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台中市去年房市交易暢旺，建商也積極購地、滿手庫存，原本今年蓄勢待發要大舉推案，但受到政府打房以及市場缺工缺料影響，不少案子延緩推案或改先建後售，根據台中市不動產開發公會統計，今年329檔期案量約600億元，與去年規模差不多，但同為近年案量新高，顯見市場熱度未歇。

投資退燒 自住置產成主力

今年329檔期推案，自住客與置產客將是購屋主力，據台中建經協會市調會統計，台中多為25~40坪自住產品，例如總太在廍子重劃區的造鎮推案「心之所向」多達1834戶，鎖定首購族，純推出25~38坪2~3房。品牌建商則前進郊區，放大坪數且提升建材品質，包括寶輝在西屯中科地區的「寶輝Village」就規劃50~70坪，惠宇建設在北屯地區也推35~50坪，但大坪數豪宅幾乎絕跡，僅順天建設在永春東七路推別墅33戶，每戶1.5~1.8億元。

建經協會市調會主委白洪章表示，去年台灣疫情控制得宜，經濟成長、股市突破歷年史高點、台幣升值、游資過多，熱錢紛紛湧入房地產，台中房市更被政府點名投資買氣過熱。去年底政府開始推出打房政策，包括選擇性信用管制、內政部實價登錄2.0及最新的房地合一稅納入預售屋，但是對台中的影響頂多是「量穩價微漲」，雖然投資客縮手，但是自住客不受影響，在低利率以及通膨壓力下，房價難下跌。

海線喊至2字頭 蛋黃區3字頭起跳

白洪章表示，以台中房價最親民的海線為例，過去1字頭行情為公定價，現在都已經漲到2字頭，更遑論台中市蛋黃區，單價至少3字頭。目前台中市區內35坪加車位，總價大約落在1500萬元上下。以南區國家公共圖書館旁的新建案「惠田上書房」為例，規劃27~42坪，3房加車位總價1500~1700萬元，該案代銷總經理戴沛薰表示，去年股市讓不少股民賺到錢，「有客戶就說，賣2張台積電就可以付買房自備款，買氣真的不錯。」

悟實建築總經理邱明堂則表示，儘管買氣不錯，但建商因缺工缺料，成本難以計算，因此有不少也決定緩推，此外，因應實價登錄2.0，也有建商開始採取不二價銷售，整體房市會更透明。白鴻章則提醒，台中市有些區域投資客過多，若是在交屋前，購買的預售屋無法轉手賣出，資金壓力就會變大，當交屋後，口袋不深的投資客開始有些心理壓力了，恐出現拋售潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市第一圈房價往往讓年輕人卻步，日前，網友張小姐為永和在地二代，想要在永和當地買房，因預算有限，以總價600至1400萬搜尋，扣掉老舊公寓，符合預算的電梯大樓即為環河西路二段一帶的社區；在地房仲表示，若是千萬預算在永和市區只能買屋齡較高的公寓，環河西路二段因發展較早、戶數多、屋齡高而價格親民，雖是永和外圍但距離不遠，對於資金有限的年輕首購族，確實也是一項選擇。

查詢內政部實價登錄資料，去（109）年全年環河西路二段共有45筆交易資料，總價在1400萬以內的物件有24件，7至20坪的小坪數物件，總價238-968萬，而22至35坪的二、三房物件，總價約1千萬元左右，同樣的預算若是在永和市中心，僅能買到屋齡40年的老公寓。

對此，信義房屋永和信義店店長許智偉表示，環河西路二段的幾個大型社區發展較早，房價較親民的原因有屋齡為18至23年、戶數較多500-700戶，且位於永和的外圍河堤區塊，因此單價比較低。

不過，去年房市轉好，年輕首購族因為市區的房價日益高漲會至外圍區域找屋，永和本就不大，外圍區域也離市區不遠，也順勢讓環河西路二段的電梯大樓都上揚，許智偉表示，環河西路二段的社區大樓過去的單價約落在40-45萬之間，去年下半年以來，許多社區大樓單價都站上5字頭。

