中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

國家住宅及都市更新中心表示，高雄及台南3案社會住宅統包工程作業已於3月中旬順利決標，並接續辦理監造（含耐震）技術服務採購案，自即日起至5月13日正式公告上網招標。



國家住都中心表示，此次招標案件基地分別位於高雄市左營區興隆段、台南市東區新都心段、高雄市鳳山區牛潮埔段（A、B）共4處基地，共分為3個標案進行招標，預計於2025年完工。



國家住都中心執行長黃景茂表示，這3案為首批由國家住都中心於南台灣直接興建、出租、管理的案件，由內政部營建署專業代辦工程管理，並由住都中心完成統包工程採購決標，讓技術服務廠商得標後可直接銜接統包工程監造工作，加速推動工程進度。



社宅基地統包工程監造（含耐震）勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區。採購專區網頁右上方也有訂閱鍵，訂閱後即可收到相關公開招標訊息。









 

根據內政部統計，台灣今年第1季死亡人數比出生人數多出1萬2709人，人口指數持續負成長中。台中市政府民政局長吳世瑋表示，雖台灣居於人口負成長，但台中總人口數逆勢穩定成長，今年第1季人口增加率為千分之0.19，總人口數來到約282萬人，顯示台中深具城市吸引力，另曾被票選為全國最宜居城市，相信因此成為民眾選擇移居台中的原因之一。



吳世瑋說明，台中市今年第1季自然增加數為負762人，社會增加數則增加1297人；其中，遷入人口以25歲至29歲418人最多，依推估台中市整體投資就業環境、公共建設及各項福利政策都是吸引年輕民眾的移入誘因。此外，分析台中市第1季各月份人口增加變化情形，以整體趨勢而言，台中市設籍人口從2010年底縣市合併時約264萬人，攀升至今年3月底為282萬逾人，維持自2010年來的正成長狀態。



吳世瑋強調，為打造市民最期盼的移居好城市，台中市政府近年積極推動交通、建設、水利、體育等各項重大計畫，全面提升台中整體環境，落實宜居城市目標。





 

為配合「新北醫動養、銀向新時代」願景，及回應高齡少子化社會需求政策，新北市政府將規劃改善碧華國中周邊生活環境情形，公告劃定三重區五華街57巷、自強路五段、五華街、仁義街等所圍街廓為更新地區並訂定更新計畫，透過更新計畫開闢都更事業發展，與「銀新未來城」相輔相成帶動地區整體發展。



新北市府考量三重區老年人口高達14%，符合高齡社會定義，伴隨而來的醫療與健康照護需求，市府將三重碧華國中原址釋出，規劃「銀新未來城」滿足高齡社會食衣住行育樂需求的生活支援設施，落實在地安老。



新北市府表示，新北碧華國中周邊為學區、五華公園等公共設施，且鄰近於興建階段的捷運環狀線北環段，顯著交通系統、文教資源及生活機能佳。另為因應未來TOD模式與增進都更公益性，此更新計畫留設友善行人徒步空間，並搭配周邊優良文教景觀資源，以退縮建築、集中留設開放空間、延續遊憩綠地軸線的都市意象等規劃方式，提升整體生活環境品質，打造全齡友善的優質生活城市。





 

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2020年10月至12月之全市價格指數分別為108.81、109.68及110.46；大樓價格指數分別為108.47、109.60及110.61；公寓價格指數分別為100.94、99.67及101.26，與2020年第3季相較微幅上漲，而與2020年同期相較，全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢。

各次分區指數呈現微漲趨勢 部分區域指數創高



觀察各次分區2020年10月至12月的走勢，各月份皆呈現3％以內的漲跌互見，淡水區於2020年11月指數為106.08，新店區及汐止區於2020年12月指數分別為105.07及107.46，皆為近5年的高點；而中和永和及樹三鶯區於2020年11月指數分別為111.66、119.45；板橋土城、三重蘆洲及新莊區於2020年12月指數分別為108.66、108.72、110.94，皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點。與2020年同期相較，各區域指數均呈現3％至7％不等上漲趨勢，顯示本市交易較為熱絡區域的住宅市場價格持穩發展。



