西仙草博物館、東安古橋、小熊博物館、六福村主題樂園、小人國等，假日出遊不塞車。

▲「上京棧」座落於衡陽路近重慶南路一段，近期出現賠售交易。

位於博愛特區兩處百萬高價宅「皇翔紫鼎」、「上京棧」均傳交易紀錄弱化態勢，時傳身價走衰，去年底交易的「皇翔紫鼎」7樓戶，單價落至84.95萬元，總價為6,288萬元，單總價雙雙創下社區新低；而衡陽路上四年屋齡新屋「上京棧」，在去年六月交易的12樓戶，總價為3760萬元，而前一手屋主在2019年以5095萬元入手，不到一年慘賠1335萬元，兩社區窘況可說讓博愛特區金字招牌略顯褪色。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，中華路一段分成中正區、萬華區，曾被市場認為有同區不同命的區域房市身價，而「皇翔紫鼎」為中正區門牌，曾為該路段最貴豪宅，比對面的萬華區「天鑽」社區，單價高出四成之多，然而後繼無力，「皇翔紫鼎」社區房價弱化之餘，也有實登賠售超過2000萬元的紀錄，主因不脫社區本身規劃與條件，其周邊多老舊住宅，且棟距狹窄，較難表現出高價宅價值，目前單價行情仍可維持9字頭，但告別百萬宅行列。

另一苦主「上京棧」，座落於衡陽路近重慶南路一段，樓高15層，陳炳辰指出，高樓層行情可站穩單價120萬元，此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元，不到一年低價出售因素，除了個人資金因素外，社區周邊為傳統舊城區，機能不錯但環境老舊，基地面積不大氣，方正度上也不足，社區規劃如坪數大小不一致，都會削弱行情支撐度。

陳炳辰說明，博愛特區地段佳，生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全，不過因發展時間早，區域房產老舊，要以目前高價宅所具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質，博愛特區得如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段，始能彰顯居住身價與未來增值性，若來到西區商圈舊城區、偏商業機能重的地帶，都會拘限高價宅行情發展空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市329檔期是台灣房地產年度重要盛會，源自於沒有周休二日的年代，放假日少，連續假期就成為建商搶攻民眾購屋的好時機，那時的3月29日青年節還能放假，接續四月兒童節、春假等，往往形成連續假日，就如同百貨公司周年慶一樣，建商集中在某一段時間內大量推案或推出促銷活動，因此喊出329檔期。

連續假日炒成買房季

《住展》雜誌研發長何世昌表示，房市329檔的起源已不可考，最早源自於還沒有周休二日的年代，當時每周只休星期日，而1、2月民眾忙著過年的事，是房市傳統淡季，到了3月中下旬後連續假日變多，有兒童節、清明節形成的春假等，這段連續假日成為早年國人出遊或出門賞屋的好時機，因此形成房市銷售旺季。

許多建商為了搶攻這段時間出籠的購屋需求，便會集中火力推案並推出促銷活動，早年最夯的是「工地秀」，業者砸重金邀來熱門明星作起工地秀來吸引人氣，而當時國人因休閒娛樂少、且民間又喜愛看秀，所以往往能達到攏絡人氣與買氣的效果。

房市專家Sway表示，房地產有幾個主要檔期，如329、520、928檔期等，其實就是商人的促銷手法，和現在的百貨周年慶、1111單身購物節、情人節、白色情人節一樣，都是為了促銷商品而喊出的購物節日。

何世昌指出，房市329檔期並沒有制式時間點，最早通常是指3月29日當週起自4月29日止的一個月時間。但後來就跟百貨公司周年慶相似，有的建案會搶先跑，而這種搶先跑的建案也聲稱是329檔期推案，因此後來大多會以3月初～4月底這段期間內的推案作為檔期的劃分點，爭議相對少一些。

春節後第一檔 建商拚業績

時過境遷，雖然房市329檔期仍延續至今，但隨著周休二日普及化與國人休閒娛樂形態轉變，現在的329檔期效應已沒那麼強，但就如同百貨公司周年慶一樣，檔期推案與購屋習性仍然承傳下來，329檔期還是一年當中推案量較大的時段。

建案促銷手法跟以往也有很大的不同，如訴求親子宅的建案，多會辦理親子活動、手工藝課程，或是請來胖達餐車舉辦園遊會，吸引大人帶小孩免費吃喝玩樂，小孩有得玩，大人也能安親賞屋。

