中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

隨著「亞灣5G AIoT創新園區」正式啟動，由高雄市政府都發局主辦的「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」台北場招商說明會已於2021年3月29日圓滿落幕，現場吸引超過30家、近百位投資人出席，會議一結束便有近10家廠商購買標單。本案即日起正式公告招商，預計7月27日截止收件，歡迎投資人踴躍參與投資！

本次會議由高雄副市長林欽榮親臨主持，並由擔任招商總顧問的仲量聯行解說甄選條件及作業程序。現場座無虛席，參與業者包含各大壽險如國泰人壽、新光人壽、南山人壽；開發商如富邦、潤泰、日勝生、興富發、冠德及遠雄，另有數家商場及旅館經營團隊皆應邀出席，顯見高雄市政府持續推動以「產業發展」為導向的施政主軸，與打造高雄成為友善投資城市目標的發展願景，已逐漸獲得民間投資人的肯定與認同。

林欽榮副市長表示「特貿三」基地所在的「亞洲新灣區」，是高雄待擦亮的珍珠，搭配5G AIot創新園區的發展，潛力無窮。為鼓勵投資，政府將在五年內投入110億的建設資金、超過百億的新創天使基金以及六百億的青創貸款，搭配06688租金優惠專案，提升產業進駐的意願與誘因。而這次招商高雄市可說是做好了完全準備，市府會盡量減輕大家負擔，不只加碼補助產業設備投資利息、更提供新進員工薪資補貼，望能吸引更多創新人才移居高雄，邀請企業入駐亞灣。

仲量聯行總經理趙正義表示，「特貿三」基地是高雄鑽石黃金地段，緊鄰高雄總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區，附近還有海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、水岸輕軌等重大公共建設；同時也是為高雄港區及多功能經貿園區中少數可同時作為住宅與商業使用的土地，極具發展潛力，這次不僅總投資金額上看350億，更預計可創造超過4000個就業機會。



此次主辦機關高雄市政府都發局積極與台電公司協商討論，並參酌各企業界意見，重新檢討招商條件，北基地及南基地全區採權利變換，南基地更分割為北側及南側兩塊基地，讓投資人可自行選擇投資大街廓北基地或中小規模南基地，並能取得所有權，提升投資誘因與財務彈性；更將原有的住宅使用上限由20%提升至50%，不論是用於零售餐飲、辦公、旅館、會展或住宅，都有相當大的發揮空間。

 

另外，高雄市政府及台電公司優先分回商用不動產，分回土地將結合高雄軟體園區一二期，預計吸引5G及AIot指標企業，如台灣微軟、台灣思科、亞馬遜旗下雲端服務商AWS等國際大廠進駐，推動亞洲新灣區全新亮點– 5G AIot創新園區，期盼藉由本案的開發形塑亞洲經貿園區智慧產業聚落示範區，結合新創科技產業、智慧綠能景觀住宅、智慧商業娛樂辦公等，融合高雄港灣城市意象、借助展覽館及輕軌水岸觀光動能，打造具有特色的新科技、新經濟、新觀光發展聚落，帶領高雄走向一個更繁榮的未來。如需進一步詳細資訊，請洽招商總顧問仲量聯行股份有限公司(不動產策略顧問部02-87589898)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府表示，台中捷運綠線的四維國小站及南屯站自去年12月10日公告招商，為期4個月的招商作業將於4月9日截止申請。台中市政府交通局提醒，有興趣的投資者把握遞件期限申請，以免錯過捷運綠線通車商機。



交通局長葉昭甫表示，此次招商中的四維國小站及南屯站土地開發案，因地段優勢、土地增值的緣故，自正式公告起引起各方關注，說明會時更吸引多家國內知名壽險、建商、營運商業者到場聽取簡報，現場氣氛非常熱鬧。



交通局指出，四維國小站及南屯站不僅位於黃金地段，土地權也單純，二站基地面積各分為591坪及771坪，容積率及建蔽率均為500%、70%，台中市政府歡迎各界投資人踴躍遞件申請，齊讓台中市發展得更好，引進商機，更多資訊可至交通局網站查詢。





 

