中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

根據國際城市發展慣例，每座大城市都有A級地段，每個小區域也有A級地段，A級地段會有一條主要幹道通過，這條主要幹道就是「城市中軸大道」，在這條道路上置產，投資報酬率通常都不低。這些城市中軸大道，往往形塑為商業林立區域，也成為頂級住家指標區。所以，房地產投資想要獲利，當然是沿著城市中軸大道找尋產品，因為這才是城市的A級地段。

大安區首善仁愛路VS.板橋區首善文化路



世界各國城市中軸大道都是豪宅聚落，包括美國紐約曼哈頓第五大道(Fifth Ave)、法國巴黎香榭大道(Champs-Elysees）、日本表參道(Omotesando おもてさんどう)兩旁周邊都是豪宅區。以雙北市為例，台北市首善大安區敦化南北路與仁愛路、新北市首善板橋區文化路的中軸大道，一直都是層峰人士選擇居住的熱點。能夠在都會城市中軸大道兩旁擁有不動產，在保值、增值的角度來看，都會是最佳的選擇。



城市中軸大道路段房地產3大特色



房地產人士認為，城市中軸大道房地產具備3大特色：(1)匯聚最高端的房地產建案、(2)擁有最高價值的房地產行情、(3)具備穩健恆久的資產增值空間。波蘭經濟學家薩倫巴和馬利士提出：「區域的經濟中心，首先會出現在少數條件較好的區位，往往是中軸大道開發模式的點，隨著經濟發展，經濟中心逐漸增加，各點與各點之間，需要交通、動力及資源等供應，相互連接起成為軸線。」軸線一旦對人口、產業具有吸引力，所有的商業機會就會向軸線兩側集聚，並產生新的增長點，再進一步擴大軸線區域以及增加軸線的商業度。



雙北含金量最高的中軸線大道-板南線



雙北市中軸線大道就是捷運板南線所串接的高運量通勤大道，捷運板南線在台北市的軸線上，從西向東分別擁有台北車站雙子星大樓、忠孝復興站「Diamond Tower」(預計每坪開價約300萬元起)、國父紀念館站「聯合大於」(實價登錄約每坪220萬元)、市政府站「陶朱隱園」(號稱每坪銷售單價約600萬元起跳)，整條捷運板南線成為「含金量」最高的城市中軸大道。但是，聰明的買家會從台北車站往西方向尋寶，捷運板南線進入新北市的第一站就是板橋江子翠站，一站之隔的這個區域裡，「僑蓮雄鋒」頂級房地產價格約「7字頭」，距離忠孝復興站的Diamond Tower搭乘時間僅約14分鐘。

















 

近鄰高通勤的捷運板南線江子翠站



「僑蓮雄鋒」規劃35層摩天建築新地標，根據Google Maps的計算，基地距離約350公尺就是擁有百年歷史的江翠國小，是標準的「學區宅」；步行約450公尺，就可以抵達高通勤的捷運板南線江子翠站，具備「捷運宅」最佳500公尺以內範圍距離的定義；座擁民治商圈、雙十商圈的雙商圈生活便利機能，是輕鬆滿足民生需求的「生活宅」，整體的教育、通勤、生活等居家條件的表現，都相當優異。



中軸大道置產成功的「黃金定律」



全球房地產成功的「黃金定律」，就是選擇中軸大道旁的住宅，因為有路寬造就的永久棟距，享「景觀有價」的房市稀有價值，長期房價穩健上揚應不成問題。每一座城市，都有一條極具價值的城市中軸大道，是一座城市的精神與靈魂所在，是城市繁華流向，串聯起政治、經濟、文化、生態等中心，記錄著一個城市的傳承與變遷，承載著一個城市的繁華，被視為一個城市的「層峰地位」，在城市中軸大道置產，也形同為自己的層峰價值寫下一個註腳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

繼永和千坪地王 –漢皇盛世後，在新店央北重劃區千坪角地，52米寬的中山路與央北二路口，又有【漢皇集團】以日本國立新美術館最高規格Oiles隔震系統，打造央北唯一日式免震宅【漢皇吾岳】，成為雙北建築新標竿！

再次超越自己



據現場銷售人員表示，【漢皇吾岳】甫公開人潮絡繹不絕，有眾多科技新貴、電子業CEO皆因「李文勝建築師」而來，由於本案力邀「李文勝建築師」，從建築、空間至景觀全然設計，獨特的人文美學，讓他的作品總能吸引科技人成為超級粉絲。

 

