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讓財富自由是多數人的夢想，讓我們看看包租公怎麼賺錢！根據實價登錄，嘉義車站旁一筆透店交易，屋主以1,926萬購入，持有6年後再以3,368萬售出，獲利1,442萬、漲幅達75％。房仲業者指出，該屋主不僅賺到價差，全棟還隔了20間套房收租，推估月租金約15萬，排除空租情況，與房價漲幅相加後，推估6年賺了2,522萬，成為嘉義近期最亮眼的交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察實價登錄資訊，此筆交易為位在嘉義市西區北榮街的中古透天店面，全棟4層樓共175.6坪3房，原屋主在2014年4月以1,926萬元買進，改建為20間套房後，在去年11月以3,368萬元售出，交易明細備註帶有租約，買來可當穩定收租的現成房東，因此即便在2014年高點進場，仍讓原屋主持有6年大賺1,442萬元，投資報酬率超高。

全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹分析，此筆交易為緊鄰嘉義車站精華商圈的北榮街，鄰近商場與健身房、銀行，是嘉義一級戰區，此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店，店租約3萬元，2～4樓則改建為20間套房，以1間套房月租金5,000～6,000元行情推估，全棟每月可收租約15萬元。

原屋主1,926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算，也有7％以上的投報率；而即便新買方以3,368萬元買進，也仍至少有5％以上的投報率，符合嘉義一般4～5％基本水準，因此才創下如此高價的交易。

分析嘉義市近年房市表現，徐湘琹說，雖然嘉義市房價來到新一波史上新高點，但相較其他都會區，房價仍相對親民，因此最近嘉義房市真的很熱，不只在地客的剛性買盤，還有許多退休族、外地客移居，現在整修過的市區電梯大樓每坪已來到15～16萬元行情，市郊舊公寓單價也都要10萬元以上，市區已經沒有單價10萬元以下的產品了。

徐湘琹建議，倘若想到嘉義投資，此次北榮街交易的透店，正是當地炙手可熱的標的，1樓有黃金店面，樓上又可以做隔間套房收租，不過類似的產品真的非常稀有，想要買也不一定買得到，一旦釋出就造成投資者競價搶購，他認為，在房地合一2.0議題延燒之下，這種長期持有收租的投資產品只會越來會搶手，成為供不應求的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

亞洲新灣區特貿三招商案是陳其邁打造亞灣5GAIoT創新園區的首部曲，高雄市副市長林欽榮與都發局長楊欽富2021年3月29日特別到台北舉辦投資說明會，吸引超過30家以上、超過100位壽險、金控、百貨、影城、地產等潛在投資者參與，會中發問非常踴躍，相當看好5GAIoT產業及亞灣區前景。

林欽榮表示，感謝台電公司與市府合作，共同促進國公營事業土地開發活化，加速高市產業轉型及城市發展。特貿三藉助公辦都更、導入住宅使用及5GAIoT創新園區等政策誘因，未來開發勢必是城市新地標，歡迎業界洞燭機先、搶先入主高雄亞灣區。



林欽榮說，亞灣5GAIoT創新園區是小英總統親至高雄力挺、行政院長蘇貞昌全力支持的國家級園區計畫。經濟部已統籌部會能量，未來5年投入110億建設5G智慧物聯網等應用服務及產業鏈發展。經濟部加工區已啟動高軟園區二期開發，預計2022年底落成第一棟大樓供廠商進駐；2026年底全區完成開發，預估投入超過50億、創造1,500個就業機會。

 

林欽榮感謝中央大力投資高雄產業轉型，這代表平衡南北發展的決心。市府也與中央通力合作，加碼補助產業設備投資利息、提供006688房地租金優惠及新進員工薪資補貼等，可望吸引更多創新人才移居高雄，以最大誠意邀請企業入駐亞灣。

都發局長楊欽富指出，特貿三位居亞灣5GAIoT創新園區最核心地段，南北基地合計1.6萬坪，是市府與國營事業台電公司首宗大型公辦都更招商案，預估投資規模超過350億，約創造4,000個就業機會。經考量市場胃納量、廠商投資風險等因素，重新合理劃分為三案同時招商，採取都更權利變換及增加住宅比重，大幅提高投資誘因。



