中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

有媒體報導「登錄高價、隱藏低價」、「附贈裝潢家電墊高房價」、「假合約」等實價登錄造假手法，對此，內政部表示，2021年1月總統公布的平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正條文，已賦予主管機關查核權，施行後對於價格疑有不實個案，將可進一步向金融機構查調貸款契約及資金流向等有關文件，確保交易價格真實正確；另將預售屋交易資訊全面納管且即時申報，並將紅單交易納入管理且禁止轉售，違者最重可處100萬罰鍰。

此外，申報價格不實屢不未改正者，將按每戶(棟)連續加重處30萬至100萬元罰鍰；另就申報不實涉刑法第214條使公務員登載不實文書罪部分，各地方政府亦會視個案情節主動移送檢調偵辦。內政部提醒申報義務人務必如實申報，以避免觸法受重罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年話題延燒整年，迄今絲毫沒有降溫跡象的南港房市，2021年第一季再爆200億新推案量，不單舊市區南港車站周遭產業專區商辦、商城、住宅案眾案齊發，開發近乎飽和的中視對面的重陽重劃區，也有新建商「久云建設」加入戰局，與「嘉潤建設」攜手，合建開發總銷約25億的預售新案「久云嘉潤日出」。

「久云嘉潤日出」是久云建設從台南進軍台北的品牌首發代表作，新生代接班堅持「只開發最好地段、只蓋好房子」的初衷，並與時俱進將人文、細膩和職人魂灌注於作品中。從鋼筋綁紮，到整磚計畫，從防水施作，到格局坪效尺度，從立面建築氣度到內部公設空間美學，所有工程與設計項目，負責人李曉寧都親自參與監督把關，她不諱言，在建築品質跟美學上，「久云建設」就是一個「細節控」的品牌。由於台南母公司以土地開發見長，早在十多年前就開始布局雙北的土地，繼成功孵化「久云嘉潤日出」後，在台北市中心跟新北市也將陸續會有久云建設新案登場。



久云建設負責人李曉寧表示，「久云嘉潤日出」歷時多年整合，但「一切的美好，都是值得等待。」個案所在的南港重陽重劃區，緊鄰流行音樂中心、三井Lalaport、南港之心、南港輪胎案等開發題材大爆發的東區門戶計畫，就像國父紀念館生活圈之於信義計畫區，以居住的舒適度、生活感及寧靜氛圍，和「全力商轉中」的南港車站做出區隔，看準南港崛起的大趨勢，趁勢推出。

 

「久云嘉潤日出」在臨30米向陽路第一排的864坪基地上預計興建2棟地上10樓、地下3層建築，產品規劃上，A棟是16坪1房與25-29坪2房、B棟為40、41坪3房，每戶均配有1個預留充電線路的坡道平面車位。李曉寧指出，圍繞著6,032坪向陽綠大地公園做規劃的向陽重劃區，早年多為中大坪數推案，未來南港車站和經貿園區都將因為商業開發吸引更多的上班族移居，重陽重劃區勢必成為南港炙手可熱的成家區域首選，為了單身或新婚白領規劃1-2房產品，同時也規劃3房戶型滿足當前南港換屋客群，也為未來社區住戶「人生進階」的換屋需求做設想，「舒適是生活的剛需」住進來就能了解產品背後為住戶每個生活階段設想所付出的種種心力，進而認可久云品牌的匠心與用心。

「久云嘉潤日出」在看不見的地方堅持，在看得見的細節琢磨，個案導入最新的技術與建築概念，結構透過「建築安全履歷協會」理事長戴雲發Alfa Safe耐震創新「柱中柱工法」，增加建築耐震強度，玻璃則採用獲頒高效能綠建材標章的Uplus隔熱玻璃，擁有世界專利UVIR層，近100％紫外線阻隔、室內可降溫5度，同時達到節能、隔音優勢，更勝傳統Low-e玻璃。



