中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

日前「千人搶買遠雄明日讚預售案」引起政府高度關注，消息一出，即引來內政部與台南市政府消保、地政等機關進行聯合稽查，並發現疑涉有違反公平法跡象。



經公平交易委員會調查，遠雄建設及遠雄房地產相關商品資訊尚未規劃完成前，先辦理「明日讚」預售屋建案禮賓活動，讓消費者攜帶10萬元支票入場抽籤選戶。



公平會表示，遠雄在相關商品資訊都尚未規劃完成前，就先舉辦限量抽籤選戶的禮賓活動，對消費者掌握預售屋交易資訊進而做成理性決策的交易秩序造成不當影響，並對預售屋市場交易秩序顯然有負面效果，故在委員會議討論後，決議處遠雄建設200萬元罰鍰、遠雄房地產150萬元罰鍰。



公平會表示，建造執照、基地形狀位置相關圖示、各樓層平面圖、各戶室內外面積、預售屋買賣契約書、配合貸款銀行、重劃用地的限制及須負擔費用等資訊，都是購買預售屋的重要交易資訊。所以建商在推案時，就應該準備好這些資訊。









 

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，就不動產的成交市場而言，有的行業是以總價計算收費，例如：仲介公司、履保建經公司，成交總價越高收費越多，仲介公司服務費如果以百分之六計算，每筆壹仟萬元整的成交案件，最高有60萬元的傭收，讓人看了好羨慕。但是，有一些是以次計費，也就是成交金額的多寡，與成交總價無關，例如：地政士的過戶登記手續費，買賣總價壹億元和壹佰萬元並沒有任何差別。

鄭文在分享案例指出，有一筆約1000坪的持分共有土地，因為共有人眾多，買方無法一次取得，買主只好分進合擊，一個一個地主慢慢收購。賣方在該筆土地持分1/5，約200坪，按照常理，一次性的買賣如果每坪20萬元計算，賣方約可獲得4000萬元價金，但是簽約當天才發現賣方沒有一次出售200坪，而是只出售持份1/50，約20坪，合約總價400萬元整，簽約當時心中竊喜，遇到了好客戶這樣大概可以分10次辦理，代書費前景可觀，真是貴客臨門。



哪知，其實遇到了高手。因為共有土地的出售，其他共有人有優先購買權，所以買賣契約成立後必須通知他共有人是否要以「同一價格，同一條件」優先承購，「他共有人於接到出賣通知後15日內不表示者，其優先購買權視為放棄。」所以，在買賣契約成立後，賣方很快的以存證信函通知其他4位共有人，是否主張優先購買權，一轉眼15日過去了，共有人並沒有主張優先承購，所以，案件很快的完成了登記，順利過戶到買方名下。



當正在心中竊喜該案件可以再辦9次時，買方在取得所有權狀的隔日，又與賣方相約在事務所簽約，但是，這次不是再買20坪了(持分1/50)而是一次性的把剩下的180坪一次登記完成(持分9/50)，屆時我恍然大悟，原來買賣雙方第一次的持分1/50買賣，是為了防止其他共有人主張優先購買權的防禦工事，當買方第一次順利買到20坪，也成為共有人時，不再有「優先購買權」的困擾，買方自然可以大大方方登堂入室全部承購。



鄭文在表示，高手在民間！您的共有土地出售有類似的困擾嗎？「忍一時風平浪靜，退一步海闊天空」是共有土地出售的參考準則，雖然，只收到2次的手續費，沒有賺到10次過戶的地政士費用，但也上了一堂寶貴的課。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府持續加碼建設五股，包括五泰輕軌、五股新市鎮、五股公有市場等計畫，為五股未來發展擘劃出美好前景藍圖，良好的城市發展願景，加上原有規劃的公園高綠覆率、大台北都會公園水岸生活，還有親切宜人的房價，對雙北輕移民首購族格外地有吸引力，因此將置產目光鎖定五股洲子洋重劃區，洲子洋已是年輕首購家庭最嚮往的買房熱區。

洲子洋最精華區段 地段交通優勢明顯

力挺年輕家庭成家，洲子洋最新指標個案，24層雙塔地標「天空之邑」，以2+1房688萬起的輕鬆總價帶，還有絕佳地段位置、1500坪日式庭園優質規劃三重優勢，一躍成為洲子洋討論熱度最高的代表個案，現場預約參觀人潮踴躍，搶先目睹這座象徵洲子洋再進化之嶄新地標的誕生。