【漢皇集團】為建築的理想性，從外觀、公設、門廳到庭院景觀都是由李文勝建築師事務所規劃，知名作品像是法鼓山雲來寺等，並多次榮獲德國IF設計、義大利Dedalo Minosse、日本Good Design等多項國際設計大獎，讓置產族能完整收藏！

另外，「免震結構設計 x 李文勝建築設計」是本案兩大優勢，可以說皆是央北唯一。建案預計設置36個隔震，地震搖晃的時候，透過隔震可以消彌60%-80%的力度，法規耐震係數是0.24g，使用隔震可以達到0.32g，相當耐震！在台灣，有做到免震的像是核電廠、台積電，住宅的話有陶朱隱園、信義帝寶等，基本上已是豪宅等級！而「漢皇吾岳」22-43坪做到如此高規格，可見漢皇集團自我超越的企圖心。

最熱門豪宅「西華富邦」又有新交易！根據實價登錄，台北市中山區豪宅「西華富邦」今（5）日揭露一筆新交易，「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓、單價212.8萬，統計110年Q1，「西華富邦」已有7筆交易，已然成為北市交易最熱門豪宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，西華富邦樓層高達42層，不僅擁有高隱密性，更讓富人擁有君臨天下的優越感，因此成為富豪買賣熱門交易物件。

張旭嵐表示，雖然央行將法人購買豪宅貸款成數調降至4成，但對於現金滿滿的富豪而言，有時候購買的是「一種感覺」，以高樓層的「西華富邦」為例，位於新興豪宅大直，坐擁河景、山景、市區，高資產族群有時購買豪宅就像一般人集郵，即使有限貸限制，但口袋深的富豪們，影響並不大，只要喜歡，照樣捧著現金購屋。

觀察今年單價200萬以上的豪宅交易共有四筆，分別為西華富邦兩筆，琢白兩筆，最高單價是西華富邦36樓的229萬，第二名是琢白25樓的215.2萬，而新交易以212.8萬名列第三，琢白9樓203萬，位居今年第四高單價交易。

張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，高樓景觀結合五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，因此銷售成績在同時期同等級豪宅中最為亮眼。西華富邦去年共交易了23筆，2021年Q1已經賣出7筆，今年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓，單價291萬。

「西華富邦」吸引不少名人家族進駐，目前已揭露資訊中，最知名的就是張忠謀家族，此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族、泰興業董事長蘇一仲家族等名人。

▲大直水岸豪宅「西華富邦」33樓以3.16億成交，居今年豪宅單價排行第3名。(圖/台灣房屋提供)

實價登錄最新揭露，大直水岸豪宅「西華富邦」33樓以3.16億成交，拆算單價212.8萬元，據謄本資料顯示，買家為「大亞國際興業」，單價居今年豪宅單價排行第3名，此外，同樣也是高樓豪宅的「和平大苑」24樓也有新交易，楊姓自然人以2億7660萬入住，當周董的新鄰居，單價168.7萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「和平大苑」總樓高38層，西華富邦更高達42層，都是台北市指標性高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望台北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此頗吸引高資產族收購集郵，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不引響購買意願。

觀察今年單價200萬以上的豪宅交易共有4筆，分別為西華富邦2筆，琢白2筆，最高單價是西華富邦36樓的229萬，第2名是琢白25樓的215.2萬，而新交易以212.8萬名列第3，琢白9樓203萬，位居今年第4高單價交易。

張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，高樓景觀結合五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，因此銷售成績在同時期同等級豪宅中最為亮眼。西華富邦去年共交易了23筆，2021年Q1已經賣出7筆，今年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓，單價291萬。

「西華富邦」吸引不少名人家族進駐，最知名的就是張忠謀家族，此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，泰興業董事長蘇一仲家族等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

瑞光社宅才389戶竟吸引5,625人申請！根據台北市都發局資料，瑞光社會住宅前於110年4月8日至4月21日受理申請，期間共收到5,625件申請案。台北市都發局表示，瑞光社宅區位良好，「一般戶」月租金最低12,900元，民眾負擔得起，所以報名踴躍，目前已收件完畢，將於110年5月19日下午1時假内湖區公所禮堂辦理公開抽籤作業。

都發局表示，該社會住宅電腦抽籤完成後，將依抽籤結果依序進行實質審查，審查合格者依序通知看屋、選屋、簽約，預計自110年7月中旬起簽約，最快8月起正式起租，確切時程會按實際狀況正式通知獲配瑞光社宅民眾。如有相關諮詢需要，可撥打02－27772186轉0再轉2，將有專人說明。

