中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

北台灣329檔期推案量創新高，建案價格也高高在掛，但專家指出，從去年起政府就開起一連串的打房政策，從選擇性信用管制，到「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」，預計最快今年7月上路，將預售屋全面納入課稅及實價登錄範圍，因此認為，如果不急的話，建議上路之後再下手購屋。

房貸成數限縮　投資客手軟

去年底政府針對多戶族、豪宅客及公司法人購置住宅投以關愛眼光，限制貸款成數，自然人3戶以上的房貸，成數降至5.5~5成，且取消寬限期，豪宅則是2戶以下最高5.5成貸款，3戶以上有房貸者，降到4成，同樣無寬限期，為避免利用公司法人炒房，法人購置住宅最高僅能貸款4成，同樣無寬限期。

隨即去年12月30日立法院三讀通過「實價登錄2.0」，將預售屋全面納管及即時申報實價登錄，並完整揭露成交資訊門牌、地號，今年3月11日行政院修法通「房地合一稅2.0」，除了拉長短期課種稅時間，由2年拉長至5年，課徵35~45%，還將預售屋也納入課稅範圍，種種做法都表達政府遏止炒房歪風的決心。

數萬戶預售屋恐拋售

房市專家Sway指出，從今年初民眾就已經有觀望的態勢出現，已經明確感受到政府打炒房的方向，以及房貸問題，投資客開始不進場，準備出清手上存貨，如去年底實價登錄2.0政策一喊，就已經開始出現預售屋拋售潮，有超過1萬戶的預售屋拿出來銷售，更遑論今年可能有好幾萬戶預售屋拋售到市場上銷售。

「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」預計最快7月1日才會上路，上路時間會在今年329檔期之後，Sway指出，此時建商希望不斷的先將價格墊高，博取民眾的驚喜，讓民眾感覺要趕緊買屋，免得房價愈來愈貴，但事實上，今年329檔期可說是沒有投資客的世界，但建商希望營造出有投資客的世界，也想營造出買氣熱絡的感覺，這個問題要到「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」上路後才會解決，若是不急的話，建議等上述2個政策上路後再購屋。

小宅實用性差　未來轉手難

針對近幾年最熱門的小宅，Sway建議，這幾年的小宅規劃其實都差不多，不脫小2房小3房，首先確定產品是不是你要的，眾所皆知，小2房小3房是很難居住的，因為小宅容易有收納機能不足、採光不足、座向不好，甚至窗戶打開使別人的窗戶等窘境。

但因為總價合適，只買得起小宅的民眾，千萬別只想著投資增值，因為居住正義已經成為政治人物想要取得選票的方法，未來投資房產這部分會受到較多的衝擊，轉手的速度會變得非常差，房屋好住、實用才是最重要的，尤其市場有很多前一批剛完工的小宅，很多屋齡已經3年卻沒人住過的新古屋，可以多方比較。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄2.0將上路，房地合一2.0也送進立法院修法，可是房價仍在漲，為此囤房稅議題再度浮出檯面。房市專家李同榮表示，房價上漲，土地被壟斷炒作是主因，囤房稅無法解決土地炒作問題，只會漲時助漲。

李同榮說，很多人都知道炒地比炒房嚴重，但政府為何不打炒地只打炒房？原因有二。

一是政府國有土地與市有土地標售與重劃，都是地價不斷上漲的幫兇，政府如何自宮？

另一原因是打炒地將阻擋不了財團與利益團體的龐大壓力，政府在兩難中只好避重就輕，選擇已施行的房地合一稅2.0修法。

李同榮指出，房價上漲核心的主因在於前端土地受不當壟斷炒作，加上建築相關產業原物料與工資巨揚，以及大環境的景氣上升，才造成後端房價的上揚，也因為房價處於上升趨勢線上，才會有投資與投機行為。

他說，主張囤房稅專家認為房地合一稅力道失效，2.0力道也不足，只有加上囤房稅才能徹底打擊房價，但囤房問題不是單一囤房稅就能解決，麵粉（土地）炒作沒人管，用盡全力打擊麵包價格會有效嗎？