楊欽富說，本案開發後市府與台電分回5GAIOT創新企業、青創基地或會展等產業樓地板空間，可讓5G科技應用研發等產業鏈進駐使用。未來，亦可視市政需求轉換為公益社福設施(幼托日照等)、公共服務設施(城市設計展館、海洋博物館、市民學苑等)，達成服務市民優先、開發地利共享。

 

都發局表示，特貿三公開評選都更事業實施者案訂於2021年3月30日正式公告招商；另於2021年4月6日下午兩點，在高雄市政府四維行政中心3樓多媒體簡報室舉行公告招商說明會。詳情請電洽07-3368333轉2239或3521。相關招商說明，可參閱高市府都發局網站(https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA110407&PK02=KDA020101.jsp)。

對雙北市35~45歲的白領雙薪家庭來說，交通仍希望「逐捷運而居」，在職場上累積了多年經驗及積蓄，都會族期待擁有更好的生活品質、更大的活動空間，而台北橋畔的「昕彤觀瀾」會是理想選擇。

新北市三重區緊鄰台北市，但房價卻相對親民，位於捷運台北橋站附近的都更案「昕彤觀瀾」，擁有河岸第一排無敵河景，由大陸工程營造，總價1580萬元起就可入手3房，3月中旬將正式以成屋亮相，吸引首購及換屋需求的客層賞屋，從預售至今已熱銷8成左右。



鄰近捷運台北橋站、步行僅450米距離的「昕彤觀瀾」，規劃30、40、50、60坪的3~4房格局，每坪開價60~80萬元，總價1580萬元就可以入手3房，是首購及換屋族買得起的房價，吸引不少原本在台北租屋的客層，原本每月租金至少2.5萬元才能租台北3房，但是僅是老舊公寓產品，但是目前房貸利率仍低、每個月還款金額與房租差不多，就能購入新建大樓，真的是「租不如買」。

 

「昕彤觀瀾」基地面積665坪，規劃164戶純住家，地上27層、地下6層住宅大樓，擁有河岸第一排的無敵景觀，且三重又是整個雙北市地區的最核心樞紐，一橋之隔即可抵達北市中山區生活圈，路程10分鐘之內就有捷運台北橋站、河濱公園、開元公園等綠地，還有美食林立的三和夜市，這裡擁有生活機能完善的台北橋商圈，不論是交通還是生活通通一次到位。



現代人買房基期已不可與10、20年前的狀況相比，所以若出現優質產品可以一次到位，那一定要趕緊把握，為達到品質要求，「昕彤觀瀾」由70年營造經驗的大陸工程把關，全棟採用SC鋼骨結構、結構權威張盈智、美國NASA航太專屬 Taylor制震器、文華東方盧胤翰園林設計師、世界10大北京HOTEL G 設計大師林馬克，聯手共創一座台北橋上空摩天27層的水岸景觀鉅作，並承諾提供5年保固、結構保固15年，就是要讓住戶買的安心、住得放心，不僅自用還能保值。

 

值得一提的是，頂樓擁有空中泳池，能俯瞰整個大台北地區，不論是101大樓、圓山大飯店、陽明山等通通映入眼簾，在家就能看大稻埕及101煙火，淡水河景令人心曠神怡，社區還擁有65%的高綠覆率，居住在此就能享受水樹園林。大廳挑高10米7，可媲美國際飯店、私人高級寓所，更顯出典雅品味。



「昕彤觀瀾」2021年2月取得使用執照，預計3月中旬即可採成屋銷售，之前預售時，買方有7成是台北首購或換屋族，其他則是三重、新莊、五股等區域客，有首購或小換大等的購屋需求，該案總戶數164戶，目前僅剩40多戶可銷售，從預售至今已熱銷8成左右。

 