瑞光社宅位於內湖區陽光街321巷1、3、5號，西側為內湖科技園區，學區有內湖幼兒園、新湖國小、三民國中、內湖國高中等。基地面積合計約為4,874平方公尺，為地下4層、地上14層樓建築，房型規劃1～3房、15～40坪不等，一般戶租金12,900元～34,700元，補貼戶則是6,900元～23,700元，總戶數共389戶。

都發局表示，此次投件熱絡，主因來自瑞光社宅生活機能佳、區位良好，租金含管理費統一計收，並按申請家戶所得狀況給予分級補貼，為讓民眾更了解社宅環境及房型格局，除了現場觀看外，也可透過臺北市政府安心樂租網線上看屋，吸引了不少民眾申請。

都發局提醒，因應防疫需求，民眾若要到現場觀看抽籤過程，必須配戴口罩方可進場，同時將採「實名制」，若有身體不適，如發燒、腹瀉、咳嗽等症狀，請在家利用網路現場直播服務觀看，切勿到場，抽籤結果將於5月19日當日晚上10時前，於都發局網站公布，申請人可逕行查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「鄉林京華」執行4拍時，由中泰資產以7388.8萬元得標。(圖/翻攝自Googel街景圖)

曾砸下15億元併購3家飯店的翰詮集團董座賴營炫，近年因集團事業經營不善，不僅旗下餐飲事業爆發欠薪，個人及公司所持有之9處不動產也遭到法拍，而5日名下的「鄉林京華」執行4拍時，由中泰資產以7388.8萬元得標，拆算單價僅約67.89萬元，法拍專家指出，拍定價相當經濟實惠，儘管使用權較複雜，但透過法律程序仍可解決相關產權問題。

根據地方法院公告，位於台北市中山區南京東路二段的「鄉林京華」15樓戶於5日執行法拍，雖然法院筆錄上記載該物件仍有1年租約，且每月租金僅1萬元，使用期限可至清償債務為止，不過仍有投資人勇於出手，以每坪67.89萬元、7388.8萬元拍下。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該社區近一年有2筆4樓、5樓交易，成交價落在94.25萬元，而本次法拍物件拍定單價僅67.89萬元，對比市場行情，相當划算，儘管該案使用權較為複雜，但由於單價相對實惠，利用時間成本，應可解除其問題。

然而，寬頻房訊也統計，目前翰詮集團旗下9筆拍賣不動產，已經陸續拍出8筆，其中國都大飯店在第二輪二拍已經由永誠亞太公司拍下，另外，「仁愛鴻禧」、「環球經貿大樓」、「碧根慕尼黑」、「禾田亞太總部」、「寶璽公園爵邸」、「銓友鳳凰」也陸續在2019年、2020年拍出，總拍出價格超過5億元，僅剩南屯區楓樹段2筆土地無人投標。

新泰塭仔圳市地重劃第一區(新莊中正路以北地區)於2020年12月及2021年3月共進行兩批補償費及救濟金發放，截至4月共發出52億，占可領取比例的77％，地政局為讓第一區民眾免於市府、銀行兩邊奔波，因此擇定於本周四、五(5月6日及7日)於泰山區公所，與銀行合作進行第三批補償費及救濟金發放，一條龍式服務讓民眾當場即可拿到支票。

新北市地政局表示，現階段第一區民眾若要領取補償費或救濟金，必須至地政局重劃科進行應備文件審查，審查通過再持領據前往新莊區銀行領取支票，共同持有戶因領取補償費或救濟金需本人到場，就必須成群結隊兩地奔波，相當費時費力。



配合自動搬遷期限(9月28日前)剩餘4個月，地政局擇定本周於泰山區公所進行第三批發放作業，並表示此次為第一區最後一次「集中發價作業」，民眾若未到場領取，相關款項將依法存入保管專戶，地政局亦將進場工程施作。



另地政局呼籲，防疫期間不鬆懈，請民眾確實配戴口罩，活動現場將採實聯制，必要時管制活動人流，敬請現場民眾配合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市黃金三角窗店面逃不過空租潮，松山區八德路與光復北路口的三角窗店面近來不斷換門牌，過去由連鎖咖啡龍頭承租，2016年退租後幾度換租客，從西餐、串燒、涮涮鍋到手搖飲，5年內換了5個品牌經營，目前已經空置超過半年。

三角窗黃金店面就在八德路與光復北路口，鄰近監理所天天車水馬龍的十字路口，店面卻空置了半年多，從連鎖咖啡龍頭到西餐串燒鍋物還有手搖飲，租客一換再換，5年內換了5個品牌。

