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高樓豪宅特別吸金？實價登錄2021年5月5日揭露西華富邦新交易，「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓，單價212.8萬，暫居2021年豪宅單價排行第三名。同樣也是高樓豪宅豪宅的和平大苑24樓也有新交易，楊姓自然人以2億7660萬入住，當周董的新鄰居，單價168.7萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，和平大院總樓高38層，西華富邦更高達42層，都是台北市指標性高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望台北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此頗吸引高資產族收購集郵，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不影響購買意願。

觀察2021年單價200萬以上的豪宅交易共有四筆，分別為西華富邦兩筆，琢白兩筆，最高單價是西華富邦36樓的229萬，第二名是琢白25樓的215.2萬，而新交易以212.8萬名列第三，琢白9樓203萬，位居2021年第四高單價交易。



張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，高樓景觀結合五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，因此銷售成績在同時期同等級豪宅中最為亮眼。西華富邦2020年共交易了23筆，2021年Q1已經賣出7筆，2021年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓，單價291萬。

 

西華富邦吸引不少名人家族進駐，最知名的就是張忠謀家族，此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，泰興業董事長蘇一仲家族等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期實價登錄資料，位於士林區的知名豪宅「天母紘琚」在2021年2月揭露一筆租賃資料，該戶位於9樓，每月總租金22萬元，實價揭露之租金單價約每坪1,111元，租金水平相當於一般住宅，跟該社區過往租金資料相比，則顯示下滑之勢。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，該社區位於天母豪宅聚落，不過承租方多數考量地段機能性，故租金落差較大。

豪宅投報低，收益非重點

天母紘琚位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬，周邊還有國泰天母、天母御莊等在地指標豪宅，天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1,833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者，之後16樓連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1,693元及1,449元，2021年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元，依該社區平均成交單價計算，其租金投報率僅1.2％，可謂超佛租金。

郎美囡分析，豪宅所有權人通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。另一方面，除了外交使節、高階主管外，不乏有實力雄厚，但希望財務彈性度更高而選擇租屋的租客。除地段外，豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點，相較之下，與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。



以租代買，擠身豪宅住戶



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬之譜，能負擔相當於上班族年薪的月租金，其身分也不同凡響，不過知名豪宅租屋釋出少，且屋主為維持屋況，也會慎選租客，避免房屋價值受到影響，隨著台灣國際能見度提高，加上外商加碼投資，未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2021年4月、建/使照數量統計至2021年3月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2021年2月。

在建物買賣移轉登記數量部分，2021年4月的買賣登記棟數為3,864棟，與上月相比減少8.6％，比2020年同月增加28.5％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(546棟)、西屯區(486棟)及南屯區(349棟)。

建照、使照量部分，2021年3月建照為2,425(戶)，月增58.8％，年增3.3％；使照為1,164(戶)，月增76.1％，年減25.3％。3月新核發建照以南屯區量最多，主要係有勝美建設(建功段7地號共642戶)、櫻花建設(北新段1054地號共302戶)挹注近千戶所致；而使照量則於西屯區(文華高中捷運共構宅-200戶)、東區(美好莊園No.3夏卡爾-272戶)及太平區(昌祐大智然-136戶)有量體超過百戶之個案。

累計2021年1~3月建照量合計為10,742(戶)，與2020年同期相比領先2,489(戶)，年增30.2％；使照量為2,479(戶)，較2020年同期落後424戶，年減14.6％。



依據2021年2月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為55.9％與24.9％，金額比例分別為54.5％、35.1％。2021年2月建物交易總金額為約399.5億元。



屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、西區與潭子區。北屯區全區價穩，表現與上月相當；西區適逢華太松庭及麗晨山溜滴交屋潮，成交價分別為34~40.3萬/坪、26.3~35.2萬/坪，影響全區價揚；潭子區近九成交易為大熊熊立方，成交價為17.3~23.8萬/坪。



屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在清水區、沙鹿區與龍井區。清水區主力購買總價為790~978萬元間，本月低於總價1,000萬元之交易即超過八成，故均標~頂標跌幅均超過200萬；沙鹿區主力購買總價為1,256~1,450萬元間，適逢清浤芯園及馥麗5交屋潮，成交總價分別為1,256~1,570萬、1,200~1,343萬；龍井區主力購買總價為880~1,200萬元間，本月超過九成交易屬總價1,500萬元以下，影響後標~頂標大幅下修。



