中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

內政部營建署表示，因都會區快速發展，導致工業區土地售價日漸升高，便有相關業者看準都會區外工業區因土地售價低，便以一般商業設施之「一般零售業、一般服務業及餐飲業、一般事務所及自由職業事務所」名義申請卻伺機變相興建住宅並銷售使用。

為有效防範都市計畫工業區變相作住宅使用，透過訂定「地方政府執行防範都市計畫工業區變相作住宅使用情形督導查核計畫」，以督導地方政府建立防堵範機制，並請各地方政府加強申請案件之審查，短期內透過都計、建管、銷售、使用四階段訂定防弊措施，近幾年其防範變相使用確有防堵之成效。



建立防範變相使用較具有效之防堵機制，善盡告知責任



近幾年來除透過督導計畫外，內政部營建署於2016年已將「都市計畫法台灣省施行細則」涉及易變相使用之「一般商業設施」容許使用項目予以刪除，而各地方政府於受理工業區申請案件如勾稽出以自用住宅稅率核課之疑似變相作住宅使用案件，應主動通知住戶善盡告知責任，如有違反土地使用管制，得依都市計畫法第79條規定予以裁處之宣導，以避免不知情民眾購屋造成後續之糾紛案件產生。



透過都市計畫檢討程序，協助轉型輔導



後續將賡續協助地方政府就疑似變相使用案件輔導轉型建立機制，並適時滾動檢討，兼顧活化土地使用及有效管理，同時也考量各案輔導轉型基地條件不盡相同，宜審視其週邊發展現況，透過都市計畫檢討程序處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大台南自縣市合併以來，永康位處大台南地理位置核心地帶，隨著大橋國中區段徵收區及永康砲校一期區段徵收的完工，人口及商圈逐漸往永康區移動，奠定永康已經是全台南市人口最多的行政區，人口數截至2021年2月底已達23萬5,699人，相關產業及用地需求量大為增加，加上大灣交流道的增設，永康區交通核心樞紐的優勢，本區可望未來發展為台南市新重鎮。

市長黃偉哲為使永康區發展連結更加緊密，以及讓永康區生活圈擁有充裕的綠地公園及優質居家環境，指示加速開發永康區重大建設，現已完成「永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收(一期)」、「永康物流及轉運專區市地重劃」、及「新設鹽行國中暨附近地區區段徵收」等3案共計155.7公頃，取得可建築用地為83.4公頃，無償取得公共設施用地72.3公頃。



地政局長陳淑美表示有鑑於永康區周邊相關重大建設陸續到位，諸如台南科學工業園區、高鐵台南站、永康科技工業區及台灣歷史博物館，觀光、商務住宿需求日益殷切，市府在永康區台南市都市計畫通盤檢討，審定後現正積極開辦7區重大建設，除了2020年已啟動「永康區崑大路市地重劃」、「永康區六甲頂醫療專用區市地重劃」、「永康二王市地重劃」外，2021年亦將啟動「永康區大同市地重劃」及「永康區竹園市地重劃」等2案，預計2022年啟動「永康區五王市地重劃」及「永康區永康車站產業專用區市地重劃」等2案，預計總開發面積約65.8公頃，開發後可建築用地及產業專用區用地約33.6公頃、無償取得公共設施用地面積約27.2公頃。



「永康砲校遷建暨創意設計園區開發案」榮獲「2019國家卓越建設獎─「最佳施工品質類-公共建設類-特別獎」及「台南市政府第一屆優良公共工程優質獎-優等獎」，本區最受囑目公共建設之一為2021年初開館的市立圖書館總館現已成為永康區新地標，對外提供休憩、學習、創作等更完善的服務，成為民眾休閒閱讀新亮點。「永康物流及轉運專區市地重劃」開發完成後期能串聯區內永康工業區、亞太工業區、永康科技工業區及鄰近台南科學工業園區形成產業鏈，並帶動整體區域性工商服務業、住宅、物流及倉儲等需求，輔助上下游產業發揮最大效益。「新設鹽行國中暨附近地區區段徵收」在2020年榮獲全國公共工程指標性獎項「第20屆公共工程金質獎」-佳作，工程品質深獲肯定，2021年鹽行國中己開始招生，本案開發完成後將有助於提升當地生活環境品質，擴寬永安路也可緩解永康交流道銜接國道1號擁塞現象，加上「永康物流及轉運專區市地重劃」的完成，有助於強化附近地區之整體發展。