政府祭出課重稅打房，更限制企業置產，許多消費者都在問，現在該不該買房？房價會漲還是會跌？哪裡還能買到有增值空間的好房子？一般社會大眾對買房子的許多疑問，甲山林機構董事長祝文宇2021年3月30日表示，政府這波打炒房是想要「扼殺投機炒作的空間與機會」，這個手段與方式對於剛性自住買盤而言，幾乎沒有影響。對於「打炒房」能將房價打下來的疑問，他斬釘截鐵的說：「房價是打不下來的」。

祝文宇的觀點是「低利率、游資足、台股強、通膨現、台商回、廠辦熱、成本增」這些大環境條件下，房地產不會因為房地合一稅2.0版就出現房價下跌，他透露「近年股市大賺的投資客，已經把獲利部份『由股轉房』，在房地產以長期投資方式，尋求更高獲利來源。」除此之外，台商回流、商辦、工業地產開始出現「搶購」，拉動這類商品價格往上攀升，而營建產業面臨的「缺工、缺料」問題也沒有獲得緩解，連動建築成本不但居高不下，甚至還已經出現明顯上漲的事實，以上這些因素同時存在下的情況下，他再一次重申：「房價不會因為房地合一稅2.0版就下跌！」他更堅定的說：「甚至不排除還有機會繼續上漲。」祝文宇又說，「現在是買房時機點，目前房地產市況像極了80年代，那時候也是台灣錢淹腳目，工商經濟產業蓬勃發展，房價也節節高升。」他鼓勵剛性需求的買家，看好就應該下手了。

甲山林擁有40多年房地產實務經驗，長期站在第一線與客戶接觸，深刻體會到所有購屋者怕買貴房價、買錯地點、買在不對的時機點，總希望買房都能多看、多聽、多比較。如果買一般消費性商品都要貨比三家，買房子更該在下訂前，充分做好功課、做足比較，所以甲山林首開房產服務之先，在台北與高雄成立房展中心，備有充足的停車空間，免費提供全民了解房地產相關知識的諮詢服務。



自2018年首創甲山林房展中心以來，周周吸引上百組來人，透過專業理財專員提供房市最新概況，更為客戶嚴選全台潛力發展區，完整分析全台60多個線上銷售建案，無論是想要自住、保值、換屋、首購、置產，從捷運宅、重劃區建案到山河海景觀宅等特殊型產品，來到房展中心都能一次看足，精挑細選到滿意的好房子。

 

台灣豪宅指標大案「世界明珠」，不同於時下以奢華接待中心、樣品屋供客戶參觀的展現方式，其接待會館設置於甲山林房展中心一樓，完整的地段資訊與產品資料，再加上甲山林房產理財專員專業解說，開案至今銷售已突破200多億。甲山林以專業眼光、嚴選個案，再加上房產理財專員的專業與熱忱服務，深得金字塔頂端客戶的心。「世界明珠」全新的豪宅行銷模式，已成為房產界的創舉。



甲山林機構董座祝文宇認為，對於以往客戶看房得辛苦奔波，民眾可以在甲山林房展中心充分了解個案資訊，不僅打破地域限制，更能為客戶省下寶貴時間。一間公司要長久，要與客戶同心，位於市中心、好停車的房展中心，結合餐廳、湯旅、健身房等頂級飯店設施，加上每週舉辦理財講座，讓客戶在泡湯之餘，還能獲得最專業的房地產資訊。房展中心秉持「分享房產專業知識」的核心理念，帶給客戶極致服務與美好生活體驗。

 

甲山林房展中心，除線上個案可供參觀比較外，許多籌畫中或將公開的建案，提供給親至房展中心的客戶，快人一步搶先了解。例如愛山林建設(2540)2021年度重量級大案「新竹寶香案」即將登場，第一期推出300億案量，台灣首見18萬坪壯闊基地，將打造微型科技城市，規劃美式大別墅及小高層，更可為頂端客戶量身訂製心目中的夢想別墅。還有高雄緊鄰美術館及凱悅飯店，總銷170億的「美術1號院」、上海金山別墅社區-「高爾夫社區」亦是2021年度的明星個案。愛山林建設2021年自建案達662億元、代銷案791億元，新竹寶山鄉寶香案預計在第二季取得建照，預計7月公開，第一期總銷300億元，是愛山林自建案中最大的一筆。