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，近期房市價量指標屢創新高紀錄，為了解台中房市買氣實際的人口挹注脈絡情形，特以2020年台中市各行政區人口淨遷入表現進行解讀分析。



2020年台中市人口淨遷入最多的前三大行政區分別為北屯區(3,549人)、南屯區(2,386人)以及西屯區(1,334人)，購屋民眾依舊偏好三大屯區，若以各里為界，其中又以北屯區廍子里成長最多，人口移入突破千人，達1,179人，該里東臨大坑風景區、北臨十四單元重劃區、西臨十三單元重劃區、南臨太平新光重劃區，憑借台74線太原匝道交通串聯，太原路沿線與祥順路一帶近幾年成為推案重點區域，隨著新屋完工落成，人口正式移居，周邊機能發展逐漸到位，成為自住客熱區首位。



而南屯區文山里淨遷入人口表現則位居第二，亦有837人的人口移入量，該里挾帶台中精密機械科技創新園區及鄰近嶺東商圈、南屯交流道等優勢，明確鎖定當地就業客層，除有一般建商卡位推案外，亦有台中市府與建商合作的BOT案，推出逾千戶量體的勞工合宜住宅，亦轉化為強大的人口移入支撐力道。



此外，北屯區仁美里則排名第三，淨遷入人口數為754人，該里範圍亦涵括發展超過十年的十一期重劃區及近期甫配地完成、正蓄勢待發的十四期重劃區，崇德商圈已成為北台中生活消費核心，崇德路沿線串整洲際棒球場、市31 BOT案、大型商場漢神百貨進駐…等，且周邊知名連鎖品牌餐廳積極設點，後勢長期發展效益可期。



而端看台中捷運綠線沿線人口移入情形，從下圖可知，捷運路線行經地段目前僅北屯區舊社里(431人)及西屯區惠來里(503人)有較明顯的人口移入量，北屯區舊社里即包含捷運綠線北屯總站、舊社站及松竹站三站，其中松竹站為兩鐵共構，該區域中古屋多位於僑孝國小與北新國中一帶，而捷運總站附近已有新案陸續完工，推測人口移入主力應與新屋設籍有關。本區雖有Costco北台中店進駐，惟生活機能尚不健全，仍須仰賴松竹生活圈，現階段對於自住來說，便利性較為不足；西屯區惠來里則有捷運綠線市政府站，台中市政府、市議會及台中歌劇院均座落於此，區內核心範圍屬台中豪宅戰區-七期，雖常被視為晚上點燈率不高的區域，但高房價似乎並無形成相對抗性，地段優勢仍備受青睞。





























 

捷運綠線還沒蓋好，但捷運綠線先導公車的運量去年已達157萬8174人次，高占桃園地區公車路線運量的第2名，顯見捷運綠線沿線人口密集度高，且買房人口沿著周邊購屋。

根據桃園市主計處統計，去年桃園有10條公車路線載客量突破百萬，其中名列前茅的公車路線為GR 捷運綠線先導公車，載客量為157 萬8174 人次，因先導公車肩負培養運量的任務，顯示捷運綠線的潛力可期，而捷運綠線有兩條先導公車，分別是桃園後站與蘆竹區間和桃園後站與八德區間。捷運綠線從八德擴大重劃區開始，行經八德大湳地區、再至桃園藝文特區、桃園火車站一帶，最後到南崁地區接機場捷運線。

信義房屋八德長興店店長張國彥表示，捷運綠線先導公車很重要的任務是培養運量，而目前運量很大，也顯見八德的房市人口增加，居住人口有一定的密度才讓通勤需求增加，以八德擴大重劃區為例，這3年來入住率逐漸增加，自102年開始第一批發展的社區大樓，入住率已有8成以上。

除了人口多，張國彥進一步說明，捷運綠線還行經許多鬧區、學校，過去桃園人習慣騎機車通勤，不過鬧區停車不易，再加上學生也有通勤需求，因此捷運綠線也讓許多在地人都很期待，捷運綠線先導公車的高運量先行反映了當地通勤民眾對捷運綠線的需求與期待，也顯見捷運沿線的自住客很多。

