中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

「林口社會住宅公共藝術計畫」是首件由中央發起的社宅公共藝術工程，2021年3月20日於林口社宅舉辦簽約儀式，為這項將橫跨9年、串連3490戶社宅居民的公共藝術計畫揭開序曲。

藝術家駐地創作，影視團隊打造台灣社宅故事



國家住都中心接手林口社宅的管理工作後，決定運用公共藝術的資源為社區帶來更長遠的助益。歷時一年以上的熱烈徵選，最終由甫獲公共藝術卓越獎的吳瑪悧、劉柏宏策展人領軍14位本土和國際藝術家，以駐地滾動方式推動社會藝術工程。



近年獲獎連連的瀚草影視也將於林口社宅開拍劇集，團隊將融入社宅生活取材，呈現社宅獨特的居住生活和人物故事，並搭配多元的影劇卡司，以深入淺出的方式，打造台灣第一部專以「社會住宅」為題材的戲劇作品。



國家住都中心表示，藝術家及影劇團隊將真實入住社宅，傾聽居民的心聲，透過與居民的互動相互反饋，藉由影劇、紀錄片、社區營造、藝術活動等媒介，與社會大眾交流溝通，討論社宅的多元價值。



公共藝術分9年投入，串起來自各地的3490+戶居民



國家住都中心表示，林口社宅公共藝術計畫啟動記者會以「3490+」為主題，除代表這項為期9年的公共藝術計畫是以林口社宅3490戶居民為主角外，也將「+」視為藝術與社宅生活的反覆疊加，彰顯社宅因有藝術的注入而呈現出更多元的面貌，藝術創作也能因社宅居民的共同加入而更具生命力。



此外，以永續經營的架構理念導入公共藝術計畫，如此發展才有機會在藝術團隊退場之後還能持續運作，藉由藝術滾動激發社區內產生自我培力的循環。國家住都中心期望這項計畫透過不同的藝術角度與形式，創造社宅居民間產生情感連結，共同打造一個相互扶持、共同安居的林口大家庭，達成生世久鄰(3490)的理想，同時也期待「藝術社宅」能成為未來都會生活中不可或缺的新居住選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

關懷新住民權益，台中市龍井地政事務所2021年3月22日在大肚區瑞安宮宣導新住民不動產贈與及繼承登記，幫助新住民了解辦理這些業務的相關程序，現場並安排趣味搶答小遊戲，讓新住民更能加深印象、了解並維護自身權益。

地政局長吳存金表示，依據內政部移民署統計，台中市新住民人口約5萬8千人，男女比約為1：6，新住民女性占多數比例；她表示，新住民在取得國籍後即為國民，但常因國情因素不了解自身的不動產相關權益，尤其是繼承方面，因此市府秉持不論男女皆享同樣繼承權精神，針對新住民取得不動產登記相關權利加強宣導。



龍井地政事務所主任許世強表示，常有民眾詢問新住民在贈與及繼承取得不動產方面的問題，因此22日深入地方信仰中心，至大肚區瑞井里瑞安宮宣導，幫助新住民了解相關辦理程序，進一步保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新北挺安全方案」於2020年8月5日公告受理申請後，已有泰山區、三芝區、蘆洲區、中和區、淡水區及新莊區等7處社區率先向市府申請辦理海砂屋鑑定，市府近期已請鑑定單位進行現況調查、鑽心取樣、鑑定作業等工作，其中蘆洲區1處社區已於2021年3月11日率先完成整合並由專業團隊鑽心取樣及鋼筋檢測作業，社區將依據鑑定結果銜接市府多元都更方案。

蘆洲區水湳里1處社區經里長協助及住戶自行整合完成並申請「新北挺安全方案」，該棟建築物屋齡已逾40年，共有30戶，現況損害情形嚴重，室內已有多處天花板水泥塊崩落的情形，因此住戶都很期盼能早日完成海砂屋鑑定，並依鑑定結果建議辦理重建或結構補強，市府對於有安全疑慮之建築物已提供多元都更政策方案，讓社區依基地條件及整合情形，選擇適合社區的都更方式，早日擁有一個安全的居住環境。