地政局局長陳淑美表示已完成及未來規劃中之開發區所開闢的各項公共設施，有助於形塑地方優質環境，提升土地利用價值，除了提供永康區的居民增加休憩生活空間，為永康未來發展佈建深厚的基礎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹科一名高階工程師2020年透過房仲花1380萬元買竹北一戶住宅，事後查實價登錄赫然發現坪數縮水5.807坪，平白無故損失170萬元，質問房仲時，對方竟硬坳是「小缺失、當初計算錯誤」還嗆：「當時為什麼不看清楚，事後才表達？」工程師怒向竹縣消保官靳邦忠投訴。經調查認定，當初告知買家的坪數的確與登載不同，房仲業者未善盡揭露重要消費資訊和誠信的義務，爰依消保法剝奪其所得仲介費利益27萬6千元。

工程師指述，2020年8月他透過知名房仲公司介紹，看上竹北喜來登飯店附近的電梯大廈12樓一戶住宅，當時營業員提供的面積是57.673坪，而營業員也介紹同社區也有另一戶成交屋坪數同樣57坪多，實價登錄成交價1388萬元，工程師因而參考那戶價格後，最終以1380萬元成交。介紹過程中，除了營業員外，還有地政士、店長、開發銷售一起列席。

但後續辦理手續時，地籍謄本和權狀等資料上顯示的面積單位均為「平方公尺」，業者也未把單位換算成「坪」再向工程師說明，工程師主觀上認為這平方公尺的數字，應該就是他和太太當初看到營業員出示的57.673坪，基於相信在場見證的代書、經紀人的專業，就完成簽約，買下這戶住宅。

不料開心過戶一個多月後，工程師偶然上網查詢實價登錄，竟發現登錄資料權狀縮水變成51.866坪，少了5.807坪，便向房仲業者提出質疑，沒想到業者面對質問無關緊要地回：「這是小小缺失」、「是誤載，我們算錯了」、「登記錯誤，是51.866坪」才對，願退1％以表達誠意，但業者態度強硬，甚至指責工程師：「當時為什麼不看清楚，事後才表達？」如此推卸的態度讓吃虧的工程師無法接受，氣得向新竹縣消保官靳邦忠投訴。

靳邦忠指出，工程師認為短少的5.807坪，依市價來算，他等於損失170萬元，但業者始終態度強硬，消保官介入協調，建議以成交價的2％金額和解，卻遭業者拒絕，業者甚至指責「如果每個人簽約之後都來說坪數不符的話 ，那我們生意都不要做了！」吃虧的工程師氣得不要和解金，堅持要求消保官行政調查。

經調查發現，短少的5.807坪是來自公設，原本公設為15.645坪，實際上則為9.922坪，而業者也承認當時帶工程師看房時，是以開發臨時給的資料作說明，簡單以「誤載」帶過。但靳邦忠認為，業者對消費者處理態度不佳，若沒有從重處罰，擔心以後再有業者如法炮製，以登記錯誤為藉口，實則虛灌坪數訛詐消費者。

靳邦忠呼籲，消費者買賣房屋時一定要保留物件原始調查的相關資料，簽約時更應要求經紀人或地政士現場將權狀登記「平方公尺」面積換算成「坪」，如實記載於契約內，免於日後產生糾紛，因查無實證不利求償。

靳邦忠強調，公設坪數多少，關係消費者對於建物價格及價值判斷，屬消費重要資訊，依消費者保護法第4條、第5條規定，企業經營者應提供消費者充分與正確之資訊。再者，業者身為國內知名房仲，其參與仲介之相關人員，所提供服務行為應符合消費法第7條第1項「可合理專業之期待」本案涉及記載土地面積登記內容不實，仲介營業員未盡物件調查之消費重要資訊揭露義務，己造成消費者財產之損害，顯不符合專業可合理之期待。最後決定依行政罰法第18條第1款以業者所受之仲介費利益作為裁罰之基礎，援引消保法第36及58條進行行政監督，以剝奪其未提供買方可合理期待之專業服務而取得之仲介費27萬6千元，作為裁罰金額，彰顯縣府規範仲介銷售人員應盡誠實義務，與保護消費者的決心。

神岡區豐洲園區二期為台中市政府依據產業創新條例報編開發的產業園區，開發面積約55.86公頃，屬公有土地，2020年1月21日公告核定設置。經發局指出，市有地原承租戶因配合設置台中花博臨時停車場，已先行終止租約，市府除依規辦理地上物補償外，也將比照豐洲園區一期發放土地整修費特別救濟金，符合特定條件，每公頃最高能領取200萬元。