張國彥進一步分析，若是往台北通勤的八德居民，八德擴大重劃區已有客運能直達台北板南線永寧站，另一部分往台北通勤的八德居民，則是會搭捷運綠線先導公車到桃園火車站後站，在搭火車到台北車站。而在桃園就業的居民，可搭捷運綠線先導公車至龜山工業區、大湳地區上班。

信義房屋南崁六福店店長吳軒鏞表示，捷運綠線位於蘆竹區的三站位於外圍，目前都遠離住宅區，因此捷運綠線帶動房市的效果有限，不像八德那邊受捷運綠線建設帶動效應明顯，不過因為蘆竹區的南崁地區腹地較小，居住人口又很密集，在空屋率低的情況下，交易本就熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為吸引更多大廠投資高雄仁武產業園區，高雄市副市長羅達生率市府經濟發展局團隊赴台北舉辦說明會，吸引逾70家北部企業參與。高雄市經濟發展局表示，仁武產業園區預計6月選商、12月進場施工，將採公設同步進行，快速助攻企業投資。



仁武產業園區招商說明會3日在台北集思台大會議中心登場，高雄市經發局說明，本次預登記以租用的台糖土地為主，部分土地可提供廠商同步建廠，最快年底點交，即日起至5月14日開放預登記收件，想參加本次選地作業的企業可把握機會。



高雄市經發局表示，第一波預登記將以僅供租用的台糖土地為主，租賃期間最長20年、期滿仍可申請續租，租金主要採台糖計價公式，市府不加收任何包租代管行政費。土地最快將於今年底到明年上旬陸續點交，承租廠商應於土地點交的次日起3年內取得工廠登記，廠房建蔽率60%、彈性容積210%，另若符合容積獎勵相關規定者，最高可獲300%的容獎。





 

內政部日前公告，國土計畫第2階段作業正式實施。即日起，非都市土地開發利用以及都市計畫檢討變更，均應符合國土計畫指導；地方政府也將於未來4年內（即2025年4月30日前），依法完成第3階段國土功能分區圖的公告。



內政部表示，第1階段「全國國土計畫」於2018年4月30日公告實施，除台北市、嘉義市、金門縣、連江縣因土地均屬都市計畫及國家公園，依法免擬國土計畫外，其餘18個直轄市、各區縣市政府依法均公告實施第2階段國土計畫作業。內政部補充，各縣市國土計畫是由地方政府自行擬訂，依當地特性及資源條件，提出發展或保護育空間構想。



內政部表示，「既有土地合法使用權益」部分，民眾使用土地既有的合法權益並無任何改變或調整；另於「農地維護總量」部分，18個縣市的宜維護農地總量為81萬公頃，符合「全國國土計畫」明定國內應維持供糧食生產的農地資源面積74至81萬公頃總量，亦符合國內糧食需求。



各縣市國土計畫公告實施後，地方政府應於4年內完成國土功能分區圖繪製及公告，以正式依國土計畫法進行管制，啟動國土功能分區圖劃設作業，共同邁向國家土地使用管理新紀元。









 

全球各地疫苗陸續到位之即，疫情對經濟及民生的威脅仍未全面解除。疫情下創造了許多業種的新常態，遠端辦公、上班分流及居家辦公模式在疫情期間成功實施，促發企業開始重新檢視不動產組合規劃及未來辦公空間需求。根據CBRE世邦魏理仕研究部2020年10月《全球企業租戶大調查》的統計數據顯示，全球性跨國企業在辦公室租賃策略上出現新轉折：亞太區內有58％的受訪企業未來傾向增加非傳統辦公空間的租用，如共享辦公室(co-working spaces)、商務中心(serviced offices)等，以做為辦公空間使用，一方面顯示許多企業租戶對於資本支出決策仍保持謹慎態度，加上主要辦公商圈的新增供給有限，市場上可供搬遷的閒置單位並不多，世邦魏理仕認為，「辦公室＋遠端辦公」新型態混合辦公模式在未來五年間將成為主流。

根據CBRE世邦魏理仕2020年末台北市辦公室市場報告的數據顯示，疫情爆發以來令許多產業營運受創，意外變常態下帶動宅經濟蓬勃發展，有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長，為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐，帶動2020年全年商辦平均每坪租金2％~4％的穩健成長，台北市商辦空置率2020年年末更來到3.53％，創下2000年以來的新低。



