中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

不少人因為是第一次買房，經驗不足容易出錯，一名男子日前才剛簽完約，怎料向銀行借完錢後，才發現忘記預留裝潢費，導致自己現在已有房，卻沒錢裝潢的窘境，令他相當不知所措，不過男子遭遇曝光後，眾多網友則是紛紛勸他不要著急裝潢，先入住後還能檢查房屋有無漏水問題。

該名男子在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」透露，近期買了一間房子，並將積蓄全投入頭期款，怎料待他更進一步精算後，卻發現當初審核預算時，忘記預留一筆裝潢費，「如果只貸8成，根本沒錢裝潢了」，令他相當苦惱，正猶豫是否要再去借信貸，趕緊上網發文詢問過來人當初買房時，到底是如何籌措裝潢款？

男子的問題曝光後，隨即掀起一陣熱議，許多人紛紛留言回應，當初申請房貸時，本來就應該要記得納入裝潢費，若真的忘記也不要緊，先不急著裝潢，入住一陣子後先觀察房屋有無漏水問題，期間順道存裝潢費，可說是一舉兩得，「裝潢低預算，慢慢來不求一次到位，以過來人經驗來說，裝潢一開始不要用太多木工包東包西，一遇到漏水問題還不是要全拆」、「前三年我都是在房子裡面搭帳篷睡覺的」、「不要裝潢，不要去借信貸，買二手家具，簡單過」、「不急裝潢啦，住幾年也能順便觀察有沒有漏水問題，期間順便存裝潢款」、「手頭不夠就先別裝潢吧，簡易裝潢70至80萬跑不掉，預算抓100萬較安全，千萬不要為了裝潢去信貸」、「我們也完全沒裝潢，是自己油漆，然後有換燈具和裝冷氣，家具則是分批買，天花板還能看到消防管，但都沒關係，過個幾年有能力再裝潢」、「先求有在求好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

從2020年房市交易過熱讓政府啟動打房，除了央行率先在2020年底祭出信用管制，實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路，三管齊下，市場充滿不確定性，但根據591新建案統整2021年第一季新進場建案，重力打房下，還是有縣市「馬照跑、舞照跳」，甚至房價依舊上漲，像是之前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市，第一季進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長，證明市場正熱，建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計，2021年第一季新案大數據，591新建案總編輯李忠哲指出，六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑，但以房價部分來分析，新案不管是季成長或是與2020年同期相比，均為向上趨勢，其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。



全台首善之都台北市，第一季新案開價維持百萬水準，與上季相比雖然整體進場個案數略下滑，但是總銷表現還算是穩住表現水準，2021年大量體新案集中在南港、中正等舊市區，地段商圈發展完整，市中心機能地段有一定支撐性，像是富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場，仁愛路豪宅區段再加上建商品牌，高樓層逼近單坪2百萬的成交行情，可見高端資產族群的購買力。



以往都是北台灣推案主要戰場的新北市，2021年第一季反而推案狀況轉為保守，主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位，因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑，僅剩下市區建案支撐，像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規模建案，近江子翠捷運站，周邊已少有素地有其稀有性，區段新案行情約在7字頭，該案有望挑戰區域新高價。



桃園市第一季新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降，像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅，主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個，待售壓力不小，因此讓建商推案力道轉為保守，不過2020年才開始大爆發的小檜溪重劃區，第一季進場新案全是知名建商，像是遠雄、國泰、亞昕等，開價穩站上3字頭。2020年火熱一整年的新竹房市，在政府出手稽查，轉為低調行事，但推案時程不受影響，第一季在新竹市的東區、北區有指標新案進場，如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈，開價45~50萬元也是區域新高價，此外，較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場，照亮新竹房市。









 

2020年台中房市也是風風火火，市區指標建案有現金掃戶的情形，觸動炒房敏感神經，2021年建商則轉回外圍推案，沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮，建商把目標瞄準在台中港重劃區，聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元，可說是目前該區最大總銷建案，規劃24層樓，主打高樓層有無敵海岸景觀，開價隨著海浪也來到2字頭，接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第二季進場，延續熱度。



