中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

中央和地方政府現正全力推行浪漫台3線計畫，其中關西是台3線進入新竹縣的門戶，重要性與日俱增。日前總統蔡英文更在新竹縣長楊文科的陪同下，到新竹縣定古蹟關西分駐所所長宿舍參觀。

天時∣地理位置得天獨厚

這樣優勢主要來自於關西的地理位置，它銜接了桃園市與新竹縣，是南北交通和東西交通的匯集點。關西本身即擁有關西交流道，只要幾分鐘就可以上國道3號，南來北往都相當方便，省卻了地區交通的時間。

地利∣交通與房價雙贏

便捷的交通也讓這裡的房市受到關注，近來就有不少建案主打關西，其中位在光復路上、關西國中旁的「上德樂居」成為大熱門。由上德開發／美居建設推出的「上德樂居」之所以會引起討論，是因為它標榜1分鐘上關西交流道，20分鐘就可以到達新竹科學園區。更重要是，它的房價只要1字頭，想當實惠。

房價的實惠，是經由比較而來的。來看看其他幾個位於國道旁的建案，以最近的竹北交流道來說，由於有高鐵加持，近幾年房市快速起飛，1坪至少要4字頭；遠一點的頭份交流道，房價稍低一些，但也來到2字頭。

人和∣滿足食衣住行育樂

別以為房價實惠，就必須要犧牲生活機能。「上德樂居」號稱擁有「五臟俱全」的生活圈，絕對是樂居的好選擇。從美食：「上德樂居」就位在關西市區，小吃、餐廳林立，尤其是客家美食更是這裡的特色。到學區：「上德樂居」鄰近關西國小及國中，連高中也可以在關西高中完成，求學不用捨近求遠。

另外，休閒方面：住家附近有公園是必須的。「上德樂居」附近就有一座北斗親子公園，它的特色就是有一個超大的溜滑梯，非常適合帶小孩去放風。還有景點：在新冠疫情肆虐下，國內旅遊需求大增，如果住家附近有景點，即可省去交通往返時間，這點「上德樂居」佔有非常大的優勢，牛欄河親水公園、關西仙草博物館、東安古橋、小熊博物館、六福村主題樂園、小人國等，假日出遊不塞車。

▲「上京棧」座落於衡陽路近重慶南路一段，近期出現賠售交易。

位於博愛特區兩處百萬高價宅「皇翔紫鼎」、「上京棧」均傳交易紀錄弱化態勢，時傳身價走衰，去年底交易的「皇翔紫鼎」7樓戶，單價落至84.95萬元，總價為6,288萬元，單總價雙雙創下社區新低；而衡陽路上四年屋齡新屋「上京棧」，在去年六月交易的12樓戶，總價為3760萬元，而前一手屋主在2019年以5095萬元入手，不到一年慘賠1335萬元，兩社區窘況可說讓博愛特區金字招牌略顯褪色。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，中華路一段分成中正區、萬華區，曾被市場認為有同區不同命的區域房市身價，而「皇翔紫鼎」為中正區門牌，曾為該路段最貴豪宅，比對面的萬華區「天鑽」社區，單價高出四成之多，然而後繼無力，「皇翔紫鼎」社區房價弱化之餘，也有實登賠售超過2000萬元的紀錄，主因不脫社區本身規劃與條件，其周邊多老舊住宅，且棟距狹窄，較難表現出高價宅價值，目前單價行情仍可維持9字頭，但告別百萬宅行列。

另一苦主「上京棧」，座落於衡陽路近重慶南路一段，樓高15層，陳炳辰指出，高樓層行情可站穩單價120萬元，此次賠售戶的賣方當初也是買在單價120.43萬元，不到一年低價出售因素，除了個人資金因素外，社區周邊為傳統舊城區，機能不錯但環境老舊，基地面積不大氣，方正度上也不足，社區規劃如坪數大小不一致，都會削弱行情支撐度。