隨著近年原物料、工資不斷上漲，不過「昕彤觀瀾」要求建材品質仍要與當初規劃相同，所以在成本增加之下，價格並沒有因此調漲，並且有大陸工程的把關，建築條件可說是豪宅等級，未來要以同樣的建築品質及材料，再加上是河岸第一排景觀，同樣的價格很難再買到此類型的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

各大房仲陸續交出3月成績單，業者原擔憂買氣會受「打炒房」影響，結果竟一片通紅！根據「永慶、台灣房屋、中信、住商」4大仲介業者資料，3月成交量月增32％～63.7％不等，年增長也高達16.4％～35.7％。房仲業者指出，打炒房主要影響短期炒作以及預售屋市場，對於自住剛需以及成屋不受影響，反而為中古屋交易注入大量活水。

中信房屋總經理張世宗表示，2月工作天數少，本就屬於營業淡季，造就3月月增量爆衝，不過從年增率觀察依舊大幅攀升，顯見消費者對於「打炒房非打房」的意涵相當了解，從中古屋交易量即可得到印證。

張世宗認為，《房地合一2.0》對於預售屋最有撼動力，新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵，目前推測新制會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大，對於預售市場的影響，估將提前於第二季反應。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，目前草案尚未通過，且政策主要針對「炒房投機客」，在低利與抗通膨的環境下，不少自住買方趁著「政策曖昧期」出手殺價，讓買氣大幅攀升，推估2021年房市將處於價量均穩，不易出現暴漲跌現象。

永慶房屋業管部協理謝志傑則認為，2020年3月正逢新冠疫情大爆發，導致買氣萎靡，今年3月維持低利環境，首購、換屋、高資產置產族群皆出籠，造就了交易年增量暴衝的現象，但由於打炒房政策持續，提醒售屋屋主勿對房價有過高期待，應尋找適當時機出場，提升成交機會，讓現金落袋為安。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行、政府整肅房市的動作頻頻，確實讓部分自住客轉向觀望，但在了解政策針對的是「預售屋、炒房客」後，強烈剛需反而轉向成屋市場購屋，為二手屋交易注入活水，顯見自住客不受政策影響，推測第二季後交易將恢復平穩狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院內政委員會2021年3月25日審查立法委員及行政院提案「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案，本次修法的原意主要是對於都更案內危險建築物，在已取得住戶絕大多數共識，並有完善都更審議與安置配套的前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序。另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，讓國人住得安心。

都更危屋拆除前 已完成充分溝通與拆遷安置審議



委員對於都更條例修正草案內容，方向多表支持，但部分委員也提醒，未經充分溝通協調而逕以強制拆除，恐有侵害現住戶權益之疑慮。



內政部強調，本次修法係結合建築法第81條之精神，在多數所有權人已達拆除重建的共識下，並踐行都市更新各階段之公聽會、公開展覽、聽證、審議等多道公開、嚴謹完整程序後，已確保更新後分配的權益及拆遷安置配套措施等，於計畫核定後，得免除拆除前之協調程序，由地方政府先行拆除，同時搭配容積獎勵及稅賦減免等獎助措施，加速都市更新進程。至民眾在上開過程中，若對於自身權益有所意見，除得納入審議充分討論外，地方政府亦已建立溝通平台協商處理，計畫核定後如仍有異議，亦得透過行政救濟方式保障其權益。



耐震不足之認定 內政部將訂定明確且嚴格標準



對於耐震不足之認定方式，部分委員建議應明確及結合專業認定，以強化拆遷正當性。營建署說明，目前建築法第81條對於危險建築物之判定並無明確之標準，故本次修法針對耐震能力不足之認定，初步研議將參考性質相近之危老條例結構安全性能評估方式，由專業機構及其人員進行評估。至於有明顯危害公共安全之標準，內政部後續會再邀相關專家學者研商訂定之科學化且嚴格標準。



