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炒房亂象橫生，內政部祭出百萬重罰！內政部指出，主管機關已有查核權，針對價格疑有不實個案，將可向金融機構查調貸款契約、資金流向等相關文件，倘若「炒紅單、假實登」，一旦被查報屬實，最高將重罰100萬元罰鍰。

據了解，2016年「房地合一稅」推出後，房市亂象橫生，不肖買賣雙方為了墊高房價無所不用其極，包括「附贈裝潢、家具墊高房價」、「AB約」等各種手法；2020年房市大好，不少投資客更趁勢「預購」房屋，取得「預購單」並待時機成熟後，加價十萬甚至數十萬獲取暴利，各地甚至紛紛傳出購屋排隊潮。

內政部表示，今年1月總統蔡英文公布的平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正條文，已賦予主管機關查核權，施行後對於價格疑有不實個案，將可進一步向金融機構查調貸款契約及資金流向等有關文件，確保交易價格真實正確。

此外，預售屋交易資訊全面納管且即時申報，並將紅單交易納入管理且禁止轉售，違者最重可處100萬罰鍰。

內政部說，申報價格不實屢不未改正者，將按每戶（棟）連續加重處30萬至100萬元罰鍰；另就申報不實涉刑法第214條使公務員登載不實文書罪部分，各地方政府亦會視個案情節主動移送檢調偵辦。內政部提醒申報義務人務必如實申報，以避免觸法受重罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市火熱引起關注，政府開始打炒房，祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案，動作頻頻引起業界一片嘩然，不過在剛性購屋需求不滅下，建商推案信心依舊，根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量破6600億元，較2020年同期成長4成，也創下3年來的新高，主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高，成為此次黑馬區塊。

2021年開春就開紅盤，329檔期六都有超過半數縣市推案量成長，其中台北市可說是「久旱逢甘霖」將近百分百的成長，信義、大同及文山區三大百億建案量體灌入，是北市精華地段少見的大基地釋出，讓2021年案量衝到近2千億元，其中信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」，且千坪大基地及百坪規劃，再加上稀有地段加持，開價有望上看2百萬起跳。

2020年年初受到疫情影響頗大的新北市，2021年重返榮耀恢復以往推案千億量體水準，近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區，2021年大量體建案集中舊市區，市區房價有多少支撐力值得期待，鄰近北市的重劃區也有不錯表現，像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區，都各有超過百億元的量體登場，其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗，推出小宅產品，房價上看6字頭應有不是問題。

桃園市2021年整體案量小幅上漲，約4成左右，近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個，賣壓不小，建商進場力道略減緩，2021年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區，329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場，部分品牌建商開價都已3字頭起跳。2020年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過，但是接連的建案稽查、紅單開罰，讓建商先行轉為低調行事，以房價最高的竹北市來看，本次檔期推案地區都屬較外圍區塊，因此整體329檔期案量也隨之下滑，略減近3成。

2020年傳出投資客大批搶房的台中，2021年檔期推案穩住千億水準，漲幅約1成，十分穩健，有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動，此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場，首先台中在地建商-豐邑機構在三井Lalaport附近推出新案，稀有精華地段，價格上看4字頭，另外，總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案，近150億元的量體，因其基地為台中市政府釋出的公有地，原本標售價格不低，因此進場後成交單價也站上2字頭，廍子段正式告別1字頭行情。

建設議題以往都是房地產不敗的利多消息，「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等等，台南房市添柴火，看準未來就業人口購屋需求，台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場，同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區，2020年新案快速完銷，本次檔期推案也吸引不少關注。



2021年推案略減超過1成的高雄，329檔期中大量體建案進場少，因高雄缺工嚴重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營造成本估算困難，不少建商轉為保守推案，寧願不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是不少人的人生大事，遇到喜歡物件也要問問大家的意見。有名網友就在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」貼文詢問，看到一間喜歡的房子，但是位於電梯大樓的頂樓，怕有漏水、日曬等問題，自己又有時間壓力，想問看看網友們的意見。