台南第一季進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長，主因是各個新興重劃區的推案加持，像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出，雖引發許多關注，但房市正熱建商信心滿滿，持續推案，像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區，首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳，開價上看5字頭，總價突破1500萬元，挑戰台南新高價，還是考驗高端客群接受度。台南熱但高雄房市卻好似走入小冰河期，個數、總銷與上季相比均量縮，主要是缺工、土地成本上漲，建商傾向成屋再售，整體推案進度只能順延，待市場反應明朗化再說。

 

樓梯間堆滿雜物、公共區域髒亂無人管理、住戶不繳管理費，在大樓裏毫無居住品質，這些都是大樓沒有成立管理委員會常見的現象，如果大樓有管理組織可先行勸導、溝通及協調，違規住戶不改善管理組織可報請主管機關或法院處理，工務局委託專業協會幫助社區成立合法的管理組織改善大樓居住環境。

一般民眾認為要成立管理組織是很困難的事，為考量簡政便民，高雄工務局已將公寓大廈管理組織成立及改選報備事宜授權全市38個區公所辦理，市民可就近至當地區公所申請。大樓如要成立管理委員會，則可先向當地的區公所洽詢所需檢附的資料，大樓住戶較少，可以考慮用推舉的方式選出管理負責人，只需由2人以上之區分所有權人推舉公告10天即可，就可以依法執行管理維護事務，且無論是管理委員會或管理負責人都具有當事人能力，甚至可向法院訴請強制執行。



工務局今年度已委託「台南市物業管理發展協會」，輔導未成立管理組織的公寓大廈，如果您的大樓有意願成立管理組織，卻沒有專人輔導，可電洽該協會黃泰欽先生(電話：0907076828)可優先輔導您的大樓。



工務局呼籲，成立管理組織進行自治管理機制，透過住戶全體積極參與關懷社區，配合守望相助協防巡守組織，提昇居住品質，達成社會公共安全、安寧、安居三安目標，以落實公寓大廈管理條例期許大廈「自治共管」之宗旨，另外還有機會申請本市首創的優良公寓大廈認證標章、優良公寓大廈評選及其他相關的補助，增進大樓的居住品質，希望住戶能以居住在經過認證的大樓為榮，隨時保持環境清潔安全，對大樓之保值應有相當助益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為配合新北市新泰塭仔圳市地重劃工程期程，塭仔圳區內各工廠均須分別於各區期限內(第一區：2021年9月28日；第二區：2021年12月31日)完成搬遷，經濟發展局長何怡明、副局長林敬榜及主任秘書陳玫秀等人員至新泰塭仔圳區內關心工廠搬遷情形，主動了解工廠搬遷新廠面臨各項問題，全力協助安遷。

經發局長何怡明表示，截至2021年4月13日為止，新泰塭仔圳市地重劃區第一區828家工廠中，已有152家已搬遷或已找到新廠即將搬遷、125家將歇業；第二區約有188家正由經發局逐一訪視輔導搬遷中。目前尚無法搬遷之500多家工廠多半以金屬加工等傳統產業為主，因需求廠房之條件較為特殊，如廠房面積規模、樓地板承重等較為特殊條件，尋覓廠址不易。本次訪視也協助整合部分廠家，共同尋覓較大坪數場地再分租，以提升成交機率。市府將持續提供產業用地媒合，並在自購土地自建廠房的過程中給予行政流程的協助，以協助業者搬遷至合法產業用地。



何怡明局長也提到，我們一直持續解決新北市內既有工業用地加速利用課題，如三峽區成福段示範基地、鶯歌橋子頭段示範基地等，後續亦將積極與相關地主協商釋出土地，讓塭仔圳工廠能順利搬遷，另亦呼籲廠商可重新檢視廠房之空間配置或趁勢轉型升級，例如將加工區與倉儲區分離，減省廠房空間及租金成本。此外，為協助搬遷後工廠覓地設廠及營運，新北市也祭出租金補助方案來降低搬遷初期對業者造成的衝擊，已申請補助的工廠也表達對市府積極作為與用心感到滿意，這些配套措施都是希望傳統產業仍能扎根新北並轉型合法。

 