世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「疫情創造了許多業種的新常態，科技工具便利性讓員工執行任務的場所不再局限於辦公室空間，也意外啟動了辦公場所質變，包括選址策略、空間設置以及辦公新科技導入，『辦公室＋遠端辦公』新型態混合辦公模式應運而生，儘管台灣多數企業在疫情期間的辦公模式並未受阻，然諸多企業為求營運韌性，加上商辦空置率寫下歷年新低導致議價空間有限，紛紛開始積極評估彈性較高的辦公模式，我們預計此種新型態混合辦公模式至2025年將邁入成熟期。」

 

頂級共享辦公室營運商德事商務中心台灣總經理莊孟瑜表示：「自2020年疫情爆發以來，我們接獲的需求出現始料未及的成長，以新合約數來觀察，2020年下半年15人以上小團體租戶進駐的新合約成長超過30％，創造如此顯著成長，疫情無疑扮演了主要催化劑。值得一提的是，從我們對企業租戶調查的回饋中可以洞悉，選址策略(佔比30％)、以及使用者策略(佔比40％)是影響承租的兩大關鍵，以前者而言，企業進駐核心商業區能與品牌形象提升目的相得益彰，後者來說，運用進駐人數進行評估的高客製化模式能讓企業預算花在刀口上；然而我們認為企業在追求營運韌性的長期策略性目標下，加上靈活辦公空間具備了強大的加值服務，企業高階經理人已將靈活辦公模式視為永續發展的目標。」

世邦魏理仕台灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示：「觀察台北市主要靈活辦公業者動態，截至2021年3月底台北市靈活辦公空間已超過35個據點，總樓地版面積更超過23,000坪；較具規模的品牌業者進駐可回溯到2005年德事商務中心在台北101大樓的風光開幕，當時正經歷千禧年後外商公司來台設點的第一波漲勢，精緻內裝以及劃時代服務引起許多在台外商高度興趣，隨即遇全球金融危機沈寂數年，在2010年後台北喜迎第二波外商來台設點高峰，靈活辦公品牌業者包括Regus(雷格斯)、大瀚環球亦在此時機切入搶食市場，在此之時全球『共享經濟』風潮已蠢蠢欲動，催生了以開放式潮流內裝辦公室為訴求的WeWork及JustCo，更分別於2019年下半年眾所期待插旗台北市，當年度台北市靈活辦公室市場可謂百花齊放熱絡程度前所未見。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據實價登錄揭露，2021年一月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，以總價1億1188萬成交，單價72.2萬，創下該社區近三年以來單價、總價的「雙冠王」！進一步對比屋主在2017年買價為9788萬，持有四年轉手獲利達1400萬！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該筆交易原屋主持有四年，正巧趕在房地合一稅2.0上路前出售，適用原本的稅制，獲利扣除成本和土地漲價總數額後，只須課20％，如果拖到六月才交易，七月後過戶，則可能適用新稅率35％，以交易日期推估，屋主應該2020年就有出售意願，並不完全是因新稅上路才急售的案件，不過也算是提早下車的幸運兒。



台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示，近年受市場需求轉向，新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮，如本次單價最高的「世界花園橋峰」，雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，隨著市場修正，近年單價穩居7字頭上下。由於新板豪宅如「橋峰」、「東方富域」，屋齡普遍在8~12年，而馥華雲鼎屋齡僅有5年，每層一戶，社區規劃環境佳，座落捷運府中站旁，距板橋火車站僅10分鐘距離，交通機能發達，鄰近新板特區、市府廣場，擁有府中商圈的機能支撐，在機能、屋齡等優勢加持下，在新北各層峰豪宅中脫穎而出，暫居

2021年新北豪宅第二名。



 

台灣房屋進一步統計，截至2021年四月，新北市總價六千萬元以上的豪宅交易達11筆，除了淡水「頤海大院」是由法人名義購入外，其餘十筆交易均為自然人交易。11筆豪宅中，板橋就佔了4筆，且都名列前茅，新莊也有3筆。而依單價排序，第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶，以總價7370萬元，單價73.3萬奪冠；其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬；第三名則同為「橋峰」11樓戶，以總價6800萬，單價70萬元，穩居新北豪宅一哥。，



