中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

居住在青埔重劃區，即使擁有全新的建設與未來，但許多人仍無法坐看開闊的景觀，尤其是將來更加成形後，如同另一座水泥森林，長期來說，甚至對於室內的通風採光都會有影響，因此，居家位置的環境非常重要，若能在生活即能有遠景，並兼顧景觀休閒，將是不可多得的好屋。



位於青松街、青埔四街的「丰城秀景」，附近有大碑湖，基地享有湖景第一排立地條件，就成為青埔可遇不可求的珍稀逸品，尤其建商規劃的家庭坪數的，又能輕鬆入手，目前2房產品已百分百銷售，珍藏席次千萬把握。

 

用環境養生，跟著世界潮流選房子



選房子掠過湖面的微風，在室內任意的流動，一旁的公園與岸邊的綠帶，隨時供給室內純淨的空氣，大開窗的客廳與臥室，隨著時間有不同的景色與光線，宜居的環境才有真正的健康宅，自然而然的享受「風生水起」的能量居所，這才是千金難買的環境優勢。

 

從安心到安全 守護家人健康生活



永大防疫電梯，配置奈米光觸媒及空氣清淨機，有效殺菌90%以上，PM2.5淨化效率更超過95%，守護健康最前線;還有德國BWT全區淨水設備，愛惠浦淨水器，在家也能喝到純淨的水質，加上Alfa Safe柱中柱，抗震韌性經國家地震中心試驗，較傳統工法提升近一倍，榮獲國家建築獎項肯定。



北台灣最超值的城市，越住越有價值



先享受、再增值，向來是最上乘的購屋法則，這樣的概念，也讓青埔房市熱度始終不減，尤其這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌，青塘園、橫山書法公園的啟用，讓這座繁華之都，也有美麗的自然風光，未來桃園市立美術館落成，其中台日聯手規劃的「玻璃山丘」超吸睛，連文創指數都再加分，桃園捷運綠線未來通車後，串連機捷、高鐵、桃園市、中壢四大區域，原本便捷的交通網絡再往外擴大，北台灣最國際都市儼然成形，未來複製新板特區、信義計畫區，成為最受矚目的國門城市！









 

低利環境下，REITs（不動產投資信託）因為投資不動產相關標的，有著抗通膨的優勢，因而備受關注，但是許多投資人一聽到「REITs」是個英文字，就覺得距離有個十萬八千里！NO！NO！NO！千萬不要這樣想，其實要透過REITs參與房地產漲跌很簡單，就跟買股票、買基金一樣！

以「股票」來說，你可以在股票市場裡面買、也可以在基金市場買，雖然管道不同，但買到的東西是一樣的。REITs的道理相同，它是把不動產所有權「證券化」的商品，所以投資人同樣可以在股票市場或基金市場購買。

不過，就像台股、美股、陸股等，股票又有在不同國家掛牌的差異。舉例來說，你想買台積電（2330），就只能在台股市場買。因此，總體而言，在台灣的投資人，欲買進REITs共有以下3個管道：

管道 1》台股市場直接買

第1個購買REITs的管道是台股市場，投資人可以在台股市場中買到「純台灣」的REITs，譬如土銀富邦R（01004T）、王道圓滿R1（01009T）等投資台灣不動產的REITs，目前共有7檔掛牌交易；或是可以買到與REITs相關的ETF，譬如FH富時不動產（00712）、群益道瓊美國地產（00714）等。

既然是台股市場，其交易規則、手續費等就如同買賣股票，可以小錢買進零股，所以投資門檻不高。不過投資人若小額買進，就要特別注意手續費恐會墊高每股的單位成本。

管道 2》透過券商複委託

如果想買在國外掛牌的REITs以及相關的ETF，除了可以自行開立海外的帳戶外，投資人也可以透過國內的券商「複委託」，買進海外標的。所謂複委託，簡單來說，就是投資人委託國內券商向國外券商下單進行買賣。

每家券商對複委託的機制和規定不同，但手續費多半比買賣台股還要貴上許多，跟買賣台股一樣，多是以交易價金乘上一定百分比，但不足「最低收費」者，就會收取低消。以美股來說，目前多數券商的複委託手續費率為0.5%、最低收費為35美元。此外，由於等同交易海外股票，須留意匯率風險。

管道 3》基金市場買基金

最後一個買進REITs的管道，就是如同「買基金」一般，可以透過各大投信公司、或是利用基金平台交易，買進投信公司發行的REITs基金。至於可以買到什麼標的呢？這得視投信公司發行時的內容而定，可能是全球型、區域型、單一國家型等，對投資人來說，可以方便的分散配置、分散風險。 

