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中信房屋3月份成交表現出色，六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局，其中桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成，年增率超過3成以上者為台南和高雄。

本月六都月增率與年增率分別是：台北市66.7％與20％、新北市61.1％與21.3％、桃園市72.1％與13.6％、台中市41％與26.4％、台南市58.6％與43.8％、高雄市68.9％與34.8％，全國交易表現則為63.7％與16.4％。



撇除基期因素 本月交易表現依舊亮眼

 

若將本月成交件數與正常上班日的1月份相較可以發現本月表現依然亮眼，新北、桃園、台南、高雄比起1月份仍保有兩位數的成長率。



中信房屋總經理張世宗表示，上月因工作天數少、營業天數短，比較基期低使得月增率表現大幅成長，但即使如此，3月份強勢的交易買氣，仍可透過與1月份的比較看出端倪。



此外，若再觀察本季(1到3月)累計交易量更可發現全國成交件數成長率比起2020年同期有將近19％的成長，也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。





 

中古成屋自住市場 受政策影響有限



近期政府積極藉由稅制打擊炒房，是否會對房市有所影響？張世宗表示，政府所祭出的《房地合一2.0》與央行加強緊縮的選擇性信用管制，對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大，主要是因為政府所針對的對象是短期持有買賣、非個人自住、多屋持有者，對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑，但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限，從第一季的中古成屋的交易表現即可印證。



不過若就整體不動產市場而言，《房地合一2.0》其實仍對預售市場具有相當的撼動力，其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵。目前推估新制應會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大，對於預售市場的影響，估將提前於第二季反應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台股高檔盤整、出口暢旺讓民眾看好經濟前景，消費信心增強，加上農曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠，雖有房地合一稅修法紛擾，但不影響自住、置產買氣，3月全台交易量較2020年同期成長32％。根據永慶房產集團研展中心統計：與2020年3月同期相比，台北量增46％，新北與桃園分別成長35％與10％，新竹縣市量增56％最為亮眼，台中成長32％，台南與高雄則分別量增48％與36％。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，2020年3月正是國內新冠肺炎疫情較為嚴重的時期，尤其是3月中在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，讓交易量減少，房市量能屬於相對低檔。謝志傑表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有明顯的成長，而2021年也不例外，雖然自2020年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房，但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響，在民眾了解政策意涵後，有購屋意願的民眾仍積極進場，讓2021年3月交易熱度攀高，較2020年同期成長超過三成。



若將2021年1-3月與2020年同期相比，謝志傑指出，全台交易量較2020年同期成長28％，其中新竹縣市量增幅度最大，達52％，台北、新北成長28％與31％，桃園增加19％，台中量增28％，台南與高雄則分別成長24％與29％。



謝志傑表示，由於2021年農曆春節落在2月，若觀察3月與完整月份的1月看屋量，可以發現3月看屋量較1月還成長一成左右，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願強勁，除了首購外，近期也發現換屋族群有增加的跡象。此外，在貨幣洪流、資產通膨以及超低利率的大印鈔時代下，高資產族群積極尋求穩定的資產配置標的，從近幾個月交易狀況可以發現，高資產族群逐漸歸隊，再度投入房地產，有置產需求，帶動中高總價產品交易回溫，尤其是具備地段、產品稀有性等優勢的房產，最受青睞。



謝志傑指出，上一波金融海嘯後的全球寬鬆貨幣政策下，國內房價大幅飆漲，這樣的殷鑑不遠，因此，政府這次快速的超前部署，行政院於2020年12月祭出「健全房市方案」，並聯手財政部、內政部與央行出手打炒房，精準打擊，加上房地合一2.0已送立院審議中，積極管控預售屋、成屋的短期投機炒作行為，值得嘉許，房價不會出現急漲的情況，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會。



謝志傑補充，美、歐、日持續採取極度寬鬆政策救市，長期低利環境已確立，因此，謝志傑建議，有自住、長期置產需求的民眾，可趁現階段經濟表現優異，且利率持續低檔的狀況下，積極看屋、詢價，早日購得符合自身需求的房子；至於有意售屋的屋主，因目前市場以自住、置產需求為主力，追價空間小，切勿對房價有過高期待，建議應尋找適當時機出場，提升成交機會，讓現金落袋為安。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店3月成交業績，在打房政策山雨欲來下，全台與1月相比量增16.3％，也比2月多出67.5％，還較2020年同期量增35.7％，確實讓人跌破眼鏡。其中，台北市較一月增23.8％，年增49.2％；新北較一月增47.6％，年增96.5％，桃園較一月增31.1％，年增35.9％，台中較一月增10.7％，年增34.6％，台南較一月增33.2％，年增68.7％，高雄較一月增25.9％，年增32.3％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，買方想趁曖昧期撿便宜，加上賣方也願意獲利了結，也讓交易明顯成長。