李同榮表示，政府應先以身作則，針對國有市有土地標售做出合理規範，除了限期開發防止囤地，尤其針對都會土地標售應加入大量社會住宅元素，一方面抑制標售地價不再屢創新高，一方面消除買不起又租不起的民怨，一擧兩得。

另外，內政部預售紅單炒作規範與罰則，具有一定會有效果，建議地方政府逐案報備稽核，同時將原有房地合一稅納入預售交易範圍課稅，此擧不但可大幅收斂紅單炒作與房價大幅推升，並可達到所得合法繳稅的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園以往每逢檔期推案量都非常可觀，但今年329檔期不太一樣，反而呈現量縮的狀態，專家認為，這跟景氣無關，而是跟部分區域供給量有關，推案焦點主要落在青埔特區及中路重劃區，區域分布相當懸殊，尤其青埔特區近年買氣熱絡，有百億大案及純百坪豪宅現身。

329推案404億 聚焦重劃區

根據《住展》雜誌統計，今年桃園329檔期預估推案量為404.15億元，但桃園自2018~2020年同時期推案量都有500億元以上的水準，今年減少百億案量，減少約3成，推案量大的區域都是集中在新興重劃區，佔了整個桃園市7~8成案量，供給分布相當懸殊，今年也不例外，只是懸殊的狀態更極端。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年桃園329檔期推案集中在青埔特區及中路重劃區，其他的重劃區如龜山A7重劃區，過去每年的供給量都相當大，線上建案競爭也非常激烈，加上今年進入第一波交屋高峰，很多建案從預售轉為成屋銷售，建商紛紛減緩推案，推案量非常少，少的有點讓人跌破眼鏡，今年329檔期A7重劃區可說是缺席了。

青埔買氣增長 房價喊4字頭

青埔地區在IKEA、水族館、Outlet、飯店接連開幕的推動之下，近2年買氣持續增長，何世昌表示，坦白說，這股熱潮不僅超乎民眾預期，連建商都覺得，這個幸福來的太突然，非常的意外，價格也隨之上揚，很多建案開價超過每坪40萬元，成交均價也來到每坪30萬元出頭。

青埔329檔期甚至首度出現純百坪豪宅，中悅機構「HLA．悅」邀請國際知名建築團隊HLA設計公司合作，打破以往古典風格外觀，打造較簡約的Artdeco新古典風格，並囊括許多第一，包括目前區域最高建築、最大基地及唯一的百坪豪宅。

此外，「潤隆青峰路案」單一案量就達百億元，之後興富發建設也預計在IKEA推出百億大案，可見今年青埔還是相當熱鬧。興富發建設副總暨發言人廖昭雄認為，各建商在青埔搶地，土地價格愈來愈高，加上工資、建材成本也在上漲，回推房屋價格，青埔價格將落在每坪30多到40萬元，房價是跌不下來的。

廖昭雄指出：「所有政府政策絕對不會對首購市場下手」，政府不管推動「房地合一稅2.0」還是「實價登錄2.0」，首購族不會受影響，因此興富發集團推案策略是在最好的地點蓋最優質的小宅，很多精華地段以往都是豪宅，現在蓋2~3房的小住宅，總價1、2千萬就可以跟豪宅當鄰居。

中路房價親民 2字頭買得到

中路重劃區近年的買氣也相當熱絡，何世昌指出，中路重劃區與桃園市其他一線區域相比，如中正藝文特區、小檜溪重劃區相比，小檜溪重劃區已經要每坪30萬元以上，中路重劃區房價相對親民，甚至一般建案2字頭有找，雖然豪宅已經3字頭，但與一般購屋民眾較不相關，屬於不同客層，因此吸引許多民眾前往購屋，今年329檔期推案量也較多，產品比較多元，從小坪數、中間坪數到大坪數都有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣府表示，審議2公頃以上非都市土地變更使用開發許可案件，係由內政部依據「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委辦直轄市、縣(市)政府審查作業要點」，30公頃以下案件委辦縣府代為審議許可，而縣府審議該類開發許可案件，皆遵循內政部訂定之「非都市土地開發審議作業規範」各點規定辦理。