戴德梁行董事總經理顏炳立2021年3月30日表示，政府這一波「打炒房」如同派出東廠錦衣衛，追殺投機客、炒房客、囤房客，他認為，儘管出動錦衣衛，但是2021年房市「資金熱、利率低、續盤整、不失控」，所以房市「樂觀看好」，買賣移轉棟數預估上看32-33萬棟。他指出，(1)土地有量的城市，(2)有科技大廠入駐的區域，房價都有10％漲幅的機會，市場仍以小二(小2房)、小三(小3房)產品當道。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2020年底首波打炒房措施像是派捕頭查訪、警告，2021年第二波措施則堪稱東廠錦衣衛出籠，要查、追、砍、殺、堵投機、投資及短炒短賣等，他說，第二波的打房派出東廠錦衣衛，不是要追殺老百姓，對於「剛性需求」購屋者，應該「完全不受任何政策影響」，但是，「被追殺到的那個族群」也許就會受到影響。整體來看，市場不會因為這樣就沒有買氣、快速失溫，或房價崩盤，「持續落底盤整」次接下來可能比較容易出現的狀況，所以，顏炳立建議建商「備好麵粉，等風再起。」



市場的狀態，他說，房地產剛性需求慢慢出來，建商發現豪宅慢慢推不動，轉進小坪數、低總價產品，發現「很好賣」後，就拚命在外圍蛋白區、重劃區推這種產品，也受到消費者喜愛，小二(小2房)、小三(小3房)這種商品熱度起來了，投資客、炒房團就開始進場炒作，把原本冷灶的市場，也吵得火熱起來，脫序行徑一再發生後，媒體報導、政府跟進查緝，政府並不希望房地產整個火滅掉，於是這波的打房焦點「只殺投機客、短期投資客、囤房客，不碰自住客」。

 

至於政府尚未祭出囤房稅，顏炳立則說，房市情況尚不至此，且除了有錢人持有多戶房產外，也涉及投資、置產、避險族群，茲事體大，貿然開徵囤房稅，最後也可能淪為政治操作。顏炳立指出，稅制加重，直接把賣方市場打成買方市場，有利自用及長期持有，房市樂觀健康，不會失控，更不會崩盤，他堅持之前的論述，牛年預售屋市場仍是夏天，成屋市場則會變春天，但仍以剛性自用為主，豪宅市場仍是帶刺的玫瑰孤芳自賞。

高力國際2021年3月30日發佈調查資料顯示，商用不動產買氣正盛，2021年第一季成交總額達414億元，較2020年同期還多出近2倍，更創2007年統計以來歷年第一季新高。

根據高力國際發布「2021年第一季商用不動產及土地投資調查」顯示，第一季商用不動產交易總額約414億元，土地投資520億元，合計934億元，較2020年同期小幅下滑7％。2020年的台灣經濟及不動產市場抗疫成功，亮眼表現有目共賭，高力國際董事總經理劉學龍列出2021年在「需求穩、資金多與信心強」等三大要素加乘下，第一季交易便傳捷報，整體商用不動產交易總額約414億元，係2007年開始調查以來第一季的新高，更較平均值150億元高出近2倍。

延續前兩年趨勢，本季交易產品仍由工業不動產的176億元居冠，占整體比重約43％，辦公室約101億元、占約24％。買家方面，因有新光人壽接連出手台北市開發金大樓及新竹萊恩廣場等大案，使得金融保險業者貢獻額來到151.5億元，重奪首季交易王寶座，而電子業也因應產能需要積極擴廠，在本季也斥資約83.9億元的購置營運所需廠房及廠辦。



進一步分析第一季商用不動產交易熱區，高力國際研究部董事梁儀盈認為台北市因單一產權大樓開發潛力最高仍受投資人追捧，有開發金大樓及敦南SOGO指標大案坐穩第一名寶座來到239.9億元，新竹縣市及桃園市則因明顯有科技業擴張及產業聚集效應帶動分列第二三名，除了自用型買方擴廠之外，新光人壽首度跨出雙北市布局新竹收益型不動產，便是看準這波國內外科技大廠積極在台擴點的契機。

 