負責銷售「久云嘉潤日出」的甲桂林廣告專案經理吳世文表示，建案位處中視前方的重陽重劃區內，步行50公尺左右，近距離親近6,032坪向陽綠大地公園與河濱公園萬坪水岸綠意，棋盤式街道營造出令人嚮往的純美式休閒生活氛圍，區內近六七年內中大坪數質感住宅林立，未來價值性隨東區門戶計畫成熟看漲，也由於開發趨於飽和，區域市場久等不到新供給釋出，建案才進場籌備潛銷，就已經從來客預約熱度，感受到強勁的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

329預售屋銷售檔期前，內政部2021年3月26日再次於9個縣市，26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核及要求迅即改正，以維護購屋民眾權益。內政部表示將密切觀察329檔期銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規情形，並將迅予查處杜絕不法。

此外，針對本次稽查發現有25個建案有使用購屋預約單(紅單)銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部特別強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。



內政部會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查。



本次稽查發現計有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定(包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等)，將由地方政府依消費者保護法規定要求業者限期改正。對此，內政部補充表示，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。



另本次稽查有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。



內政部表示在2020年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期遠雄建設公司「明日讚」建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中。再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。



最後，內政部提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。



2020年2波預售屋建案聯合稽查違規裁處案件包括：丁一廣告有限公司，未經建商同意擅自對外招攬收取訂約金及訂單，裁罰120萬元。新竹市「協勝ohiyo花漾城」建案，預約金收據未指派經紀人簽章，裁罰12萬元。桃園市「大亮時代A7」建案，接待中心未取得臨時建築許可，裁罰11萬餘元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年以來，過去一年因疫情觀望期待房價下降的買方，發現不僅沒有降價，價格還更高，再加上三月為房市傳統大月，因疫情而遞延的剛性買盤紛紛出籠。

對此，信義房屋三民店店長曾國峰觀察，在市場多頭走勢下，屋主心態是房屋多放一年，有機會多賣3、50萬，加上近期房地合一稅2.0的外在政策因素影響，屋主沒有特別急迫的賣屋原因多半惜售，從去年年中開始，桃園後站區域的供給量急縮，但居住的剛需依然強勁，再加上現在實價登錄的資訊越來越即時，買方可以更快感受到市場漲幅脈動，導致猶豫期變短，也使得交易行情屢創新高。

舉例來說，區域內有一社區大樓，相同條件的物件去年11月成交670萬，今年1月成交705萬，上個月成交740萬，形同晚一個月，就貴35萬。

曾國峰觀察，現在全球疫情的情況就如同「病情穩定但未完全恢復」，只要持續維持這個情況，游資就會持續留在國內，而房地產就是保本的一個置產選項，除了自住需求，也有客戶會買店面給下一代做置產規劃，只要維持資金寬鬆，再加上桃園有穩定的就業機會、居住人口，加上持續的建設，長期走勢他觀察都是向上。

而桃園不動產交易e指通的實價資料顯示，桃園火車站後站區域，去年1月至今年2月的交易量為201件，較前年同期185件增加26件，其中中古大樓的成長幅度最高，去年以來93件較前年同期增加13%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去林口是屬於蛋殼區，空屋率高，但近年來大翻身，成為新興的蛋白區，專家分析，機捷的開通增加交通優勢，加上周邊百貨進駐，平易的房價等等，讓許多台北買不起房子的小資家庭，選擇到林口置產，讓這邊人口淨遷入逐年提升，成為新的重點城市之一。

記者藍于洺：「這裡是在林口一個，大概屋齡十一年的知名社區，很多人現在選擇在這裡置產，因為外溢效應的關係，越來越多人選擇到蛋白區，在林口新市鎮這裡，就成了新興蛋白區域。」

過去林口是房市產淡區之一，俗稱的林三淡林五淡也就是房市慘澹區，分別指三峽五股淡水，其中的林就是林口，但近年來隨著交通便利，建案推陳出新加上房價低於台北市，已經讓林口從房市低迷區，成了火紅新興蛋白區。