經發局表示，為避免影響該契約承租戶權益，市府已依「台中市辦理公共工程拆遷建築改良物補償自治條例」、「台中市辦理徵收土地農林作物、水產養殖物、畜禽類補償遷移費查估基準」、「土地及土地改良物徵收營業損失補償基準」等相關規定，於106年先行辦理市有地上物查估作業。



經發局說明，清明連假後將寄送市有地範圍的地上物補償及救濟金明細表，經所有權人及承租戶確認無誤後，將陸續發放補償費及救濟金。若對明細表內容有疑義，可於一定期間內向經發局提出，將有專人服務；如認為查估結果有異議，也可提出複估申請，經發局將依規辦理複估作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

陳其邁市長日前在蔡英文總統訪視港區建設時，宣示將打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區，全力爭取中央資源落腳高雄，將5G、AI、體感等智慧科技結合交通、文創會展、流行娛樂及觀光旅運，導入重大公共建設，讓亞灣成為「全台最大5G AIoT創新試驗場域」。

為引動創新園區發展能量，高市府超前部署，辦理特貿三招商及亞灣社宅興建計畫，吸引產業及人才進駐，滿足產業發展與住居需求。



都發局長楊欽富表示，特貿三於3月30日已公告招商，透過公辦都更方式開發，由政府主導開發計畫方向。



對於部分質疑特貿三放寬住宅比例乙事，楊欽富特別澄清，多功能經貿園區590公頃，其中特貿1~6可做住宅，約100公頃，佔全區土地不到2成。且住宅容積僅為基準容積30％(10％原容積+20％獎勵容積)。相較國際港灣城市可作住宅比例3~6成，目前多功能經貿園區住宅比例偏低，民間市場期望適度調整，增加投資誘因。



楊欽富說，特貿三開發是參考國際港灣城市產、住混合開發之推動作法，辦理都市計畫變更，增列住宅容積樓地板獎勵最高至50％之規定，並為產、住有序發展及兼顧產業使用機能，並要求應於申請非住宅之使用執照後，方得核發住宅部分之使用執照。



楊欽富強調，亞灣特貿區，不是工業區也非產業園區，土地開發策略是未來世代5GAIoT新創產業，也是經貿核心生活區，住宅是因應企業安家之超前佈署。



楊欽富說明，產業進駐必須考量員工居住需求，否則人才不願長住高雄，也不利招商，因此市府政策思考不僅招商引資，也需兼顧青年安家需求，讓人才無後顧之憂。



因此，市府也在特貿三周邊，主動以2.3公頃市有土地規劃興建1,600戶社會住宅， 提供企業員工及有租屋需求之民眾居住。低樓層並將結合社福設施，如托嬰、托育、長照等設計，讓年輕家庭子女與父母可以得到妥善照顧，可以全心打拼事業，無後顧之憂。



亞灣區智慧社宅計畫已經啟動先期規劃，預計2021年中旬開始PCM發包，年底統包工程發包，可配合亞灣區招商期程推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文：啦可一先生（「買房神探」專欄作家，倡議民眾買房做功課善用大數據科技，與時俱進落實人生不同階段理想）

3月11日，行政院通過房地合一所得稅法修正草案。財政部表示打炒房範圍擴及預售屋房地，五年內轉手交易而且有獲利45%或35%的重稅以強力抑制預售屋的炒作行爲。

「打炒房」暫不推囤房稅，政院推房地合一稅2.0：2年內賣屋課45%重稅

這對於一般的市井百姓究竟有何影響呢？而且對預計這幾年打算購屋自住的購屋者們可以產生何種應對的策略呢？我想就由買房神探提供一些對應的做法，給大家來做參考。

什麼是房屋炒作的本質？

簡單的說就是透過資訊的營造來產生價值認知上的落差。並透過如「國王的新衣」般錯覺數量上的累積與有效的控制走向局部的質變，讓每次質變成功的過程就可以獲取價差上的利潤。而這樣房屋炒作的本質其實是將原本房屋自然的折舊與貨幣貶值、與土地稀有性加總起來的認知行為被人為效率化操控的結果。

上有政策，下有對策。當政策從東風轉向西風跑的時候，對於一個自住陣營的老百姓而言。究竟要如何去應對，才能真正的符合天時地利與人和呢？

首先你必須先動起來，具有「陣營」的觀點與意識，最明顯區分的就是自住陣營與投資陣營，而且兩個陣營之間壁壘分明，當然你會在市場上會聽到，有人自稱是自住兼投資的聲音。你可以不用去理會，因爲那根本就是投資陣營的煙幕。只要你沒有陣營這樣的觀點與認知，你就會發現在無形當中總是處處受制於對方的感受，卻不知道該如何去應對。這樣的認知對於一位單純站在自住陣營的購屋者而言，其實相當的重要。

