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內政部統計顯示，2018-2020年度台南建造執照核發統計數，六都第一，分別是2018年5,459件，2019年5,468件，2020年4,674件，台南329檔期推案量，六都第2，推案量相較2020年增加94.74％，台南市在南科和歸仁科學城雙引擎帶動下，房市熱絡。

地政局長陳淑美在2021年4月6日的市政會議中，進行「健全台南市不動產交易市場執行方案」專案報告時，副市長趙卿惠也轉達市長黃偉哲指示，針對外地建商來台南不當炒作案件，依法裁處單位是建商營業登記所在地的政府，地政局應加強與其他縣市政府的聯繫，透過聯合調查與共同宣示，連手打擊炒房，彰顯政府公權力。



由於南科園區第三期與台積電等知名企業設廠，及沙崙智慧綠能科學城附近也有工研院、中研院、三井outlet等單位進駐，區域逐漸發展是可以期待的，但希望迎來繁榮、不希望迎來炒房，以維護居住正義。



地政局長陳淑美指出，就台南市銷售熱區及地政局開發區方面來說，2018-2020年建物第一次移轉數統計，最多的區域是永康區有3,606件，其次是安南區2,720件，善化區1,910，南區1,754，東區1,462；而永康砲校區段徵收，九份子市地重劃、平實營區市地重劃、南台南區段徵收、台南科學工業園區特定區計畫L、M區段徵收等，為市府近年來開發區。



近年常見交易糾紛事項總括有八面向，不得修改合約、交屋保留款小於5％；影響交易秩序，EX:板凳排隊、千人搶購；廣告不實、產品資訊不充分；不實資訊誤導民眾，EX:剛開賣即完銷；解除契約定金返還爭議；契約審閱期間不足；停車位性質及空間未標明；價格正確性遭質疑。



針對2021年預售屋查核計畫有三：一、買賣定型化契約查核計畫；二、銷售聯合稽查實施計畫；三、代銷業者一般業檢。一旦發現不實或違規/法，查核後將依據公平交易法、消費者保護法、不動產經紀業管理條例等法源依據進行裁處。



值得一提的是，台南市為及時導正交易市場秩序，對於業者違規之限期改正期間不得超過10日，同時，每半年彙整1次台南市符合內政部頒規定之合格業者及改正後合格業者名單放置於地政局網站，供民眾參酌。



至於政院的「紅」、「登」、「稅」、「貸」、「宅」五面向打房政策，分別為，紅–防止紅單炒作，強力稽查紅單交易，嚴查哄抬炒作；登則是指房價透明化，實價登錄2.0修法，房價揭露到門牌；稅–防逃漏稅及炒作，修正所得稅法，嚴管短期交易；貸–防止房市資金氾濫，控管銀行授信，強化金融管理；宅–落實居住正義打造優質居住環境，興建社會住宅、擴大包租代管。如有預售屋消費爭議問題，請撥洽台南市政府地政局地籍科。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

亞洲新灣區5G AIoT創新園區計畫，是陳其邁市長推動高雄產業轉型與創造就業的重要計畫，也獲得中央大力支持。為鼓勵更多廠商、人才回流，除加碼祭出融資利息、租金、房屋稅及勞工薪資等優惠外，市府也和台電密切溝通合作，釋出位於亞灣鑽石級地段的「特貿三」，希望透過公私協力的創意、參考國內外港灣如德國漢堡、鹿特丹的城市經驗，兼顧招商與生活環境。

繼日前前進台北召開首場招商說明會後，高雄市政府2021年4月6日在市府四維行政中心舉辦第二場招商說明會。陳其邁市長在會中強調，特貿三跟亞灣區開發，對高雄而言是高雄轉型之鑰，只准成功不許失敗，感謝大家與市府共同促進高雄城市轉型。