林口區房仲業者林士涵：「它是在北部可是它有機捷又有交流道，就匯集在一起，很少一個地方你會看到，不管是新北市還是台北市，你很少會看到一個區域像林口，它又有交流道又有捷運又有公車，其實對生活是相對便利性很高。」

 尤其是林口新市鎮表現最出色，新市鎮在1970年核定，當時因為建案狂開工、空屋率高，一直是漲不動的「蛋殼區」，但觀察過去5年，林口成為六都人口淨遷入率最高的行政區，2016年至2020年淨遷入人口，佔2016年總人口近18%，翻身成為強力蛋白區。

林口區房仲業者林士涵：「這邊鄰近的幾個工業區，就業機會其實都提高，人口一個進駐利多，所以這幾年人口在林口這邊，是增加的滿多的。」

 據內政部統計，台北與高雄市，近5年都是人口淨遷出的情況，台北市2011年至2015年間，人口還是淨遷入，但2016年至2020年逆轉，變成淨遷出，高雄則已經長達十年都是人口流失，反觀過去淨遷出的新北市及台南，逆轉成為人口淨遷入，和新竹、桃園、台中一同成長。

林口置產居民楊文葉：「這個是重劃區道路規劃都很大，然後管線都地下化，其實它那個公共設施設備，是跟信義計畫區是一樣的。」 

早年就從台北搬到林口，現在更是在林口投資房產，楊先生看好林口未來發展潛力，林口是全台七大城中，人口遷入率最高的行政區。

專家分析原因，未來要成為主力住宅區有三類，第一必須是交通軌道沿線，第二是有年輕家庭的新社區，第三周邊環境對觀光客有吸引力，林口有機捷的優勢房價適合小資家庭入手，加上周邊三井outlet商業圈，都是讓林口從蛋殼區進化成新興蛋白區的優勢。

林口置產居民楊文葉：「同學會也都會帶他們來，他們也都很喜歡，真的是這邊很適合居住啦，你來了林口住了半年去台北的時候，就感覺上很不自在。」

林口之外，如桃園青埔新竹竹北，台中北屯、台南善化等蛋白區，都是人口移入比率最高、成為當紅的新興住宅區，都具備三大吸引力，成為民眾熱門選擇。 

房產專家徐佳馨：「現在有很多年輕人，他們會移往蛋白區甚至於蛋殼區，當然關鍵在於市中心的房價跟消費，是相對比較高的，所以如果是說以同樣的預算而言的話，他們可以在蛋白區甚至蛋殼區，挑到一些坪數比較大屋齡比較新的產品，當然只要透過所謂的，交通時間去替代房價的成本，對他們來說是可以接受的。」

房價交通觀光，三項因素左右民眾選擇，若能整合加強力道優勢，再怎麼蛋殼邊緣的區塊，也能成為火燙蛋白區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

上週央行又祭出第二波信用管制措施，重手打擊投資客囤房炒作，藉此抑制房價。不過，根據本刊調查，在原物料、人工成本快速飆漲下，一波中小建商「跑路潮」正在發生，不少買預售屋的消費者與合建的地主都跟著遭殃，像是位於中和的預售案「青慕淳」，就因建商山琳建設跑路讓30多位買主受害，雖然已發起自救會，如今僅能拿回已付款項的1／6不到，人生規劃從此生變。

上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色布條，上頭「銀行罔顧權益，強行法拍」的紅色大字被風吹得格外扭曲；距離工地約2公里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。

據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來的歷史紀錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉。

不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，在實地走訪萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後，發現不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主，都因建商捲舖蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。

「坦白說，現在中小建商推案，營造會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，一認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆抽手。」一位建商高層對本刊坦承。

被問起究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家就坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經濟，全球央行大灑幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓房產專家胡偉良都忍不住說「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。」

