中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

住展雜誌統計台北市12個行政區線上銷售中、且開價（以平均開價計）最低的建案，開價最低建案出現在士林社子地區「金河富居」，平均每坪開價僅43萬元，最低成交價約每坪36萬元。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台北市房價很貴，但只要避開蛋黃區一級區段，改到二、三線區段購屋，其實仍有不少平價建案可以選購，最低成交價每坪從30幾萬到60幾萬不等，購屋族不必氣餒，可以多看多比較。

台北市最便宜建案座落在社子地區，房價便宜主因是區域環境質感較差，且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點，也因此開價平易近人。

若再將預算拉高，最低開價5字頭的行政區，有文山、南港、萬華與北投等四區，其中最低的是北投區的「晴靚大地 一靚」，平均開價為每坪55萬元，成交均價約46萬元。

南港中研院生活圈環境與生活機能都不會太差，但較大的缺點是遠離台北市中心，新建案成交均價僅約5字頭；中研院生活圈目前開價最低的建案是「謙閤」每坪57.5萬元，最低成交價僅約47萬元。

若非北市蛋黃區不買的民眾，其實只要選擇在蛋黃區的次級路段，一樣有機會以相對低價買到新建案。例如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以6字頭的低價住進北市蛋黃區。

何世昌建議，預算有限別執著買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意。而若新建案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20％至40％，一樣可以在台北市完成成家的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北雙子星翻轉百萬俱樂部的地段佈局，中山北路再度成為置產市心最好的增值標的。在台北三大林蔭之首的中山北路上，傳承百年台北城首環的富庶與繁華，從日治時期一直就是官賈仕商名人群聚之地，無可取代的尊貴和經典早是台北人心目中的豪宅地段首選。

然而隨著西區門戶計畫帶動及2026即將完工的雙子星，更將台北重要的頂級商辦金融核心再度回歸到中山區，身處軸心的中山北路沿線跟著再度鑲金，特別是二段本來就坐擁不需再等待開發的成熟商圈、便捷交通、民權西路雙捷運等優勢，以及即將進駐的各大金融總部帶動強烈的自住置產需求，在這一波台商回流與熱錢效應帶動的資金回歸，中山北路更榮登熱門的搶購區域，再再顯示出地段未來翻轉的龐大增值力！

老地段新生命，創新文藝讓中山北路二段更有東京繁華滋味





中山北路沿線都各自擁有獨特定位，其中又以中山北路二段最為便利，中山民權商圈目前擁有極為便捷的交通，包括鄰近中山國小、民權西路雙捷運站，同時也鄰近高速公路及東北亞重要樞鈕松山機場，無論是南來北往的需求或是出入國門都極具效率；加上轉個彎擁有晴光雙城兩個商圈。



其中米其林美食、在地小吃和日式居酒屋，每一個巷弄都有著獨特的風味。「和歌‧誠美」即坐落在二段繁華與藝文之間，更在楓香林蔭的一巷靜謐之中，台北美術館、花博河濱公園到中山捷運商圈都在散步的距離中輕鬆到達，超強的生機與便利，也因為這樣得天獨厚的特性，吸引了「喜新戀舊」的一群人爭相搶購！

 

二代之間親密共居，高坪效設計兼容不同世代的居住需求





向來以精雕細琢每一個建築作品為核心價值的誠美建築，這一次也透過「和歌‧誠美」完美嶄現了讓建築成就生活之美的特長，力邀台北信義豪宅推手 朱騰惠，32行館飯店首席 原碩燈光、凱巨工程權威聯手打造，以耐震六級的安全守護，為中山北路寫下一棟飯店寓所的永恆經典！



在坪數規劃上，「和歌‧誠美」以符合都會生活的空間佈局，高坪效高彈性的格局運用，無論是17坪跳脫傳統封閉式格局，戶戶衛浴採光風通，大面寬尺度更可以彈性設計書房、起居室、大更衣間等，創造1+1房的開闊；37坪採極致坪效設計，三房尺度隨心所欲，不僅規劃足以容納8人大餐桌；還專為女主人特設獨立衣帽間，讓公共與私密之間的擁有緩衝，滿足每一個獨立私隱卻又能親密共享的新世代生活需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