囚犯困境，如影相隨

而爲何相當重要的原因在於，因爲我們身處在現實的囚犯困境當中。無論是自主陣營還是投資陣營。都面臨選擇背叛還是合作的算計裏。對於什麼是囚犯困境？我推薦給大家，先看看這一篇文章〈如果囚犯困境「只玩一場」：在巨大的利益面前，請小心提防〉，接著大家就會更聽得懂我在說什麼了。

當面對背叛的時候，你的選擇是什麼？

沒有錯。回到最早所提到的陣營意識時，如果你沒有這樣的認知，如同對方選擇背叛，你卻透過默認、不選擇來間接選擇合作而不自知時，利益被對方全部拿走，其實只是剛好而已。因此與其怪別人，不如怪自己笨，來的實在。而且最恐怖的是倘若是無限局次的囚犯困境，這很像家暴的成因，被挨打者的忍讓常常成為施暴者最大的獎勵，這樣的惡性循環直到系統崩潰為止。

以牙還牙，以眼還眼。

其實只要有利潤的地方，永遠是投資陣營生存最好的養分。因此你別冀望想去消滅投資陣營，因爲哪一天你有可能從自住陣營不小心就加入到這個陣營來的。畢竟忠誠度在現實的社會當中常常被眼前的利潤給背叛了。然而綜觀全局任何陣營的成員都不希望走到系統崩潰的局面，而這也是市場上最大的公約數。因此如果你是身處於自住陣營得一般百姓，到底該如何應對才能夠利己又助人呢？

如同囚犯困境所說的：當對方選擇背叛的時候，你也選擇背叛；當對方選擇合作的時候，你也選擇合作。

把自己變強成為陣營裏的領頭羊吧。

當對方選擇賺你的差價的時候，倘若整個大市場對你的處境不利的同時（比如2020年的Q3、Q4），你可以選擇隱忍待變，那時候不選擇隨魔亂舞絕對是正確的決定。但是當政策的風向球逐漸轉向自住陣營時，你還在那邊隱忍待變，或仍不選擇回擊，那也能怪你自己是一名濫好人罷了。

那究竟該如何作才算是回擊呢？對方在當時將價格往上抬多高，這時你就將價格往下拉多深，這就是回擊，並抓好姑蘇慕容復的絕技要領「以彼之道還施彼身」來作就對了。

而這裡面有一處是多數自住陣營常常忽略的重點，那就是太把對方的開價當作一回事了，因此就常常不自覺得陷進舊有固定議價模式的陷阱當中，比如開價的多少折約略就是對方的底價的套路，其實只要你換位去想ㄧ想，套路若能固定，自然就能將利潤套在售價當中讓你買單了。

讓自己先立於不敗之地

相信你會有很多疑問，包括既然要回擊，又不能把對方的開價當做一回事。那到底該要怎麼做呢？而我給你的建議是，先讓自己永遠擁有可以備選的方案。而這個做法是將你的主戰場選擇區域供給較為競爭的市場，切記不要去找孤門獨市類型的區域市場。

接着是擴大你的視野，不要只是將實價登錄查詢的目光，擺在眼前你所關注這個物件房子的過去或是該棟社區住戶與該條馬路周邊鄰宅的交易紀錄身上，你應該更有胸襟一些，將原本所關注住宅物件的主角位置讓給周邊的捷運站或是重要的路標來擔當，以某一個捷運站為核心方圓1公里為例，那所反映出來的就成為這1公里以內的多數人所認定的價值走向，而你的住宅物件也只是方圓1公里住宅當中的一員而已，這時所認定的單價就必須要有多數人交易上的認可才算成立，否則只能算是孤芳自賞罷了，倘若再回去對比對方的開價時，應該就能體會我的用意了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

首購族的新樂園來了！過嶺重劃區擁有新光影城、XPARK、IKEA，青埔房價隨著大型建設一一完工，行情逐漸上攀4字頭，讓首購族望之卻步，但其實距離青埔僅約10分鐘車程，就有一個首購族新樂園，那就是過嶺重劃區，區域內公園遍布，擁有高綠覆率，更鄰近美式賣場好市多，優質生活環境，房價相較青埔卻更親切好入手，因此讓首購族趨之若鶩，紛紛前進過嶺，一圓買房成家的夢想。