原PO表示，因為目前的租屋處，房東要收回給結婚的兒子使用，自己必須馬上搬家，剛好看到一個喜歡的房子，是在電梯大樓頂樓10樓，擔心會有漏水、日曬問題，而且原PO是第一次買房，又是屋主自賣，很怕被騙，於是問問大家有什麼注意事項。

有些網友認為不應該買頂樓，「頂樓好，要有好的管委會」「建議別買頂樓，管委會不修，倒楣是自己，購買其他樓層會比頂樓好」，也有網友覺得住頂樓不會有腳步聲，視野也不錯，「頂樓除了景觀視野，也不會有半夜屋頂腳步聲，發生火災地震等災害時也是相對安全，屋頂公共空間防水問題由管委會處理，就是電梯故障比較麻煩。」

而漏水問題，有位住在頂樓快30年的網友表示，「我個人居住頂樓快30年了，不管居住哪一個樓層都可能有漏水的問，居住頂樓單純自己處理頂樓防水就可以，若是其他樓層漏水需要協調樓上的住戶處理麻煩度比較高。」

不過也有不少網友認為原PO太著急了，可以先租房再慢慢找更合適的物件，畢竟買房不能急，「房子各種優缺點都能接受的話就買，如果有猶豫遲疑就建議先租屋一年慢慢看房。」「先租屋慢慢看，買房子急不得」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重區「一品苑」建築主體以深色系磁磚為主，再輔以淺色水平線板及垂直飾柱做錯落跳動韻律，並搭配咖啡深淺色系的垂直飾柱於其間，產生建築光影及律動活潑的建築表情。基地屬長帶狀，面寬約90m，規劃3棟住宅，棟與棟間營造了如紐約口袋公園(城市綠洲)的社區入口意象，即Life between buildings的設計發想。讓建築與街道之間在夜幕降臨時，公園中的燈光營造出柔和溫馨的氛圍，同時，這些口袋公園也承載著社區活動的公共空間。

口袋公園打造Life be tween buildings



建築師在臨仁愛街面寬90m處設計退縮的都市防災空間，卻也因此形成了社區凝聚的小廣場，提升綠憩比例，規劃律動式獨特景觀，包括帶狀沿街步道開放空間、地景廣場開放空間、街角公共藝術廣場等等，創造的鄰里開放空間，使都市空間不只是個擦身而過的過道，並產生停留佇足的巷弄空間。



各角度欣賞景觀的光、影、綠、水



3棟建築利用量體的分割比例及退縮，順應並塑造建築型體的姿態。於建築基座沿街面設置綠網設計，希望增加巷弄的綠意，並營造生機盎然的社區入口都市意象。不管在室內或室外，都能以不同角度欣賞景觀的光、影、綠、水。就像在城市的水泥叢林中，屬於住戶獨享的綠洲，這種令人身心舒適的環境，是建築與景觀的巧妙組合，才能營造出的體驗。



「二代宅」居住概念「隱私+照護」兼顧



「一品苑」規劃考量目前因社會少子化及高齡化的居住成員需求，2樓以上多規劃1-2 房的中小坪數戶戶採光的單元，滿足不同的居住模式及選擇，加進「二代宅」的居住概念，父母、子女可以住在同社區、不同棟別、戶別的格局，各自擁有美好的生活空間與隱私，卻又能隨時緊密聯繫照護，符合現今社會居住型態及趨勢。地面層除店舖外，主要規劃大廳及公共空間，考慮管理及各自出入方便的彈性外，並於基地內塑造線性廊道，串連各棟及各個公共設施空間，藉由「引光」帶動室內外光線的流動，成為社區串聯的另一道風景。



星空頂樓是唯有住戶才能體驗的景致



「一品苑」3棟屋頂空間均用綠帶環抱住戶活動空間，休閒取向的活動平台以及機能性的曬衣被區俱全。相較於周邊建物，高度鶴立雞群，因此屋頂空間儼然是自己的一片天。空中花園喬灌木的錯落，搭配鄰棟屋頂花園形似但不完全一樣的配置，高、低、遠、近，是唯有住戶才能體驗的景致。