土地交易方面，高力國際董事總經理劉學龍指出2021年第一季土地交易總額約520億元，雖較2020年同期衰退近4成，但仍為歷年第一季統計的第三高，表現依然不俗。一如往常，建商仍是獵地最大的主力，占整體交易約7成，建商在購地策略上也是跟著產業及就業發展走，趁著此波產業擴張的機會，本季則採分散佈局六都；製造業則多以自用擴廠需求為主，集中在新北、桃園與新竹。

話題依舊的工業不動產方面，第一季工業土地加工業不動產合計交易總額達323億元，已超過2020年全年成交總額的1/4。除了新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場屬於投資目的，上市半導體業-景碩科技也因營運所需斥資44.85億元購買楊梅廠房，京城建設也以33.82億元取得台南仁德區工業地預計規劃為科技工業園區，以支援南台灣科技產業擴張，抓緊此波全球供應鏈在台重整的商機。

展望2021年，高力國際董事總經理劉學龍認為隨著人們找到一套與病毒和平共處的方式，生活漸入正軌，全球經濟可望溫和復甦，短期內寬鬆貨幣政策及低利環境暫不退場，加上製造業出口及擴廠動能仍強，台灣經濟基調仍屬正面樂觀，行政院及中央銀行紛紛上調2021年經濟成長率預測至4％-5％，而這也是帶動辦公及工業的自用需求的支撐力之一。雖然近來中央銀行及行政院接連出手試圖降溫房市，恐使得住宅市場交易量萎縮，而民眾對於購屋的觀望或悲觀也將進一步直接影響建商出手土地原料的態度，因此預期2021年土地交易將會較2020年降溫。而細看這些政策，明顯打擊短期進出獲利了結的住宅投資客，住宅市場影響層面較大，若以商用不動產投資角度而言，通常在台灣的租期都是5年為基準，短期快進快出的機率較小，因此對以長期持有收租為主要目的的商用不動產影響程度較小，也是將過多的游資導向小額商用不動產的一個機會點。

劉學龍認為台灣正巧把握住全球產業重組商機、加上若能將資金正確引導至商用不動產，2021年的市場將「順勢而上」，辦公、廠辦、廠房及倉儲仍為接下來幾季的熱門產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府地政局繼2021年3月26日聯合法務局消保官及建管處開始進行2021年度預售屋建案實地聯合稽查，3月29日繼續出擊，共稽查位於北投區由精業建設興建「令和」及僑駿建設興建「僑駿ONARI」等2個建案，查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋，更針對建案之購屋預約單(紅單)及是否有轉讓情形進行稽查，查核結果如下表：

預售建案契約陽奉陰違騙很大　北市地政再開罰

地政局表示，「令和」預售契約雖已向該局申請完成備查，但現場查核之契約卻與備查內容不同，已涉違反消費者保護法第56-1條，將依裁罰基準裁罰新台幣3~10萬元；「僑駿ONARI」預售契約則是尚未完成備查；而不動產經紀業務查核部分，「令和」、「僑駿ONARI」皆有經紀業營業員未全部辦理備查之情形，二案皆已當場要求業者限期改正，逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定裁罰新台幣3~15萬元罰鍰。另外「僑駿ONARI」樣品屋雖已申報竣工，但尚未經建管處核備，至於本次另一項稽查重點「購屋預約單」部分，「令和」、「僑駿ONARI」兩案所查核之購屋預約單皆有經紀人簽章，且無紅單轉讓情事。

地政局同時表示，2021年1月27日實價登錄三法修正已公布，未來預售建案銷售前均應向縣市政府完成契約及建案資訊備查，建案銷售時所使用之預購單亦納入稽查重點項目，業者若不配合最高可裁罰新台幣100萬元。為了能使開發商及代銷業者與新制順利接軌，地政局除將加強宣導外，亦將利用此次聯合稽查向現場業者宣導說明新制的規定。

買房學會這幾招　交易安全有保障



地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實要求契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全。更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件，為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央政府興辦社會住宅全面啟航。2021年第一季國家住宅及都市更新中心已完成15處4,002戶社宅工程決標，預計第二季再啟動6,942戶招標，全年以完成50案1.5萬戶以上社宅工程決標為目標。國家住都中心2021年推出的社宅涵蓋18個縣市，以低建蔽率、合理公設比，規劃租金合宜品質良好的優質社區。