目前經發局招商一條龍服務均持續協助塭仔圳工廠加速申請新廠的建、使照相關行政程序。所以在此呼籲，依據工廠管理輔導法規定，2016年5月19日後新增之未登記工廠，均應立即執行停止供水供電，提醒工廠業者仍應搬至合法建築物並辦理工廠登記，勿再遷至農地鐵皮屋違規使用或已規劃區段徵收地區，如蘆洲南北側農業區，以免再次面臨搬遷窘境，增加搬運成本。另外目前除媒合三峽成福段地主提供4萬坪產業用地外，新北市樹林區東山段已公告釋出5個單位，總面積650坪，提供整開地區搬遷的工廠進駐，經發局將持續媒合產業用地，全力協助塭仔圳區內工廠安遷。

你住在房市熱門交易路段嗎？有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計2020全年度台中市屋齡5年以上中古屋交易的熱門路段，發現西屯區受購屋民眾青睞，在前10大熱門交易路段中，佔據4名之多，路段分別為國安一路、西屯路二段、至善路和台灣大道三段，每坪房價落在21-26萬元之間。其中，「國安一路」以年成交205件成為台中市2020年中古屋最熱門交易路段的冠軍，而第二名則是北屯區的「文心路四段」，以198件的成交量緊跟在後。

若是想買到低價區段，從台中市前10名的熱門交易路段可看到，房價相對優惠第一名在西區的「三民路一段」，周邊每坪房價16.2萬元，而北屯區「北屯路」以每坪單價17.5萬元居次，北區「進化北路」則以每坪17.6萬元排名第三。



「雙屯」交易旺 北屯路尚有1字頭超甜房價



觀察台中2020年前10大熱門交易路段，西屯區「國安一路」以年交易205件居冠，北屯區「文心路四段」、西屯區「西屯路二段」則以198件及142件位居二、三名。



永慶不動產台中中科國安加盟店店長張雅婷表示，「國安一路」是工程師密集地！因為通勤便利，到中部科學園區只要5到10分鐘，吸引許多中科就業人口來此覓房，尤其以屋齡10年內的電梯大樓最受矚目，主要房型為兩房、三房含車位，總價落在900萬至1,200萬元。









 

而交易量第二名的「文心路四段」，擁有完整生活機能和交通建設。張雅婷指出這裡不僅有捷運綠線、餐飲集團進駐，加上機捷特區和單元十二重劃區推案量大、住宅多，一直是台中市民心中的明星生活圈。另外，交易量位居第三名的「西屯路二段」，則是受惠水湳經貿園區的建設利多帶動，加上鄰近逢甲商圈，在自住、收租市場中同時獲得青睞。

值得注意的是，「北屯路」是北屯區少數1字頭房價的路段，平均每坪單價為17.5萬元。張雅婷說，北屯路發展較早、屋齡相對較高，以屋齡30年左右的中古屋為主要交易類型，是北屯區價格相對親民的區域，近年吸引不少換屋族進駐。不過，因周邊鄰近捷運綠線四維國小站、還有G0機捷特區等建設議題，未來若交通機能持續發展，有機會帶動每坪房價朝2字頭挺進。



利多加持 西區、北區發展具潛力



前五大交易路段唯獨西區「三民路一段」、北區「進化北路」是在三大屯區之外，交易筆數分別為141件及131件，平均交易單價落在16.2萬元和17.6萬元。有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進分析，「三民路一段」是市區內稀有1字頭房價路段，靠近一中商圈、中友商圈、第五市場，還有日曜天地Outlet、秀泰生活館、大魯閣新時代購物中心，加上10分鐘車程到台中車站、五權車站，生活和交通機能一應俱全。2020年路段交易多數集中在低總價「套房」產品，屋齡約30至40年、總價約200萬元左右就可入手，頗受年輕小資族、新婚夫妻和投資租屋者喜愛。



曹益進說明，「進化北路」往西串聯中清路、忠明路，往東與北屯路、進化路相接，是台中主要幹道交會的重要路段，不僅離捷運文心中清站不遠，附近還有中國醫藥大學、國軍台中總醫院、中友百貨商圈、崇德商圈等，採買、購物十分便利，學區、醫療體系完整，是老、中、青三代都適合居住的環境。