市府都市更新處表示，想要申請「新北挺安全方案」的社區，只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並經整合1/2以上所有權人同意的管委會、管理負責人或已核准立案之更新會，即可向市府申請辦理，受理時間至2022年12月31日止，對住家結構安全有疑慮的民眾，趕緊把握機會申請。民眾如果想了解更多「新北挺安全方案」內容、申請表單或其他都更資訊，可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為促進「新店榮工廠」周邊工業區更新轉型所提出的「單元5」都市計畫專案通盤檢討案，已於2021年3月22日發布實施，成為新店榮工廠更新地區中最先完成變更之更新單元。新店榮工單元5原有面積約1.2322公頃之乙種工業區土地，將變更轉型為可供產業及住宅複合使用的產業園區，並負擔必要的公共設施用地，提供公益性設施及公共停車空間，以形塑在地就業與在地生活的新生活圈。

新店榮工廠曾為新店區內重要工業區之一，早期以榮工公司、正大尼龍公司等為代表廠家，除榮工公司已於2000年結束營業，其餘大型廠房、綜合廠辦及閒置土地，隨著北二高新店交流道及捷運新店線開通，也吸引了裕隆企業總部、宏碁、技嘉與宏達電等知名大型企業進駐，其產業轉型契機已甄成熟。



因此，新北市政府將新店榮工廠更新地區內劃設6處更新單元約21.17公頃，本次完成都市計畫變更之單元5，將轉型為符合現今住宅、商務複合使用趨勢的產業園區，由乙種工業區變更為特定專用區，以都市更新方式開發提供更多元的產業與住宅等複合使用。未來將興闢約3,189平方公尺之公園用地及327.37平方公尺之道路用地，以及提供樓地板面積約730.64平方公尺之公共托育中心等公益性空間，並於公園用地下方闢設公共停車空間，以改善整體環境品質，配合景美溪河岸景觀營造優質居住及產業複合使用之生活空間。

 

新北市政府城鄉局許仁成科長表示，未來單元5基地西側設有捷運環狀線第二階段遠東工業區場站，將有助於強化綠色運輸系統，將實踐大眾運輸發展導向(TOD)的理念，且臨景美溪岸規劃設置人行空廊及觀景露台，創造水岸空廊之優質步行環境，跨越道路串連水岸建物及區內公園、周邊自行車及步行空間，連接建築物間之活動，擴大空間利用效益，以形塑大型臨水岸開放空間，創造全新都市活動場域。

新店榮工專通(單元5)案已於2021年3月22日起發布實施，民眾如欲了解相關計畫內容，可至本局網站http://www.planning.ntpc.gov.tw/，點選「各項公告」之「都市計畫公告」項目，點選本計畫案名，即可下載閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中台灣第一棟捷運共構宅「文華高中站土地開發共構大樓」，於2021年3月4日取得使用執照，歷時3年7個月，完成地上28層、地下6層的住商共構大樓，樓高百米坐享360度夜景，更可享「到站即到家」的城市移動便利性。不僅如此，全棟規劃更取得綠建築標章銀級資格，預估總銷金額將突破30億元。

交通局長葉昭甫表示，台中捷運後續將結合轉運站、「iBike倍增計畫」、停車場等交通建設，打造交通任意門，提升大眾運輸系統整體營運效率，創造高品質都市環境，達到永續發展目標。



交通局指出，「文華高中站土地開發共構大樓」除有媲美七期豪宅典雅建築外觀，坐落地段也位於優質學區精華地段，生活機能佳，還有拔地而起的28層、百米樓高，於興建期間便已接獲眾多詢問電話，預估總銷金額將突破30億元。