市府都市發展局表示，特貿三案是市府與國營事業台電公司首宗大型公辦都更招商案，南北基地合計約1.6萬坪，採都更權利變換方式，分三案同時公告招商，由投資者自行評估參與投標，整體開發規模預估超過350億元，約創造4,000個就業機會，已於3月30日公告招商，預計7月27日截止收件。陳其邁市長表示，中央將投入110億元在高雄建構5G AIoT試驗場域，提供觀念、服務模式及商業模式的驗證，他並且形容其與台電楊偉甫董事長，是懷抱著嫁女兒的心情出席說明會。

 

陳其邁也表示，目前已有多家大型電信平台商，包括中華電信、遠傳、台哥大等，及微軟、亞馬遜、Cisco等全球雲端平台業者，表達有進駐5G AIoT創新園區意願，期待未來能以大帶小的方式，全面發展產業。市府除加速創新園區開發，對於亞灣區將帶來的大量就業機會與人口，也會兼顧投入公共建設及服務，以提供更優質的辦公及生活環境。



都發局表示，本案開發後市府可分回5G AIoT創新企業、青創基地或會展等產業樓地板空間，可讓5G科技應用研發等產業鏈進駐使用。未來，亦可視市政需求轉換為公益社福設施、公共服務設施，達成服務市民優先、開發地利共享。另考量本案預估投入金額規模龐大，為確保招商公開透明及保障投資權益，同步執行廉政平台計畫，說明會邀廉政署長鄭銘謙宣示成立平台。

 

高雄市政府辦理的特貿三園區，已於今年3月30日已公告招商。針對特貿三放寬住宅比例的質疑，高雄市政府都市發展局長楊欽富澄清，多功能經貿園區約590公頃，特貿1-6可做住宅，約100公頃，佔全區土地不到2成。



楊欽富說明，辦理都市計畫變更中，增列住宅容積樓地板獎勵最高至50%的規定，可為產、住增加發展及產業使用機能，並應於要求申請非住宅的使用執照後，即獲得核發住宅部分的使用執照。



高雄市政府表示，為滿足產業招商員工獲得居住需求，規劃在特貿三周邊2.3公頃土地上，規劃興建1600戶社會住宅；一併設有托嬰、托育、長照等設施，讓年輕家庭子女與父母可以得到妥善照顧。至於目前進度，亞灣區智慧社宅計畫已啟動先期規劃，預計今年中旬開始PCM發包，年底統包工程發包。





 

根據新北市政府地政局統計，新北市2021年3月房市交易移轉棟數共計5797棟，較同年2月增加2087棟，增加幅度達56.3%。



新北市地政局表示，因2月為傳統月份的淡季和天數相對較少，導致3月份移轉棟數較前2月增長幅度更高，其中交易移轉棟數以新莊區、中和區、板橋區、鶯歌區較多，與同年2月相較分別增加280棟、226棟、225棟、216棟。



新北市政府地政局分析，除中和華夏科大生活圈、板橋江翠北側重劃區及鶯歌尖山路住宅區內有新成屋大量移轉外，新莊則主要受中古屋市場移轉增加所致。以交易案件量來看，新北市於2021年3月交易件數為6241件，較同年2月增加1985件，增加46.6%。





 

 ▲天母指標性豪宅「天母御莊」，今年2月有法人以3.22億元現金交易。(台灣房屋天母七段特許加盟店提供)

台北市實價登錄揭露天母豪宅「天母御莊」新交易，今年2月2樓304.5坪，由法人「家三寶」以現金3.22億買下，這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易，單價139.2萬，和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，「天母御莊」樓高5層，屬天母少見大坪數豪宅，戶數僅10戶，目前屋齡8年，走歐式貴族風格，預售時單價約在150~170萬左右，如今天母豪宅市況比10年前行情下修，估計前手屋主應該讓價約1成。

中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄，因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔，近日僑學校、美國學校，其中「天母一莊」、「天母御莊」和「皇翔天母」，以及鄰近的81巷的「橡樹園」（天母富邦）都屬5層樓高莊園式豪宅，戶數少，低調幽靜，頗受天母富豪喜愛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一新制，針對法人持有5年內的賣屋所得，從20%的營所稅，改課35~45%的房地合一稅，央行也祭出信用管制，限縮法人購買豪宅的貸款成數降為4成。