新成屋持穩 北大特區、淡海及林口新市鎮均呈現上漲走勢



2020年第4季新成屋指數為103.51，較前季微跌0.39％，與2020年同期相較則上漲2.04％。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為107.93，較上季上漲1.26％，達近5年來高點，與2020年同期相較上漲7.50％；而台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為120.10、107.55，較上季上漲0.59％、3.24％，與2020年同期相較上漲6.47％、5.38％，並皆達101年實價登錄以來高點，觀察整體開發區因具房價優勢且生活機能陸續到位，持續吸引人口移入，帶動區域住宅價格平穩上漲。



多數捷運沿線指數續揚 部分達新高



本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段)、板南線(土城段)、新店線及環狀線指數分別為105.70、107.53、109.89及106.01，皆達近5年來高點；中和永和線、三重新莊線及三重蘆洲線指數分別為110.43、107.24、104.12，皆達101年實價登錄以來高點，至淡水線本季指數雖相對走弱，惟長期走勢持穩，顯示本市整體捷運站周邊地區因有優異交通條件優勢，房價支撐力道仍強。



地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

機場捷運線+環狀線通車，企業在選擇總部也較以軌道經濟做為條件之一，使得新莊副都心強勢回歸，而廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新，沿著機場捷運線周邊未來將陸續有商辦、廠辦大案完工。根據信義全球資產公司統計，推估未來新莊新增辦公供給面積將有高達10萬坪面積釋出，將成為新北極具有商業發展潛力熱區。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，觀察新莊的辦公產品變化，早期此區辦公室以住商混合居多，坪數規劃上大約20~30坪，但從108年以後的建照申請可觀察到，除大型企業在此購地興建總部辦公大樓，建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數為100~200坪的辦公單位，產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用，顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。



統計新莊兩個主要商業區地段：副都心段、新知段(新北知識產業園區)已取得建照之開發案，其中副都心段，中悅建設未來將開發4棟商辦大樓，預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓，預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產業園區)，目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案，預估有1.6萬坪辦公面積。

 

觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪，租金行情約1,000~1,200元/坪，是北市辦公平均售價及租金近一半行情，且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能，對企業來說相當有吸引力。



總經理柯宏安補充，許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。

 

行政院第3747次會議2021年4月15日討論通過「土地稅法」(下稱本法)部分條文修正草案，增訂非都市土地供公共設施使用，被徵收前之移轉，免徵土地增值稅；並配合政府功能業務與組織調整，定明地價稅之開徵期間、課稅所屬期間及納稅義務基準日。

行政院長蘇貞昌表示，為符合司法院釋字第779號解釋意旨，本次修法增訂非都市土地供公共設施使用，被徵收前的移轉，免徵土地增值稅，以符合憲法第7條平等權的保障，有助維護租稅公平及納稅者權益。他指出，本案送請立法院審議後，請財政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序。

財政部說明，2019年7月5日公布司法院釋字第779號解釋指出，本法第39條第2項規定，僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅；至非都市土地經編定為交通用地，且依法核定為公共設施用地者，尚未被徵收前之移轉，不予免徵土地增值稅，與憲法第7條保障平等權意旨不符，應於2年內(2021年7月4日前)檢討修法。該部乃依該號解釋意旨，研議修正條文，另配合實務作業檢討修正本法相關規定。

財政部表示，為符合憲法保障平等權意旨，修正本法第39條，增訂非都市土地被徵收前之移轉，免徵土地增值稅之要件，包括供公共設施使用、依法完成使用地編定及經需用土地人證明等，與都市土地之租稅對待趨於一致；並明定修正條文施行時尚未確定案件符合要件者，亦可適用上述免徵規定，以保障納稅義務人權益。此外，檢討本法第40條等相關條文，定明地價稅之開徵期間、課稅所屬期間及納稅義務基準日，俾切合實務需要。該部將積極與立法院朝野各黨團溝通，期能儘速完成修法。

該草案修正要點如下：



一、依779號解釋意旨，定明非都市土地供公共設施使用，其免徵土地增值稅之要件及相關證明文件核發辦法之授權規定。(修正條文第39條)



