中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

為配合新北市新泰塭仔圳市地重劃工程期程，塭仔圳區內各工廠均須分別於各區期限內(第一區：2021年9月28日；第二區：2021年12月31日)完成搬遷，經濟發展局長何怡明、副局長林敬榜及主任秘書陳玫秀等人員至新泰塭仔圳區內關心工廠搬遷情形，主動了解工廠搬遷新廠面臨各項問題，全力協助安遷。

經發局長何怡明表示，截至2021年4月13日為止，新泰塭仔圳市地重劃區第一區828家工廠中，已有152家已搬遷或已找到新廠即將搬遷、125家將歇業；第二區約有188家正由經發局逐一訪視輔導搬遷中。目前尚無法搬遷之500多家工廠多半以金屬加工等傳統產業為主，因需求廠房之條件較為特殊，如廠房面積規模、樓地板承重等較為特殊條件，尋覓廠址不易。本次訪視也協助整合部分廠家，共同尋覓較大坪數場地再分租，以提升成交機率。市府將持續提供產業用地媒合，並在自購土地自建廠房的過程中給予行政流程的協助，以協助業者搬遷至合法產業用地。



何怡明局長也提到，我們一直持續解決新北市內既有工業用地加速利用課題，如三峽區成福段示範基地、鶯歌橋子頭段示範基地等，後續亦將積極與相關地主協商釋出土地，讓塭仔圳工廠能順利搬遷，另亦呼籲廠商可重新檢視廠房之空間配置或趁勢轉型升級，例如將加工區與倉儲區分離，減省廠房空間及租金成本。此外，為協助搬遷後工廠覓地設廠及營運，新北市也祭出租金補助方案來降低搬遷初期對業者造成的衝擊，已申請補助的工廠也表達對市府積極作為與用心感到滿意，這些配套措施都是希望傳統產業仍能扎根新北並轉型合法。

 

目前經發局招商一條龍服務均持續協助塭仔圳工廠加速申請新廠的建、使照相關行政程序。所以在此呼籲，依據工廠管理輔導法規定，2016年5月19日後新增之未登記工廠，均應立即執行停止供水供電，提醒工廠業者仍應搬至合法建築物並辦理工廠登記，勿再遷至農地鐵皮屋違規使用或已規劃區段徵收地區，如蘆洲南北側農業區，以免再次面臨搬遷窘境，增加搬運成本。另外目前除媒合三峽成福段地主提供4萬坪產業用地外，新北市樹林區東山段已公告釋出5個單位，總面積650坪，提供整開地區搬遷的工廠進駐，經發局將持續媒合產業用地，全力協助塭仔圳區內工廠安遷。

你住在房市熱門交易路段嗎？有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計2020全年度台中市屋齡5年以上中古屋交易的熱門路段，發現西屯區受購屋民眾青睞，在前10大熱門交易路段中，佔據4名之多，路段分別為國安一路、西屯路二段、至善路和台灣大道三段，每坪房價落在21-26萬元之間。其中，「國安一路」以年成交205件成為台中市2020年中古屋最熱門交易路段的冠軍，而第二名則是北屯區的「文心路四段」，以198件的成交量緊跟在後。

若是想買到低價區段，從台中市前10名的熱門交易路段可看到，房價相對優惠第一名在西區的「三民路一段」，周邊每坪房價16.2萬元，而北屯區「北屯路」以每坪單價17.5萬元居次，北區「進化北路」則以每坪17.6萬元排名第三。



「雙屯」交易旺 北屯路尚有1字頭超甜房價



觀察台中2020年前10大熱門交易路段，西屯區「國安一路」以年交易205件居冠，北屯區「文心路四段」、西屯區「西屯路二段」則以198件及142件位居二、三名。



永慶不動產台中中科國安加盟店店長張雅婷表示，「國安一路」是工程師密集地！因為通勤便利，到中部科學園區只要5到10分鐘，吸引許多中科就業人口來此覓房，尤其以屋齡10年內的電梯大樓最受矚目，主要房型為兩房、三房含車位，總價落在900萬至1,200萬元。