陳炳辰說明，博愛特區地段佳，生活採買、交通機能、治安、學區、綠地等優勢一應俱全，不過因發展時間早，區域房產老舊，要以目前高價宅所具備的寬棟距、氣派門面、豪宅比鄰、景觀視野等特質，博愛特區得如「元大一品苑」或「松濤苑」這類一線豪宅所屬地段，始能彰顯居住身價與未來增值性，若來到西區商圈舊城區、偏商業機能重的地帶，都會拘限高價宅行情發展空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市329檔期是台灣房地產年度重要盛會，源自於沒有周休二日的年代，放假日少，連續假期就成為建商搶攻民眾購屋的好時機，那時的3月29日青年節還能放假，接續四月兒童節、春假等，往往形成連續假日，就如同百貨公司周年慶一樣，建商集中在某一段時間內大量推案或推出促銷活動，因此喊出329檔期。

連續假日炒成買房季

《住展》雜誌研發長何世昌表示，房市329檔的起源已不可考，最早源自於還沒有周休二日的年代，當時每周只休星期日，而1、2月民眾忙著過年的事，是房市傳統淡季，到了3月中下旬後連續假日變多，有兒童節、清明節形成的春假等，這段連續假日成為早年國人出遊或出門賞屋的好時機，因此形成房市銷售旺季。

許多建商為了搶攻這段時間出籠的購屋需求，便會集中火力推案並推出促銷活動，早年最夯的是「工地秀」，業者砸重金邀來熱門明星作起工地秀來吸引人氣，而當時國人因休閒娛樂少、且民間又喜愛看秀，所以往往能達到攏絡人氣與買氣的效果。

房市專家Sway表示，房地產有幾個主要檔期，如329、520、928檔期等，其實就是商人的促銷手法，和現在的百貨周年慶、1111單身購物節、情人節、白色情人節一樣，都是為了促銷商品而喊出的購物節日。

何世昌指出，房市329檔期並沒有制式時間點，最早通常是指3月29日當週起自4月29日止的一個月時間。但後來就跟百貨公司周年慶相似，有的建案會搶先跑，而這種搶先跑的建案也聲稱是329檔期推案，因此後來大多會以3月初～4月底這段期間內的推案作為檔期的劃分點，爭議相對少一些。

春節後第一檔 建商拚業績

時過境遷，雖然房市329檔期仍延續至今，但隨著周休二日普及化與國人休閒娛樂形態轉變，現在的329檔期效應已沒那麼強，但就如同百貨公司周年慶一樣，檔期推案與購屋習性仍然承傳下來，329檔期還是一年當中推案量較大的時段。

建案促銷手法跟以往也有很大的不同，如訴求親子宅的建案，多會辦理親子活動、手工藝課程，或是請來胖達餐車舉辦園遊會，吸引大人帶小孩免費吃喝玩樂，小孩有得玩，大人也能安親賞屋。

也有案場舉辦理財講座，請專家來現場演講房產趨勢、稅務或是國際經濟情勢，吸引有理財需求的民眾參加，另外也衍伸出賞屋團，聚集有購屋意願的民眾免費搭乘遊覽車賞屋，針對性更強，提高成交機率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市去年房市交易暢旺，建商也積極購地、滿手庫存，原本今年蓄勢待發要大舉推案，但受到政府打房以及市場缺工缺料影響，不少案子延緩推案或改先建後售，根據台中市不動產開發公會統計，今年329檔期案量約600億元，與去年規模差不多，但同為近年案量新高，顯見市場熱度未歇。

投資退燒 自住置產成主力

今年329檔期推案，自住客與置產客將是購屋主力，據台中建經協會市調會統計，台中多為25~40坪自住產品，例如總太在廍子重劃區的造鎮推案「心之所向」多達1834戶，鎖定首購族，純推出25~38坪2~3房。品牌建商則前進郊區，放大坪數且提升建材品質，包括寶輝在西屯中科地區的「寶輝Village」就規劃50~70坪，惠宇建設在北屯地區也推35~50坪，但大坪數豪宅幾乎絕跡，僅順天建設在永春東七路推別墅33戶，每戶1.5~1.8億元。

建經協會市調會主委白洪章表示，去年台灣疫情控制得宜，經濟成長、股市突破歷年史高點、台幣升值、游資過多，熱錢紛紛湧入房地產，台中房市更被政府點名投資買氣過熱。去年底政府開始推出打房政策，包括選擇性信用管制、內政部實價登錄2.0及最新的房地合一稅納入預售屋，但是對台中的影響頂多是「量穩價微漲」，雖然投資客縮手，但是自住客不受影響，在低利率以及通膨壓力下，房價難下跌。

