中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

台中市政府地政局日前辦理2021年區段徵收配餘地第1次標售，標的有水湳經貿園區17筆、高鐵台中站1筆產業專用區及2筆商業區土地。台中市政府表示，水湳標售配餘地所得價金，將全數優先償付先前借貸支出開發費用，其餘地區標售收入則全數歸入平均地權基金，挹注市政建設。



台中市地政局表示，水湳經貿園區區段徵收總開發成本共525億元，於2019年辦理水湳經貿園區標售，借貸利息每年高達 1.2億元，此次水湳17筆標售配餘地所得價金，將優先償付先前借貸支出開發費用，並支應區內重大公共建設如台中國際會展中心、綠美圖、中台灣電影中心等建造經費。



台中市地政局指出，近年來全台各區都有將配餘地拿來標售狀況，且做法一致，市府此刻進行各項推動，將可有秩序地引導都市發展，營造良好的投資環境。





 

當營建業面對鋼筋等建材成本不斷上漲，以及建築人力短缺等問題，社會住宅興建工程因量體大且預算有限，廠商承包意願較低，連帶使社宅新建統包工程出現僅一組廠商投標的情形。



國家住都中心表示，社宅已決標的統包工程廠商，多為獲金質獎肯定的優良廠商。中心的社宅統包工程的招標是依採購作業辦法辦理，而採購作業辦法的訂定是參酌政府採購法精神，相關評選過程以最有利標方式，經評選委員評定優勝廠商，過程絕對公平公正、嚴選廠商。



國家住都中心說明，對於投標廠商資格皆已設定相關履約實績門檻，要求須具備完成一定建築工程的經驗方可投標，並無門檻過低情事，另國家住都中心將依市場實際情況滾動調整招標文件，絕對以維持社會住宅的品質為最優先。





 

高雄市大寮區有和發產業園區（和春、大發基地）、大發工業區、第81期重劃區及捷運大寮站等區域發展題材，高雄市政府都市發展局便規劃興建大寮捷運主機廠社會住宅，活化當地捷運周邊用地、創造商業機會和引進居住人口。



高雄市都發局長楊欽富表示，高雄市府以社會住宅總戶數8,800餘戶為目標，此次選擇在這裡興建社會住宅，是為平衡該區域發展；鄰近的和發產業園區及大發工業區，也可引進不少居住人潮，活化當地發展。楊欽富補充，大寮捷運主機廠社會住宅預計以分期方式興建，第一期將興辦400餘戶社會住宅，預計今年底發包統包工程。



該社宅基地坐落捷運大寮站2號出口，而捷運大寮站正是當地居民主要的進出門戶。高雄市都發局表示，未來社宅不僅能夠提供完善的居住機能外，亦結合商業及社會福利設施，包括托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等，納入社會住宅的設計，充分滿足社會住宅及當地人口需求。





 

台北市長柯文哲於2021年4月8日出席萬華區里長市政座談會，傾聽在地里長需求。里長提案有關路樹影響華江高中及大里國小人行道通行問題，柯文哲指示詹天保區長擔任PM協調相關局處與學校，也一併盤點區內相關路樹問題，並且承諾如果有需要幫忙隨時反映，他也會再指示相關局處提供協助。

也有里長也建請「萬華分局東園街派出所合署辦公大樓」擴建地下停車場至地下 3 層，以應地方停車需求。柯文哲表示，市府正在規劃LG04捷運站的使用，他也特別責成李得全副秘書長在規劃該站點使用時，納入周邊停車需求。



有里長建請萬華車站附近地區應比照「新板特區」規劃為「萬華車站特定專用區」，以加速都市更新促進地方發展。都發局說明，萬華車站附近地區多位於公劃更新範圍，並有部分街廓屬台北市府2019年1月24日發布「擬定台北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫案」內可申請開發許可容積獎勵適用範圍 ，另本府刻辦理前開細部計畫檢討作業。柯文哲也承諾會盡力處理。