房仲發言人謝志傑：「他的租金相對是比較高的，所以相對利潤上它是比較薄弱的，所以這樣長久支撐之下也沒有辦法撐下去，所以就退租了。」

專家分析三角窗店面共2層樓約70坪，缺點是1樓的騎樓空間比室內還大，必須是營業額高或大品牌資源多的業者才有辦法支撐。

附近店家：「（附近月租）是落在18萬甚至到60幾萬都有，如果來做便利商店可能會比較適當一點。」

三角窗店面不斷洗牌創下商圈罕見紀錄，附近店家習以為常，商圈整體消費力道白天大於夜晚，再加上地處兩條捷運線中間地段，人潮聚集效應有限，除了鄰近老字號鍋物吸客能力依舊，房東只能等待有緣人化解換手魔咒。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房好難！多數人都感嘆雙北房價買不起，但有網友說，桃園到雙北1小時內可抵達，機能、交通都不錯，房價又不高，可以考慮2地通勤，把雙北的租金拿來繳桃園的房貸。不過多數民眾認為通勤時間長，除非自己開車，否則高鐵費用貴，如果搭捷運轉公車，轉來轉去也很不方便。    

2017年機捷開通營運，從北車開始一路延伸到中壢，形成「一日生活圈」，不少人也把買房希望轉離雙北。民眾PO文討論，雙北工作，買房可以考慮桃園，機能交通都便利，房價不高，有個案住5年，成功「換屋」回雙北。

民眾：「我覺得要考量你工作的地點，或是上班的方便性。」

民眾：「我覺得通勤一個小時就算滿多的，捷運可能還要換線，或者是說公車可能還要轉捷運的話，那樣時間就會相對比較多。」

以原Po論點分析，600萬新屋，2房格局可以買在桃園、中壢或平鎮，貸8成，繳30年計算，平均一個月1.6萬元，和台北租金差不多。但民眾考慮，除了自己開車上國道，幾乎都要轉高鐵、捷運、公車，假設搭機捷「環北站到北車」，一個月來回約3千元，還不含隱形時間成本。

民眾：「自己平常通勤時間也是要錢，可能花費也是一筆，那我覺得還是把時間跟錢留在台北還是比較好一點。」

民眾：「可能有閒錢會在那邊做投資的考量，但是我租屋還是會在台北。」

房仲張旭嵐：「它（桃園）這樣的漲幅空間，能不能追上雙北的房價價格，還是要看他整體的資金規畫跟他選擇的地點。」

過去5年桃園房價漲1到2成，「由小換大」有機會，但要挑戰蛋黃區，難度高，畢竟租屋族光是存頭期款，壓力就不小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多年輕人夢寐以求的願望之一，也是不少人共同的夢想，不過，如今房價甚高，想擁有一間屬於自己的房子並不容易。而近日就有一名網友在PTT詢問大家「覺得房貸佔收入的幾成適合？」結果許多人紛紛曝光自己心中的「最大底數」，直呼「不能再高了！」

原PO在PTT女孩板表示，自己最近看房子了，本來建商開高價，他最後殺到一個還算可接受的數字，「但算算房貸算30年還款，每個月還款金額還是高達收入五成，總覺得影響每個月收入一半繳房貸，感覺很吃力，而且會影響生活品質」，讓他開始猶豫是否該買下去，並好奇詢問大家「買房如果有辦理房貸，房貸佔工作收入幾成大家可以接受？」

▲有網友在PTT詢問大家「覺得房貸佔收入的幾成適合？」結果許多人紛紛曝光自己心中的「最大底數」，直呼「不能再高了！」（圖／翻攝自PTT）

對此，網友議論紛紛「5成太高了啦！你要想一下30年喔」、「3-5成都有，有些注重居住品質，有些注重休閒娛樂，自己開心別後悔就好」、「幾成不是重點，重點是扣掉房貸跟生活開銷後剩多少，30萬房貸佔5成，你還是有15萬」、「五成哪天等失業被法拍」、「30年還要5成，叫爸爸錢拿出來啦」、「五成真的太高，你買不起，完全不能失業或是生病...」「你月入10萬付5萬房貸也沒差，你月入3萬付1萬可能就餓死」。

不過，大部分網友一致認為，每月繳款不能超過薪水的3成，否則會過得相對辛苦一些，「三成以內」、「2成，我覺得是極限了...」「最高1/3，不能再高了」、「20年、3成」、「期望是兩成以內，最多不超過三成。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】