投資門檻也跟買其他基金一樣，多數投信公司的單筆最低投資金額為1萬元、定期定額則為3,000元，手續費則視投資人買基金的管道而有所不同，不過目前基金平台、投信公司都有優惠，在銀行購買基金，通常手續費最高，可以比較手續費折扣後，再決定要利用哪個通路交易。 

報導指出，因台北市今年1月人口數259萬7,635人，創23年新低，遭議員質疑是地方政府無對策因應的結果。住展房屋網企研室認為，人口移出主因為新北市、桃園市升格直轄市後，交通機能越加完善，且素地多，拉抬房市供給，吸引民眾移居，並非台北市本身失去優勢。

且以都市發展的角度來看，此現象更將有助於大台北都會區的形塑。住展房屋網企研室指出，當居民持續遷出，人口密度下降，北市的宜居度才會提升，台北市政府民政局長藍世聰也表示，北市宜居人口應是250萬人。

不僅如此，人口紅利的轉移也能加速新北、桃園等新興重劃區生活機能的建立。由此可見，目前北台灣的人口外移現象無論是對人口移出地區、移入地區，都是有益處的。

而談及台北人口外移的最大推力，「高房價」總是榜上有名，且經常被看作年輕人不婚不生的主因之一。住展房屋網企研室認為，凡事都有一體兩面，雖然北市高房價令人詬病，但也創造了人口移入周邊縣市的契機。

因此不可否認，「房價合理上漲」引起的排擠效應著實能推動都市發展，但也須強調，本文所提的「高房價」為房屋透過市場機制合理上漲的結果，非投機客的刻意炒作。

且不僅在台北市，根據住展房屋網企研室觀察，桃園青埔特區、新竹竹北高鐵特區皆有出現，因區域核心房價上揚，促使業者和消費者往周邊房價相對低檔的區域推案、看房的情形，進一步帶動二、三線行政區發展，都市生活圈的範圍隨之擴大，從前的「偏鄉」便有機會逐步成為「市郊」。

根據觀察，上述有機會承接市區外流人口的二、三線地區，皆是聯外交通便利的地方，因此，住展房屋網企研室認為，比起持續在市中心蓋社會住宅，增強交通建設，縮減市區與周邊行政區的通勤時間，或許才是解決「青年買不起房子」，更為直接且一勞永逸的方式。

國家住宅及都市更新中心表示，高雄及台南3案社會住宅統包工程作業已於3月中旬順利決標，並接續辦理監造（含耐震）技術服務採購案，自即日起至5月13日正式公告上網招標。



國家住都中心表示，此次招標案件基地分別位於高雄市左營區興隆段、台南市東區新都心段、高雄市鳳山區牛潮埔段（A、B）共4處基地，共分為3個標案進行招標，預計於2025年完工。



國家住都中心執行長黃景茂表示，這3案為首批由國家住都中心於南台灣直接興建、出租、管理的案件，由內政部營建署專業代辦工程管理，並由住都中心完成統包工程採購決標，讓技術服務廠商得標後可直接銜接統包工程監造工作，加速推動工程進度。



社宅基地統包工程監造（含耐震）勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區。採購專區網頁右上方也有訂閱鍵，訂閱後即可收到相關公開招標訊息。









 

根據內政部統計，台灣今年第1季死亡人數比出生人數多出1萬2709人，人口指數持續負成長中。台中市政府民政局長吳世瑋表示，雖台灣居於人口負成長，但台中總人口數逆勢穩定成長，今年第1季人口增加率為千分之0.19，總人口數來到約282萬人，顯示台中深具城市吸引力，另曾被票選為全國最宜居城市，相信因此成為民眾選擇移居台中的原因之一。



吳世瑋說明，台中市今年第1季自然增加數為負762人，社會增加數則增加1297人；其中，遷入人口以25歲至29歲418人最多，依推估台中市整體投資就業環境、公共建設及各項福利政策都是吸引年輕民眾的移入誘因。此外，分析台中市第1季各月份人口增加變化情形，以整體趨勢而言，台中市設籍人口從2010年底縣市合併時約264萬人，攀升至今年3月底為282萬逾人，維持自2010年來的正成長狀態。



吳世瑋強調，為打造市民最期盼的移居好城市，台中市政府近年積極推動交通、建設、水利、體育等各項重大計畫，全面提升台中整體環境，落實宜居城市目標。





 