綜觀六都表現，扣除工作時間短的二月份，六都年成長與和一月份相較的成交量都十分亮眼，徐佳馨分析，政府一系列打炒房負面因素，卻沒有嚇退買方，主要是買方認為，政策容易讓價格鬆動，有機會撿到便宜，自用買盤仍有支撐，應是成交優於2020年的重要原因。



大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，總體來說，2021年如無意外，應延續2021年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

推動能源轉型是國家積極推動目標，配合中央綠能科技產業規劃，「沙崙綠能科學城核心區C區開發工程(第二期)」都市設計審議案，於2021年3月25日經台南市都市設計審議委員會審議通過。未來興建完成後，沙崙綠能科學城核心區C區將形塑智慧產業聚落。

市府都發局長莊德樑表示，沙崙綠能科學城核心區C區開發工程(第二期)規劃為鑽石級綠建築及鑽石級智慧建築。建築物位於產專區C區，為地下兩層、地上五層建築，特色包含建置太陽光電系統、屋頂綠化與雨水貯留設施等。本案亦於基地東南側設置街角廣場，將建物一層相關零售、餐飲等生活服務設施集中設置於廣場四周，可兼顧使用活動跟日間用餐後的交流空間構想。另本區建築基地周邊留設連續性風廊設計，建築物中央留設寬度20M高度10M之有頂蓋通風廊道，形塑地面層良好通風環境及增進人行空間微氣候品質。



沙崙綠能科學城核心區C區開發工程(第二期)興建完成後，是綠能產業聚落的重要基地，孕育、催生綠能供應鏈生態系，希望北串嘉義與南部科學園區、南接橋頭及屏東科學園區，打造南部科技廊道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府地政局2021年3月26日舉行「台中市烏日前竹地區區段徵收工程第二標及第四標合併工程」開工典禮，總工程經費29億7,774萬元，施工面積約69.1公頃，工期預計43個月，將重整都市計畫區內土地資源，建構完善道路與排水系統，規劃住宅區、商業區、公園、兒童遊樂場、園道及道路用地，打造人本、生態、宜居功能並具的全新生活區。

地政局長吳存金表示，工程區域位於烏日區前竹里，除有縱貫公路、中山高速公路、台74線連結，也與台鐵新烏日站、高鐵台中車站及捷運綠線G17站比鄰，是中部地區交通樞紐，也是台中唯一擁有高鐵、台鐵、捷運「三鐵共構」的行政區。



吳局長說明，總工程區段徵收面積約110.71公頃、施工面積約69.1公頃，計畫區原為農田區域，居民世代耕種並居住於此，生活、文化與家族精神與土地緊密結合深具情感，市府聆聽地方民眾心聲並加速發包施工，讓暫時遷離的居民早日重回此處，享受安全、溫暖的全新家園，也讓工程對當地居民的生活影響降至最低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年2月景氣對策信號綜合判斷分數為40分，較上月增加3分，燈號轉呈紅燈；景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟持續走強。

整體經濟表現強勁，除因疫情影響致2020年基期較低外，主要受惠新興科技應用、遠距商機需求續強，加上傳產貨品需求持續回溫，2月貿易、生產、銷售及金融面指標持續擴增。

展望未來，隨各國陸續施打疫苗，主要經濟體持續採行寬鬆政策，有利全球經濟回穩，出口動能可望續溫；投資方面，國內半導體、5G、綠能等投資擴增，台商及外商持續加大在台投資，以及公共建設加速執行，均有助推升國內投資動能。此外，國內景氣增溫，國人在國內消費持續成長，民間消費動能亦將回升。惟疫情發展及國際貿易紛爭之不確定因素仍在，恐影響全球經濟復甦步調，仍須審慎關注後續發展，並妥為因應。

房地合一稅即將排入立法院審議，藍、綠與財政部各版本蓄勢待發，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰2021年3月26日說，過去財政部前部長王建煊因推動實價課稅而下台，如今各政黨又要各推房地合一2.0重稅版本，卯足全力要壓低房價，想讓年輕人買得起房，藉此討好選民、拉選票，但打房只能短期抑制房價，且加重稅反會轉嫁並推升房價，讓幫年輕人付款買房的父母親壓力更大，並無助於減輕年輕人買房壓力，且傷害更多無辜。

賴正鎰說，各政黨都想巴結年輕選民，以為這樣做就可以把房價打趴，讓年輕人買得起房子，但根據不動產投資公會統計，購屋族平均年齡為30至45歲，購買18至45坪，總價約1000至2000萬元的房子，這些購屋者中，約七成左右幾乎都是父母親幫忙出錢，如果又通過修法，加重稅率，那就是直接加重出錢買房的父母親長輩的壓力，最終只會傷到首購或換屋族群，讓他們更買不下手之外，更無助於減輕年輕人的購屋壓力。