過嶺生活特區 就在「龍築靜秧」 

過嶺最精華版塊，莫過於「龍築靜秧」所在的松義三街，周邊因開發得較早，因此周邊多為透天別墅型態的住宅，居住人口不像過嶺核心區般緊密，加上處處綠意濃蔭，形成過嶺最獨特、最寧靜的隱藏版生活聚落，有著日本「一巷宅」、台北市民生社區的人文沉靜韻味，而這種隱身於繁華街道內巷道的生活，正是珍稀可貴且人人企盼的頂級環境氛圍，因此「龍築靜秧」推出之後，瞬即引爆過嶺最火燙的熱銷佳績，成為區域房市最炙手可熱的首選個案。

近城不近塵 繁華寧靜自由切換

不僅如此，在「龍築靜秧」寧靜與繁華僅是一路之隔，自松義三街徐行片刻即抵過嶺最繁華的民族路商圈，億客成生鮮超市、全聯福利中心、黃昏市場、便利商店等，生活機能一次匯集，「龍築靜秧」真正是「置身寧靜，側身繁華」，讓您的生活情境能夠輕鬆切換，適合喜好享受生活況味的年輕首購家庭。

金獎名師群打造 日式精采建築

不僅先天環境優勢明顯，「龍築靜秧」在產品規劃上也是貼心備至，「龍築靜秧」的日式經典外觀，是由多次榮獲國家建築金質獎、台灣十大建築師的林大俊建築師親手操刀，因看好並支持「龍築開發」認真嚴謹的建築理念，首次跨刀打造「龍築靜秧」，為配合日式簡約建築語彙，更邀請曾榮獲IAI住宅空間設計、IPDC亞太室內設計精英獎的遠碩設計-康銘華總監，用充滿人性主義的設計手法，以空間串連人與人之間的活動。

用心體貼客戶需求 靜秧美好生活

體貼客戶需求，「龍築靜秧」不惜成本增設公共車位，只為讓賓客、住戶感受到方便與貼心，日式氛圍挑高大廳、健身房與中庭枯山水、發呆亭與周邊寧靜環境相互呼應，形成一幅城市之中難得的沉靜美地，而這樣美妙的生活，在您住進「龍築靜秧」就能親自體驗感受，若您已厭倦繁華城市的水泥叢林，趕快預約參觀「龍築靜秧」，相信這樣寧靜優雅的環境氛圍，絕對是您夢寐以求的生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高市府林欽榮副市長2021年4月6日率都發局、捷運局、工務局、地政處及大寮區公所至大寮捷運主機廠社會住宅預定基地進行現勘，邱于軒議員、韓賜村議員、王耀裕議員、高雄捷運股份有限公司、中興里里長、前庄里里長等均到場關心本案進度，由都發局長楊欽富就本案興辦進度進行說明。

楊欽富局長表示，高雄市社會住宅政策目標總戶數為8,800餘戶，並以平衡區域發展、大眾運輸導向、因應產業需求等作為選址策略，擇定大寮捷運站周邊土地，其位址鄰近和發產業園區及大發工業區，未來將可租予附近就業員工及弱勢族群居住，確保民眾能在大寮安居樂業。



楊欽富說，由都發局主導興建的大寮捷運主機廠社會住宅位於高雄捷運橘線大寮站周邊捷運系統用地，由市府捷運局提供土地並配合高雄捷運公司活絡場站周邊引入居住人口、創造商業需求，是社會住宅跨局處合作及公私協力的新典範，未來採分期方式興建，第一期將興辦400餘戶社會住宅，預計於2021年底發包統包工程。該基地緊鄰捷運大寮站2號出口，除提供給在大寮有居住需求之市民外，更可提供予高雄市區捷運沿線周邊之就業人口居住。

 

楊欽富也提到，大寮捷運站是當地仰賴大眾運輸人口(學生、高齡者等)的主要進出門戶，也是等候接駁之重要站點，因此未來社會住宅除了提供居住機能之外，亦可結合商業及社會福利設施，在先期規劃階段盤點當地對K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心的空間需求，納入社會住宅之設計，完工後除提供社宅居民相關社福設施之外，更可滿足大寮捷運之出入旅次人口對商業機能及公共服務的需求，實踐大眾運輸導向之都會生活。