不過限貸對於滿手現金的高資產族而言，似乎完全不受影響，張旭嵐表示，若為家族置產或企業轉投資置產，持有5年不算難事，尤其要有轉手、有獲利才課稅，因此以法人置產投資，仍會是企業資產規劃的選項之一。

觀察今年仍有不少富豪買房以公司名義購入，包括「西華富邦」和「琢白」，都有法人交易，似乎無懼政府針對法人的種種限縮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

生鮮食材通路不限於傳統市場，進賣場、超市買生鮮食材也是一種選擇，但傳統市場對於許多民眾來說擁有「新鮮」、「價廉」及「可及性」三項優勢，以及獨有的濃厚人情味，讓逛菜市場仍是許多民眾採購的首選。加上，傳統市場周圍通常具有一定生活機能水準，因此不少民眾購屋時，也會將傳統市場列入評估條件之一。

永慶房屋依2020年台北市「公有零售市(商)場及攤販集中場營運評鑑」選出的優良市場，並根據近一年實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是松江市場、成功市場及永春市場，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，北市遴選出的優良公有零售市場多經過整體規劃，在硬體及服務品質上皆具有一定水準，讓傳統市場保留原有的溫度與風情，同時也能享有舒適整潔的購物環境，良好的購屋機能也讓周邊房市更加吸睛。



北市交易熱門傳統市場 「松江市場」以436件穩居寶座



盤點台北市「公有零售市場及攤販集中場營運評鑑」遴選出的15間優良市場，由中山區的「松江市場」以交易436件奪冠，「成功市場」、「永春市場」分別以301件及288件位居二、三名。謝志傑表示，「松江市場」位處中山區熱鬧商圈，啟用迄今與一旁的錦州街形成緊密熱鬧的商圈，商家林立、發展繁榮，日常採購除了有松江市場、還有量販店可以滿足日常所需，交通方面有建國、新生高架橋、捷運行天宮站與中山國小站，且距離雙捷運站的民權西路站與松江南京站皆不遠，充分滿足各式通勤需求。加上學區完整，又有明星學校中山國小加持，以及周邊多座社區型公園，和榮星花園、新生花博公園兩座大面積綠地，讓松江市場擁有優秀的生活機能，且住宅均價59.3萬以中山區來說相對親民，因此受到許多自住者青睞。近來也推出不少新案帶動區域房價，如「松江188」、「中山凱宴」、「中山拾美」等。



交易量第二名的是大安區的「成功市場」，住宅均價約81.6萬元，謝志傑指出，成功市場坐落於中古名宅林立的敦南遠企商圈，該區被視為北市的燙金地段，旁邊便是北市知名的林蔭大道，環境清幽舒適、綠意盎然。周邊商辦大樓、金融業林立，且除了成功市場提供生活採買外，超市、各式餐館一應俱全，加上步行7分鐘即抵達捷運科技大樓站，可說是商業、生活及交通機能都位在前段班。加上成功市場改建案已於2019年開始動工，未來將轉為地下化，地面層採開放綠化空間，對整體環境帶來加分作用，周邊房價也會有正面影響。



「新富市場」超甜5字頭房價入榜熱銷市場













 

而在五大熱銷市場中，價格最為親民的是位於萬華區的「新富市場」，住宅均價落在51.3萬元。謝志傑說明，新富市場於2006年被指定為台北市市定古蹟，2017年轉型為藝文展演及時農教育空間的「新富町文化市場」，現行的新富市場落在三水街前段及巷內持續營業。坐落在龍山寺生活圈的新富市場，鄰近捷運龍山寺站，周邊生活機能完善，但因特種行業、出入複雜等負面因素影響，讓該區房價較無法表現。不過，近年也有不少新案成交，如「皇翔紫鼎」、「全坤威峰」及「台北晶麒」，帶動區域市場行情。