里長也建請提高住宅區內違規營業蔬果批發業者之裁罰強度，以讓業者知所收斂，知難而退。都發局也表示，經衡酌商業發展需求及維持生活品質前於2014年10月日報市府同意制定有關「類似倉儲使用」場所認定方式，並於2020年2月27日函釋定義「類似倉儲使用」與修訂認定方式，符合前開函釋規定得放寬以本業審認之，將以通案提高裁罰的方式處理。柯文哲表示，在未來第一果菜、魚市場完工後，也會下令相關的蔬果業者全數進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，房地合一2021年前兩月個人稅收22.64億元，較2020年同期增加1.4倍，反應這波不動產景氣走揚後，2016年景氣低檔時入手的民眾，在2020年底出售時申報房地合一稅，已經有明顯獲利，其中六都房地合一稅收最高的，就是近年推案量增與房市交易熱絡的台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加，代表2016年後購置不動產的民眾，在2020年底出售房價已經有段明顯增值，以區域表現來看，雙北市的房地合一稅收反而不如台中市，反應雙北市2016年後的房價維持相對穩定，即使區域內不動產的交易規模大，但稅收反而不如台中市。



台中市2021年前兩月房地合一稅收6.21億元，2020年同期則僅有1.56億元，成長幅度相當驚人，且2021年前兩月的稅收金額也位居六都之冠，反映出台中市2016年後取得的不動產，2020年底出售時房價或地價有明顯增值，台中市近年產業持續蓬勃發展，也是台商回流重要的設廠據點，加上許多重大建設進入收割期，房市有許多題材發酵，台中市也不斷有新重劃區推出，吸引許多民眾進場購屋，帶動地價與房價上揚。

 

第二名則是高雄市的3.15億元，較2020年同期增加約1倍，第三名則是新北市的2.86億元，最少的則是桃園市的1.81億元，曾敬德表示，從稅收狀況幾乎就可以看出哪個都會區的房市上漲最明顯，中南部就是這幾年的房市最熱絡的區域， 熱度遠勝於雙北市。



以財政部公布近兩年課稅案件狀況，絕大多數出售都是持有兩年以上未滿10年，適用稅率為20％的交易，新的房地合一2.0預計2021年7月1日即將上路，預售案可能在未來幾個月出現一小波轉手潮，雖然7月1日前的預售轉手還不用繳納房地合一稅，但預料政策上路前的房地合一稅收，仍有機會再攀升。

 

遏止炒房三讀！立法院今（9日）通過房地合一2.0的《所得稅法》部分條文修正草案，不論是境內外個人或法人，持有房子或土地期間2年內交易者，將被課以高達45％的重稅，持有2至5年內者，也要被課徵35％，此項規定將在7月1日上路，業界人士預期，今年上半年房市，恐會掀起一波逃命潮。

此次的房地合一2.0的相關修正草案，設定房屋適用範圍取得時間，將回溯至2016年。只要境內外個人、企業，持有5年內出售的房屋所得，將會被課以重稅；2年內出售，會被課到45%、2至5年課徵35%、5至10年則維持20%、10年以上則為15%。而去年通過的實價登錄2.0修法，也將於今年7月1日實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

7月將上路的「房地合一稅2.0」讓2016年以後買進者多了15％的稅，住商機構董事長陳錫琮指出，因此有議價空間。（攝影／鄭國強）

立法院會三讀通過《所得稅法》部分條文修正案，即「房地合一稅2.0」，自7月1日起，個人、法人持有房屋未滿2年售出，衝擊最大，將課45％的重稅，而持屋超過2年、未滿5年脫手，則課35％稅率，住商不動產認為，第2季會出現大量、3、4季量縮的情形。

住商機構董事長陳錫琮指出，由於部分追溯到2016年後購屋者，因此預計今年第2季房屋交易量將增加，因部分投資客急於獲利了結，賣壓出籠，從稅制上的差異，其實存在議價空間。

新房地合一稅上路前，市場會出一波賣壓

他解釋說，因為政策7月上路，因此第2季部分持有人獲利了結賣壓出籠，使得第2季交易量增加，第3季呈現萎縮，第4季表現持平。按照過去兩次政府打房的統計數據，房市都是先量縮再回籠。