二、配合實務作業修正規定：



(一)修正配偶相互贈與後再移轉及信託土地再移轉，應課徵土地增值稅時，其原地價之認定。(修正條文第28條之2、第31條之1)



(二)配合拍賣土地執行機關權責調整，增列法務部行政執行署所屬行政執行分署；另配合該分署之簡稱酌作文字修正。(修正條文第30條、第51條、第53條)



(三)配合農業用地移轉之土地增值稅已由免徵修正為不課徵，刪除稅捐稽徵機關核定其移轉現值相關規定。(修正條文第30條之1)



(四)配合內政部推動「全面免附戶籍謄本」服務，刪除土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應檢附戶口名簿影本規定。(修正條文第34條之1)



(五)刪除地價稅原定「必要時得分二期徵收」及授權由省(市)政府訂定開徵日之規定，統一定明地價稅納稅義務基準日(每年8月31日)及開徵期間(11月1日起1個月內1次徵收)。(修正條文第40條至第44條)



(六)本法施行細則修正為財政部定之。(修正條文第58條)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

何時該出手買下屬於自己的房子？對很多人來說一直是個大難題。去年受到新冠疫情影響，大多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態，相對安全的台灣是少數保有經濟正成長的國家，國外熱錢不斷湧入台灣，促使新台幣持續升值，也讓台灣房市加熱不少。今年的房市趨勢是否延續2020年的熱度？現在適不適合進場買房？21世紀不動產企劃研究室從世界金融發展、房市政策、房市交易量等面向，觀察分析當前房市趨勢。

美國聯準會疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策，各國跟進推出各項紓困方案，持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。

台灣去年底開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

結合以上反映在今年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下十年以來新高，月增45.4%、年增13.9%，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期第二季交易熱潮會持續。

疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房的你該怎麼買才能保值呢？專家指出，第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。

再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2至2.5%左右，外縣市則在3%以上。

目前處於低利率時代，無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，專家建議，民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不少人因為是第一次買房，經驗不足容易出錯，一名男子日前才剛簽完約，怎料向銀行借完錢後，才發現忘記預留裝潢費，導致自己現在已有房，卻沒錢裝潢的窘境，令他相當不知所措，不過男子遭遇曝光後，眾多網友則是紛紛勸他不要著急裝潢，先入住後還能檢查房屋有無漏水問題。

該名男子在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」透露，近期買了一間房子，並將積蓄全投入頭期款，怎料待他更進一步精算後，卻發現當初審核預算時，忘記預留一筆裝潢費，「如果只貸8成，根本沒錢裝潢了」，令他相當苦惱，正猶豫是否要再去借信貸，趕緊上網發文詢問過來人當初買房時，到底是如何籌措裝潢款？

男子的問題曝光後，隨即掀起一陣熱議，許多人紛紛留言回應，當初申請房貸時，本來就應該要記得納入裝潢費，若真的忘記也不要緊，先不急著裝潢，入住一陣子後先觀察房屋有無漏水問題，期間順道存裝潢費，可說是一舉兩得，「裝潢低預算，慢慢來不求一次到位，以過來人經驗來說，裝潢一開始不要用太多木工包東包西，一遇到漏水問題還不是要全拆」、「前三年我都是在房子裡面搭帳篷睡覺的」、「不要裝潢，不要去借信貸，買二手家具，簡單過」、「不急裝潢啦，住幾年也能順便觀察有沒有漏水問題，期間順便存裝潢款」、「手頭不夠就先別裝潢吧，簡易裝潢70至80萬跑不掉，預算抓100萬較安全，千萬不要為了裝潢去信貸」、「我們也完全沒裝潢，是自己油漆，然後有換燈具和裝冷氣，家具則是分批買，天花板還能看到消防管，但都沒關係，過個幾年有能力再裝潢」、「先求有在求好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

從2020年房市交易過熱讓政府啟動打房，除了央行率先在2020年底祭出信用管制，實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路，三管齊下，市場充滿不確定性，但根據591新建案統整2021年第一季新進場建案，重力打房下，還是有縣市「馬照跑、舞照跳」，甚至房價依舊上漲，像是之前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市，第一季進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長，證明市場正熱，建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2021年第一季新案大數據，591新建案總編輯李忠哲指出，六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑，但以房價部分來分析，新案不管是季成長或是與2020年同期相比，均為向上趨勢，其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。