濾能股份有限公司位於桃園市，為半導體先進製程中微污染控制耗材的台灣供應商。創立於2014年，創業時僅有3名員工，現已成長為資本額近2億，員工人數近百人，2020年營收更高達6.5億元。濾能公司營業項目為模組化濾網、全面性空氣潔淨、氣體採樣分析及濾網安裝工程，提供客製化的設計，生產友善環境的綠色產品，並為客戶提供最佳化學氣態微污染防治控制方案，搭配高效濾材再生技術，以節省支出成本，產品銷售予國內半導體先進製程大廠，為呼應政府根留台灣政策，深化與客戶的合作關係，濾能將於南科園區設立研發及量產中心，租用台南園區「專44」用地約2200坪，規劃興建廠房，第一期投資額4.3億元，於3月24日下午舉行動土儀式，預計創造逾100個工作機會。

台南市長黃偉哲於動土儀式中表示，潔淨低碳是高科技半導體產業製程中不可或缺的，濾能公司全力發展環保低碳的模組化抽取式化學濾網，滿足客戶對先進製程中防治微汙染源的多元需求，同時落實守護地球永續環境的企業使命，為南科及南科三期如虎添翼，也創造逾100個工作機會，這是台南市感到非常高興的。濾能公司董事長黃銘文表示，南科目前有國際一線半導體及設備、材料等國內外關鍵價值鏈廠商進駐，已形成全球最先進的半導體產業聚落，這是我們前進南科，深耕台灣，跟著客戶走，跟著需求布局，在南科與沙崙雙主軸及產業高質化帶動下，形成多元且具競爭力之產業聚落，也是根留台灣最好的選擇，第一期南科園區設立研發及量產中心，預計於2022下半年完工啟用。

濾能創辦人黃銘文董事長自創立濾能以來即秉持「Go Clean，Think Green！」的核心價值主張，以Reuse(框體重複使用)、Reduce(濾網廢棄物減量)以及Regenerate(濾網再生重複使用)的3R精神，創業的初衷就是要以綠色產品取代傳統型產品，逐步規劃公司營運方針，2016年成立倉儲中心，2018導入ERP，通過ISO品質管理系統及OHSAS18001職業安全衛生管理系統，產品通過第二類環保標章，榮獲第十五屆國家品牌玉山獎，2019通過BS 8001:2017循環經濟查核，黃銘文董事長榮獲第42屆創業楷模獎，2020通過ISO45001：2018職業安全衛生管理系統國際標準驗證，2020年12月股票公開發行，2021年3月24日前進南科動土，預定4月楊梅新廠啟用。濾能與台灣半導體的整體發展軌跡並進，為半導體及面板產業客戶提供最佳AMC防治控制方案、研發生產半導體級化學濾網及移動式微污染濾淨設備及化學採樣分析等相關服務，產品主要應用在半導體先進製程，目前已是半導體科技大廠的緊密合作夥伴。

內政部長徐國勇2021年3月18日前往花蓮縣社會住宅「美崙安居」預定地勘查，並表示中央將在花蓮縣啟動興辦2處社會住宅，規劃總戶數548戶，由國家住宅及都市更新中心興建，落實蔡總統「居住正義」政策。

徐國勇表示，配合蔡總統「居住正義」政策，第一階段4萬戶社宅目標已經達成，第二階段將由中央主導再興建8萬戶，而且要遍及全國各直轄市、縣市轄區，2021年底中央就要在花蓮市興建花蓮縣第一處社會住宅-「美崙安居」，預計興建401戶。



中央啟動花蓮縣社會住宅興建計畫  投入總經費近27億元



徐國勇指出，目前花蓮縣已選定花蓮市2處社宅基地，規劃興建約548戶，預估總投入工程經費近27億元，由國家住宅及都市更新中心興建及負責後續的營運管理。第一處「美崙安居」社宅(民意段640地號) 位於球崙一路及華泰街口，是利用財政部國有財產署所管有土地再予活化使用，統包工程招標作業預定於2021年底前優先完成。



社會住宅只租不賣  嘉惠青年、家庭及銀髮族  5％保留基層警消優先



內政部表示，「美崙安居」是花蓮縣第1處興建的社會住宅，基地周邊包含復興國小、花蓮高工、球崙運動公園等設施，交通便利，對於就學、就業需要的在地或移居青年或家庭，提供一個良好居所，同時，也能為有電梯需求的銀髮族提供居住選項，另內政部正研議社宅周邊獨居老人，若將自有房屋包租代管，可優先搬入社宅的專案措施。