在場議員及里長對社宅計畫表達肯定，並期待市府可以儘早完成，以加速地方的發展。林副市長除感謝地方的支持，並指示市府捷運局、都發局、工務局通力合作，以完善的公共建設回應市民的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應近期國內部分地區房地產價格異常上漲問題，行政院2020年12月3日通過「健全房地產市場方案」，由相關部會分短、中長期循序推動，台南市政府在2021年4月6日市政會議，亦由財政稅務局進行「房地合一稅及房屋稅修法」重點報告。

立法院財委會3月29日初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45％，逾2年、未滿5年內出售課35％，祭出重稅抑制炒房；生效日部分則保留朝野協商。



台南市副市長趙卿惠4月6日在市政會議中，也轉達市長黃偉哲指示，政府的目標是打擊炒房而非針對自住，並且盡力避免影響租屋市場。針對不當哄抬與紅單炒作等情事，地政局與消保官、地政局等單位應進行聯合稽查，避免無辜民眾受害，且須持續關注中央修法進程，當房地合一稅法案通過後，市府必須無縫接軌。



財稅局長陳柏誠表示，房地合一所得稅修法重點有四：首先是延長短期交易時間，兩年內出售就要適用45％稅率，逾兩年、未逾五年適用35％稅率；其次法人比照個人課稅，將營利事業納入房地合一差別稅率，最高也是45％；第三則是擴大房地交易所得課稅範圍，納入預售屋及特定股權交易，也要適用房地合一稅；最後則是土地漲價總數額增設減除上限，修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定，防堵避稅行為。



又，四種交易不受修法影響：個人非自願因素(如調職)，個人以自有土地與建商合建分回，建商興建房屋完成後第一次移轉，維持稅率20％；自住房地持有並設籍超過6年(課稅所得400萬元以下免稅)，維持稅率10％。



陳柏誠進一步指出，房屋稅條例修正重點在於房屋稅條例第15條，修正住家用房屋現值10萬以下免徵標準，將排除法人適用，個人全國也僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅，預估台南市受影響法人計716人，房屋計1,466戶，增加稅額約88萬元。以自然人持有台南市戶數超過3戶者預估受影響計927人，房屋計5,089戶，增加稅額約95萬元。



至於中央暫不推動囤房稅原因，陳柏誠表示原因不外下列幾項，囤房定義困難且複雜度高；稅額易轉嫁予租屋族；城鄉房屋價格差距大，訂定全國統一標準不易；對資金雄厚之屋主，增加持有稅，無法促使其釋出房屋；韓國25輪打房政策經驗，加重持有稅抑制房價及囤房效果不彰等五因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部次長兼國家住都中心代理董事長花敬群日前表示，今年首季已完成發包15處社會住宅決標，預計第二季再啟動6千多戶招標，目標全年完成50案以上的社宅工程決標。更曾在立法院報告時表示，未來將以每年以1萬戶到1萬5千戶的速度興建社宅。住展房屋網企研室表示，目前營建業面臨嚴峻的工料雙缺（漲）問題，量體大、工期要求嚴格且預算有限的社宅興建工程，真能案案皆順利決標並如期完工嗎？恐怕要打一個大問號，且住都中心招標作法也引發疑慮。



住都中心決標公告上標示，「依本中心採購作業辦法第 30 條第 1 項第 1 款規定，未訂底價者，其標價合理，且在預算數額內，經評定最有利標後即予決標。」但「最有利標」存在嗎？觀察目前住都中心已公告的社宅新建統包工程決標案件卻發現，單一投標的情形頗為常見。



總計10件標案中，2件無廠商投標；7件僅一家廠商投標；1件由兩家廠商分標。唯一有3家廠商投標的，是高雄市左營興隆段社會住宅新建統包工程案。



公開招標目的之一即是藉由廠商間的良性競爭，為標案謀取最佳條件。故住展房屋網企研室認為，住都中心的投標門檻著實有提高的空間，因投標即得標容易使甲方過於被動，當住都中心沒有籌碼和廠商談出更好的條件，又如何確保決標結果是「最有利標」？



對此，住展房屋網企研室建議，住都中心可針對得標廠商提供更具彈性的社宅完工時程，降低廠商因工資、材料上漲，無法如期完工遭罰款的情況，並以國家為後盾，釋出諸如稅率優惠等利多，雙管齊下提升廠商的投標意願。



住展房屋網企研室強調，在各大工地大舉搶工的背景下，社宅因工資預算固定，工人更加難找，住都中心也不該一昧追求社宅興建的數量和速度，使「投標即得標」的情形不斷出現，重點應放在如何蓋出讓一代又一代的年輕人，都能在台灣宜居的高品質社宅。