此路段物件選擇多元，以兩房及三房的中古大樓買氣最為熱絡。曹益進表示，屋齡10年左右的中古屋，總價大約1,000至1,300萬元；而屋齡20年至30年的中古屋，800萬元就有機會買到手，相較其他蛋黃區，「進化北路」1字頭房價入手門檻低。曹益進更補充，生活機能和重大議題帶動，造就西區、北區異軍突起，在低房價和剛性需求支撐下，中古屋房市將穩定成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年受到新冠疫情影響，大多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態，而相對安全的台灣則是少數還保有經濟正成長的國家，國外熱錢不斷湧入台灣，更促使新台幣持續升值，讓台灣房市頓時相當火燙。2021年的房市趨勢如何，是否延續2020年的熱度？現在適不適合進場買房？

熱錢湧現世界金融環境 房地產交易創新高

21世紀不動產企劃研究室指出，受疫情影響，聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策(QE)，各國也推出各項紓困方案，並持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。政府則從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄 2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

結合以上反映在2021年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下10年以來新高，月增45.4％、年增13.9％，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期在Q2交易熱潮會持續。



如何決定是否進場？區域與時機要看好



21世紀不動產企劃研究室表示，疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房的你該怎麼買才能保值呢？第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2-2.5％左右，外縣市則在3％以上。





 

21世紀不動產企劃研究室說明，目前處於低利率時代讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政府政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，21世紀不動產企劃研究室建議民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。

統計近15年的買賣移轉棟數變化，平均每年約有34.2萬棟的買賣移轉登記產生，不過整體的結構卻有明顯改變，房市從早期的北市當領頭羊，逐漸轉變為各區各擁題材各自表現，桃園市、台中市、台南市與高雄市的2020的移轉棟數，都已經在15年的長期均量之上，單就移轉表現來看，大台北以外都會區崛起的跡象明顯。

以2020年的買賣移轉棟數資料來看，雙北市比15年長期均量還少17％~27％，反應雙北市2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準，不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數都在近15年均量之上，反映這些區域2020的房市買氣，已經在長年的水準之上，表現也比雙北市更熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全國買賣移轉棟數15年均量為34.2萬棟，不過從2015~2018都低於30萬棟，即使2020年也僅有32.6萬棟，反映從2015年市場處於低量水準，有許多潛在買方因為擔心房價下跌而延後購屋，也可以解釋這波自住回流買氣為何如此強勁。

從區域表現來看，桃、中、南、高的房市表現較北部更為熱絡，主要當地的房價所得比還在雙薪家庭相對可負擔的水準，另一方面，區域平衡發展將重大建設資源往雙北以外的區域擴散，同時台商回流設廠也前往這些區塊，還有這些區域的重大建設也陸續到了成熟期，因此不管是當地市場的土地買賣、一手預售市場的推案與買氣，到建物買賣移轉棟數都呈現快速增溫的狀況，甚至是已經超越長期均量，不難看出這些區域房市比雙北市更熱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌最新統計，北台灣2021年Q1新成屋、預售屋平均成交價，北北桃竹與基隆全面走漲，其中基隆、新竹改寫歷史新高價，台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點，僅宜蘭一地房價下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加，以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠，新建案價格持續上揚。雖然政府頻頻出手抑制，但預期漲勢將會延續下去。



比價補漲　北市蛋白區漲勢強





北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方，分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元／坪，季漲2.2％；若與去年同期相比，則漲約3.5％，且超越2015年高點，改寫歷史新高紀錄。



何世昌指出，新竹Q1供給量偏低，且新案多位在蛋白區，蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少，市場供不應求，新案價位持續墊高，蛋白區房價連帶被拉高，大致呈現全面上漲的格局。



台北市Q1房價來到90.2萬元／坪，季漲1.8％、年漲約6％；睽違五年半之後，北市房價重返九字頭大關



何世昌分析，北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯，其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價，而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出，帶動房價走升。另外，新北市第一環如新店、永和、板橋等地，不少新案價格已見到6字頭，與北市蛋白區價差縮小，買盤便回流到北市，成為蛋白區房價走升的動力。



新北基桃　價位逐季往上走高





新北Q1房價漲至40.9萬元／坪，季漲0.5％、年漲4.3％，房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至24.6萬元／坪，季漲0.8％、年漲7.9％，房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停，持續創下2018年反彈以來新高價。基隆房價再走高到21.7萬元／坪，季漲0.5％、年漲2.8％，續創史上新高。