前述審議作業規範第18點敘明：「開發基地內經調查有下列情形之一，且尚未依相關法規劃定保護者，應優先列為保育區：1.珍貴稀有之動、植物保護地區。2.主要野生動物棲息地。3.林相良好之主要林帶。4.文化資產之保護地區。5.經濟部認定之重要礦區且地下有多條舊坑道通過之地區。6.特殊地質地形資源：指基地內特殊之林木、特殊山頭、主要稜線、溪流、湖泊等自然地標及明顯而特殊之地形地貌。7.坡度陡峭地區：指坡度在百分之四十以上之地區。」



內政部營建署於2021年2月18日、3月9日亦有相關函釋：「審議作業規範總編第18點規定之意旨，係指開發基地內經調查具環境敏感特性資源而『尚未依相關法規劃定保護者』應優先列為保育區，惟應如何留設或有其他替代方案，需視基地開發類型與總編第18點各款所列應優先保育標的之特性，由申請人提出整體土地使用配置及相關保育對策，徵詢有關主管機關意見並提請區域計畫委員會(或貴府專責審議小組)就個案事實決定之；至申請開發案如應依環境影響評估法辦理環境影響評估者，其開發計畫所涉生態或環境議題，自得徵詢或參考環境影響評估主管機關之意見後，提區域計畫委員會或貴府專責審議小組就個案事實決定之」。



2公頃以上非都市土地變更使用開發許可案件，審議制度設計上已充分考量環境敏感特性，在面對自然生態環境多元且生態資源豐沛的寶地「苗栗縣」，縣府審議30公頃以下開發許可案件必定嚴格遵循中央所訂各項規定，並依目的事業主管機關意見劃設相關保育區，齊為本縣環境生態把關，共創多元美好的苗栗！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對大部分的普通家庭來說，每一次買房都是人生中少數幾次的大筆消費，辛苦存錢最終都是為了殷切企盼了多年的理想家。有了一個家，但期望往往與荷包的深度無法符合，動輒上百萬的裝潢費用，都是一筆不小的數目，令人擔心被坑，或被當成不懂設計、不懂施工的「盤子」。

高質感的家居生活人人嚮往，但並不代表一定非得花大錢請設計師規劃才有風格，或是一定得在木作、系統傢俱中做選擇才叫裝修。即便願意大手筆花上好幾百萬，裝潢出當下喜歡的設計風格，但未來轉手的下一個買家，也不一定喜歡相同的風格品味，反而還多了一層拆除費用的預算考量。



那麼，又該怎麼做才是省錢經濟又合宜的裝修方式呢？

 

答案是「輕裝修」，所謂輕裝修的概念指的是「運用最精簡的預算，做出最有效的裝潢」。盡可能少做硬體工程如格局變動、木作工程，減少量體上不必要的裝飾，選擇經濟實惠的平價建材，搭配少量的系統櫃，以傢俱和軟裝搭配為主，把錢花在刀口上，讓整個空間多出可供變動的彈性空間與生活美感，像是畫作中的留白，多出來的空間餘裕，就可以慢慢尋找真正對味、真心喜歡，又可以陪你一輩子的物件。



21世紀不動產提供3個訣竅，讓您善用布置裝修的手法，輕鬆打造更有質感的風格小宅！

 

Tips 01：乾乾淨淨的「斷捨離」

維持家中的環境整潔聽起來很老生常談，但其實人人有惰性，要如何在日常生活中養成整齊乾淨的習慣，既是一種生活考驗也是一種修練。當一個家開始有雜物堆積、凌亂不堪的時候，其實很容易胡亂花錢買到不需要的東西或衝動購物。這時候不妨提醒自己，從生活的基本面做起，養成順手整理的習慣，當家中維持一種整潔感，也會有種好好照顧過的「高貴感」！



Tips 02：該花錢的「刀口」在哪裡？

人人都說把錢花在刀口上，但居家布置費用的下刀處到底在哪？其實每個人在不同階段都有對於生活品質可以企及的能力，在可以達到範圍之內，以實用性為最大考量。比方說，把錢花在經典不過時、耐用、品質精良的傢俱，不但搬家時可以帶著走；在風格簡單的房子裡，擁有一件有設計感的好傢俱，往往可以讓家人用得更為舒適，也可以讓整個家的品味層次提升。