全台首善之都台北市，第一季新案開價維持百萬水準，與上季相比雖然整體進場個案數略下滑，但是總銷表現還算是穩住表現水準，2021年大量體新案集中在南港、中正等舊市區，地段商圈發展完整，市中心機能地段有一定支撐性，像是富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場，仁愛路豪宅區段再加上建商品牌，高樓層逼近單坪2百萬的成交行情，可見高端資產族群的購買力。



以往都是北台灣推案主要戰場的新北市，2021年第一季反而推案狀況轉為保守，主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位，因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑，僅剩下市區建案支撐，像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規模建案，近江子翠捷運站，周邊已少有素地有其稀有性，區段新案行情約在7字頭，該案有望挑戰區域新高價。



桃園市第一季新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降，像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅，主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個，待售壓力不小，因此讓建商推案力道轉為保守，不過2020年才開始大爆發的小檜溪重劃區，第一季進場新案全是知名建商，像是遠雄、國泰、亞昕等，開價穩站上3字頭。2020年火熱一整年的新竹房市，在政府出手稽查，轉為低調行事，但推案時程不受影響，第一季在新竹市的東區、北區有指標新案進場，如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈，開價45~50萬元也是區域新高價，此外，較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場，照亮新竹房市。









 

2020年台中房市也是風風火火，市區指標建案有現金掃戶的情形，觸動炒房敏感神經，2021年建商則轉回外圍推案，沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮，建商把目標瞄準在台中港重劃區，聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元，可說是目前該區最大總銷建案，規劃24層樓，主打高樓層有無敵海岸景觀，開價隨著海浪也來到2字頭，接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第二季進場，延續熱度。



台南第一季進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長，主因是各個新興重劃區的推案加持，像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出，雖引發許多關注，但房市正熱建商信心滿滿，持續推案，像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區，首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳，開價上看5字頭，總價突破1500萬元，挑戰台南新高價，還是考驗高端客群接受度。台南熱但高雄房市卻好似走入小冰河期，個數、總銷與上季相比均量縮，主要是缺工、土地成本上漲，建商傾向成屋再售，整體推案進度只能順延，待市場反應明朗化再說。

 

樓梯間堆滿雜物、公共區域髒亂無人管理、住戶不繳管理費，在大樓裏毫無居住品質，這些都是大樓沒有成立管理委員會常見的現象，如果大樓有管理組織可先行勸導、溝通及協調，違規住戶不改善管理組織可報請主管機關或法院處理，工務局委託專業協會幫助社區成立合法的管理組織改善大樓居住環境。

一般民眾認為要成立管理組織是很困難的事，為考量簡政便民，高雄工務局已將公寓大廈管理組織成立及改選報備事宜授權全市38個區公所辦理，市民可就近至當地區公所申請。大樓如要成立管理委員會，則可先向當地的區公所洽詢所需檢附的資料，大樓住戶較少，可以考慮用推舉的方式選出管理負責人，只需由2人以上之區分所有權人推舉公告10天即可，就可以依法執行管理維護事務，且無論是管理委員會或管理負責人都具有當事人能力，甚至可向法院訴請強制執行。



工務局今年度已委託「台南市物業管理發展協會」，輔導未成立管理組織的公寓大廈，如果您的大樓有意願成立管理組織，卻沒有專人輔導，可電洽該協會黃泰欽先生(電話：0907076828)可優先輔導您的大樓。



工務局呼籲，成立管理組織進行自治管理機制，透過住戶全體積極參與關懷社區，配合守望相助協防巡守組織，提昇居住品質，達成社會公共安全、安寧、安居三安目標，以落實公寓大廈管理條例期許大廈「自治共管」之宗旨，另外還有機會申請本市首創的優良公寓大廈認證標章、優良公寓大廈評選及其他相關的補助，增進大樓的居住品質，希望住戶能以居住在經過認證的大樓為榮，隨時保持環境清潔安全，對大樓之保值應有相當助益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】