此外，內政部2019年4月3日已頒布「強化基層警察及消防同仁租屋協助措施」，新完工的社會住宅將保留3％至5％戶數給符合資格的基層警消人員優先承租，警民同居更安全。



社宅設置社福、集會等附屬設施  舊鄰居、新朋友同享服務



徐國勇表示，內政部對於社會住宅的期待也不僅於此，除可提供住得起、住得好、住得到的居住選擇外，也希望補足周邊社區開放空間、停車及社福設施之不足，帶動整體住宅品質的提升。例如本基地公共空間將結合長照、托育等需求，規劃設置社區式長期照顧中心、托嬰中心以及親子館等，提供托老及家庭照顧者支持服務，讓社會住宅不僅只是住宅空間，更是社區服務資源。



中央地方攜手，達成8年12萬戶社會住宅目標



內政部強調，在中央與地方一起努力下，第一階段直接興建社會住宅已達成4萬戶目標，接下來第二階段(2021～2024年)將持續與地方政府合作，衝刺直接興建8萬戶目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

寸土寸金的台北，竟然也有套房只賣288萬，原來是因為同棟大廈樓上，去年才發生過輕生事故，但屋主說因為物件位在西門町，不介意的話，買來出租投報率高達3%，其實收租表現算是相當不錯！

西門町地區這棟，屋齡43年的老舊大廈，一樓還有髮廊玻璃行正在做生意，看起來環境不算太差，但竟有一戶開出超低總價，公開「急售」。

這棟大樓的六樓戶，有一個5.77坪大的套房，開價288萬元的超低總價，不過其實就在這個物件的樓上，也就是七樓戶這邊，去年才發生輕生的事故。

事故宅行情一般，能打到市價六折以上，但仔細一算，總價288萬 ，單價就要49.91萬，當地中古大樓，每坪不過35到38萬，明顯高於行情水準之上。民眾：「一般人都會顧慮啊，顧慮說這裡，有一個疙瘩啦。」「我現在租的房子，有人中毒死亡也都有，那其實不是發生在，自己同樓層，我覺得都可以啦。」

信者恆信，不信者恆不信，屋主也說買來出租，投報率至少3%起跳，因為以環河南路一段來看，同樣大小套房能租1.3到1.5萬，即便地點更偏離市區一點，至少也有一萬元行情。

房屋萬華加盟店經理官倍吉：「那邊的客群大部份是，西門町那邊的客群會比較多，那出租它的效率其實還滿高的啦，有時候可能你今天發上去可能隔天就出租出去，而且它是電梯大廈，不是爬樓梯的，所以也有關係。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行2021年3月18日舉行第1季理監事會，加碼房市調控措施，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅貸款成數、工業區閒置土地貸款成數都降到5.5成，持有房屋越多、貸款成數越低，最低達到僅剩4成貸款額度，並且2021年3月19日起開始實施。

行政院2020年12月3日端出「健全房地產市場方案」，宣示打炒房決心，過沒幾天，央行於12月7日無預警宣布祭出選擇性信用管制，重拳打擊炒作歪風；行政院近期也通過房地合一稅2.0版本，推動修法。



外界關注，央行是否跟進加碼房市調控力道，央行祭出4大措施。



(1)法人囤房及短期交易較為明顯，公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成。



(2)自然人持有多戶調整貸款成數限制，並對多戶房貸成數採差別管理，第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。



(3)購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。



(4)新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。



央行說明，2020年12月8日央行修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，使目前受限貸款的成數下降、利率上升，不過，由於銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，因而進一步控管金融機構不動產授信風險。央行強調，未來仍將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視規範措施的執行成效，適時滾動檢討調整管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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想便宜入住台北市新房子？現在還找得到3字頭房價！根據住展雜誌統計，台北市12個行政區中，在士林區還可找到最低3字頭成交價，只要避開蛋黃區塊，其實仍有不少平價建案可選購，每坪成交價從30多萬到60多萬不等。

北市開價最低建案「金河富居」，位於士林社子地區，平均開價僅43萬，最低成交價僅約每坪36萬，只要三字頭價位就能買到台北市門牌，購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低，不過，社子地區環境質感較差，且環河北路車流量大、生活機能稍差，但也因如此房價開的平易近人。