Tips 03：善用小物打造專屬風格

找回精緻生活的風格質感，往往靠的是細節的堆疊。比方說在家中放上幾盆綠色植栽，既能點綴空間，又能讓空氣清新。運用相同色系的配色，適當搭配地毯、窗簾、抱枕，讓家的整體感呈現，每隔一陣子替換家中的擺設，也能讓整個家更有別出心裁的「新鮮感」。只要一點點的心思與費用，就可以讓家的質感大大提升！



21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱針對輕裝修特別提醒，輕裝修的前提是在於房子的基礎工程都已經是完善的情況之下，例如格局採光、水電管線都是良好的狀態之下進行。因此在尋找物件的時候，更要留意動線與採光。如果是中古屋，將屋況完善之後，剩下的預算就要花得更為精省。如果想省錢自己發包的民眾，也要慎防比價過程中遇上「裝潢蟑螂」，一旦工法不佳，無法達到要求，又不斷追加預算，就會掉入陷阱，還是需要謹慎篩選。花小錢絕對可以有最棒的生活品質！千萬不要因為預算或時間有限，就失去將自己的家變得更好的動力。如果你也想擁有屬於自己的居家風格，找回精緻生活的質感，也一起來動手試試吧！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹今年329檔期推案量少的可憐，不到百億元的案量，相當於雙北或桃園地區只要1個百億大案就可以超越，為什麼這麼低呢？專家指出，由於新竹去年炒紅單現象十分嚴重，成為政府聯合稽查的首選區域，今年建商推案轉為低調，避開重大檔期，避免受到政府關愛的眼神。

新竹市指標案掛蛋

根據《住展》雜誌統計，新竹縣市往年329推案量大多有200億元，最低也突破百億元，今年卻連百億案量都不到，指標案少的可憐，竹北指標案只有「極至惠友」，案量25億元，另一個指標案則在湖口，有20億元案量的「富來大郡」，新竹市指標案則掛蛋。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，新竹去年10月開始，就成為打炒房的重災區，因去年出現很多排隊買房、轉售紅單炒房現象十分嚴重，當政府啟動聯合稽查時，新竹想當然耳，就成為稽查的重點區域。

這種情況下，很多業者有如驚弓之鳥，寧可轉為低調銷售，如有些指標案以往都會在重大檔期才大張旗鼓宣布公開銷售，今年卻在1、2月先行公開，就是要避開重大檔期，避免成為政府鎖定的焦點。

第1季房價暴漲 民眾信心強

根據永慶房仲集團統計，全台7大都會區2021年第1季的平均房價，新竹縣市漲幅最驚人，已超越歷史高點22.5%，其他都會區除台北市以外，均已漲破前波歷史高點，民調也顯示，新竹民眾對於房地產的信心也高於其他都會區，在政府第一波央行宣布選擇性信用管制、實價登錄2.0立法三讀通過等健全房市政策後，新竹地區民眾有63%認為房市沒有降溫，高於55%平均值。

永慶房屋集團業管部協理謝志傑指出，新竹市為科技重鎮，自從中美貿易戰、新冠肺炎疫情以後，科技業表現都不錯，可說是少數不受肺炎疫情影響的族群，收入都不差，第一波的信用管制對自然人只管控第3戶，對於口袋豐厚的竹科人沒有太大的影響。

政府的第二波健全房市政策，房地合一稅2.0將預售屋納入課重稅範圍，可望有效壓抑預售屋炒作，但因新竹科技業人資金雄厚，資金過甚跟房貸利率維持低檔，股市又在萬六高點，有些人不想進股市，錢也不想閒著，就有可能選擇把錢放進房地產，預料房價應可持平，甚至可能微福上漲。

何世昌認為，自政府打炒房、以及竹縣消保官禁止紅單交易以來，新竹縣市兩地房市熱度已顯著降溫，新建築來人量大減逾3成以上、成交量減逾2成。而業者為了避免房子賣太好、或是迴避官方稽查，在銷售上變得非常低調，有的業者因此暫緩手上推案。雖然新竹縣市市況降溫，但因電子科技業景氣仍旺，市場上剛性需求居高不下，再加上今年新竹蛋黃區供給量銳減，房價恐怕很難壓得住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣近年經濟發展快速，竹北地區人口急速增加，運動休閒需求也直線上升，尤其頭前溪北岸興隆路河堤沿線，已成為民眾跑步、親子活動的熱點，新竹縣長楊文科極重視鄉親民生需要，將堤外高灘地作整體規劃，打造面積32公頃的大型休憩場域，納入親子共融式遊戲場、兒童單車場、寵物公園、綜合球場和人工濕地和綠帶等，未來完工後結合河堤迎賓花海大道，將成為讓縣民最有感的全新地標。