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，置產型高資產族在購買豪宅時，多半偏向增值性高的精華區豪宅，尤其集中在大安信義區指標型豪宅，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，但對於滿手現金的高資產族來說，並無太多衝擊。雖然房地合一2.0新制即將上路，但新北豪宅的買家多半都是自住需求，因此2021年這些交易還是都透過銀行貸款購屋，以自然人名義購買的比例也較高，要持有五年以上不是問題，短期交易情形較為少見，市場的價量表現也更趨向穩定。

 

苗栗縣府為實施建築管理自1989年起開始實施建築許可及建築線之建築套繪，以圖資管理苗栗縣核可興建之建築物。

近期常接獲鄉親來電洽詢，為何購買之農牧用地無法興建農舍？經查均是承買之農牧用地已有建築套繪，亦或是在農業用地興建農舍辦法前已核發農舍執照之配合耕地，在尚未解除建築套繪前無法申請農舍建築執照。



再次叮嚀鄉親，在購買農牧用地前，請先向苗栗縣府工商發展處建管科查閱建築套繪！除了看緊您的荷包，也可避免買賣糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

深耕天母推案的璞園建築團隊近期於北市高檔隱富別墅聚落、有政商藝文仕紳匯聚的「榮華特區」，推出預售新案「璞園袖里春」，由於該區可開發土地已飽和，加上環境舒適清幽、步調慢活，一直以來有台北市「隱富桃花源聚落」稱號。

對早期就住在「榮華特區」的住戶來說，對於這區可說充滿了成長記憶與情感，即便到了其他地區工作，仍搬離不開這裡的居住環境，舊屋換新屋的需求也逐年攀升，以加上本身地段頗具優勢，鄰近磺溪步道、榮華公園、榮富公園等多座綠帶公園，近美國、日僑學校，步行約1分鐘至奎山中學及石牌圖書館，擁有天母的質感生活、便利商圈外，同時擁有天母缺乏的捷運機能，步行約8分鐘至捷運明德站很方便。



璞園建築團隊在如此珍稀的土地上，打造獨棟地上13層、地下3層建築，全案規劃僅21戶，單層雙併，維護單純均質的住宅品質，更找來知名建築大師李文勝操刀，從建築外觀、公設、室內平面皆出自於他之手。

 

「璞園袖里春」基地本身坐北朝南，推出單層雙併42~48坪3房3+1房，除了透過平面的規劃設計，創造出兼具採光及通風的舒適自然宅，且戶戶邊間享有三面採光、衛浴皆開窗，規劃獨立玄關、臥房皆有開窗，其中48坪多一彈性空間可運用，可作為閱讀區、練琴區都很適合，特別將客餐廚空間連成一體，明亮的大面寬公領域空間，建構通透開闊的視覺流動感。

此次「璞園袖里春」邀請林柏楊建築師做樣品屋設計，而別出心裁之處是特別跨界與法國藝人法比歐合作擔任接待中心48坪樣品屋的Decor顧問，包括從整體的風格色系到家具、燈飾、家飾配件等都由他親自規劃挑選，將南法自在、浪漫、輕鬆風情帶入在設計當中，跳脫以往樣品屋的單調設計，整體空間多了家的溫度。

在天母人心中擁有良好品牌口碑的璞園建築團隊，橫跨建設、代銷、營造、旅遊、運動、餐飲等多元化事業體，建設公司採一條龍經營模式，包括從土地開發、設計規劃、營建監造、行銷企劃到售後保固皆不假於他人之手，全方位的好整合服務，加上優質細膩的施工品質，聘請擁有40年以上的營造經驗、400年歷史日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任工程顧問，以日本人嚴謹做事的態度，確保建築施作安全有保障。



數十年來，璞園品牌在購屋客心中建立良好口碑，尤其在士林、天母一帶，只要提到璞園，當地人一定都知道它，通常市場上轉售物件少，多數購屋客以長期自住為主，都捨不得將好房子賣出去，顯見璞園蓋房的品質，深受已購客戶的青睞，以致「璞園袖里春」推出不久即受到在地企業主、台商、教授、醫師等高質感客群喜愛，甚至有許多從小生長在天母地區的二代選擇回老家附近買房及置產，均看中地段、品牌與產品的特殊與獨特性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】