他語重心長的提出建言，盼政府與立委應該多思考，這一年多來回流企業搶蓋廠房，造成土地，建材與工人難尋，價格大漲，建商利潤空間也縮減，房價上漲空間並不能完全歸咎建商，若再通過房地合一稅2.0，將高稅期的閉鎖年限延長為五年，若加上預售期蓋屋需要三年，等於要等八年才能買賣，這就是凌遲房地產業。



賴正鎰指出，過去這些年來政府接連推出奢侈稅，豪宅稅，房地合一稅等，已經逼退投資客，房屋土地買賣要課徵增值稅，又要用房地合一實價課稅，「一條牛不可能剝二次皮！」，而且房地合一稅對850萬位擁房者而言，簡直就是懲罰稅。



他表示，房地交易市場這兩個月來幾乎停頓，建商開始縮手，紛紛放緩2021年上半年的推案速度，房市緊縮，業界投訴無門，苦不堪言。若繼續下去，靠房產營造業產業鏈350萬人受影響，傷及更多無辜，他也擔心會有惡性循環，不利於景氣兩大火車頭「房市」、「股市」，對台灣經濟復甦產生負面影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

研議多年的樓板衝擊音隔音法規，於2021年1月1日正式生效。為提升建築環境與更好的居住品質，只要是2021年申請的新建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板，都應具有一定品質的隔音效果。而隔音材料應符合內政部指定合格之材料，在內政部過去幾年的推動下，目前通過試驗的材料已逾500件以上，評定認可案件亦達60件以上，且持續增加中。營造高品質的寧靜生活，讓我們一起努力！

為配合地方發展崛起，台南市府於近年進行山上及玉井都市計畫之定期通盤檢討作業，其中「變更玉井都市計畫(第四次通盤檢討)(第一階段)案」已於2018年3月5日發布實施，另「變更山上都市計畫(第四次通盤檢討)案」於2020年10月27日經內政部都市計畫委員會審竣，預計2021年上旬發布實施。

市府都發局表示，為因應地方快速發展，南科效應帶動週邊發展活絡，故市府於山上及玉井於定期通盤檢討作業中，除針對公共設施保留地之檢討規劃玉井1處、山上4處等整體開發地區，未來將透過以市地重劃方式開發，除可提供地區未來發展之住宅用地需求，並可開闢周邊公共設施用地，增強地區服務機能。



另市府近期亦啟動玉井地區之公共設施用地專案通盤檢討案，規劃以跨區市地重劃整體開發方式，共檢討8處公共設施保留地，目前已報請內政部都市計畫委員會審議中。因應台南市之快速發展，市府將於後續各都市計畫區辦理通盤檢討作業中，進行適時之規劃，以符合地方發展需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為紓解「台南科學園區特定區」迅速發展所帶來的車潮及交通壅塞問題，由營建署「生活圈道路交通系統建設計畫」補助辦理「台南都會區北外環道路新建工程」路線全長14公里，分4期開闢，由東向西依序為第1期、第3期、第2期及第4期，其中第1期工程已完工通車，第3期工程預定2021年12月完工，第2期工程甫完成施工預算編製，即將辦理發包，另第4期工程正進行規劃設計中。

北外環道路第2期工程建造經費51億元，將分兩標執行，營建署預定2021年3月及4月辦理發包，本工程西起台19線溪頂寮大橋南端，沿鹽水溪南岸東行，跨越鹽水溪至北岸續行至台江大道，銜接第3期西段標工程，路線長3.135公里，主線為高架雙向4車道，橋下為平面道路，均設置人行道，並於中華路、怡安路及台江大道各設置1處上下匝道。



鹽水溪新地標，揚帆啓航



營建署表示，北外環道路第2工程亮點為跨鹽水溪脊背橋，橋長260公尺、寬36.8公尺，主跨長度120公尺，兩側邊跨長度70公尺，採雙塔單索面結構型式，主塔高18公尺，藉由船帆造型橋塔與斜拉張力鋼索，形塑大台南將揚帆啓航，再現古都風華意象，配合夜間光雕藝術，將成為嶄新地標。



擴大運輸服務範圍，促進地區整體發展



台南都會區北外環道路全線完工後，從安平至南科行車時間縮短至15分鐘，形成橫跨新化區、新市區、永康區、安南區、北區及安平區等區域之新運輸廊道，串聯台南科技工業區、和順寮工業區、永康科技工業區、永康創意園區及高鐵台南站附近綠能科學城等產業重鎮地區，同時大幅減輕國道8號、台1線及台19線等要道之交通負荷，對於帶動地區整體發展及觀光遊憩具有重大效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】