由寶德建設所推出的洲子洋指標個案「天空之邑」，坐落於洲子洋重劃區前段的「天空之邑」，領先承接新莊副都心、五股市區、五股新市鎮等區域旺盛發展能量，更鄰近規劃中之五泰捷運F09站，散步5分鐘就能輕鬆抵達，開車約1分鐘即可上台64快速道路，直奔新北各大城，5分鐘連結一高交流道，馳騁南來北往通行無阻，便利交通網絡四通八達。 

424公頃水岸公園 16公頃綠意窗景

更棒的是，未來規劃中五股新市鎮成形後，在「天空之邑」窗前，將擁有超過16公頃寬闊綠意大景為您綻放，更近鄰芳洲公園、占地廣達424公頃的大台北都會公園，笑擁最舒適宜人的生活饗宴，「天空之邑」區域建設、捷運議題、景觀綠意一次到位，難怪個案公開前，就已在洲子洋房市中造成轟動，首購一致指定預約，一舉成為區域最炙手可熱的指標個案。 

近2000坪寬闊基地 1500坪日式庭園

不僅坐擁先天地段環境優勢，「天空之邑」更以近2000坪寬闊基地，打造區域稀有24層雙塔地標型建築，經典絕倫外觀，將成就洲子洋矚目度最高的一道建築風景，「天空之邑」用心營造最極致的居住享受，在基地保留約一千五百坪空間，打造文人雅士最愛的日式京都庭園風景，讓您閒暇時能散步其中，啜飲杯茶以茶香撫慰疲憊的身心靈，享受生活最真實況味，結合社區內豐富全齡化公設，讓您與家人放假時免出國，就能感受在異國渡假般的悠閒生活氛圍。 

首購輕鬆價 首選這當家

除了有輕鬆宜人的生活環境，「天空之邑」還有首購親切買得起的房價，訴求2+1房總價688萬起，想要享受最便利交通網絡嗎？或是喜愛公園綠地、窗前綠意大景？還是喜歡區域稀有的雙塔地標規劃、1500坪日式庭園呢？歡迎來洲子洋「天空之邑」親眼見證這裡的美好，一同參與洲子洋的全新進化！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部為了避免增加房客負擔，暫緩推動囤房稅，引發朝野熱議，部長蘇建榮認為，課徵囤房稅恐使稅負轉嫁到租金上，雖然轉嫁租金違法，不過房東規避方式多，而且實際訪問租屋族，大多數人為了有屋可住，只能無奈接受。

租！租！租！公告欄上貼著滿滿的待租單，小資族買不起房子，只能期待租個好房，但租金不斷上漲，現在還可能因為囤房稅，負擔更重。

日前行政院拋出房地合一稅2.0版本，因為課稅加重，讓財政部囤房稅2.0修法喊卡，部長蘇建榮認為，課徵囤房稅，恐怕會讓稅負轉嫁租金，增加租屋族負擔。有立委認為房東轉嫁租金違法，不過規避方式百百種，房客只能把苦往肚裡吞。

租屋族說，「反正我們就是那種死老百姓，能怎麼樣。」、「我覺得不合理，這樣我們負擔會更重。」

租屋族聽聞消息，都大嘆一口氣。專家認為，財政部要利用房屋稅稅籍資料，針對1747名囤房大戶清查是否逃漏租賃所得未申報，是必要的，但如果課徵囤房稅，多數房東就一定會調漲房租。

房產專家郎美囡解析，「我們在沒有任何法規，有限定說你租金最高只能達到多少，課徵囤房稅的結果，事實上它是一個比較負面的影響，這樣子的循環，當然就是房東，他通常一定會把這個稅收增加的部分，轉嫁到房東身上。」

房東說，「我做了40年的房東，我一直覺得我的概念就是，我們該繳稅就繳稅，我不會轉嫁到房客。」

在雙北都有房屋出租的60歲房東太太，強調自己都是誠實報稅，不怕政府查水表，不過租屋族面對房東若要轉嫁稅負，除非不租了，否則也只能無奈接受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

 ▲原本房價相對便宜的北投區，近期新案開價也上揚，有3個新案甚至突破百萬元。圖為「吉美天悅」接待中心。（住展提供）

原本被視為北市房價相對便宜的北投地區，近期新案開價也節節攀高，據市調統計， 有3個新案開價破百萬元，遠超過市場行情。

根據住展雜誌調查，北投區從去年第4季開始，推案就相當熱鬧，房價也跟著大幅上揚，不少個案開案後價格，比原先估計開價每坪高了10萬元，顯見相當看好北投市況。

目前北投一帶就有3個建案，開價突破百萬元，包括石牌預售案「吉美天悅」。鄰近捷運石牌站、榮光公園，規劃52～55坪，採SRC鋼骨結構，訂價在每坪112～120萬，以住展房產網歷史資料來看，價格高居北投第5名。