海線喊至2字頭 蛋黃區3字頭起跳

白洪章表示，以台中房價最親民的海線為例，過去1字頭行情為公定價，現在都已經漲到2字頭，更遑論台中市蛋黃區，單價至少3字頭。目前台中市區內35坪加車位，總價大約落在1500萬元上下。以南區國家公共圖書館旁的新建案「惠田上書房」為例，規劃27~42坪，3房加車位總價1500~1700萬元，該案代銷總經理戴沛薰表示，去年股市讓不少股民賺到錢，「有客戶就說，賣2張台積電就可以付買房自備款，買氣真的不錯。」

悟實建築總經理邱明堂則表示，儘管買氣不錯，但建商因缺工缺料，成本難以計算，因此有不少也決定緩推，此外，因應實價登錄2.0，也有建商開始採取不二價銷售，整體房市會更透明。白鴻章則提醒，台中市有些區域投資客過多，若是在交屋前，購買的預售屋無法轉手賣出，資金壓力就會變大，當交屋後，口袋不深的投資客開始有些心理壓力了，恐出現拋售潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市第一圈房價往往讓年輕人卻步，日前，網友張小姐為永和在地二代，想要在永和當地買房，因預算有限，以總價600至1400萬搜尋，扣掉老舊公寓，符合預算的電梯大樓即為環河西路二段一帶的社區；在地房仲表示，若是千萬預算在永和市區只能買屋齡較高的公寓，環河西路二段因發展較早、戶數多、屋齡高而價格親民，雖是永和外圍但距離不遠，對於資金有限的年輕首購族，確實也是一項選擇。

查詢內政部實價登錄資料，去（109）年全年環河西路二段共有45筆交易資料，總價在1400萬以內的物件有24件，7至20坪的小坪數物件，總價238-968萬，而22至35坪的二、三房物件，總價約1千萬元左右，同樣的預算若是在永和市中心，僅能買到屋齡40年的老公寓。

對此，信義房屋永和信義店店長許智偉表示，環河西路二段的幾個大型社區發展較早，房價較親民的原因有屋齡為18至23年、戶數較多500-700戶，且位於永和的外圍河堤區塊，因此單價比較低。

不過，去年房市轉好，年輕首購族因為市區的房價日益高漲會至外圍區域找屋，永和本就不大，外圍區域也離市區不遠，也順勢讓環河西路二段的電梯大樓都上揚，許智偉表示，環河西路二段的社區大樓過去的單價約落在40-45萬之間，去年下半年以來，許多社區大樓單價都站上5字頭。

而那區域最大的交通利多，則為捷運萬大線將在附近設永平國小站，許智偉表示，過去那個區塊可能只能騎車或搭公車，但有了捷運後，交通便利性大增，且5分鐘路程即到仁愛公園、綠寶石河濱公園、比漾廣場等休閒場所，又近環河快速道路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府都市更新處表示，「新北挺安全方案」已有泰山區、三芝區、蘆洲區、中和區、淡水區及新莊區等7處社區率先向市府申請辦理海砂屋鑑定，其中蘆洲區1處社區於3月11日完成整合並由專業團隊鑽心取樣及鋼筋檢測作業，社區將依據鑑定結果銜接多元都更方案。



都市更新處表示，蘆洲區水湳里1處社區經里長協助及住戶自行整合完成並申請「新北挺安全方案」，該棟建築物屋齡已逾40年，共有30戶，現況損害情形嚴重，室內已有多處天花板水泥塊崩落的情形，因此住戶都期盼能早日完成海砂屋鑑定。



都市更新處說明，「新北挺安全方案」受理時間至2022年12月31日止，社區只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並經整合1/2以上所有權人同意的管委會、管理負責人或已核准立案的更新會，即可向市府申請辦理。





 

林口工一市地重劃區佔地108公頃，自2019年4月開工，預計2022年底完工。新北市長侯友宜表示，重劃區因碰上部分工廠無法立即遷移問題，同時在開挖整地發現建物內及地下藏有許多廢棄物，使進度稍微拖延。



新北工務局表示，為避免施工時造成土方大量開挖、填補，重劃區內設置多項水土保持設施及整治蝕溝，同時考量有效利用道路下方空間，於全區道路下方設置共同管道，整合各管線單位，降低未來道路維修頻率及成本，整體工程經費約為40億元。