根據住展雜誌統計，台北市12個行政區，每坪4字頭的行政區有1個、5字頭的行政區有4個、6字頭的行政區有2個、7字頭行政區有3個，8字頭與9字頭行政區各有1個。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然台北市房價很貴，但只要改到二、三線區段購屋，其實仍有不少平價建案可以選購。

最低開價五字頭的行政區有文山、南港、萬華與北投等四區，其中最低的是北投區的「晴靚大地-一靚」，平均開價為每坪55萬，成交均價約46萬。北投復興崗、新北投地區屬於相對低價區，原因是山坡地型且生活機能稍有不足，而新北投一帶又有硫磺泉抗性，多數建案成交價落在每坪45～55萬元。

如果想要有生活機能、又不希望環境太亂，那麼南港中研院生活圈是不錯的選擇，這一帶環境與生活機能都不會太差，比較大的缺點是遠離台北市中心，但新建案成交均價僅約五字頭，對購屋族而言負擔相對較輕。

如果非北市蛋黃區不買的民眾，其實只要選擇在蛋黃區的次級路段，一樣有機會以相對低價買到新建案。例如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以6字頭的低價住進北市蛋黃區。

何世昌建議，若購屋族預算有限但仍想住在台北市，切忌眼高手低，只要不執著於買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意，也可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20％～40％，一樣可以在台北市完成成家的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

1996年3月28日，捷運木柵線完工通車，不但讓台北升格為台灣第一個有捷運行駛的都市，同時也是國內第一條無人駕駛的中運量捷運系統的啟用。台北市政府捷運局表示，當時有4萬2,548人次搭捷運嘗鮮，正式開啟大台北的交通運輸新紀元。時至今日，日旅運量超過200萬人次的台北捷運，運量已在2019年3月達到100億人次。通車25年來，民眾對捷運的觀感從早期的不安轉變為信賴肯定，現今已成為生活中不可或缺的交通工具。

捷運局說，為打造綠色運輸典範城市，目前該局仍持續興建中的路線有萬大線第一期(9.5公里，9座車站及一座機廠)截至2月底的進度為53.24％，預計2025年底完工；信義線東延段(1.4公里，1座車站)截至2月底的進度為47.31％，預計2023年底完工；另萬大線第二期(13.3公里，13座車站)與環狀線北環段及南環段(20.66公里，18座車站)均已完成細部設計，2021年將陸續發包施工，預計2028年底完工。

捷運局進一步說明，北市府將環型路網之推動列為第一優先施政要項，目前規劃中的東環段為環狀線最後一塊拼圖，綜合規劃報告書已送中央審議。東環段全線採地下方式興建，未來會與環狀線一期、南北環銜接採「一車直達」方式結合，共同形成「山手線」完整環型路網，全環路線共49.2公里、42個車站，串連既有輻射捷運6條路線，其中有14站與16鐵(包括高鐵、台鐵、機捷、捷運及輕軌計畫)交會轉乘，提供直接高效運輸系統及更便捷多元的服務。捷運局表示，環型路網再加上目前興建中的信義線東延段、萬大線等，10年後台北捷運路網可達到210.4公里及182站以上，台北捷運路網結構再進化，改變讓你看得見。

捷運局同時表示，目前負責興建之台北捷運路網建設的長度已達152公里、131個車站，為建構世界一流的優質公共運輸路網系統，該局將持續以「建的好、養的好、管的好」三好策略，將都市發展、公共智慧綠色運輸服務及環境品質提昇相互整合，為打造宜居永續的城市而努力。

捷運局說明，台北捷運系統藉由各運輸走廊縱橫交織的行駛路線，透過由地下、高架、平面等不同方式構建的路網，將大台北各重要地標環節都緊扣在一起。捷運局說，回首來時路，1988年，捷運正式動工，為了早日通車，該局採取「六線齊發」的施工方式，堪稱台北市交通最黑暗的一頁。經歷了籌建與營運初期的風風雨雨，1997年起，台北捷運開始收割工程成果。如今捷運不僅是雙北兩都最重要的公共運輸系統，也活絡了經濟活動與區域發展，更是打造低碳永續城市的幕後推手。