最後，謝志傑指出，生活機能往往是購屋民眾最關心的部分，傳統市場生活用品採買便利，周圍生活機能成熟，且北市遴選出的優質市場，在衛生、硬體及服務品質又具有一定水準，就近居住確實能帶來更多便利性。再來，觀察熱銷市場前五名皆比鄰捷運站，可以同時滿足民眾最在乎的上班通勤與生活採買的需求。因此，有購屋需求的民眾，可以考量自身購屋需求，趁著利率仍維持低檔的時期，多布局留意，早日購得理想好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年北市辦公室新增供給爆大量，市區加南港估有近20萬坪面積釋出，房東市場恐將直接轉變為租客市場，甚至預期將掀起一波搶客大戰。根據高力國際統計，未來6年北市市區計有19棟、南港則有18棟辦公大樓陸續會完工，而多數大樓預計完工時間集中在2024至2026年間，預期整體空置率將直接跳高。

即便2020年、2021年初北市共有三棟辦公辦大樓新完工以及一棟大樓因都更等待拆除而空置，合計面積逾4萬坪，但新增大樓因多數為自用以及預租完畢，再加上扣除等待都更大樓的無效供給面積，實際上，待租面積僅3.56萬坪，空置率僅約3.6％，仍處於低檔，而且辦公室租金也在疫情衝擊下逆勢上漲。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明指出，2020年新完工大樓為中壽總部，而空置等待都更拆除的大樓則是敦南金融大樓，兩棟合計面積達2.47萬坪，2021年則有全球人壽希望廣場、玉山銀行敦北總部等兩棟新大樓完工，總量體達1.55萬坪，但前者已預租完畢，後者則為自用，實際上2021年第一季商辦待租面積僅3.56萬坪，隨著疫情影響趨緩，2021年第1季已開始呈現小幅的淨去化量。

2020年雖然受到疫情影響許多企業紛紛進行縮編，然而因為市場低空置率，平均租金仍然逆勢上漲，預期未來三年租金仍有機會上漲，但漲幅則相當受限，主因為除疫情因素尚未完全消弭外，2024年之後北市出現大量且強勁新增供給，預期會出現一波搶客潮。



根據高力國際調查2021至2024年台北市市區辦公室新增供給面積高達18.45萬坪，其中光是2024年便一口氣有9萬坪將釋出，該年度預計有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部以及國泰環宇大樓等，預期該年度空置率將直接拉高至兩位數，突破10％，將會成為市場供需轉變的分水嶺。



高力國際楊慧明認為，2021年雖有新大樓釋出供給，但自用及預租比重已達6成，對整體租賃市場衝擊不大，不過，因跨國企業恐因疫情及全球景氣的不明朗，持續放緩擴張決策，目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求，因此，空置率應可微幅下降，不過，預期2021年整體辦公室租金僅能持平或微揚，略高於2020年水準。



但楊慧明仍提醒最需要關注的是2024年，該年度不單北市市區有高達9萬坪的大量新增供給，南港也有高達10萬坪新增供給釋出，在搶客的情況下，租金欲漲不易，甚至過往的房東市場也會被顛覆為租客市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

世界各地的景觀宅都具備「綠饗宴、大棟距、採光優、私密佳」的優勢，是區域住宅中的最高價，房價均高出區域行情起碼1-2成，也是房價抗跌的「保值金牌」。房地產業者指出，鄰近公園的土地開發成本原本就高，因此房價高並不意外，近年公園宅產品釋出少，交易迅速，帶動周邊平均房價推升。

公園第一排，具備「房價高人一等」特質



台北大安森林公園、台中七期特區、高雄美術館、農16公園第一排的建築，都具備「房價高人一等」的特質，這類公園第一排建築均屬豪宅高端規格。新冠肺炎疫情陰霾，面臨公園第一排可以避開居住群聚效應的建築，除了「景觀優勢」條件，也增加「阻隔防疫」的健康居住概念，更成為房市焦點。