也有案場舉辦理財講座，請專家來現場演講房產趨勢、稅務或是國際經濟情勢，吸引有理財需求的民眾參加，另外也衍伸出賞屋團，聚集有購屋意願的民眾免費搭乘遊覽車賞屋，針對性更強，提高成交機率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市去年房市交易暢旺，建商也積極購地、滿手庫存，原本今年蓄勢待發要大舉推案，但受到政府打房以及市場缺工缺料影響，不少案子延緩推案或改先建後售，根據台中市不動產開發公會統計，今年329檔期案量約600億元，與去年規模差不多，但同為近年案量新高，顯見市場熱度未歇。

投資退燒 自住置產成主力

今年329檔期推案，自住客與置產客將是購屋主力，據台中建經協會市調會統計，台中多為25~40坪自住產品，例如總太在廍子重劃區的造鎮推案「心之所向」多達1834戶，鎖定首購族，純推出25~38坪2~3房。品牌建商則前進郊區，放大坪數且提升建材品質，包括寶輝在西屯中科地區的「寶輝Village」就規劃50~70坪，惠宇建設在北屯地區也推35~50坪，但大坪數豪宅幾乎絕跡，僅順天建設在永春東七路推別墅33戶，每戶1.5~1.8億元。

建經協會市調會主委白洪章表示，去年台灣疫情控制得宜，經濟成長、股市突破歷年史高點、台幣升值、游資過多，熱錢紛紛湧入房地產，台中房市更被政府點名投資買氣過熱。去年底政府開始推出打房政策，包括選擇性信用管制、內政部實價登錄2.0及最新的房地合一稅納入預售屋，但是對台中的影響頂多是「量穩價微漲」，雖然投資客縮手，但是自住客不受影響，在低利率以及通膨壓力下，房價難下跌。

海線喊至2字頭 蛋黃區3字頭起跳

白洪章表示，以台中房價最親民的海線為例，過去1字頭行情為公定價，現在都已經漲到2字頭，更遑論台中市蛋黃區，單價至少3字頭。目前台中市區內35坪加車位，總價大約落在1500萬元上下。以南區國家公共圖書館旁的新建案「惠田上書房」為例，規劃27~42坪，3房加車位總價1500~1700萬元，該案代銷總經理戴沛薰表示，去年股市讓不少股民賺到錢，「有客戶就說，賣2張台積電就可以付買房自備款，買氣真的不錯。」

悟實建築總經理邱明堂則表示，儘管買氣不錯，但建商因缺工缺料，成本難以計算，因此有不少也決定緩推，此外，因應實價登錄2.0，也有建商開始採取不二價銷售，整體房市會更透明。白鴻章則提醒，台中市有些區域投資客過多，若是在交屋前，購買的預售屋無法轉手賣出，資金壓力就會變大，當交屋後，口袋不深的投資客開始有些心理壓力了，恐出現拋售潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市第一圈房價往往讓年輕人卻步，日前，網友張小姐為永和在地二代，想要在永和當地買房，因預算有限，以總價600至1400萬搜尋，扣掉老舊公寓，符合預算的電梯大樓即為環河西路二段一帶的社區；在地房仲表示，若是千萬預算在永和市區只能買屋齡較高的公寓，環河西路二段因發展較早、戶數多、屋齡高而價格親民，雖是永和外圍但距離不遠，對於資金有限的年輕首購族，確實也是一項選擇。

查詢內政部實價登錄資料，去（109）年全年環河西路二段共有45筆交易資料，總價在1400萬以內的物件有24件，7至20坪的小坪數物件，總價238-968萬，而22至35坪的二、三房物件，總價約1千萬元左右，同樣的預算若是在永和市中心，僅能買到屋齡40年的老公寓。

對此，信義房屋永和信義店店長許智偉表示，環河西路二段的幾個大型社區發展較早，房價較親民的原因有屋齡為18至23年、戶數較多500-700戶，且位於永和的外圍河堤區塊，因此單價比較低。

不過，去年房市轉好，年輕首購族因為市區的房價日益高漲會至外圍區域找屋，永和本就不大，外圍區域也離市區不遠，也順勢讓環河西路二段的電梯大樓都上揚，許智偉表示，環河西路二段的社區大樓過去的單價約落在40-45萬之間，去年下半年以來，許多社區大樓單價都站上5字頭。

而那區域最大的交通利多，則為捷運萬大線將在附近設永平國小站，許智偉表示，過去那個區塊可能只能騎車或搭公車，但有了捷運後，交通便利性大增，且5分鐘路程即到仁愛公園、綠寶石河濱公園、比漾廣場等休閒場所，又近環河快速道路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】