社宅第一階段順利達標 中央地方共同興建4萬戶



內政部表示，社宅第一階段興建目標四萬戶已順利達標，在此過程中，中央政府亦提供國有土地、非自償補貼、先期規劃補助等，讓地方政府在無財政負擔壓力下放心推動。其中中央政府推動4,435戶，占11％，地方政府合計推動約3.6萬戶，占89％，其中台北市政府推動約1.9萬戶績效最佳，新北市、桃園市與台中市也分別推動4,000至6,000戶以上，共同為社宅政策建立成功的里程碑。



社宅第二階段目標戶數 中央 7.2萬戶 地方1.2萬戶



為彌補地方推動量能有限，內政部於兩年多前成立國家住都中心，並責成營建署全面盤點適合興建社宅土地，迄今全國共選定204處可供興建約7.2萬戶社宅的基地，並由住都中心與營建署共同合作全面啟動。此外，各地方政府提報在110至113年興建社宅數量共約1.27萬戶，其中又以桃園市與高雄市分別將負擔3,000戶以上社宅興建為最主要。



每季至少興辦3千戶 每年增加1.5萬戶 朝向12萬戶邁進



內政部指出，2021年中央興辦社宅預計發包50案，於18個縣市陸續啟動，預計每季將興辦至少3,000戶，各縣市地方政府社宅興建每季新增至少1,000戶。未來國家住都中心每年也將興建超過1.5萬戶，中央與地方共同朝12萬戶興建目標邁進。



透過社宅帶動社區發展 讓民眾住得起、住得好、住得到



內政部強調，未來中央除了朝向每年1.5萬戶以上社宅決標速度前進外，並將與地方政府攜手合作，提供優質社區，讓民眾住得起、住得好、住得到社會住宅，同時創造社區周邊開放空間、公園、停車位及社福設施，透過社宅社區帶動周邊整體居住環境品質的提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在各家科技大廠為了分散貿易戰風險，台商回流、資金挹注、低利率的環境下，2021年第一季商用不動產市場表現亮眼，統計2021年Q1上市櫃法人大型交易(截至3月26日)，總交易金額來到432億元，與2020年2020年第一季總交易金額182億元，相比成長137％，更是歷年第一季交易規模的新高紀錄，產品包括整棟商、廠辦大樓、工業土地等，除了壽險業投資外，科技產業購置總部辦公及廠辦需求依舊強勁。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，從交易產品類別來看，疫情促使下，帶動科技業回流及數位經濟日常化，工業地產仍是本季焦點，以225億元(佔53％)佔比最高，像是全家便利商店近年持續擴增物流廠及製造食品廠，以23.65億元買下新竹湖口廠房；其次為廠辦107億元(佔25％)，純辦大樓則以92億元(佔22％)排名第三，都顯示出產業仍有急速擴張、汰舊換新需求，加速了商、廠辦投資，使得第一季商用交易有別於過去，特別熱絡。

從買方類別來看，壽險業總體交易規模151億元排名第一，其中新光人壽最為積極，包含看好危老都更效益，以92.88億元買下中華開發大樓，同時也看好新竹產業發展與長期租金收益，以56.4億元買下新竹的萊恩廣場。另外，在建商購地部分，建商購地受到央行現貸影響，本季總交易金額來到233億元，比2020年同期減少170億元，其中興富發建設購地較積極，分別買下二筆台中七期重劃區土地以及機場捷運A7站土地，以總交易金額約86億元占整體土地交易市場近40％。



總經理柯宏安補充，商用不動產交易動能主要來自產業需求，第一季在政府祭出房地合一2.0，同時央行又出手加重限貸力道下，仍有亮眼表現，顯示這次政策屬精準打炒房，對於企業實質需求衝擊應不高，長期對市場價量也是健康的。除了對於小型房地產開發商/投資型買方影響較顯著外，對多數企業而言，仍會依其品牌營運與成本考量下，做進駐區域與產品的選擇佈局。

 