此外，軌道經濟學是房市指標，也是民眾購屋一大考量因素，捷運共構坐享「到站即到家」的獨佔優勢與交通便利性，商機潛力無窮。台中市政府也積極投入百億預算，於鄰近的水湳經貿園區進行多項大型公設開發，不僅吸引各大專院校於此購地擴增校地，加上各大連鎖品牌陸續進駐插旗，拉抬此案投資增長潛力。



交通局說明，捷運共構大樓能締造土地開發績效，並結合民間力量投入建設，挹注市府財源、活絡土地價值，共創市府、投資人及大眾三贏目標。捷運綠線作為台中首條捷運，不僅讓城市交通更為便利，也有助活絡都市經濟，更將重組市民交通運具使用結構，形塑「捷運生活圈」與「捷運商圈」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房對於很多人來說是一輩子一次的投資，如何聰明出價用較合適的價格入手，對於首購族是一大挑戰。有首購族網友在PTT請教議價的出價策略，究竟出價要以開價還是實價登錄價格來議價？引發版上老鳥網友熱烈回應自己的買房心法。591房屋交易網分享運用實價登錄平台的三大技巧聰明出價，以合適的價格入手理想的家。

PTT《home-sale》版有網友詢問，自己是首次看房，看到有一間開價1290萬、每坪單價39.25萬的房希望進一步談價，「同一棟大樓2020年登錄的交易單價最高每坪37.2萬， 最低34.2萬，想請問大家會怎麼開始出價？如用屋主開價的幾成？或者參考實價登錄的單價？」，引發眾多房市老手的熱烈回應。



有網友說：「開1000殺到整數就對了」，但更多網友建議參考「實價登錄」出價，「出實價登錄最低價再少個10-20萬，加價超過實價登錄均價就要再三考慮」，也有不少網友認為低於實價登錄不實際，「出最低價是在亂教嗎？你出最低連房仲都不想鳥你」、「要看實價登錄時間是2020年什麼時候，如果一路推高+地點在熱區，34萬應該沒有太大機會」！



房屋到底值多少錢？議價的空間有多少？先查實價，再議價。591實價登錄分享三大技巧，教大家參考透明、公開的資訊做到議價前心裡有底：





 

1.剔算車位和特殊交易，才是可參考的價格：實價登錄資訊中許多是特殊交易，價格或高或低，偏離正常的價格。建議可以利用519實價登錄自動剔除特殊交易，減少雜訊；另外，申報的實價價格常常包含建坪和車位，建議先剔算車位價格，才能抓到實際的坪數範圍。



舉例來說，42.7坪含車位11.1坪的實價登錄1300萬房屋，若無剔算車位功能，每坪單價會讓人誤以為一坪只要30.4萬；但如先剔除11.1坪的車位估計價格後，等於每坪實際要41.1萬，因此建議剔除車位後價格才是參考依據。

 

2.了解市況與附近物件開價，決定以實價的高標或低標出價：實價登錄資訊可以破除屋主開高價的問題，但同時也產生部分的定錨效果，讓低於過去一段時間最低實價的價格比較難被屋主接受。建議可以依照市況或附近物件來決定以實價的高標或低標出價，例如近期有打房政策或附近物件開價沒有高出近一年登錄實價範圍太多，則可試試稍低於低標出價。591實價登錄可按年/月查看社區與周邊三公里物件的價格對比走勢圖。如果前一年實價登錄價格不斷走高，則建議至少從低標以上開始出價，比較有進一步洽談的可能。

3.附近如有嫌惡設施可作為出價參考：591實價登錄網可標註附近生活機能和嫌惡設施，如加油站、殯葬、廟宇、教會等，同時可斟酌作為出價的參考。



591房屋交易網推出的「591實價登錄」，整理實價登錄近3百萬資料，運用數據分析技術，獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易，呈現歷史成交價格，不限於特定房仲的物件都可具體查詢價格到門牌。

 