有條件放寬容積獎勵 降低都更環境影響



對於放寬容積獎勵，是否會對其周邊地區產生環境衝擊？內政部說明，本次對於容積獎勵之放寬，僅就實施容積管制前已興建完成之中高樓層建築物依其致災風險程度，放寬容積獎勵上限之檢討、核給方式，另亦考量其奬勵後之建築容積已達上限，爰規定不得再申請其他法令規定之建築容積獎勵項目。因此，不至於是全面性、廣泛性、立即性對都市環境產生衝擊。



降低地震危害 邁向安居城市



內政部強調，台灣地震頻繁，屢屢地震發生時，都再次喚起國人須面對居住安全的聲音，本次修正草案是為加速推動都市危老屋推動都更，具優先立法重要性及必要性，未來將加強與立法院溝通協調，請朝野立委共同支持，早日完成法定程序，期望讓國人住得安心又安全，達到都市更新政策的核心目的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據統計，台灣平均每10戶房屋就有一戶是空房！截至今年3月中，全台六都仍有近29萬戶房屋求售。 即使空屋多、沒人買，全台房市推案量仍衝破新高，較去年暴增逾四成，特定地區甚至連續四年正成長！ 不少人質疑，既然全台空屋賣不完，政府又連續出重手打房，為何建商還拼命蓋房子？ 

六都29萬空屋待售　建商新成餘屋創新高

內政部營建署統計，建商每年新建待售住宅持續增加，從2012年的2.4餘萬戶，到了2019年第四季已大增至7.8萬戶，建商新成餘屋頻創歷史新高。

龐大的餘屋賣壓，依照經濟學邏輯應該是量增價跌，但建商房子卻越囤越多。

屋比房屋比價平台統計，截至2021年3月中，光是六都就有超過28萬9630間房子在網路待售，而且在超過一年還賣不掉的滯銷房型中，新屋、中大坪數占比最高。

（資料來源：內政部）

政府打房、建商交易量看壞　新建案仍創歷史次高量

此外，政府近期宣布將出重手打房，引起營建業反彈，預估將迎來下一波房市交易「急凍」潮。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄日前於房地合一稅2.0的公聽會上發言，指出近期政府房地合一實價登錄課稅2.0修法影響過大，房市管制措施將嚴重衝擊房地產市場交易量，預估全國轉移棟數將由每年平均30萬急凍到18萬，在全國860萬棟中僅剩2％流動，「交易量將嚴重窒息」。

針對最快4月就能三讀通過的房地合一稅2.0，林正雄強烈反彈，在公聽會上還激烈嗆聲，「修法動搖民意，建議各政黨慎重考量」。

空屋多到賣不完、交易量預估在打房措施下將急遽縮減，但弔詭的是，台灣新建案仍創歷史第二大量，甚至可能創20年來高峰。

據市調機構統計，光是北台灣年增13 %，北台灣2019年新成屋、預售屋推案量達1兆1287億元，2020年增為1兆2754億元。今年預估達1兆3400億元，可望超過2013年高峰。

另據591新建案近期公佈統計結果指出，即使政府打房，建商推案信心依舊，今年房市329檔期在七大都會區推案量就破6600億元，較去年同期成長四成。

空屋量增、交易量縮減　房價應聲下跌？

真相一：房價已難回頭　囤房待價而沽

「打炒房讓投機客不敢進場，但營建成本持續疊高，通膨已讓房價已難以回頭」

大華不動產估價師聯合事務所所長張義權直言，建商土地成本不斷疊高，尤其政府不斷標售無需繳納土地增值稅的重劃抵費地，拉高平均地價，且營建成本十年間漲幅約3～4成，也讓房屋造價越來越高。

由於興建成本越來越高，目前有部分大型建商停賣預售屋，避免房屋售價不敷造價成本。

但張義權也提到，新屋成本拉高、帶動整體房價調漲，「過去已興建完成的待售屋也不用急著賣，囤著成本不高，去年每坪100萬，今年120萬元，明年可以賣更高」。

真相二：金流遊戲套利　空屋拿去貸款

2013年IFRS（國際會計準則）上路後，房屋買賣完成、實際過戶交屋時結轉成本才認列營收，營建商每月營收呈現大幅度落差。

有會計師事務所指出，相對於推案量，營建業必須結算每年的結案量，透過案量控管讓每年的波動減小、維持一定的水準。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，會計準則讓股票上市櫃的營建公司必須推案、結案，才能對股東交代；至於沒賣出的房子，就拿去向銀行貸款就好，房屋供應量與房價脫鉤。