政策對持有2年以上未滿5年間的非自用屋主影響最劇，因此陳錫琮表示，政策正式上路前，部分投資客搶在新制前脫手，原先的稅制在持有2到5年者，回溯及2016年以後買進的人，稅率原本是20％，但新制之下，稅率一下子跳高到35％。

「他如果7月以後才賣，稅率從20跳到35，一下子多了15％，因此會有人考慮，要不要多這15％。」陳錫琮。

利率處於歷史低點，房市不會大幅降價

他分析說，也許有些屋主會想，多這15％，也許降的2％、幾％脫手，還有獲利的空間，要屋主賠售是不太可能，也有人可能從7.5％的部分開始談，再往上加，都能增加成交的機會。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則說，雖然政府出手打炒房，不過目前利率處在歷史低點，游資充沛，又有自住、長期投資買盤支撐，不太可能大幅降價。

永慶房產集團業總經理葉凌棋曾表示，房地合一2.0版本納入預售屋，相信對於未來預售屋的炒作空間將有很大的作用，因為閉鎖期可能長達7～10年，預計將對於預售屋產品衝擊較大，未來買氣可能降溫，有望讓自住回歸市場主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大家都買老房子？還是新成屋？根據實價登錄2020年資料，台慶不動產分析全台六大都會區成交住宅屋齡占比發現，30年以上屋齡占比最高為台北市，達46.1％，交易屋齡在2年以下，表現僅11.4％，唯獨高雄市、桃園市超過三成，而台南市也愛新房子，占比達27.2％；另外，台中市10至30年屋齡交易是六都中最多，超過四成。

台北住宅交易近五成是老屋

從實價登錄資料的交易屋齡占比看到，2020年台北市30年以上屋齡交易近五成，換句話說每2戶交易就有1戶是屋齡30年以上的老屋！台慶不動產資深研究員陳金萍表示，台北市由於開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發完畢，新建案不多，因此，台北交易屋齡相對偏高。

陳金萍進一步分析，若從台北市行政區來看，僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。除此之外，較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因！在預算有限的情況下，民眾在購屋時會退而求其次，轉為購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，或是有危老重建、都更題材的老公寓，不僅總價相對便宜、公設比又低，成了台北市首購族鎖定的目標。

桃園屋齡10年內住宅交易逾五成

值得一提的是，桃園市2年以下新成屋交易熱絡，比例高達31.1％；10年以下的部分相較其他直轄市高，占比超過五成。換句話說，桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅；同時，30年以上老屋交易量的占比僅13.1％。

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰認為，由於桃園市公共建設、重劃區開發等利多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。

周業泰指出，整體而言在生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值優勢下，造就人口大量移入桃園，尤其買房依循著軌道經濟學，在「三心六線」路網周邊地區買氣熱，因為便利的公共運輸系統，能帶動房價增值力道，許多年輕人會選擇屋齡10年內的電梯大樓產品，主要房型為三房含車位，總價約800萬至1200萬元。

高雄人最愛買新屋！ 2年內新屋占比34.3％

另一方面，高雄市為2020年新屋交易的榜首，購買屋齡2年以下住宅占比達34.3％，超過三成。台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，2020年當地預售屋開案多達上百場，不少預售階段成交但至2020年交屋的建案，尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大，許多1字頭、2字頭的新屋，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500萬元到1,000萬元。

台南偏好10年內新成屋、新古屋

不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高，值得注意的是，2020年台南市屋齡2年以下占比也高達27.2％，10年以下交易比例更突破4成。顯見近幾年建商積極大量購地、推案下，也獲得台南人青睞，偏好新成屋或新古屋。永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示，半導體龍頭台積電點火，加上許多科技大廠陸續投資台南，增加上萬個就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其南科周邊近來成交許多新建案，因而拉低交易屋齡。

陳彼得更觀察到，屋齡10年內的中古屋，受首購族和南科員工喜愛，尤其永康區和北區已經成為台南房市交易熱區，生活機能成熟，未來還有交通建設帶動，像是北外環道路工程全線通車後，可以打通國道8號、台1線道路的瓶頸，改善南科的聯外交通，讓民眾的日常通勤更便利。