而那區域最大的交通利多，則為捷運萬大線將在附近設永平國小站，許智偉表示，過去那個區塊可能只能騎車或搭公車，但有了捷運後，交通便利性大增，且5分鐘路程即到仁愛公園、綠寶石河濱公園、比漾廣場等休閒場所，又近環河快速道路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府都市更新處表示，「新北挺安全方案」已有泰山區、三芝區、蘆洲區、中和區、淡水區及新莊區等7處社區率先向市府申請辦理海砂屋鑑定，其中蘆洲區1處社區於3月11日完成整合並由專業團隊鑽心取樣及鋼筋檢測作業，社區將依據鑑定結果銜接多元都更方案。



都市更新處表示，蘆洲區水湳里1處社區經里長協助及住戶自行整合完成並申請「新北挺安全方案」，該棟建築物屋齡已逾40年，共有30戶，現況損害情形嚴重，室內已有多處天花板水泥塊崩落的情形，因此住戶都期盼能早日完成海砂屋鑑定。



都市更新處說明，「新北挺安全方案」受理時間至2022年12月31日止，社區只要經過市府房屋健檢結果為應立即辦理結構修復的建物，或經結構安全性能初步評估結果R>45，並經整合1/2以上所有權人同意的管委會、管理負責人或已核准立案的更新會，即可向市府申請辦理。





 

林口工一市地重劃區佔地108公頃，自2019年4月開工，預計2022年底完工。新北市長侯友宜表示，重劃區因碰上部分工廠無法立即遷移問題，同時在開挖整地發現建物內及地下藏有許多廢棄物，使進度稍微拖延。



新北工務局表示，為避免施工時造成土方大量開挖、填補，重劃區內設置多項水土保持設施及整治蝕溝，同時考量有效利用道路下方空間，於全區道路下方設置共同管道，整合各管線單位，降低未來道路維修頻率及成本，整體工程經費約為40億元。



侯友宜說明，目前林口工一排水工程、共同管線、水土保持作業及道路拓寬工程施工過程順利，此次工程採取智慧化管理，運用BIM軟體建立工程模型、3D管線圖像技術管理地下管線分布及維護桿等，提供科技化的服務，讓林口工一設備升級。新工處補充，林口工一重劃區除提供產業用地需求，未來規劃滯洪池、道路共同管道與公園綠地，結合友善環境理念，提升城市生活品質。





 

新一波台商回流，在全台掀起搶獵園區土地、掃貨廠辦的熱潮。近期，遠雄和紡織大廠宜進首度合作開發的南港廠辦預售案「遠雄宜進I-CITY」，是南港率先開賣的指標性廠辦大樓，預計2023年第一季完工，據悉開價每坪60～70萬元，總價逾70億元。

值得注意的是，隨政府推動「5+2」產業，加上後貿易戰時代國際生產秩序重組的影響，少量多樣成為製造業接單常態，傳統製造業開始積極優化生產流程與設備、加速轉型為「智造業」。從「遠雄宜進I-CITY」近期收到企業買方熱絡地詢問中，明顯發現部門整併、廠房汰舊換新、布局新廠地段價值等思維，是買氣熱到強強滾的廠辦市場背後，企業迫切的「資產升級」需求，分別以生產製造、貿易與高端研發二種特質，吸引企業買盤的進駐。



業者指出，企業遷移、新置廠辦之考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，為了因應進駐企業從營運、研發到生產的多樣性需求，廠辦案從出貨，排水，載重到跨距挑高的硬件設計規格都比商辦高，以應付無塵室或大型生產機具的設置。在客貨梯人員進出分流設計，與貨櫃碼頭暨大小噸數貨車運輸動線規劃上，也比商辦複雜。且「遠雄宜進I-CITY」落址「東區門戶計畫」所在的南港，「門面」絕對是企業買家重要得考量，所以全棟銷售規劃500-10,000坪的「遠雄宜進I-CITY」可以說是「有A辦的外觀，也有廠辦的強悍」。



據悉，「遠雄宜進I-CITY」已購和接洽中的客戶，包含半導體、IC設計、車用電子、5G、AIot太陽能光電、新能源、生技製藥等產業。不少原先在中國設廠的客戶在所謂「後貿易戰時代」為了應付國際單需求與承接MIT產地光環，大舉返台，並且選擇「客製化」彈性最高的預售廠辦，讓未來10-20年運營生產需求在「遠雄宜進I-CITY」一次到位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中山北路七段81巷天母最美的街廓，一向是百坪豪宅的區域，億安建設『沐山』匠心獨具，推出身段優雅的小坪數住宅，讓品味獨特注重生活品質的單身貴族、頂客族提早實現「住天母』的願望，總價親民又不需負擔車位，邀請你來體現天母獨特的文化與氛圍。