開價破百萬的還有位在榮華二路的「璞真荣華」，訂價來到每坪95～100萬，規劃41　51坪；另外「基泰磺溪」開價也在每坪95～105萬，訴求鄰磺溪景觀，距離SOGO百貨不遠，規劃2房小宅產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南安平一處透天新建案傳出沒有2千萬不帶看房，業者不但每戶隔出32間房之外，外傳銷售員還對外宣稱房子有二工，頂樓加蓋，把違建當成亮點吸引許多包租公，工務局派人稽查，也證實建商有違建，若違法情節嚴重，恐面臨排拆命運。

台南安平這處電梯透天新建案，外傳沒有2千萬，口袋不夠深是不能看房，目前8戶有2戶已接近滿租。

租客vs.記者：「要自備大概2千萬，才有辦法進去裡面看你覺得怎麼樣? 沒有啦 那個是 房東啦 我們租客就是一個月就是8千5。」

原來根據台南市總價4千萬以上的房屋，最多只能貸款六成，自備款至少四成，沒有兩千萬難買房，但還是有不少人捧著大把鈔票搶當包租公，但原本五層樓的透天厝，硬生加蓋到快八樓，業者不但每戶隔出32間套房，還對外宣稱房子有二工，甚至把五樓蓋到將近8樓，頂樓蓋好蓋滿，被質疑拿違法當賣點，工務局派人員前往稽查。

工務局使用管理科 股長張榮哲：「現況的話它有一到五樓天井都有做增建的動作，還有就是屋頂的部分也有增建一層樓，再去做後續的有沒有重大的違規，再去做一個排拆的動作。」

工務局抓包，建商涉嫌二工違法加蓋，在樓中樓的部分也有違建，104年申請建造，108取得使用執照，建商去年11月開賣，但超高建物，當時工務局就已經將他列為列管對象，沒想到銷售員竟然還把違建當成銷售亮點，吸引包租公們投資。

工務局建築管理科科長林尚卿：「圖說不符的部分，我們會按照違章建築處理辦法去做去除，那目前這個案子，查報跟處分書的部分都已經完成程序。」

現在建物被工務局證實有違建，將要進一步審視，是否進行違建排拆，只是包租公們花了上千萬，買到大違建，若面臨拆除權益恐怕受到影響，對此記者試圖聯繫銷售中心，但截稿前未取得對方回應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄揭露，發現嘉義車站旁精華商圈出現一筆帶租約的透天店面交易，屋主僅持有6年，總價就從1926萬元翻漲至3368萬元，獲利1442萬元、漲幅高達75％，幾乎快翻倍，加上原屋主全棟隔20間套房收租，租金收好收滿又賺了價差，可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易，也是在地房東們最近詢問度最高的物件。

全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察實價登錄資訊，此筆交易為位在嘉義市西區北榮街的中古透天店面，全棟4層樓共175.6坪3房，原屋主在2014年4月以1926萬元買進，改建為20間套房後，在2020年11月以3368萬元售出，交易明細備註帶有租約，買來可當穩定收租的現成房東，因此即便在2014年高點進場，仍讓原屋主持有6年大賺1442萬元，投資報酬率超高。



全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹分析，此筆交易為緊鄰嘉義車站精華商圈的北榮街，鄰近商場與健身房、銀行，是嘉義一級戰區，此透天店面目前1樓店面承租給知名連鎖早餐店，店租約3萬元，2~4樓則改建為20間套房，以1間套房月租金5000~6000元行情推估，全棟每月可收租約15萬元，以原屋主1926萬元持有價格、加上隔間裝修成本估算，也有7％以上的投報率；而即便新買方以3368萬元買進，也仍至少有5％以上的投報率，符合嘉義一般4~5％的基本水準，因此才創下如此高價的交易。



分析嘉義市近年房市表現，全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹表示，雖然嘉義市房價來到新一波史上新高點，但相較其他都會區，房價仍相對親民，因此最近嘉義房市真的很熱，不只在地客的剛性買盤，還有許多退休族、外地客移居，現在整修過的市區電梯大樓每坪已來到15~16萬元行情，市郊舊公寓單價也都要10萬元以上，市區已經沒有單價10萬元以下的產品了。





 

觀察想來嘉義投資的客群，全國不動產嘉義民生店店東徐湘琹指出，像是北榮街此次交易的透天店面，就是投資客最喜愛的物件，1樓有黃金店面，樓上又可以做隔間套房收租，不過類似的產品真的非常稀有，想要買也不一定買的到，因此無懼買在前一波高點也創下高獲利，可說是嘉義市區近期投報率最高的亮點交易，而在房地合一2.0議題延燒之下，這種長期持有收租的投資產品只會越來會搶手，成為供不應求的物件。