「公園宅」能立於增值及保值的致富之地





 

能坐享大片綠林景觀視野的建案，一直都是購屋首選，舉凡擁有低密度、高綠覆，可以近鄰大自然優勢的公園透天別墅，更是受到現階段高端賞屋者的青睞，都會中的公園休閒機能不僅能提供居民戶外運動、休閒散步有氧場域，也成了親子間日常最大的遊樂場所。公園宅市場的接受度高，若將來出租、出售行情都會在水準之上，讓房產立於增值及保值的致富之地。

「公園墅」公園第一排低密度別墅



在台南高鐵特區內，一條高速鐵路將區域隔成「東區」與「西區」兩區塊，東區因為沒有建築限高，可以規劃商場、大樓等產品，屬於高密度商業住宅區，西區有建築限高的規定，屬於低密度住宅區，推案產品多為別墅，純居住環境更理想。清景麟建築團隊在台南高鐵特區「西區」內的「清景麟‧公園墅」建案，就是面臨公園第一排的低密度電梯透天別墅。



「公園墅」符合WHO綠地居住6好處



世界衛生組織(World Health Organization,WHO)建議城市居民應享有每人平均綠地面積9平方公尺，因為都市中的綠地對人類有6大好處：(1)可隔絕都會噪音、(2)改善空氣的品質、(3)調節居住微氣候、(4)安全地穿越步行、(5)休閒運動與社交、(6)提升心理的健康。因此WHO建議：城市每位居民徒步抵達綠地所需時間，不應超過15分鐘。「清景麟‧公園墅」正面對公園綠憩，步行僅約1分鐘即可抵達。



「公園宅」具有易漲抗跌效果的特殊產品



「清景麟‧公園墅」地處第一排的公園宅，由於面對的是寬廣綠地樹海，有永久棟距，具備難得的景觀優勢，採光和隱私性也較好；一般而言，鄰近公園的住宅區也會比較安靜，沒有商業區的吵雜，同時公園本身的運動休憩功能也是一大優點，房價具有「易漲抗跌」的效果。



3大好處，優雅居家首選低密度住宅區



「清景麟‧ 公園墅」擁有低密度住宅區的3大特色(1)開闊居住環境、(2)充足綠憩環繞、(3)有土斯有財，優雅居家首選低密度住宅區，搶佔區域緊鄰第一排綠憩的基地位置，則更是置產優選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高市府為打造城市工安環境，市長陳其邁4月6日主持市政會議通過「高雄市政府加強建築工地公共安全實施方案」，副市長林欽榮2021年4月7日隨即率工務局局長蘇志勳、勞工局李煥熏及衛生局人員團隊稽查本市苓雅區15層樓以上高風險建築工地公安執行情形。

副市長林欽榮一行稽查苓雅區建築工地，稽查工地針對現場安全檢查、聘用職業安全衛生業務主管人員、勞工教育訓練、勞工上工前酒精測試，及設置工地安全衛生設施等是否落實？稽查結果共發現有開口護欄、吊料平台、施工架、鋼筋護套、腳趾板及插銷不符規定等7項重要缺失，現場已依勞安相關規定處分，並立即要求工地限期改善缺失，未改善或改善後仍不符規定者，後續將依建築法及勞安相關規定辦理。



林欽榮強調，市府針對「加強工地公安」訂定「業者自律」、「公私協力」、「政府加強稽查」等三項原則，並啟動最高效率完成「高雄市政府加強建築工地公共安全實施方案」訂定。林副市長並告誡工地絕不可讓小販進入工地販賣具酒精性飲料、保力達B藥液或維士比藥液，同時也責成衛生局人員要向工地及公會宣導，倘查獲違反藥事法第27條第1項之規定，將依藥事法第92條第1項處新台幣3萬元以上200萬元以下罰鍰。