戴德梁行2021年3月30日發表商用不動產市場調查報告指出，2021年第一季台北市A級辦公大樓新供給面積約16,200坪，係坐落於敦北民生區之中國人壽總部大樓，為中華開發金控集團自用大樓。截至第一季台北市A級辦公大樓空置率為3.8％，較上季下降0.7個百分點，下探10年新低。各區相較上一季空置率之變動幅度，以敦南區下降5個百分點最多，主要原因係敦南金融大樓都市更新計畫明確，不再釋出租賃面積；其次為南京松江區，因部分金融業租戶搬遷他區，空置率上升1.1個百分點，其餘各區空置率大致持平。

辦公大樓平均租金較上季微幅上漲0.4％，全市平均租金來到每月每坪新台幣2,610元。以信義區每月每坪新台幣3,210元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。全市租金水準穩居高點，惟因缺乏新供給刺激，短期內租金漲幅有限。



因可供出租供給稀缺，預期2021年租賃活動將持續平淡，短期內難見大面積之搬遷或增租活動。然本地企業及外商公司，利用靈活的工作空間，因應經濟變化及異地備援辦公，致共享辦公室需求持穩。



如同台北市辦公大樓缺稀狀況，內湖科技園區西湖段空置率下降1.6個百分點至7.3％，主要去化為金融業、資訊軟體服務業及不動產租賃業進駐「宏匯瑞光廣場」。文德段空置率為6.8％，大面積租賃有餐飲業承租「瑞典科技中心」約300坪及傳播資通服務業於「亞太經貿廣場C棟」承租約650坪。舊宗段則拜傳播資通服務業承租「根鼎舊宗大樓」990坪之賜，空置率下降0.8個百分點至14.6％。本季西湖段租金微幅成長0.2％至每月每坪新台幣1,480元，文德段及舊宗段租金則持平，分別維持在每月每坪新台幣1,000元及940元。



舊宗段則因全棟廠辦供給較易尋覓，加上售價較能符合買家預算等因素，吸引企業設置總部大樓，和潤企業斥資7.2億元購入上季甫取得使用執照之舊宗段「聯虹科技大樓」約1,200坪。惟舊宗段2021年將有18,600坪新供給，面臨去化壓力之下，預期租金將呈現持平。



西門商圈仍處嚴冬 新光三越插旗忠孝商圈 預期為東區注入活力



因春節採購潮及228連假效應，再加上疫情限制國人出境消費，促使買氣熱絡。統計至2021年2月，綜合商品零售業營業額年增4.1％。百貨公司業績成長，營業額與2020年同期相比增加15.9％；便利商店及量販店同樣受惠於年節效應，應景商品買氣熱絡，營業額分別年增6.5％及3.7％。然持續受到疫情影響，旅客流量仍無法回升，使免稅店業績下滑，致其他綜合商品零售業與2020年同期相比減少22.4％。



忠孝商圈除服飾品牌進駐，店面並無明顯更迭，空置率來到12.6％。中山南京商圈表現穩健，護膚保養品牌、服飾品牌及餐飲業先後進駐，縱使業者撤出，短期內仍有店家進駐替補，因此空置率亦無明顯變動。西門商圈仍受到疫情影響，空置率來到11.6％，以成都路及武昌街店家出走最為明顯，租金持續下修。日本零售連鎖品牌「唐吉訶德」進駐西門商圈，租下「阿曼TiT」3層共約1,100坪的空間，租金約為462萬元，穩定附近房東信心。



百貨龍頭新光三越前進忠孝商圈展店，宣布進駐正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」，商場規模合計約4,300坪，預計2022年下半年開幕，可望為商家曾大量出走的東區注入新活力。



投資市場開紅盤 壽險資金重磅回歸



本季投資市場交易額為新台幣304.1億元，交易額較上季減少9.2％，和2020年同期相比則成長126.8％。本季買盤全為國內資金，自用型為主，佔比達74.7％，交易金額最高者為新光人壽以新台幣92.9億元購入中華開發大樓，作為自用，未來也具有危老重建潛力。次高者也是新光人壽以新台幣56.4億元購入新竹萊恩廣場，兩筆交易合計占本季交易額的49.1％，顯示壽險資金大舉重返投資市場。