 

而交易量第二名的「文心路四段」，擁有完整生活機能和交通建設。張雅婷指出這裡不僅有捷運綠線、餐飲集團進駐，加上機捷特區和單元十二重劃區推案量大、住宅多，一直是台中市民心中的明星生活圈。另外，交易量位居第三名的「西屯路二段」，則是受惠水湳經貿園區的建設利多帶動，加上鄰近逢甲商圈，在自住、收租市場中同時獲得青睞。

值得注意的是，「北屯路」是北屯區少數1字頭房價的路段，平均每坪單價為17.5萬元。張雅婷說，北屯路發展較早、屋齡相對較高，以屋齡30年左右的中古屋為主要交易類型，是北屯區價格相對親民的區域，近年吸引不少換屋族進駐。不過，因周邊鄰近捷運綠線四維國小站、還有G0機捷特區等建設議題，未來若交通機能持續發展，有機會帶動每坪房價朝2字頭挺進。



利多加持 西區、北區發展具潛力



前五大交易路段唯獨西區「三民路一段」、北區「進化北路」是在三大屯區之外，交易筆數分別為141件及131件，平均交易單價落在16.2萬元和17.6萬元。有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進分析，「三民路一段」是市區內稀有1字頭房價路段，靠近一中商圈、中友商圈、第五市場，還有日曜天地Outlet、秀泰生活館、大魯閣新時代購物中心，加上10分鐘車程到台中車站、五權車站，生活和交通機能一應俱全。2020年路段交易多數集中在低總價「套房」產品，屋齡約30至40年、總價約200萬元左右就可入手，頗受年輕小資族、新婚夫妻和投資租屋者喜愛。



曹益進說明，「進化北路」往西串聯中清路、忠明路，往東與北屯路、進化路相接，是台中主要幹道交會的重要路段，不僅離捷運文心中清站不遠，附近還有中國醫藥大學、國軍台中總醫院、中友百貨商圈、崇德商圈等，採買、購物十分便利，學區、醫療體系完整，是老、中、青三代都適合居住的環境。



此路段物件選擇多元，以兩房及三房的中古大樓買氣最為熱絡。曹益進表示，屋齡10年左右的中古屋，總價大約1,000至1,300萬元；而屋齡20年至30年的中古屋，800萬元就有機會買到手，相較其他蛋黃區，「進化北路」1字頭房價入手門檻低。曹益進更補充，生活機能和重大議題帶動，造就西區、北區異軍突起，在低房價和剛性需求支撐下，中古屋房市將穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年受到新冠疫情影響，大多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態，而相對安全的台灣則是少數還保有經濟正成長的國家，國外熱錢不斷湧入台灣，更促使新台幣持續升值，讓台灣房市頓時相當火燙。2021年的房市趨勢如何，是否延續2020年的熱度？現在適不適合進場買房？

熱錢湧現世界金融環境 房地產交易創新高

21世紀不動產企劃研究室指出，受疫情影響，聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策(QE)，各國也推出各項紓困方案，並持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。政府則從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄 2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

結合以上反映在2021年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下10年以來新高，月增45.4％、年增13.9％，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期在Q2交易熱潮會持續。



如何決定是否進場？區域與時機要看好



21世紀不動產企劃研究室表示，疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房的你該怎麼買才能保值呢？第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2-2.5％左右，外縣市則在3％以上。





 

21世紀不動產企劃研究室說明，目前處於低利率時代讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政府政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，21世紀不動產企劃研究室建議民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。

統計近15年的買賣移轉棟數變化，平均每年約有34.2萬棟的買賣移轉登記產生，不過整體的結構卻有明顯改變，房市從早期的北市當領頭羊，逐漸轉變為各區各擁題材各自表現，桃園市、台中市、台南市與高雄市的2020的移轉棟數，都已經在15年的長期均量之上，單就移轉表現來看，大台北以外都會區崛起的跡象明顯。