小坪數、高坪效的豪宅格局理想生活



「一品苑」在輕豪宅裡打造奢華饗宴，豪宅級設計團隊精品規劃，打造置身私人會館的極致休閒，具備「可自住」、「宜投資」的建築小豪宅，是您尋找許久的完美家庭住居，錯過了，就等於錯過小坪數、高坪效的豪宅格局理想生活！把握難得好產品、贏得幸福好生活！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

無論是租屋或買房，除了考慮居住地點、房屋售價或生活機能等，物件本身的格局條件也相當重要，對此一名網友便提到自己的同事相當討厭的廁間沒有對外窗，自己卻是比較在意露台位置，每個人的喜好不同令他感到十分有趣，好奇發文詢問其他網友「最不討喜的格局」為哪些？

該名網友在PTT上發文分享，近期與同事大談關於買房的話題，聊得相當起勁，其中同事提到自己十分不能接受衛浴空間沒有開窗，及大廳太幽暗，雖然原PO本身對淋浴廁間有沒有窗戶，及客廳是否明亮感到無所謂，不過他卻相當在意露台是低樓層，同時他也十分好奇，其他網友最不喜歡的屋子格局有哪些？

問題曝光後，隨即掀起一陣熱議，許多人留言分享自己最討厭的房屋格局，「不喜歡底層樓車道上的樓層」、「最不能接受衛浴無開窗，其次房間窗戶開在天井」、「房間沒開窗」、「開放式廚房中的水龍頭不靠牆壁放在中島」、「衛浴沒有乾濕分離」、「房間一定要有窗，開不開倒是另一回事」、「最不能接受一層多戶，還有IH爐」、「廁所門開在廚房旁邊」。

另外眾多網友紛紛留言，一致認為最討厭的房屋格局是「暗廳」，因為採光差又不通風，不僅心情會變得低落，還容易生病，無論是租屋或買房，遇到暗廳絕對不會將該間屋子列為考慮範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年北台灣329檔期爆出歷史天量，有高達2600億元左右的案量，比2020年大幅成長800億元，可望創下統計以來的新高，整個房市焦點從衛星城鎮拉回台北市，今年台北市預估推案量高達1140億元，佔了將近一半的案量，主因是許久不見的豪宅及造鎮案現身，是今年最大的看點。

不畏政府打房 推案成長1.5倍

台北市近年來329檔期雖然推案量保持4、5百億元案量，但比不上新北及桃園市場的光輝燦爛，今年可不一樣，根據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔期預估推案量1140億元，相較去年同期431.7億元推案量，成長1.5倍以上，也是北台灣推案量最大的區域。

為什麼台北市這次推案量這麼大？《住展》雜誌研發長何世昌指出，首先是豪宅推案潮又即將出現，自從2018年下半年以來，台北市一線豪宅供給就呈現真空狀態，今年豪宅市場又重出江湖，由信義計畫區「玥隱信義」打頭陣，接下來還會有更多一線豪宅陸續公開，今年台北市的豪宅市場將非常熱鬧。

元利造鎮案亮相 首期案量140億

第二是台北市竟然出現許久不見的造鎮案，最指標的就是文山區國發院的元利建設造鎮案，已經醞釀許久，光是第1期「元利森活莊園」部分案量就高達140億元，未來還有2、3期，造鎮規模非常驚人。

今年台北市329檔期推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上，案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港，其中南港有百億級大案「擎天森林」推出，該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造，此外還有「德杰羽森」、「國泰悠揚」，推案量分別有80、75億元，案量都不小，今年的南港很熱鬧。

市區危老案單價挑戰200萬

除了豪宅案、造鎮案推波助瀾，台北市近幾年都更危老的推案熱潮也持續湧現，如忠泰建設與永沛開發合力推出「衍見築」，位在敦化南京難得地段，邀請被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的美國AIA建築團隊Oyler Wu Collaborative，打造與藝術融合的建築，開價更突破每坪200萬元大關。