第一季度交易投放在辦公大樓、廠辦及廠房等三大類。後兩者產品以科技製造業領軍，地點分布在台北、新北、桃園及新竹等地。如景碩科技以新台幣44.9億元購入勝華科技楊梅幼獅廠，M31以新台幣4.4億元購入台元科技園區廠辦大樓，雙鴻科技以新台幣5.6億元取得新北產業園區廠房。本季投資型買家則以金融壽險業及投資公司為主，除開泰投資以新台幣6.9億元購入台北市南京東路琢豐店面外，第一金人壽以新台幣2.3億元取得內湖晶鑽科技大樓，中華郵政以新台幣4.8億元買下中和台灣科技廣場等。



中央銀行於3月下旬進一步推出力道更強的房市貸款限縮措施，購地貸款與餘屋貸款成數維持不變，但再次調降住宅貸款成數。然在貨幣寬鬆及產業動能充沛下，產業所需之辦公大樓、廠辦及工業廠房等仍是自用型及長期壽險資金投放的焦點。



土地買賣減量 大型建商謹慎出手



根據戴德梁行統計，2021年第一季土地市場交易量為新台幣470億元，是2019年以來單季最低交易量。相對於2020年第一季興富發率先以新台幣83.76標得台中七期土地亮麗開局，南山人壽於第一季末再以雷霆萬鈞的新台幣312.76億元搶下世貿三館地上權土地的單季氣勢而言，2021年第一季無論在單季總交易金額或單筆最大交易金額皆顯得疲弱。



戴德梁行表示，興富發建設在本季依舊是土地市場主角，以新台幣39.7億取得桃園龜山文化一路、文桃路口的中心商業區土地為本季單筆最大交易，而在本季前十大交易中，興富發則有三宗進榜。國產署在三月初標售位於台北市新生南路台大對側兩宗住宅區土地是本季另一亮點。標案雖一分為二，但卻位於同一都市更新單元。戴德梁行分析，位於新生南路旁的土地法定容積為269％，得標之容積單價為新台幣185.6萬，另一宗位於溫州街巷內的土地法定容積為225％，得標之容積單價更高達新台幣206.3萬，高價搶標的主因在於該都市更新事業計畫已核定取得43％的都市更新獎勵，更稀有的是該案尚有未逾期的停車獎勵容積，可降低每建坪分攤之土地成本，因此各吸引了三組及四組開發商競逐。



戴德梁行分析指出，2021年第一季土地交易量驟降，原因除了央行限縮貸款的貨幣政策影響外，本季除中華開發大樓標案或可被解釋為具都更潛力的大型土地標售，並無大型指標性土地供給也是原因之一。戴德梁行認為大型建商持續購地的腳步並不會減緩，但態度將更趨謹慎，看準優質投資標的才會下手；財務槓桿過大與規模較小之建商則面臨購地資金緊俏的窘境，預料在房市貸款限縮措施政策期間，此趨勢仍將延續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年房市熱絡，六都公寓房價也受帶動，住商機構與僑馥建經統計2019年與2020年六都的公寓房價顯示房價成長，其中台南市的漲勢最驚人，一年成長21.5％，均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元，而各行政區的公寓價格漲幅最高者，為桃園市觀音區51.2％，此外，觀察漲勢最猛的前10大行政區均價都不到20萬元。大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，2020年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，然而新案、大樓價格高，許多買方轉進單價、總價皆低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。

低價好吸金，台南、台中漲最多



綜觀六都公寓均價漲幅，台南市年增21.5％最高，且單價從個位數進階到雙位數，台中市年增12.6％，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，郎美囡指出，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅，另一方面，資金有限的自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，相較之下，公寓價格顯得親民，更具競爭優勢。

 

至於六都中，各行政區公寓漲幅最高的前10大行政區，以桃園市觀音區51.2％奪冠，桃園大園區36.2％居次，第三名則是台南市新營區，公寓價格年增35.3％，漲幅前10大行政區的年增幅都在20.0％以上，不過單價最高僅18.5萬元。郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域，而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題，房價基期低、人口持續移入，又具有成長潛力，更讓公寓表現搶眼。



政府急降溫，持有時間宜拉長



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，公寓多數屋齡高，銀行貸款成數受到影響，雖然便宜，但看不見的成本不低，下手前得要先行評估，此外鑒於2020年房市過熱，政府祭出新措施抑制投資，雖然對自用買方影響有限，但無論選擇何種產品，都要以長期持有為思考，較能持盈保泰。