侯友宜說明，目前林口工一排水工程、共同管線、水土保持作業及道路拓寬工程施工過程順利，此次工程採取智慧化管理，運用BIM軟體建立工程模型、3D管線圖像技術管理地下管線分布及維護桿等，提供科技化的服務，讓林口工一設備升級。新工處補充，林口工一重劃區除提供產業用地需求，未來規劃滯洪池、道路共同管道與公園綠地，結合友善環境理念，提升城市生活品質。





 

新一波台商回流，在全台掀起搶獵園區土地、掃貨廠辦的熱潮。近期，遠雄和紡織大廠宜進首度合作開發的南港廠辦預售案「遠雄宜進I-CITY」，是南港率先開賣的指標性廠辦大樓，預計2023年第一季完工，據悉開價每坪60～70萬元，總價逾70億元。

值得注意的是，隨政府推動「5+2」產業，加上後貿易戰時代國際生產秩序重組的影響，少量多樣成為製造業接單常態，傳統製造業開始積極優化生產流程與設備、加速轉型為「智造業」。從「遠雄宜進I-CITY」近期收到企業買方熱絡地詢問中，明顯發現部門整併、廠房汰舊換新、布局新廠地段價值等思維，是買氣熱到強強滾的廠辦市場背後，企業迫切的「資產升級」需求，分別以生產製造、貿易與高端研發二種特質，吸引企業買盤的進駐。



業者指出，企業遷移、新置廠辦之考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，為了因應進駐企業從營運、研發到生產的多樣性需求，廠辦案從出貨，排水，載重到跨距挑高的硬件設計規格都比商辦高，以應付無塵室或大型生產機具的設置。在客貨梯人員進出分流設計，與貨櫃碼頭暨大小噸數貨車運輸動線規劃上，也比商辦複雜。且「遠雄宜進I-CITY」落址「東區門戶計畫」所在的南港，「門面」絕對是企業買家重要得考量，所以全棟銷售規劃500-10,000坪的「遠雄宜進I-CITY」可以說是「有A辦的外觀，也有廠辦的強悍」。



據悉，「遠雄宜進I-CITY」已購和接洽中的客戶，包含半導體、IC設計、車用電子、5G、AIot太陽能光電、新能源、生技製藥等產業。不少原先在中國設廠的客戶在所謂「後貿易戰時代」為了應付國際單需求與承接MIT產地光環，大舉返台，並且選擇「客製化」彈性最高的預售廠辦，讓未來10-20年運營生產需求在「遠雄宜進I-CITY」一次到位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中山北路七段81巷天母最美的街廓，一向是百坪豪宅的區域，億安建設『沐山』匠心獨具，推出身段優雅的小坪數住宅，讓品味獨特注重生活品質的單身貴族、頂客族提早實現「住天母』的願望，總價親民又不需負擔車位，邀請你來體現天母獨特的文化與氛圍。

正天母生活核心『沐山』週遭機能豐富、交通便利、環境清幽，轉個彎中山北路上各式特色餐廳、銀行、商家林立，距離便利商店約1分鐘、家樂福便利購約3分鐘、全聯約8分鐘，悠閒漫步皆可達。



天母是眾所周知異國文化最濃厚的地區，許多外商公司主管、外交人員、外僑落腳台北首選就是天母，而知名的美國學校、日僑學校周圍地區的多樣性文化也順勢展開，『沐山』漫步約4分鐘即可到達天母國小，優良師資與獨特的教育環境，讓孩子沈浸優質學風中，培育出許多菁英學子。



台北步調急促，適時的放鬆緩和心境為生活充滿電，連鎖健身房、星巴克、天母生活市集、東和公園、天和公園、新光三越、大葉高島屋10分鐘生活圈全部滿足，不用離開天母就能享受豐富多元的環境，獨一無二的異國魅力，就好像在LA的家一樣愜意，讓你擁有濃烈的歸屬感。





 

億安建設重新定義天母豪宅，規劃更貼近居住需求的中、小坪數，並透過與國際知名插畫藝術家鄒駿昇的合作，將美學概念轉換為生活空間，獨特的藝術品味，在百坪豪宅聚落中以輕盈的體態引領建築美學新風潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】