熟悉房地產業的市場人士觀察，逾半建商多以存屋向銀行貸款週轉資金，錢套出來後，「房子有沒有賣掉不是重點，重點是金流」。

真相三：市場熱錢流竄

消費者文教基金會房委會委員張欣民指出，政府打炒房是希望降低短期炒作投機客墊高房價，但目前利率太低、市場上的資金太多沒地方去，大幅流入房地產，因此交易量縮減、房價不見得會下跌，還待時間檢視。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為精進建物測量作業，繼申請建物所有權第一次登記不用申請建物測量後，內政部再推動「三維地籍建物整合建置作業」，達到落實圖資整合運用及資料流通共享之目標。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，民眾申請建物所有權第一次登記，除可由地政事務所、地政士及專業人士依使用執照竣工平面圖轉繪建物測量成果圖，內政部在102年8月已修訂相關規定，新增可檢附經建築師或測量技師等專業技術人員依使用執照竣工平面圖轉繪簽證之「建物標示圖」，直接向地政事務所申辦建物所有權登記，免再申請建物第一次測量，真正落實簡政便民；現又持續推動「三維地籍建物整合建置作業」，申請人可利用內政部建物測量繪圖軟體繪製建物測量成果圖、建物標示圖，並於申請建物測量或登記時一併提供向量圖檔，地政事務所將圖檔轉入地政系統後可作為三維地籍建物圖資之利用，更可提供全國行政機關、民間團體整合應用。



因此，申請建物第一次登記、測量案件時申請人應配合提供向量圖檔，除可加速辦理時程，有效節省民眾申辦程序，未來更可加值運用產製三維地籍建物產權空間圖資，讓民眾可以透過立體空間圖資的呈現，更了解建物相關資訊。



林泳玲主任進一步表示，有關建物標示圖、建物測量成果圖繪製方法請逕上「簡化建物第一次測量便民服務網」，該網站不僅提供軟體下載，更有軟體安裝及使用之教學影片供大家參考，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隸屬中正區的忠孝新生站為板南線、新蘆線雙捷運交會處，東西貫穿忠孝東路，串連台北車站、華山文創園區、光華商圈、東區百貨等地，南北連接松江金融商圈、東門永康商圈，在這忠孝新生的精華地段，北市雙傑核心的燙金聚落，讓此區吸引眾多達官顯要置產。 

從日治時期的貴族官巷，到民國時期的中正名人巷，忠孝新生站方圓百米內名宅聚集，人文氣息濃厚、住戶水準高、釋出率低，也讓最新公開的小坪數豪宅「中正H25」成為眾多頂端圈層吸引預約搶藏。 

華山特區收藏古今精華，政要名人雲集

以華山文創園區為中心的官邸特區，同為台北文青的集散地，齊東路一帶的日式老宿舍建築經改建，由台灣文學館經營為「齊東詩社」、中華民國書學會經營「台北書畫院」、中華古琴學會經營「台北琴道館」，地靈人傑造就百年來繁花盛開的文化，區內還有富賈名人李國鼎、孫運璿、王大閎、溥心畬等故居留存。年輕文青則對「華山1914文創園區」不陌生，此全國最熱鬧的藝文特區緊鄰兩廳院、大安森林公園、博愛特區，薈萃為文化、綠地、行政的重鎮要地。 

精彩不只24小時，台北市心特等席 

華山特區周邊擁眾多精緻生活品牌進駐，白天享受幸安傳統市場、探索林蔭中的百年人文，晚上享受新世代風靡的各式餐酒館、SOGO百貨商圈，或者跨界數位3C，體驗三創園區及光華商場雄據的大八德商圈，步行距離即可走遍全國領銜的藝文、科技與時尚，精華匯集，24小時不斷電也玩不完。