正天母生活核心『沐山』週遭機能豐富、交通便利、環境清幽，轉個彎中山北路上各式特色餐廳、銀行、商家林立，距離便利商店約1分鐘、家樂福便利購約3分鐘、全聯約8分鐘，悠閒漫步皆可達。



天母是眾所周知異國文化最濃厚的地區，許多外商公司主管、外交人員、外僑落腳台北首選就是天母，而知名的美國學校、日僑學校周圍地區的多樣性文化也順勢展開，『沐山』漫步約4分鐘即可到達天母國小，優良師資與獨特的教育環境，讓孩子沈浸優質學風中，培育出許多菁英學子。



台北步調急促，適時的放鬆緩和心境為生活充滿電，連鎖健身房、星巴克、天母生活市集、東和公園、天和公園、新光三越、大葉高島屋10分鐘生活圈全部滿足，不用離開天母就能享受豐富多元的環境，獨一無二的異國魅力，就好像在LA的家一樣愜意，讓你擁有濃烈的歸屬感。





 

億安建設重新定義天母豪宅，規劃更貼近居住需求的中、小坪數，並透過與國際知名插畫藝術家鄒駿昇的合作，將美學概念轉換為生活空間，獨特的藝術品味，在百坪豪宅聚落中以輕盈的體態引領建築美學新風潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金控今（23）日發布2021年3月國民經濟信心調查，內容指出，國內疫情趨緩令展望指數上揚，放寬防疫措施提振民眾大額消費意願，國發會最新公布的1月景氣對策信號維持黃紅燈，景氣復甦動能強勁。房市部分，63.8％民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%。

該份國民經濟信心調查指出，近9成民眾預期今年經濟成長可保2，景氣復甦下，民眾認為通膨溫和，並對於2021年台灣經濟成長率的平均預期值為3.3％，逾5成民眾認為今年經濟成長率會達到3.5％以上。

全球疫情趨緩讓民眾樂觀情緒升溫，美財政刺激的樂觀進展也提振投資人風險偏好。民眾對股市的樂觀指數上升至16.5 ，2月為6.1，風險偏好指數則走揚至22.4，2月為17.6。

房市部分，63.8%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3％，30.9％民眾認為房價將在±3％區間內變化，僅有5.3％的民眾預期房價跌幅超過3％；整體而言，民眾看漲未來半年居住地房價的比例大幅增加。

另外，37.5％民眾認為新冠肺炎對買房意願沒有影響，自身需求仍為主要考量。24.5％民眾會因疫情而提前買房，其中10.5％擔憂越晚買越貴、8.5％著眼於利率下滑、3％考量議價空間加大、2.5％因收入或儲蓄增加；僅有6.9％民眾受疫情影響延後買房，其它31.1％民眾目前無買房計畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多民眾一生的夢想，總會詳細比較諸多條件，包括周遭社區環境、樓層高低、有無電梯、景觀如何，都要再三評估。而有位網友就認為，現在建商蓋的高樓層住宅大樓，頂樓往往售價最貴，都是給真正的有錢人住，質疑那些批評、拒買頂樓的人，其實是「吃不到葡萄就說葡萄酸嗎？」文章一出引發熱議，更讓網友分成兩派意見吵翻。

有位網友在PTT發文表示，現在一線建商蓋的20層樓以上的高樓層住宅大樓，都是頂樓最貴，原PO更舉例像是「周杰倫、林志穎」這些財力驚人的明星都住頂樓。原PO接著指出，網路上許多批評頂樓缺點的言論，比如頂樓「又熱又會漏水」等等，是「吃不到葡萄就說葡萄酸嗎？有沒有八卦？」