璞園建築團隊董事長李忠恕指出，政府推出「房地合一稅2.0」，主要針對資本利得課稅，也就是有賺錢才要繳稅，北部這幾年都是剛性需求為主，尤其台北市，長期以來房價沒有太大的起伏，早已經是剛性需求市場，打不打房影響不大，反而是中南部，因投資風潮熱絡，影響較大，與其打房，政府應更深入的注重少子化的問題，現在不鼓勵生育，等到10年20年以後也無須打房了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市今年329檔期預估推案量為885.3億元，相對過去幾年，算是在水準之上，較去年634.15億元高出百億案量，但推案區域有所轉變，今年的焦點在新店、淡水及三重，因主攻新北在地及台北市輕移民客層，產品依舊以小宅為主流。

各區推案落差大 板橋土城量縮

新北市今年329檔期每個行政區推案量落差非常大，不是推案量很大，就是推案量少的可憐，以往推案很熱絡的區域，如板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區，或是林口、淡海新市鎮，在329檔期推案都有點消沉，指標案屈指可數，推案量幾乎都在百億元以下，預計下一波供給最快要到520檔期之後。

今年的焦點在新店的央北重劃區，央北重劃區以往推案量都比板橋江翠北側重劃區少，今年呈現大爆量，根據《住展》雜誌統計，光是央北重劃區的推案量就達310億元左右，量體相當驚人，光「聯上澐朗」單一建案就有120億元案量，還有「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」也都各有70億元案量，不管是上市或未上市建商，通通都搶在329檔期推案。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，新北市今年329檔期跟台北市相比，台北市今年房型坪數都有放大的狀況，從小宅、換屋到百坪豪宅都有，尤其40~70多坪的產品變得非常多，新北市除了央北重劃區坪數較大以外，還是以30幾坪以下的小宅產品居多，有的建案坪數區間較大，可能20~50多坪，但小宅的比例較高，50多坪產品可能只有幾間，主要還是抓首購族，頂多一些首換族。

房地合一稅2.0 預售後市嚴峻

何世昌表示，雖然329檔期預估量大爆量，但行政院突然無預警快速通過房地合一稅2.0，還將預售屋囊括在內，市場遇到嚴重衝擊，近期市場恐出現觀望期，但多數建案頭都已經洗下去了，不得不推，預期市況恐會變得非常嚴峻。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，疫情因素，世界各國都在無限QE寬鬆貨幣政策救經濟，近期有美國總統拜登通過1.9兆美金，相當近60億元台幣撒在全世界，還有歐元1.2兆元、日本約2兆、大陸5兆人民幣，人民預期物價通膨，資金流入房地產、股票或黃金，造成去年約1.6兆的推案量，創歷史新高。

但去年底政府開始積極打炒房，先有央行限貸措施，近期修法房地合一稅2.0，賴正鎰指出，近期案場明顯發現投資客消失了，置產族減少4成，但首購族並不受影響，而現況是工地找不到工人，工資、鋼筋都雙雙調漲，整體成本上漲20%，政府加稅最後還是會反映在民眾身上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房再出招，行政院會3月11日通過「房地合一稅2.0」修法，短期交易課重稅由2年延長到5年，5年內出售將課35~45%，法人、預售屋也納入課重稅範圍，最快可能7月上路，但仍保留自住、非自願售屋等稅賦優惠。

持有超過10年 交易課稅15%

為抑制短期炒作房產獲利的投機行為，「房地合一稅2.0」將課重稅的時間延長，現行規定：境內個人持有房產1年內售出，稅率45%，超過1年未逾2年稅率35%，超過2年未逾10年稅率20%，超過10年稅率15％。新制則延長短期交易重稅期間，持有房產2年內，稅率45%，超過2年未逾5年者，稅率35%。

有鑑於不少投機客成立公司炒房，「房地合一稅2.0」也特地將法人交易房產納入課重稅範圍，現行境內法人買賣房產不分期限僅課20%稅賦，新版本則比照境內個人，持有房產2年內，稅率45%，超過2年未逾5年者，稅率35%。

預售屋納入課稅範圍

而這次修法中，最受矚目的，便是將預售屋也納入房地合一稅的範圍，也將新增交易持有股份或出資額過半數之未上市櫃營利事業之股份或出資額，且該營利事業股權或出資額價值50％以上係由我國境內之房地所構成者，也同樣以最高稅率45%課稅。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，將預售屋納入「房地合一稅2.0」課稅範圍，確實對市場造成蠻大的影響，其中也有盲點產生，一般房屋持有5年內買賣，將課35~45%稅率，可是預售屋從簽約後就開始起算持有時間，等到成屋後再重新起算一次時間，等於說一般房屋算一次起算時間，預售屋要被算2次，造成不公平的現象。