北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區，房價跌至21萬元／坪，季減1.4％、年漲2.4％。宜蘭Q1房價回落的原因，主要是新案郊區新開出的低價案較多，以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌，但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。



何世昌認為，雖然房地合一2.0將在7月上路，短線投資客買盤已撤出市場，但因重稅閉鎖期由2年延長至5年，預料供給量將大幅度減少，尤其中古屋市場最為明顯，房市恐會出現供不應求的狀況。再者，今年經濟成長力道非常強勁，而通膨料將逐漸升溫；經濟成長帶動的剛性購屋能量，以及置產抗通膨需求，將成為未來房市的中堅，房價仍可望穩定上漲。

























 

台北市的社會住宅過去一直有提供給「社宅所在地區里住民」的保留戶別，也就是媒體所稱的「睦鄰戶」、「回饋戶」，比例往往佔了至少30%。日前台北市政府已研議取消此類戶別，近期開放申請的內湖瑞光社宅，也已經沒有睦鄰戶。



「睦鄰戶」不具備必要性，事實上早已有人討論。根據《住宅法》規定，社會住宅有30%以上的比例，要出租給社經弱勢者；另外還要有一定比例提供給未設籍當地、且在該地就學、就業的民眾租用。



法令中雖未特別規定「移居人口」戶別的比例，但住展房屋網企研室認為，以條文來看，社會住宅的核心需求者事實上就是「社經弱勢」及「移居人口」兩者。「睦鄰戶」本就不屬於《住宅法》中提到的這兩類需求者，也就可能壓縮社宅資源。



事實上，監察院在2018年，也已針對社宅回饋戶壓縮到主要需求者的分配比例，要求地方政府檢討改善。然而，台北市方面，一直到上一波完成入住作業的明倫社會住宅，共380戶的量體，仍有115戶的睦鄰戶；近期才終於開始出現檢討睦鄰戶相關規定的聲音。



近期位於北市內湖區的瑞光社會住宅開放申請，也取消了在地里民的保留比例。不同於以往的比例分配特別引人注目：包含「內湖區在地就業」30%、「大內湖科技園區就學就業」15%，以及「未設籍北市於北市就學、就業」5%，總共就有一半的戶別，能提供不同類屬的外地移居者抽籤。



住展房屋網企研室認為，由於睦鄰戶的設定從一開始便不太合理，因此這次改變比例分配，讓核心需求者更容易中籤，這樣的方向是正確的。



不過，取消了睦鄰戶，多出來的比例，除了增加到移居者上之外，在目前社會住宅總量體依舊不足，「優先照顧弱勢者」的需求一直存在的情況下，事實上北市府也應考慮部分分配到社經弱勢戶上；縱使北市社宅目前35%的社經弱勢戶比例比起全台其他地區已不算低，特殊身分者的需求依舊強大。



至於先前已有社宅資格的睦鄰戶，住展房屋網企研室也建議，在未來已出租社宅的租期時間到，要招租新房客時，也應該逐步讓該類戶別比例減少，轉移至社經弱勢戶及移居人口戶別的比例，才能真正讓社會住宅在實務上，落實其核心價值。

























 

由國家住宅與都市更新中心主導的「新北板橋浮洲商業區都更案」，面積高達2公頃，規模居國家住都中心八大案之首，也是北台灣史上最大的地上權案，據媒體報導，此案經國家住都中心招商近4個月，因無業者申請而宣布流標。



據媒體報導，「新北板橋浮洲商業區都更案」與浮洲合宜住宅A2、東側住宅區所圍街廓，面積大小更超越世貿三館去年標脫的1.6公頃地上權案，為北台歷年最大地上權案。國家住都中心分析，該案採地上權方式辦理，因產權規定不得分割出售，計畫內道路尚未開通，整體開發尚不明確，使投資人保持觀望態度，導致招商失敗。



業者表示，該案開發規模、投資金額皆龐大，且面臨區域開發的不確定性，故使投資者保持觀望態度；另因該案招商目的，為透過發展引進商業休閒服務，促進區域商業發展與生活機能，業者認為，區域在地住宅及流動人口量，未達商業大型開發門檻，僅能吸引目的性消費人流，且交通運輸尚未發酵，招商難度大幅提升。國家住都中心表示，將重新檢討調整後再辦理招商，使全案更切合區域發展脈絡。