全國商業總會主席賴正鎰則出面幫忙緩頰，他認為，會跑路的建商背後多半懷有幾分「惡意」在內，並非業界常態，多數建商仍兢兢業業在做生意。「不過，我也要提醒，現在缺工、缺料，各種成本一直增加，口袋不夠深的建商應該量力而為，不要貪多，一下子弄了一堆案子，最後才發現自己吃不下來。現在做生意，盡量穩穩賺就好。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府重稅打房嚴防投資客「短打」出場，但上有對策下有對策，台中房市傳出有建商提供低利貸款，投資客只需付1成自備款，另1成靠建商免息借貸分7年償還，另外8成善用銀行寬限期展延，再搭配新屋租金套利穩賺，不過若面臨房子沒人租、沒人買，最後遭強制法拍出場也不無可能。

58萬買3房工程0付款，建商賣預售屋行銷拉高買氣，助買家一臂之力，投資客間流傳靠3招因應政府打房。傳出一名台北來的投資客和朋友合資購入多間總價1000多萬元的小3房，接下來7年期間1戶只要付出10%，100多萬自備款，付款方式根本沒感覺。

建商陳先生：「在剛推案的一開始（投資客）自己就先進場，去用比較低的價格先搶到；建設公司正式開案之後價格往上拉，可能這空間不會很大，但對他們（投資客）而言其實就已經是一個可以套利的空間了。」

第3戶以上貸款限縮，投資客以「人頭買房」因應，避開貸款限制或找裝潢公司配合買發票降低扣稅，不過裝潢公司未必願意配合。

代書謝宛珍：「如果說他在這期間前3年可能繳息都正常，然後銀行覺得條件不錯的話，還是會同意讓他們繼續做展延。」

投資客買房快狠準，假如自備款2成，1成自付加上建商無息貸款，借貸7年月還1.5萬，另外8成善用銀行寬限期展延，月繳息1萬，大玩數字遊戲看似划算卻暗藏風險。

建商陳先生：「投資客A也在賣，B也在賣，C也在賣的時候，當市場是供過於求的狀況，當然就會出現價格上互相的砍殺，其實風險就會轉嫁到建商公司的身上，而大部分的建設公司應該比較不願意這樣做。」

若想出租卻碰釘子，放得越久投資成本風險升高，加上政府政策隨時會有新變化或周轉不靈，投資的房屋最糟面臨法拍命運，羊毛出在羊身上，如意算盤打得精，小心陰溝裡翻船。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

墳墓、祠堂是購屋的抗性之一，但對於年輕族群而言，民俗禁忌對其購屋的影響越來越淡。民眾羅小姐在中和看屋，看到部分大樓附近有公墓，但仍然熱門，有的物件還開放看屋第一天就被下訂，在地房仲表示，年輕首購族只要墳墓不要離住家太近都不太介意，仍以總價和室內格局是否符合自住需求為考量。

民眾羅小姐設定的找屋條件為20年內的電梯大樓，總價1800萬內，捷運站步行10分鐘路程，3房2廳或2房1廳的格局，她看的物件，有的是附近有祠堂，有的是看的到山上墳墓，這些物件開放第一天看屋就有好幾組人去看，甚至第一天就有人下斡旋金，也讓她疑惑是否現代人都不太介意住家看的到公墓？

民眾羅小姐表示，在預算有限的情況下，想要屋況好，可接受有一些缺點，若是從捷運站走到社區大樓沒有經過墳墓、不要跟房屋距離太近都可以接受，畢竟在這個時代「窮比鬼更可怕」，眼不見為淨就好。

信義房屋中和復興店店長張孝然表示，中和位於大台北的外圍區域，也因此房價較親民符合年輕人的需求，最標準的電梯大樓2房、總價1200萬以下，只要沒有太嚴重的瑕疵，格局不錯又近捷運站往往很快售出，再加上現在市場很好，有的買方稍微猶豫，就馬上被買走，幾次經驗下來，也會心想「那麼多人都不介意」，自己的觀念也會漸漸鬆動。