另外，為避免民眾利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅，土地漲價總數額增設減除上限，也就是說，課稅的基礎是將房地收入扣除成本、費用及土地漲價總數額，這次新增減除上限，減除的土地漲價總數額不得超過交易當年度公告土地現值減前次移轉現值，但超過部分繳納的土增稅可列費用。

自住民眾不受影響

不過，「房地合一稅2.0」仍保留4種交易不受影響，第一是自住，設籍且實際居住連續滿6年，無出租或供營業使用，可享400萬元免稅額，超過部分10%的優惠稅率，惟個人與其配偶及未成年子女6年僅限用1次。

第二為個人非自願售屋，包括清償債務、負擔醫藥費、受家暴需轉賣房產、非自願離職、調職、房產遭他人越界建築等6種情況，可適用20%稅率。第三、四種則是與建商合建分售及建商興建房屋完成後的首次交易。

何世昌認為，目前「房地合一稅2.0」預計7月或明年初上路，預計市場會出現截然不同的反應，上路前將出現投資客拋售的逃命潮，尤其在新興重劃區，對於想撿便宜的民眾是非常好的購屋點，議價空間比較大，然而上路後就不一樣了，對於投資客來說，反正已經逃不掉了，不少會考慮以租待售，委售量將大幅降低，甚至出現租稅轉嫁的效應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市北區中德段社會住宅為內政部指示國家住宅及都市更新中心興辦，該基地位於中清路、忠明路所圍之街廓，區位鄰近科博館、台灣大道百貨商圈、新市政中心等，就業機會充足，且生活機能完善，適合社會住宅進駐。

基地兩側之6米計畫道路為社區型通路，較少穿越性車流，依據2020年11月調查資料，平日上午7~8點、下午5~6點，尖峰流量每分鐘均不到1輛小客車通行，交通量不大。



國家住都中心所規劃興建之社會住宅，特別重視地區停車位需求，本基地除滿足社宅需求外，預估可對周邊開放汽車位80席及機車位75席，提供當地居民停車使用；另規劃停車場出入口於基地東側，距離中清路約50米，能快速疏散進出車流，且規劃退縮基地2米作為汽車停等空間，方便往來車輛進出及接送。



國家住都中心特別針對建築量體採低建蔽率設計，可提供約2,500平方公尺以上之開放空間予當地居民日常及活動使用，另外也會持續與地方政府溝通社會福利設施需求，以期能為地方帶來更多的綠地及公益設施，成為在地的好鄰居。



國家住都中心用心傾聽在地民眾聲音，積極創造友善且具公益服務的社會住宅，未來本中心將持續與地方政府協調合作，共同為興建符合在地需求的社會住宅努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心首度邁向南台灣，高雄市鳳山牛潮埔段2處基地社會住宅統包工程案決標，由「德昌營造股份有限公司」統包團隊得標，預計於2025年完工，屆時將提供710戶社會住宅。

高雄鳳山牛潮埔2處基地皆鄰近高雄市鳳山舊城區。本案得標團隊設計規劃打造永續住宅的建築空間，以「綠建築」為基礎從而全面發展至「綠社區」。同時，本案社宅也將住戶居住實用性需求列為首要考量，要求取得綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章及耐震標章。

此外，本案將設計一個「有利於居住者健康」的住宅空間，提供1房型、2房型及3房型三種選擇，規劃5％的無障礙住宅單元，並將於一樓設置日照中心及幼兒園，服務社宅及周邊居民。



國家住都中心表示，目前營建市場面臨嚴重缺工及建材原物料上漲等艱困情形，我們更要展現國家興建社會住宅的決心及效率，未來也將陸續推出社會住宅，滿足各地居住成家的需求及照顧弱勢族群，以落實國家住都中心協助民眾安居成家之理念。