房地合一2.0草案發佈以來，回溯問題一直受到矚目。財政部長蘇建榮今（29）日在立法院財委會表示，105年以後取得的房屋適用房地合一2.0，未來法案如果上路，生效日以前可能不會有買進的搶購潮，如果出現搶售潮則可以讓房地產市場稍微降溫。（張佳琪報導）

立法院財委會29日排定審議「所得稅法」部分條文修正草案，也就是關於房地合一2.0版本修法。立委質詢財政部長蘇建榮法案生效前必然引發房市搶購潮或搶售潮，會造成房市更大波動，是財政部的原意嗎？蘇建榮答詢指出，依草案以105年一月一日起適用，也就是指105年一月一日起取得的房子，5年內交易都要課更高稅，因此房地合一2.0版生效日前，不太可能會再新購置房屋，因為就會受2.0版本規範，但是如果出現搶售潮，可以讓房地產市場稍微降溫。

蘇建榮指出，如果確實有搶售潮，剛好也符合政府讓房價下跌的期待，這倒不是我們擔心的。至於房地合一2.0版對稅收的影響，蘇建榮表示，財政部初步估算實施後會造成稅收些微減少，其中，個人戶稅收會少5到6億，法人戶稅收增加1億元。儘管如此，蘇建榮認為，房地合一2.0是為了打擊短期炒作，重點不在稅收增減。

立委關心如果房地合一2.0推動一段時間後還有投機炒房現象，是否要推囤房稅，蘇建榮沒有鬆口，只強調政策有先後順序，每個情況都會審慎評估。（圖：立法院）

位於台南南區健康路旁的原健康市場公61公園預定地，佔地近2公頃，將投入近4,000萬元打造「大船來了」主題公園，目前已完成規劃、發包、進入整地作業，2021年3月22日由台南市長黃偉哲主持動土典禮，施工期約1年，預計將於2022年2月竣工，黃偉哲期待南區主題公園有如紐約中央公園，為城市增添綠意並受市民喜愛。

台南市長黃偉哲表示，公61位於台南的精華區，是安平區、南區之間重要的交會點，這裡的民眾更需要一個好公園，像紐約的中央公園就很受市民喜愛，同時位處文南里也有機會規劃一個活動中心，讓居民來公園休憩的同時還能辦活動、參加活動，進而提升市民的生活品質，台南市政府會全力來為市民達成更佳的生活需求。



公61公園預定地於20年前曾規劃健康市場營運，盛極一時，隨著城市發展市場逐漸凋零，經南市府跨局處協調10幾年的努力，工務局終於完成原有臨時攤販遷離清空，未來結合運河沿岸周邊馬雅各長青公園、永華公園、文平公園及瀨口公園，建構完整的綠地系統，並與水萍塭公園及明和公園構成南區綠三角。



工務局表示，公61位處三面臨路的完整街廓，周邊住宅居多，北端有水門宮，未來公園將會有近3公里的大小迴圈散步道，供居民散步運動，並與台積電攜手栽植逾300株的原生種或馴化種喬木，除休憩遮蔭外，也成為離家最近的植物學習園；未來公園內將有簡易停車場供市民使用，園內新設含親子廁所的公共廁所，以仿清水模及樹幹綠色金屬枝柱，將建物自然巧妙地融入公園景緻當中成為特色，公園周邊既有側溝及步道也會一併修繕，讓公園環境更臻完善。