國家住宅及都市更新中心於高雄市左營興隆段興辦之社會住宅統包工程由「建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所」統包團隊得標，預計於2025年完工，將為高雄市左營區提供856戶社會住宅。

高雄左營興隆段社宅基地臨近蓮池潭及壽山國家自然公園，周邊環境清幽，且該基地臨路亦有多條公車路線，並串連高鐵、台鐵及捷運系統，大眾運輸交通便利。



本案社宅一樓臨路側將留設店舖空間，提高住戶與鄰里之生活機能，基地也將規劃向內退縮，以留設綠化空間並搭配景觀庭園造景，提供住戶與鄰里舒適的休憩空間；同時，本案也將設置日照中心，服務有需求之住戶及周邊居民。



國家住都中心執行長黃景茂指出，國家住都中心除將堅守對社宅品質的要求，同時也將持續展現國家興建社會住宅的決心及效率，陸續於全台18縣市推出優質的社會住宅，以滿足各地民眾安居成家的需求，歡迎優秀且具豐富經驗的廠商一起加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸市場有多熱，買氣就有多旺！央行公布台銀、土銀、合庫、一銀與華南銀五大公股銀行2021年最新承作的房貸金額，預估超過6,000億元，這項具有「房市風向球」意義的指標數據顯示，台灣整體買氣並未因「疫」而衰，反倒在充沛的市場游資與低利率環境加持下，帶動整體買氣，成交量依舊暢旺。

2020年全台房屋買賣移轉棟數為32.6萬棟，連續4年走揚，創下近7年以來新高，政府急出手，為了緩解過熱的買氣，但房貸低利率為真實市況，只有成功助長買氣，絲毫不見買氣消退，銀行也評估，2021年房貸利率不會有升息的機會，依舊維持在低利率，更多自住客進場買房，衝出一波買氣。

此外，土地、營建與工料成本齊漲，漲幅約3成，讓開發商大喊吃不消，將成本反應在房價上，自住客則擔憂，錯過2021年最佳買點，未來房價只有更貴，想買也買不起了，是買氣熱度不減的關鍵原因。

行家懂得在對的時間點進場，資產增值之道，就是掌握「買在起漲點，現買現增值」的訣竅。以位於三重正核心的「國門巨星」為例，地段佔有絕佳優勢，與台北市僅隔一座忠孝橋，車行約3分鐘、公車1站接軌六鐵共構台北車站的雙子星特區。此外，近享雙捷運站優勢，距離菜寮站約680米，2站直線即到北市，散步約9分鐘抵達三重站，機場捷運一線直達國門，增值條件十足的軌道經濟，為房價掛保證。



除了交通優勢，「國門巨星」雙捷運制震宅在結構與格局有亮點，負責建築結構設計的夏沛禹結構技師表示，考量到台灣多地震，為了加強建築結構安全，在中低樓層加強配置中興工程顧問社位移型鋼板制震壁，當地震來臨時，利用金屬消能的特性，吸收震動產生的能量，降低結構體樑柱產生裂縫的機率，相對可提升結構耐久性，提高居住者的舒適性與安全性。此外，格局方正、樑柱外推無虛坪浪費，坪效好、裝潢亦好規劃。

 

周遭生活機能也是「國門巨星」的一大賣點，緊鄰三重行政正核心，區公所、聯合醫院、綜合體育館、運動公園，力行市場、家樂福商圈、三和夜市與CITYLINK購物中心機能圍繞。綠金有價值，散步約2分鐘抵達興華公園，約5分鐘綜合運動公園，約16座大安森林公園大的424公頃新北大都會公園，生活休憩資源豐富，學區也到位，享有二重國小、重陽國小、二重國中、明志國中教育資源。

「國門巨星」開案至今，熱銷消息頻傳，除了佔盡地利優勢，房價因便捷交通補漲可期，2房總價999萬元起，輕鬆自備款，結構工程期零付款，成為加速成交的關鍵。以菜寮站周邊購屋與租屋行情來看，「國門巨星」2房總價，低利率約1.31％，3年寬限期間月繳利息約8,733元，繳款不到1萬元，本利攤還每月均攤約27,000元，與租屋市場比較，2房租金約30,000元，相較之下，每月房貸低於月租金，因此吸引許多首購認為租不如買，成為許多置產客作為資產管理的首選，還在看屋的自住客，可以把握這波時機買下理想宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】