精粹綠建築，雙建築師擘劃致敬

力天開發此次邀請精品推手「建築茶人」許華山建築師，與呂大吉建築師聯手擘劃「中正H25」，不僅深度轉譯華山土地的百年故事與歷史人文，透過獨特的「鳥踏」外觀展現品味涵養。空間講究優雅綠能顯學，奢華規劃一戶一綠的2米深大尺度錯層陽台，匹配精品級的機能生活，收納科技、融入自然，以生態、便利、安全的複合規劃，榮膺鑽石級綠建築標章，用建築界的精品身段，致敬華山的精彩風華。「中正H25」坐落雙捷交會的捷運忠孝新生站，無可比擬的精華保值地段，規劃珍稀13坪及17坪的小坪數，低總價相對負擔輕鬆，不僅吸引年輕的菁英雅仕搶進入住市心，中正區連續6年房價持續增漲的巨大潛力，也引來大批資深投資大戶詢問預約。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府地政局繼2021年3月26日及3月29日聯合法務局消保官及建管處持續進行2021年度預售屋建案實地聯合稽查，3月30日再度前往稽查位於文山區由御府建設興建、信義房屋代銷之「采采靚心」及位於大安區由德運建設興建、傳真實業代銷之「德運永康」等2個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋，更針對建案之購屋預約單(紅單)及是否有轉讓情形進行稽查。

「采采靚心」、「德運永康」建案銷售乖乖牌



地政局表示，「采采靚心」及「德運永康」在預售契約、經紀業、廣告及未領得建照前無銷售情形查核部分皆符合規定。但「德運永康」未辦理營業場所設立備查，已當場要求業者限期改正，逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定裁罰新台幣3~15萬元罰鍰。至於本次另一項稽查重點「購屋預約單」部分，「采采靚心」、「德運永康」兩案所查核之購屋預約單皆有經紀人簽章，且無紅單轉讓情事。

 

地政局同時表示，2021年1月27日實價登錄三法修正已公布，未來預售建案銷售前均應向縣市政府完成契約及建案資訊備查，建案銷售時所使用之預購單亦納入稽查重點項目，業者若不配合最高可裁罰新台幣100萬元。為了能使開發商及代銷業者與新制順利接軌，地政局除將加強宣導外，亦將利用此次聯合稽查向現場業者宣導說明新制的規定。

買房學會這幾招　交易安全有保障



地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實要求契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全。更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件，為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋3月份成交表現出色，六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局，其中桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成，年增率超過3成以上者為台南和高雄。

本月六都月增率與年增率分別是：台北市66.7％與20％、新北市61.1％與21.3％、桃園市72.1％與13.6％、台中市41％與26.4％、台南市58.6％與43.8％、高雄市68.9％與34.8％，全國交易表現則為63.7％與16.4％。



撇除基期因素 本月交易表現依舊亮眼

 

若將本月成交件數與正常上班日的1月份相較可以發現本月表現依然亮眼，新北、桃園、台南、高雄比起1月份仍保有兩位數的成長率。



中信房屋總經理張世宗表示，上月因工作天數少、營業天數短，比較基期低使得月增率表現大幅成長，但即使如此，3月份強勢的交易買氣，仍可透過與1月份的比較看出端倪。



此外，若再觀察本季(1到3月)累計交易量更可發現全國成交件數成長率比起2020年同期有將近19％的成長，也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。





 

中古成屋自住市場 受政策影響有限



近期政府積極藉由稅制打擊炒房，是否會對房市有所影響？張世宗表示，政府所祭出的《房地合一2.0》與央行加強緊縮的選擇性信用管制，對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大，主要是因為政府所針對的對象是短期持有買賣、非個人自住、多屋持有者，對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑，但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限，從第一季的中古成屋的交易表現即可印證。



不過若就整體不動產市場而言，《房地合一2.0》其實仍對預售市場具有相當的撼動力，其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵。目前推估新制應會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大，對於預售市場的影響，估將提前於第二季反應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】