新竹縣長楊文科表示，新竹縣人口遷入全國最高，人口結構年輕，經統計運動人口比例高過全國平均值，顯示新竹縣是一個愛運動的城市，現階段除了縣府團隊努力打造的體育場館、國民運動中心外，大型的戶外運動休憩空間更是重要，因此他上任以來，積極協調整合頭前溪北岸堤外高灘地，指示團隊以最快效率規劃完善的大型休閒綠帶，盡力貼合縣民需求，打造新竹縣為健康運動城市。



新竹縣府指出，規劃案位於頭前溪北岸堤外高灘地，西起台1線頭前溪橋，東至經國大橋為止，總面積約32公頃，分別在頭前溪前橋和台鐵橋之間，及國道1號橋下，規劃A、B兩處設施集中區，A區將設置親子共融遊戲場、多功能草地區、景觀公廁、足球場和寵物公園(由現有的狗狗公園擴建)。



B區則會設置多功能活動廣場、草地、兒童單車場、滑輪練習場和綜合球場等，縣府團隊也在跨堤設施上投入巧思，特地設置堤防溜滑梯和堤防攀岩區，把單純跨堤功能的死板設施，轉為大人孩子都喜歡的活動場域，希望盡可能貼近民眾休憩和運動的真實需求。



新竹縣地政處表示，除了集中設施區外，縣府同時規劃了大面積的自然親水區、草皮活動區和人工溼地區域，期盼打造出一條大型生態綠帶。初步以兩處集中設施區為先期計畫，親水區、人工溼地等則是後期計畫，規劃案已大致完成，未來環保局將接手設計與工程施作，先期經費約6千萬元，縣府團隊將全力爭取2021年動工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房屋的行銷廣告中，常見「捷運宅」、「挑高4米2」、「大視野」、「大坪數花園游泳池公設」……等宣傳用語，合法？還是非法？規劃買房的消費者如何聰明辨識房屋廣告是否如實？台中市政府法制局將於2021年3月24日(三)下午1時30分至4時30分，邀請公平交易委員會－徐宗佑視察，在台中市政府市政大樓4樓集會堂，為民開講「常見廣告不實案例介紹與預防」課程。透過實際案例分析，協助消費者清楚辨認業者推銷手法之虛實，避免花了大錢，還買錯房！歡迎民眾踴躍報名參加。

台中市政府法制局說明，依消費者保護法規定，企業經營者應確保廣告內容之真實性。業者所提供的商品或服務如低於廣告內容，導致消費者因信賴廣告而受害，可向業者請求賠償，且刊登或報導廣告的媒體如果知道廣告內容與事實不符仍刊登，也需連帶負責。另外，公平交易法也規定，如果業者對於商品相關而足以影響交易決定的事項，為虛偽不實或引人錯誤的表示，公平會除可命業者改正外，最高並可處新台幣2,500萬元罰鍰；而且業者如果遲不改正，可再處最高5,000萬元罰鍰。



台中市政府法制局長李善植特別提醒大家，業者的廣告方式五花八門，建議消費者與業者簽約前，除先確認廣告內容外，也要記得保留業者的廣告文宣或傳單。若事後業者所提供的商品(服務)不符廣告內容，才有能夠主張權利的證據。



更詳盡的「常見廣告不實案例介紹與預防」撇步，都在3月24日課程當中。關於報名方式，法制局表示因防疫考量，本次課程採實名制並僅開放線上報名，報名期間自即日起至3月22日止，報名網址為https://forms.gle/R28taF12pharxQ9w8，參加者年齡限16歲以上。預先報名且全程上課的朋友，可獲精美小禮。詳細報名資訊，可上台中市政府消保園地或法制局臉書查詢。另外，課程結束後，法制局也會將課程重點公開在這2個網站上，當天無法出席的朋友，可以持續追蹤法制局臉書。