買房屋齡越新越好？有些人喜歡公設齊全、屋齡較輕的新成屋，有些人則偏好公設比低、價格相對便宜的中古屋。但其實不管是新屋或是老屋都各有優缺點，例如老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題，但新屋公設比通常高達30％以上，屋內可使用坪數較小。因此，陳金萍提醒民眾，多做功課多比價，買房是人生大事，屋齡往往不會是唯一考量，仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量，才能夠買到適合自己的理想好屋，又不會月月被房貸追著跑，快樂晉升為有殼一族！

政策對於房地產市場影響甚鉅，作為國內最資深並在兩岸超過2000家門市的住商機構，整理兩岸近期打房政策，發現在游資多與利率低的環境下，政策又快又急，效果似乎不如預期。住商機構董事長陳錫琮指出，以目前兩岸打房政策來看，共同點是維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上，特別是針對多戶擁有者的貸款成數更是低得驚人，藉由降低財務槓桿，同時增加稅賦迫使炒作者不轉入房地產。不過，陳錫琮說：「從目前兩岸打房的價量表現來看，並未達到期待目標。」

打房各出招，結果反應基本面



在價量反映上，台灣2021年第一季六都買賣移轉量較前一季量縮14.5％，但以北市房價還成長2％，中國打房招數不少，可是根據中國指數研究院第一季統計，百城新房價格累計漲幅較2020年同期有所擴大。其中，一線城市一季度價格累計上漲0.78％，較2020年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面，百城二手住宅第一季價格累計上漲1.05％，也比2020年同期擴大0.48個百分點。



住商中國總經理黃榮財表示，中國打房基調維持在「房住不炒」，另外因為中國地方差異性大，也把主導權回歸地方，出現所謂的「因城施策」就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高自備款成數，符合社保等資格，才有購買的方式來達到抑制目的；但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施，加入人口移入以穩定房市。不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看，效果仍有待觀察。



打房打投機，自用更積極



綜觀未來，陳錫琮認為，雖然打房政策影響，從過去與現在的經驗來看，政策過程中雖然難免產生價量修正，但低利環境與資金行情下，會出現先蹲後跳的狀態。不過優質產品仍舊可以在政策後成為第一波回歸正常價格，甚至領漲的先鋒。對於自用型購屋人來說，他提醒只要有政策利空，都應該要積極看屋，勇敢出價，不僅有機會遇到好產品，更有機會遇到好買點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

富鉅鼎集團位於台北市大安區「三創爵鼎」建案，2021年4月8日正式公開，產品規劃為地上13層、地下3層，坪數規劃11~22坪3米6挑高格局，1~2房，可售戶數56戶，總銷售金額約12億元，採SRC耐震安全結構建築，平均每坪開價135萬元，總價約1388萬元起(不含車位)，已吸引眾多周邊區域客高度關注詢問，目前已銷售3成。

「三創爵鼎」基地位於台北市市民大道三段92號，原本是2、4層樓的老房子，整合10多年，全數向地主洽購後，以危老方式申請新建築。負責建築規劃的姚永和建築師事務所表示，「三創爵鼎」以人文、優雅為建築語彙的設計構想，建築外觀以虛實「自明性」(Identity)做個性表現，讓建築與空間連結城市，而展現出與眾不同的特徵，讓人可以直覺清晰的分辨和記憶建築的特質。他說：「我讓每一樓層，都有它自已的表情，在市民大道上顯現這棟建築的獨特性。」

富鉅鼎集團成立25年深耕台北市精華區多年，多數開發案都以蛋黃區地段規劃為主的，董事長洪村統表示，年輕時服務於台北縣工務局、建管課，對於營造工程有深厚的基礎，公司經營嚴選地段佳、卓越工程品質規劃為首要。目前富鉅鼎集團雙北市共有5個建案正在動工，除了「三創爵鼎」還有政大2個建案、延平北路案、板橋新板特區案等。



現場銷售經理吳沛恩說，「三創爵鼎」距離捷運忠孝新生站僅5分鐘，緊鄰光華新天地、三創生活館、華山藝文特區，加上2021年即將開幕營運的「全球人壽希望廣場」及建國啤酒廠改建計畫「台酒啤酒文化園區」等，重多建設齊聚，讓地段更具潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】