以2020年的買賣移轉棟數資料來看，雙北市比15年長期均量還少17％~27％，反應雙北市2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準，不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數都在近15年均量之上，反映這些區域2020的房市買氣，已經在長年的水準之上，表現也比雙北市更熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國買賣移轉棟數15年均量為34.2萬棟，不過從2015~2018都低於30萬棟，即使2020年也僅有32.6萬棟，反映從2015年市場處於低量水準，有許多潛在買方因為擔心房價下跌而延後購屋，也可以解釋這波自住回流買氣為何如此強勁。

從區域表現來看，桃、中、南、高的房市表現較北部更為熱絡，主要當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準，另一方面，區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散，同時台商回流設廠也前往這些區塊，還有這些區域的重大建設也陸續到了成熟期，因此不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣，到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況，甚至是已經超越長期均量，不難看出這些區域房市比雙北市更熱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌最新統計，北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制，但預期漲勢將會延續下去。



比價補漲　北市蛋白區漲勢強





北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元／坪，季漲2.2％；若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。



何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。



台北市Q1房價來到90.2萬元／坪，季漲1.8％、年漲約6％；睽違五年半之後，北市房價重返九字頭大關



何世昌分析，北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。



新北基桃　價位逐季往上走高





新北Q1房價漲至40.9萬元／坪，季漲0.5％、年漲4.3％，房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至24.6萬元／坪，季漲0.8％、年漲7.9％，房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價。基隆房價再走高到21.7萬元／坪，季漲0.5％、年漲2.8％，續創史上新高。



北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區，房價跌至21萬元／坪，季減1.4％、年漲2.4％。宜蘭Q1房價回落的原因，主要是新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。



何世昌認為，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。再者，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫；經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價仍可望穩定上漲。

























 

台北市的社會住宅過去一直有提供給「社宅所在地區里住民」的保留戶別，也就是媒體所稱的「睦鄰戶」、「回饋戶」，比例往往佔了至少30%。日前台北市政府已研議取消此類戶別，近期開放申請的內湖瑞光社宅，也已經沒有睦鄰戶。



「睦鄰戶」不具備必要性，事實上早已有人討論。根據《住宅法》規定，社會住宅有30%以上的比例，要出租給社經弱勢者；另外還要有一定比例提供給未設籍當地、且在該地就學、就業的民眾租用。



法令中雖未特別規定「移居人口」戶別的比例，但住展房屋網企研室認為，以條文來看，社會住宅的核心需求者事實上就是「社經弱勢」及「移居人口」兩者。「睦鄰戶」本就不屬於《住宅法》中提到的這兩類需求者，也就可能壓縮社宅資源。



事實上，監察院在2018年，也已針對社宅回饋戶壓縮到主要需求者的分配比例，要求地方政府檢討改善。然而，台北市方面，一直到上一波完成入住作業的明倫社會住宅，共380戶的量體，仍有115戶的睦鄰戶；近期才終於開始出現檢討睦鄰戶相關規定的聲音。



近期位於北市內湖區的瑞光社會住宅開放申請，也取消了在地里民的保留比例。不同於以往的比例分配特別引人注目：包含「內湖區在地就業」30%、「大內湖科技園區就學就業」15%，以及「未設籍北市於北市就學、就業」5%，總共就有一半的戶別，能提供不同類屬的外地移居者抽籤。



住展房屋網企研室認為，由於睦鄰戶的設定從一開始便不太合理，因此這次改變比例分配，讓核心需求者更容易中籤，這樣的方向是正確的。



不過，取消了睦鄰戶，多出來的比例，除了增加到移居者上之外，在目前社會住宅總量體依舊不足，「優先照顧弱勢者」的需求一直存在的情況下，事實上北市府也應考慮部分分配到社經弱勢戶上；縱使北市社宅目前35%的社經弱勢戶比例比起全台其他地區已不算低，特殊身分者的需求依舊強大。



至於先前已有社宅資格的睦鄰戶，住展房屋網企研室也建議，在未來已出租社宅的租期時間到，要招租新房客時，也應該逐步讓該類戶別比例減少，轉移至社經弱勢戶及移居人口戶別的比例，才能真正讓社會住宅在實務上，落實其核心價值。

