為配合「新北醫動養、銀向新時代」願景，及回應高齡少子化社會需求政策，新北市政府將規劃改善碧華國中周邊生活環境情形，公告劃定三重區五華街57巷、自強路五段、五華街、仁義街等所圍街廓為更新地區並訂定更新計畫，透過更新計畫開闢都更事業發展，與「銀新未來城」相輔相成帶動地區整體發展。



新北市府考量三重區老年人口高達14%，符合高齡社會定義，伴隨而來的醫療與健康照護需求，市府將三重碧華國中原址釋出，規劃「銀新未來城」滿足高齡社會食衣住行育樂需求的生活支援設施，落實在地安老。



新北市府表示，新北碧華國中周邊為學區、五華公園等公共設施，且鄰近於興建階段的捷運環狀線北環段，顯著交通系統、文教資源及生活機能佳。另為因應未來TOD模式與增進都更公益性，此更新計畫留設友善行人徒步空間，並搭配周邊優良文教景觀資源，以退縮建築、集中留設開放空間、延續遊憩綠地軸線的都市意象等規劃方式，提升整體生活環境品質，打造全齡友善的優質生活城市。





 

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2020年10月至12月之全市價格指數分別為108.81、109.68及110.46；大樓價格指數分別為108.47、109.60及110.61；公寓價格指數分別為100.94、99.67及101.26，與2020年第3季相較微幅上漲，而與2020年同期相較，全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢。

各次分區指數呈現微漲趨勢 部分區域指數創高



觀察各次分區2020年10月至12月的走勢，各月份皆呈現3％以內的漲跌互見，淡水區於2020年11月指數為106.08，新店區及汐止區於2020年12月指數分別為105.07及107.46，皆為近5年的高點；而中和永和及樹三鶯區於2020年11月指數分別為111.66、119.45；板橋土城、三重蘆洲及新莊區於2020年12月指數分別為108.66、108.72、110.94，皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點。與2020年同期相較，各區域指數均呈現3％至7％不等上漲趨勢，顯示本市交易較為熱絡區域的住宅市場價格持穩發展。



新成屋持穩 北大特區、淡海及林口新市鎮均呈現上漲走勢



2020年第4季新成屋指數為103.51，較前季微跌0.39％，與2020年同期相較則上漲2.04％。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為107.93，較上季上漲1.26％，達近5年來高點，與2020年同期相較上漲7.50％；而台北大學特定區、林口新市鎮指數分別為120.10、107.55，較上季上漲0.59％、3.24％，與2020年同期相較上漲6.47％、5.38％，並皆達101年實價登錄以來高點，觀察整體開發區因具房價優勢且生活機能陸續到位，持續吸引人口移入，帶動區域住宅價格平穩上漲。



多數捷運沿線指數續揚 部分達新高



本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段)、板南線(土城段)、新店線及環狀線指數分別為105.70、107.53、109.89及106.01，皆達近5年來高點；中和永和線、三重新莊線及三重蘆洲線指數分別為110.43、107.24、104.12，皆達101年實價登錄以來高點，至淡水線本季指數雖相對走弱，惟長期走勢持穩，顯示本市整體捷運站周邊地區因有優異交通條件優勢，房價支撐力道仍強。



地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

機場捷運線+環狀線通車，企業在選擇總部也較以軌道經濟做為條件之一，使得新莊副都心強勢回歸，而廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新，沿著機場捷運線周邊未來將陸續有商辦、廠辦大案完工。根據信義全球資產公司統計，推估未來新莊新增辦公供給面積將有高達10萬坪面積釋出，將成為新北極具有商業發展潛力熱區。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，觀察新莊的辦公產品變化，早期此區辦公室以住商混合居多，坪數規劃上大約20~30坪，但從108年以後的建照申請可觀察到，除大型企業在此購地興建總部辦公大樓，建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數為100~200坪的辦公單位，產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用，顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。



統計新莊兩個主要商業區地段：副都心段、新知段(新北知識產業園區)已取得建照之開發案，其中副都心段，中悅建設未來將開發4棟商辦大樓，預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓，預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產業園區)，目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案，預估有1.6萬坪辦公面積。

 

觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪，租金行情約1,000~1,200元/坪，是北市辦公平均售價及租金近一半行情，且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能，對企業來說相當有吸引力。



總經理柯宏安補充，許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。

 

行政院第3747次會議2021年4月15日討論通過「土地稅法」(下稱本法)部分條文修正草案，增訂非都市土地供公共設施使用，被徵收前之移轉，免徵土地增值稅；並配合政府功能業務與組織調整，定明地價稅之開徵期間、課稅所屬期間及納稅義務基準日。