工務局長蘇志勳表示，高雄市政府加強建築工地公共安全實施方案市政會議已於4月6日通過，該局與勞工局7日已函頒實施，即日起，高雄市的建築工地每日都須進行勞工上工前酒精測試及工地落實現場安全檢查，該局會依方案規定，與勞工局及衛生局進行每周二天建築工地聯合稽查，針對高風險建築工地進行每周三天施工架、高處作業、吊料作業等高危險作業稽查。該局同時已安排將於4月中旬與勞工局及本市八大建築公會共同舉辦勞工安全講習，以積極作為全面提升營造環境安全及品質。



工務局進一步表示，市府團隊持續推動「加強工地公安自律與市府稽查機制」，於4月3日至4月5日期間，出動人員稽查高風險建築工地包含三民區、前鎮區、鼓山區、鳳山區等共112處工地安全巡查，進行「墜落防止、倒塌、施工架」等項目檢查、宣導。



市府團隊持續不斷加強現場安全稽查，同時呼籲民間業者針對工地工安加強自律、強化自主檢查，降低營造業職災、避免傷亡憾事再度發生。由政府與民間一同齊力落實「高雄市政府加強建築工地公共安全實施方案」的每一項工作，共同為保障勞工職業安全做出貢獻。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前有媒體披露，全台有近43萬長者居住在無電梯的公寓內；且根據衛服部2017年的資料，再算上兩層樓以上的透天厝、別墅，則共有約七成的高齡者住宅，都沒有電梯，凸顯了高齡者居住權益的問題。

近日內政部次長花敬群對此提出兩點解方。第一點是修法放寬增建電梯的住戶同意門檻。第二點，則涉及了預計在五月上路的「社會住宅包租代管」第三期計畫。其中規定，身心障礙者或六十五歲以上的長者，若擁有自有住宅、且有「換居」需求，可以將原本的老屋交託包租代管，當成社宅，並申請一至兩成的租金補貼，另租較符合其需求的住宅。

住展房屋網認為，這兩個解方確實可以解決「部分」高齡者的居住權益問題，但卻漏掉了「另一些」高齡者。因為這兩者，基本上都是針對「有屋」的老人，而無涉「連老屋都沒有」的高齡租屋族。

目前社會住宅總量體依舊不足，再加上「混居」的政策方向，整體弱勢戶就更受到壓縮。弱勢戶身分別中，雖有「獨居高齡者」一項，但在資源本就不足的狀況下，自然就有許多高齡租屋族無法住進社會住宅安居。

包租代管也可能有類似問題。獨居高齡者和其他身分別的弱勢者一樣，在租屋市場中容易遭受排擠。根據內政部營建署說法，截至2020年底，包租代管媒合的1萬2千戶中，有四成房客非屬弱勢身分；另外六成房客，則是「本身或同住家人具有經濟或社會弱勢身分」，且「其中以『低收入戶或中低收入戶』居多」。

營建署的數字確實說明，包租代管滿足了部分弱勢者的需求；然而，從數字中看不到的是：這六成弱勢房客中，包租代管政策真的照顧到獨居長者，讓他們能從窳陋的出租公寓、套房、雅房中走出來，換到有業者協助整理的新家了嗎

租屋市場供給少，且對於獨居高齡者並不友善，是不爭的事實。找到能久住的舊租屋處，對於長者來說已經是很不容易的事；想要再進一步換到設備友善的新家，在這樣的租屋環境中，時常只是奢望。

在市場經濟的社會中，房東如此考量無可厚非，但政府卻不能不使上力。最基礎的，就是持續增加社會住宅量體，增加老年人口的進駐機會。同時，住展房屋網也建議，在導引租賃物件進入包租代管市場時，有關單位或可設計獎勵或補助機制，鼓勵租賃服務業者及房東，將物件設定為高齡友善宅裝修及出租。

此外，考量到高齡獨居者並不一定有能力自行研究相關優惠措施，同時也可能高估自身的身體狀況，不認為自己是相關政策需求者，因此，社福單位若在訪視中，看見個別獨居高齡者實有居住問題，也應該協助其媒合新居。