中和因面山，公墓難免都有，像是南山路、和城路、連城路、中和高中周邊一帶的房屋，部分面向看得到公墓。張孝然表示，年輕人連鬼月買房都不在意，民俗禁忌的考量越來越淡，除非長輩贊助買房，那住家附近有墳墓才易成為購屋抗性。

信義房屋中和景安店店長呂國誠也表示，中和有名的祠堂為在地望族的祠堂，對消費者的影響較小，主因是祠堂多是在地望族找尋風水寶地侍奉先祖，代表那個區域的風水不錯，通常消費者了解後，都能接受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

都市更新常給人耗費金錢、時間及精力的印象，但事實上，都更不只有拆除重建一種手段，根據《都市更新條例》第四條，都市更新有重建、整建及維護等處理方式。在都更、危老「重建」推行得風風火火的這幾年，其實不少地方政府，也正在加強推動「整建維護」（簡稱「整維」）。



住展房屋網解釋，在都市更新實務上，「重建」就是一般常見的拆除更新單元內舊建物，重蓋房子；「整建」成本則較低，只是「改建」或「修建」建物，並充實、改進公設（其中，「改建」是拆除建物一部分進行改造，「修建」則是修理、變更建物的基礎、梁柱、承重牆、樓地板、屋頂等）；「維護」則是加強更新單元內的土地使用及建築管理。



老舊但不至於成為危樓的屋舍，民眾可以不用想方設法「重建」，透過地方政府的相關規定，老屋還是能申請「整維」補助。常見的「整維」，包括結構的補強、電梯的增設等，台北市正在松山區撫遠街，近期就有一處共192戶的整宅，要作為公辦整維的示範區，進行「三合一整建維護」，項目包含裝設電梯、修繕外牆，及加強公共安全等。



住展房屋網認為，都市更新手段多元，老屋若還堪用、足夠安全，並不一定要重建，整建維護除了節省成本、精力之外，也是一種相對環保的作法。而且，對於許多長年居住在老屋的民眾而言，由於居住者已和屋舍之間產生親密連結，拆除重建也常成為煎熬。因此若非有立即性危險，選擇利用「整建維護」資源，用較少成本延續老屋使用年限，也是算是一種折衷之道。



只是，在決定要走「整建維護」這條路前，民眾仍要評估走的會不會是冤枉路。雖然「整建維護」能夠讓老屋避開大費周折的重建，但再好的房屋，都有走到終點、不得不拆的時候。



為了避免「整建維護」沒過幾年後就又出現毛病、不得不要改建，住展房屋網建議，相關評估仍要做得確實，確認房屋真的堪用，才不會有沒幾年又要重複施工的問題，到頭來花的總成本、建材更多，不只傷財，對於環境永續也不是好事。

















 

台北市政府都市發展局表示，為提升民眾更便利的法規查詢服務，日前正式推出「便民e化土地使用分區營業及使用項目查詢系統」，盼透過整合市府各機關資訊，帶給民眾更簡易、便捷的查詢服務。



都發局表示，此系統在未推出前，許多相關法規及規定令民眾不易查詢和解讀，常因此導致民眾違反相關法規造成受罰及損失。自2020年1月1日起，都發局配合台北市政府違規使用源頭管理政策，全面審查商業登記及公司登記是否符合相關規定，因龐大法規資料加上人工檢核有限，需耗費大量時間整合。



都發局說明，透過此次升級系統建置，民眾只需簡單輸入地址、營業項目後，即可立即查詢案件的允許、不允許及附條件規定結果；若需查詢針對附條件複雜的條文或難以系統判別的案件，都發局將再提供民眾進一步諮詢服務。



該系統上線後，可有效提供民眾更便捷的法規查詢服務及解決申請預審查詢時間過長的問題，有效降低建物違規使用及減少民眾違反都市計畫法遭致裁罰，提升整體行政效率。