尤其矚目的，因應運河河畔地理特色，工務局斥資800萬元打造350坪的特色遊戲場域，以1661台灣船發想，打造一艘25*12公尺的複合遊戲船，船體自下向上分為三層：地面層的船艙區、1.8至2公尺的甲板區以及5至8公尺的瞭望塔；三節船體各具攀網、大滑面滑梯及攀岩牆的挑戰區，中央上攀爬塔，仿台灣船雙桅分別建構5公尺及8公尺滑梯的中控區，末端仿出海就戰的雙軌滑索區約25公尺。遊戲場兩側分有弧形花架與林蔭座椅，結合洗手洗腳池，不僅可以讓孩子們玩得盡興，也讓大人在旁舒心享受，成為嶄新的親子遊樂體驗空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣老化指數逐年攀升，2021年元月，我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總人口的16.2％。據主計總處表示，全台僅4縣市指數低於100，為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9)，老化指數較低者，相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從老化指數最低的表現來看，新竹市、縣、桃園市與台中市成為台最年輕四城市，最主要的原因有(1)產業聚集且蓬勃發展，工作機會充沛，(2)區內有許多已開發與未開發的新興重劃區，(3)各項重大建設、計劃陸續推動與(4)交通便捷性高，打動民眾的芳心，選擇「在地工作 在地定居」，為4縣市創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現，桃園為4大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。



近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4％，居4大年經城市之冠。江怡慧分析，桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，自然會有人口挹注；另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設，使桃園能見度大開，又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放，且近雙北地緣優勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9％。



新竹房市一直以來都不算冷清，竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動，就業機會帶動人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4~7％。





 

與桃園同樣青春洋溢的台中，成長動能主要來自人口快速增長的北屯區，台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價屬原台中市相對親民，且北屯近年利多不斷，有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材，又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景，因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力，吸引許多青年買盤移居，並為台中注入豐沛的城市活力。

農業大縣的嘉義縣，相對就業機會低。5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2％)，2020年更跌破50萬人，老人比小孩多，2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市，行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示，嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發，總面積達428公頃，預計將於2024年全部完成開發，目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠，預期每年約有880億的產值，可提供2.4萬個就業機會，也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域，加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區，近期房市看旺，且周邊土地行情看好，目前每坪約6萬~9萬不等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民眾張小姐近期積極看屋，看中一間心儀物件，猶豫該循斡旋金或要約書制度，或「先提出要約，議價不成再出斡旋金」，較能展現購屋誠意？資深房仲指出，應根據物件的總價擇一進行，過程較簡單且直接；一般而言，3000萬以下物件建議直接下斡旋金10萬元，但3000萬以上高總價物件，10萬元較無法展現誠意，因此建議採用要約方式。

根據「信義房訊知識」網站，斡旋金通常是現金10萬元，或總價1%至3%，並用現金、銀行本票、即期支票來支付，若議價成功，斡旋金就轉為訂金、雙方簽約，反之，則退回給買方；若下了斡旋，賣方也同意出售，但買方反悔違約，斡旋金會被賣方沒收，若是賣方違約，則由賣方加倍返還斡旋金的金額給買方。要約則不需先支付任何款向，議價成功就直接簽約，否則契約形同失效，而雙方若有違約情況，則支付買賣總價款3%作為賠償金額。

信義房屋文心中清店店長謝明哲進一步以房仲實務經驗來分析，若是購買總價3000萬以下的物件，通常建議買方直接出斡旋金10萬元。主要原因在於，若斡旋金達50萬、100萬，金額太大、若現金點收也太過麻煩，10萬元即能展現買屋的誠意，因為一旦違約就得賠上10萬元，對買賣雙方來說，議價過程之中都會深思熟慮。

不過，若是總價3000萬以上的物件，例如台中七期的高總價豪宅，則建議採用要約的方式。謝明哲說明，假設購買7000萬豪宅，買方拿10萬元作為斡旋金，賣方不免覺得「金額太少」，感受不到誠意，但若以要約方式，違約要賠償總價3%，反而就顯得較有誠意。

因此，謝明哲強調，要採用要約與斡旋，實務上視物件總價的高低來做選擇，通常不會是一個「漸進的過程」，例如先要約，議價不成再改成斡旋。換言之，若買方真的想購買心儀的房子，不妨直接依據總價選擇要下斡旋或提出要約書，過程較簡單，也比較能展現誠意，較大機會順利買到心儀的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】