▲網友認為頂樓是最有錢人住的，批評頂樓的人有種「酸葡萄」心態。（圖／翻攝自批踢踢）

和原PO看法相同，認為住頂樓隱隱約約有種優越感的網友紛紛留言回覆說，「能住高就住高，樓層低沒陽光」、「我是覺得頂樓的優點大於缺點，越高越安靜，越高越乾淨」、「有錢人的頂樓樓上通常還有額外的公設區域」、「之前看按頂樓的住戶都會默默想是有錢人」、「住高樓層就是爽，view整個不同」。

但也有不少網友不以為然，「買過一次頂樓，很後悔」、「頂樓也有分類型的啦，住頂樓加蓋鐵皮屋的，跟頂樓＋空中花園是不一樣的」、「有錢人買頂樓，聰明人買次頂樓」、「頂樓真的不OK，還有抽水馬達聲」、「住過一次就知道了，絕對弊＞利，馬達抽水聲、熱死、開窗風切聲，每次等電梯等有夠久」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一本暢銷書讓許多人都覺得房仲業務員十之八九很「黑心」，彷彿每個仲介員都會為了收取多一點的仲介費而偕同賣方抬高價格。資深一線房仲分享他的成交經驗表示，那種帶著把房仲當賊防的戒心去看屋，出個價也能搞成諜對諜的買方，最後能如願買到房的機率其實很低，他也不諱言：碰上不信任房仲的買方，對方怎麼可能會輕易掏出口袋裡的好蘋果？！

曾經就有房仲在網路論壇分享7個給買方出價時增加成交機率的忠告，讓網友們直呼「中肯文」！

忠告 1：別出芭樂價，先看實登行情做功課

買方出價前還是先看實價登錄做功課，不僅出價較合乎行情，仲介去跟屋主談才有施力點。但他也強調，近幾年房市修正，多數人還在場外觀望，可選擇的物件還很多，除非真的喜歡，否則也別追價追太兇。

忠告 2：開價要從7折殺？別聽名嘴亂說！

雖然還是有屋主抱著僥倖的心理開高價，想看碰不碰得到不懂殺價的買方。但現在消費者也越來越精明，知道開價與成交價是兩回事。不過，名嘴說的從7折開始殺，也不能當做通殺市場的金科玉律，因為也有越來越多賣方屋主開價走務實路線。「能當依據的只有行情，也就是實價登錄、區域產品供需與物件的產品力」。

忠告 3：別拿房屋缺點跟屋主議價

不少買家都會以嫌棄房子的某些缺點作為議價策略，但嫌得太過火，只會讓屋主感覺不好，仲介也更難談價。其實，這些缺點仲介早就跟屋主議過價，所以「會在意或不喜歡就不要買，這麼多房子不怕看不到喜歡的」。

忠告 4：出價別算屋主當初購入成本鑽牛角尖

就算房市低迷，屋主也不可能以當初購入成本多加一點賣出。特別是仲介市場物件，屋齡動輒10～20年，15年前台北市一坪3、40萬，想叫屋主一坪算你50萬「有賺就賣一賣」，根本是想太多。

忠告 5：別一直回頭看房價，只會越看越沮喪

在寸土寸金的都會區，越是早開發、機能成熟的地段，舊房子往往因地段因素而身價不斐，所以建議買家，不要一直想以前的房子有多便宜，這樣不但買不到房子，只會讓心情更沮喪而已。

忠告 6：別管漲跌，有自備款有需求就先買房

目前房市觀望氣氛濃厚、屋主也有讓價意願，是個不錯的進場時機點，畢竟房價要下修幅度也不大，多半是盤整或行情中低點而已。加上台灣人有追高的習慣，所以他建議，雙北以南的買家若有預算壓力，先買2房卡位都好，等到有需求再換大房，因為房價如果漲，你的房子也跟著漲，賣掉後的錢還可以當作換大坪數房子的頭期款；若是房價跌，也不是只有跌你一家，就算賣掉買別間也不算吃虧。

忠告 7：投資客的房子瑕疵多，能不買就別買

投資客的房子有三種隱憂，一是低價購入可能有壁癌、漏水問題的老房子，透過光鮮亮麗的裝修，高價轉出；二是有不少重劃區蓋出專賣投資客的預售屋，這種房子蓋好後格局爛、虛坪多、採光差、棟距緊、不實住；三是投資客很會利用「認賠殺出」、「拋售」、「斷頭」來包裝行銷，讓資訊不足的買方接手，一交屋就跌價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】