 

由國家住宅與都市更新中心主導的「新北板橋浮洲商業區都更案」，面積高達2公頃，規模居國家住都中心八大案之首，也是北台灣史上最大的地上權案，據媒體報導，此案經國家住都中心招商近4個月，因無業者申請而宣布流標。



據媒體報導，「新北板橋浮洲商業區都更案」與浮洲合宜住宅A2、東側住宅區所圍街廓，面積大小更超越世貿三館去年標脫的1.6公頃地上權案，為北台歷年最大地上權案。國家住都中心分析，該案採地上權方式辦理，因產權規定不得分割出售，計畫內道路尚未開通，整體開發尚不明確，使投資人保持觀望態度，導致招商失敗。



業者表示，該案開發規模、投資金額皆龐大，且面臨區域開發的不確定性，故使投資者保持觀望態度；另因該案招商目的，為透過發展引進商業休閒服務，促進區域商業發展與生活機能，業者認為，區域在地住宅及流動人口量，未達商業大型開發門檻，僅能吸引目的性消費人流，且交通運輸尚未發酵，招商難度大幅提升。國家住都中心表示，將重新檢討調整後再辦理招商，使全案更切合區域發展脈絡。





 

新北市政府地政局日前辦理線上土地標售，共標售9筆開發區土地，6筆標脫，總價達約39億5千萬元。其中金山重劃區內3筆住宅區土地全數由麗寶集團旗下的良昱建設得標；另三重區內的二重重劃區大面積且方整的土地，經都市計畫變更為住宅用地後，由上市建商-國泰建設標得。



新北市地政局表示，此次標售「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」標脫3筆；「金山重劃區」標脫3筆，其中三重區三重段174地號土地為本次標售的人氣王，共 17封標單搶購，最終由上市建商-國泰建設以以近33.95億元得標，拆算每坪約171.2萬元，溢價率高達71.37%。



新北市地政局分析，金山重劃區因開發提供2.57公頃公共設施，且鄰近金山老街，故能全數標脫；另二重重劃區土地從原先的變電所及自來水用地，經都市計劃變更為住宅用地，才將2筆標脫土地的人氣推向高峰，第一次公開標售即順利標脫。





 

新北市政府說明，強制拆除違章建築收費自治條例於2020年8月公告發布，該條例針對嚴重影響公共安全、環境衛生等符合5大類20項的收費對象者，總計收取費用超過新台幣百萬元。



新北市政府表示，今年預計執行強制拆除26案，因市府宣導違建不但要拆還可能面臨收費，21案違建由屋主僱工自行拆除，5案因逾期未拆，由新北市府強制拆除，共收取約24萬元拆除費用，目前26案已全數拆除完畢。



新北市政府違章建築拆除大隊指出，其中除另5案因屆期未自行拆除故由拆除大隊進行拆除，另有1案逾期未繳款者也已移送強制執行署進行追討，顯示該條例有效提升違建自拆率。





 

 ▲北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價幾乎全面走漲，其中新竹更創歷史新高價。

打房也壓不住房價上揚！根據住展雜誌最新統計，北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價幾乎全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫，在剛性需求持續出籠下，未來漲勢恐將延續下去。

新建案房價漲勢最猛的分別是新竹地區和台北市，新竹Q1房價漲至每坪23.7萬元，季漲2.2％，若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低，由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。

北市新案價格重返9字頭 新北桃園續創新高

首都台北市Q1房價來到每坪90.2萬元大關，季漲1.8％、年漲約6％，是睽違5年半之後，北市房價重返9字頭大關，其中以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升，此外，有由於新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，推升北市蛋白區房價走升。

新北Q1房價漲至每坪40.9萬元，季漲0.5％、年漲4.3％，房價已連續4季上漲。桃園房價亦上升至每坪24.6萬元，季漲0.8％、年漲7.9％，房價連續5季上揚，兩地房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價。而基隆房價再走高到每坪21.7萬元，季漲0.5％、年漲2.8％，續創史上新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格持續上揚，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。