全國不動產 實價登錄 嘉義車站 店面交易，屋主僅持有6年，總價就從1926萬元翻漲至3368萬元，獲利1442萬元、漲幅高達75％，幾乎快翻倍，加上原屋主全棟隔20間套房收租，租金收好收滿又賺了價差，可說是嘉義近期獲利最亮眼的交易，也是在地房東們最近詢問度最高的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市民注意了，截至2020年底，台南市未辦繼承土地有9萬3,997筆，面積逾1,149公頃，大約是746個河樂廣場的面積大小。

台南市長黃偉哲指出，被繼承人死亡後所遺留之不動產，從死亡之日起逾1年未至地政機關辦理繼承登記，地政機關會每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記，則移請財政部國有財產署公開標售，對繼承人權益影響很大，呼籲繼承人速辦繼承登記。



地政局長陳淑美表示，截至2020年底為止，台南市逾期未辦繼承登記土地有9萬3,997筆，面積1,149餘公頃；建物3,186棟，樓地板面積計6萬餘坪。另外2021年4月1日將公告1萬3,669筆土地，面積近181公頃及499棟建物，樓地板面積為1萬760坪。每年未辦理繼承的公告資料會揭示於土地及建物所在地的地政事務所、區公所公布欄，及被繼承人原戶籍所在地之區公所、村里辦事處公布欄。另外民眾也可以在本局或本市各地政事務所的網頁點選查看前項公告資料。



陳局長強調，繼承不分性別，男女法定繼承人都有繼承遺產的權利。為簡政便民，台南市提供五大便民服務：



一、遺產位於台南市，可至台南市任一地政事務所辦理。



二、遺產位於外縣市，可向台南市各地政事務所申請代收轉送。



三、無法會同全體繼承人辦理繼承登記，可以由繼承人其中一人或數人，申辦登記為全體繼承人公同共有，俟達成協議後，再辦理遺產分割，避免不動產被列冊管理。



四、提供電話、傳真或線上預約各地政事務所專業諮詢繼承登記服務。



五、推行「土地登記線上聲明措施」，當事人只要透過自然人憑證上網登錄資訊，由地政士或律師核對身分後驗證聲明，即可不必再親自到地政事務所核對身分或申請印鑑證明，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

您家的祖產辦好繼承登記了嗎？板橋地政事務所提醒您，2021年度逾期未辦繼承登記不動產將於4月1日起至6月30日止公告3個月，本次公告總計土地788筆、建物158棟、被繼承人186人，總價值逾66億元，其中一筆價值最高的土地更逾1.5億。公告資訊張貼於板橋地政事務所及板橋、土城區公所外，亦張貼於被繼承人戶籍所在地鄉(鎮市區)公所及村(里)辦公處，也能透過地政事務所網站或「新北市政府電子公布欄」查詢公告訊息。籲請各相關繼承人如有不動產尚未辦理繼承登記者，請保握時效儘速提出申請，以保障權益。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，祖產是先人辛勤奮鬥的成果，且依土地法第73條之1規定，若不動產經直轄市、縣市地政機關列冊管理15年期滿後，繼承人仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，為避免遭到標售，提醒民眾應儘速申辦繼承登記。再依民法規定，子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，均享有相同繼承權；如因故不能由全體繼承人會同辦理，可由其中一人或數人，代為申辦公同共有登記。



林泳玲主任更貼心表示，考量一般民眾可能不瞭解申辦流程及應附文件，該所特別印製了「繼承一點通」宣導摺頁，民眾如有需求，可洽該所服務中心或板橋、土城戶政事務所、財政部北區國稅局板橋分局，皆可免費索取；又民眾如考量新冠肺炎疫情，希望減少出入公共場合，亦可透過新北市政府地政局網站或該所網站查詢相關流程並下載申請書表。若還有申辦繼承登記相關疑問也歡迎來電詢問，將由專人為您解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市全力推動社會住宅政策，已完工近7,000戶社宅，其餘3,000戶均已發包規劃施工中，將於2023年穩健落實1萬戶以上社會住宅。由於市有土地資源有限，現階段市府與中央合作盤點國有土地投入社宅興辦，同時，也持續於新莊塭仔圳、新店十四張、蘆洲南北側等整體開發區劃設近5公頃社福設施用地，作為社宅長期儲備用地，預估約可再興建3,500戶以上社宅。其中新莊塭仔圳已進行重劃工程中，新店十四張及蘆南蘆北等整開區都市計畫亦已送內政部審議中。

新北市政府感謝中央顧及地方量能協力興辦社宅，亦請中央能夠協助加速通過都市計畫審議，新北市未來將持續配合中央政策，落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】