行政院長蘇貞昌表示，為符合司法院釋字第779號解釋意旨，本次修法增訂非都市土地供公共設施使用，被徵收前的移轉，免徵土地增值稅，以符合憲法第7條平等權的保障，有助維護租稅公平及納稅者權益。他指出，本案送請立法院審議後，請財政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序。

財政部說明，2019年7月5日公布司法院釋字第779號解釋指出，本法第39條第2項規定，僅就依都市計畫法指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅；至非都市土地經編定為交通用地，且依法核定為公共設施用地者，尚未被徵收前之移轉，不予免徵土地增值稅，與憲法第7條保障平等權意旨不符，應於2年內(2021年7月4日前)檢討修法。該部乃依該號解釋意旨，研議修正條文，另配合實務作業檢討修正本法相關規定。

財政部表示，為符合憲法保障平等權意旨，修正本法第39條，增訂非都市土地被徵收前之移轉，免徵土地增值稅之要件，包括供公共設施使用、依法完成使用地編定及經需用土地人證明等，與都市土地之租稅對待趨於一致；並明定修正條文施行時尚未確定案件符合要件者，亦可適用上述免徵規定，以保障納稅義務人權益。此外，檢討本法第40條等相關條文，定明地價稅之開徵期間、課稅所屬期間及納稅義務基準日，俾切合實務需要。該部將積極與立法院朝野各黨團溝通，期能儘速完成修法。

該草案修正要點如下：



一、依779號解釋意旨，定明非都市土地供公共設施使用，其免徵土地增值稅之要件及相關證明文件核發辦法之授權規定。(修正條文第39條)



二、配合實務作業修正規定：



(一)修正配偶相互贈與後再移轉及信託土地再移轉，應課徵土地增值稅時，其原地價之認定。(修正條文第28條之2、第31條之1)



(二)配合拍賣土地執行機關權責調整，增列法務部行政執行署所屬行政執行分署；另配合該分署之簡稱酌作文字修正。(修正條文第30條、第51條、第53條)



(三)配合農業用地移轉之土地增值稅已由免徵修正為不課徵，刪除稅捐稽徵機關核定其移轉現值相關規定。(修正條文第30條之1)



(四)配合內政部推動「全面免附戶籍謄本」服務，刪除土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應檢附戶口名簿影本規定。(修正條文第34條之1)



(五)刪除地價稅原定「必要時得分二期徵收」及授權由省(市)政府訂定開徵日之規定，統一定明地價稅納稅義務基準日(每年8月31日)及開徵期間(11月1日起1個月內1次徵收)。(修正條文第40條至第44條)



(六)本法施行細則修正為財政部定之。(修正條文第58條)







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

何時該出手買下屬於自己的房子？對很多人來說一直是個大難題。去年受到新冠疫情影響，大多數海外國家的經濟發展處於負成長狀態，相對安全的台灣是少數保有經濟正成長的國家，國外熱錢不斷湧入台灣，促使新台幣持續升值，也讓台灣房市加熱不少。今年的房市趨勢是否延續2020年的熱度？現在適不適合進場買房？21世紀不動產企劃研究室從世界金融發展、房市政策、房市交易量等面向，觀察分析當前房市趨勢。

美國聯準會疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策，各國跟進推出各項紓困方案，持續大印鈔票及提供低利率貸款，疫情也使得民眾消費習慣趨於保守，轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費，低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產，氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格，除了美國金融市場外，更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。

台灣去年底開始實施一連串的打炒房策略，包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施，目的在於遏止炒房，主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。

結合以上反映在今年3月六都的買賣移轉棟數，合計交易量達22,576棟，創下十年以來新高，月增45.4%、年增13.9%，21世紀不動產企劃研究室表示，有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易，有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉，預期第二季交易熱潮會持續。

疫情後的2021年，眾多房市變數正圍繞著台灣市場，想要買房的你該怎麼買才能保值呢？專家指出，第一看重大建設，有重大建設落成的區域未來發展性佳，也往往是就業、人潮的保證，而人潮將會帶來居住的需求，包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。

再來看該區域的租金投報率，租屋市場代表真正居住的剛性需求，租金投報率高代表基本面好，出租不需擔心空屋期太長，出售都有較好的機會能夠出場，台北市的租金投報率平均約落在2至2.5%左右，外縣市則在3%以上。

目前處於低利率時代，無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產，政策對於投資型的買方較為不利，可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受打炒房政策及房價波動的影響較小，其實主要考量自身的負擔能力，及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域，專家建議，民眾計算日後每月本息攤還的金額，不可超出家庭每月總收入的3成，最多不可超過5成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】