民眾如有消費問題，可於平日上班時間利用市話或手機撥打消費者服務專線「1950」，由您所在地的縣市政府消費者服務中心人員提供諮詢服務。也可上行政院消費者保護會線上申訴系統：https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx提出申訴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鑒於一般民眾往往於室內裝修施工過程，採用易燃材料裝修，或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等而不自知。故內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」，明定供公眾使用建築物，包含6層樓以上的集合式住宅，如有涉及施作天花板、內部牆面、固定隔屏或隔間牆變動，都必須依法申請室內裝修審查許可。

又5層樓以下舊式公寓，屢有屋主隔成多間套雅房出租，內政部為加強管理，公告5層樓以下集合住宅，只要室內裝修涉及增加兩間以上居室或一間浴廁，仍須申請室內裝修審查許可。另台北市政府為避免多間套房裝修，造成日後房屋滲漏水糾紛，凡建築物直下層供住宅使用者，其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時，均須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准。



建管處處長劉美秀表示，為加強建築物公共安全及室內裝修管理，未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者，可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰，並限期改善或補辦手續，並得連續處罰至改善或補辦為止。經統計2021年元月迄今違規裝修已裁罰21件。



劉美秀強調，為監督室內裝修從業者積極負起專業責任，針對違規裝修案件，將優先裁罰室內裝修從業者，同時呼籲業者於執行業務時，應主動向住戶說明法令規定並負其專業責任，不應誤導住戶規避申辦程序，或心存僥倖擅自施工。



此外，建管處建議公寓大廈管理委員會，參照內政部訂定「公寓大廈規約範本」第22條之1，召開區分所有權人會議修正規約，明定住戶涉及室內裝修行為時，須申請審查許可，並於施工前將施工許可文件張貼於施工地點明顯處。工程完竣後，應向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明。住戶也應交付管委會「室內裝修工程具結書」，承諾自行約束施工廠商、遵守施工作息時間、作好安全防護措施、廢棄物清運等事項，藉以強化「社區自治」功能，減少裝修住戶與其他住戶或管委會之間的糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情影響，熱錢湧進房市，尤其雙北在投資客助長下房價高漲，不過有網友說，他家一名長輩住高雄林園區，當地房價竟然跟30年前一樣，甚至不增反減，讓他好奇台灣還有哪裡的房價，30年前跟30年後一樣的嗎？

原PO在網路論壇PTT《home_sale》板表示，最近聽到一個長輩說，他住的高雄林園區，30年前買三房華夏200萬，30年後看實價登錄，賣價也差不多是200萬，甚至更低，長輩認為若加上通膨，這間房根本不值錢。

原PO聽到長輩這樣說後嚇到，不敢相信台灣竟然還有地方房價不增反減的，雖然長輩說那間房子根本沒漲，但是他看591網站，高雄林園還是有很多新建案，是不是代表買那邊的都是自住剛性需求，好奇詢問台灣還有多少地方像這樣的？

貼文一出引起網友熱烈討論，紛紛回應「偏鄉一大堆吧」、「蘭嶼」、「彰化竹塘，30年前買跟現在賣差不多價格」、「高雄很多地方都跟1990年時差不多」、「淡水不是2、30年前就一坪20幾萬了」、「深坑，聽長輩抱怨過沒啥動，買了才發現不蓋捷運，前幾年已經脫手了」，還有網友回「基隆」、「金山、八里」。

有網友指出，高雄1990~2000年是最光輝的年代，之後房價一路崩跌，林園又是重工業重點區，而且又扯到紅毛港和大林浦遷村，加上大量汙染產業及交通不便，造成炒作資金非常晚才進林園，就算市區漲了，反映到林園可能要8、9年後了，所以落後非常多，而且老透天厝會有維修成本的問題，當維修成本太高的時候，價格就會很低。

有網友分析，目前林園不動產最大的殺手還是交通困難，沒有快速道路、沒有車站，要跟一大堆大卡車擠在一起，對駕駛人來說超痛苦，走省道又有一堆紅綠燈，要等超久，造成一堆手上有資金的投資者都不過去。

不過也有網友認為，只要價差夠大，小港區的投資客還是可能會跨過去炒作，因此時間到了還是會補漲，只是要排在比較後面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】