中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

桃園市觀音鄉草漯重劃區過去因地處偏遠乏人問津，去年住宅交易435件，較前年增加近3成，來自近年台商回流，附近三個工業區增廠，就業人口增多，再加上航空城的徵收戶產生的居住剛性需求，推升草漯重劃區買氣。

桃園市觀音鄉草漯重劃區自民國71年即公告實施，分6期開發，當初為因應觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業園區所衍生的員工居住需求而設置，不過因為桃園西側靠海偏遠、當時交通也未到位，招商不順，也讓草漯重劃區發展一度停滯，近三年來因台商回流廠房需求增、鄰區桃園航空城開發案的帶動，讓草漯重劃區房市再度活絡。

草漯重劃區的交易以透天與大樓為主，根據桃園不動產e指通實價資料，去年交易量435件，為歷年最高，細看新大樓交易量，自107年165件有顯著交易後逐年成長，去年來到260件；透天則是從107年81件增長至去年122件；而房價部分，去年全年的新大樓平均單價18.32萬、透天平均單價20.44萬，房價不輸桃園市部分區域。

對此，信義全球資產桃園營業部經理賴志瑋說明，當地產業多為傳統製造業，當地青壯年過去多會到桃園、中壢等區就業、定居，近年來航空城計劃有大量產業進駐，可帶動桃園西半側發展，當發展性確定，也吸引大園、觀音的青年就近購屋，而航空城的徵收戶也有居住需求，帶動交易量。

除了桃園航空城計劃帶動外，台商回流也是助攻交易量的推手，住商不動產觀音草漯加盟店店長陳怡光表示，台商回流，工業用地需求大增，觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業園區都在興建廠房，新增的就業人口也產生居住剛需，就近至草漯重劃區購屋。

陳怡光進一步表示，草漯重劃區平均單價18.32萬，看似不比桃園其他區域便宜，但因為草漯重劃區為封閉市場且總價符合購屋主力；透天產品總價1000多萬，多為航空城拆遷戶、地主購買，而新大樓則以總價5、600萬的兩房車位產品、6、700萬的三房車位產品最受藍領工業區上班族青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日平面媒體報導，宜蘭縣空屋率僅次於金門，位居全國第二高；而在宜蘭縣各鄉鎮市中，空屋率最高的則是礁溪鄉。



在討論高空屋率原因時，大多說法會指向「人口外流嚴重」及「房市炒作」等因素：人口外流嚴重的區域，由於已經少人居住於此，自然可能多出不少空屋；而出現房市炒作的區域，儘管剛性需求不一定夠高，但由於非自住買盤旺盛，推案量仍多。



雲林、嘉義、台東、金門等地區的高空屋率，就時常被歸因於人口外流嚴重（儘管也並不是沒有新屋持續完工、銷售）；而相較於這些區域，宜蘭縣的高空屋率，則時常被視為是「炒」出來的結果。



住展房屋網企研室解釋，宜蘭確實具有不少宜居條件，因此一直不乏題材帶動此區持續推案。不過，持續的推案，需要有足夠的需求來消化，接下來的問題就是：宜蘭的建案有人買單嗎？是誰買了單？民眾買了房，會居住、還是空著？



對於第一個問題，據住展房屋網企研室觀察，近日宜蘭市況其實頗佳，但即使有一定人氣，但整體餘屋仍然不少。以縣內空屋率最高的礁溪鄉為例，過去因為溫泉題材，就一直有規劃作為渡假、休閒使用的集合住宅推出；再加上近年區內劃設了新重劃區，吸引業者投入開發，再推高總供給量。



那麼，宜蘭地區的買盤又如何？據住展房屋網企研室調查，以礁溪而言，許多推案鎖定的客群其實並不是在地客；在來客方面，更常見渡假兼賞屋、購屋的雙北客源。因此，下一個問題就是，這些民眾購屋後，是會居住，還是空著？



住展房屋網觀察，從外地到此購入休閒產品的民眾，就算主要目的並非投資置產，仍然不會是真的要「以宜蘭為家」；相反地，他們是要為自己保留一個提供休憩、乃至於未來養老的居所。也因此大多只有在休假時間來住，用水、用電量甚少，低度使用問題確實不輕。



面對低度使用房屋量大，宜蘭縣政府回應，目前已經採用差別及累進稅率課徵囤房稅，提高非自用房屋的持有成本；然而，住展房屋網企研室觀察，這樣的制度實施了幾年，空屋問題仍然未解決。住展房屋網企研室認為，宜蘭的空屋問題其實並不能完全放進「囤房」的框架來解釋。



提高持有成本，目的是讓「放著不用」的房子釋出到市場；但宜蘭的「空屋」並不純然是「放著不用」，而是「有空才去用」、「留到老的時候用」，民眾對於這樣的房子持有意願相較於投資置產型的「囤房」來得高，也就不容易透過租稅手段使這些「空屋」脫手。



況且，空屋釋出到市場，若房價依然過高，賣不出去的仍然是空屋；但另一方面，房價若是下跌，那麼縱使房子可以穩定被售出，前述的休閒宅低度使用問題仍可能存在。因此，住展房屋網企研室認為，地方政府應該從其他面向著手，聚焦在如何提高房屋的使用率，才算是真正面對當前問題。

































 

由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「台北市南港區玉成段四小段都市更新案」，即日起至4月20日辦理招商文件草案公開閱覽，預計4月底正式公告招商。



國家住都中心表示，此都更案基地位於台北市南港區昆陽街，步行至捷運昆陽站僅約5分鐘；同時該基地亦位處東區門戶發展軸帶上，東接南港產業園區，西臨信義計畫區。基地面積合計3,728平方公尺，國有土地產權占94%，土地使用分區為第三種住宅區，已獲得公私地主100%參與意願。



國家住都中心表示，此案將透過都市更新方式，設置至少150戶社會住宅。為創造具指標性的社會住宅建築，此次招商評分重點為如何透過建築規劃設計，提供社宅住戶於更具使用彈性的室內空間及居民相互交流的公共空間。





 

買房子是許多年輕夫妻、小家庭的必經課題，買房地段與價格區間的選擇更是一大學問；有網友在Ptt上提問「基隆房價這麼便宜，沒房的鄉民怎麼不去買」，認為基隆到台北時間僅要半小時，相比台北房價基隆真的便宜許多，讓不少網友加入討論。該網友指出「鄉民一直在抱怨雙北房價高，基隆到台北車程也只需要半小時，台鐵也只需要五站到南港，新大樓房價都是很便宜的20初頭就有，鄉民是嫌住基隆沒面子嗎？明明北部還有便宜的房子阿」；有不少網友不認同他的看法，留言表示「到台北車程半小時是不塞車喔，塞車要一小時謝謝」、「我同事基隆人寧願租汐止也不住基隆」。

但也有不少網友贊同基隆不錯的說法，紛紛表示「基隆也漲起來了，全台都在漲XD」、「基隆某郊區一坪可以6萬買到，有客運直達台北後，目前12萬了」、「我從小到大都住基隆，吃的買的該有的都有，沒的就網購，根本沒什麼差」、「基隆空氣還不錯耶,大概常下雨吧XD」、「現在才發現基隆的好已經來不及，多虧政府交通政策，現在房價也漲上去了」。

該篇貼文也釣出基隆「資深」過來人回文，列出下列4大優點：

1.到台北重點區域的東區、信義區、南港近、木柵動物園也近。

2.房價相對低廉。

3.每次從台北要上高速公路回基隆，就看到圓山交流道南下塞得很嚴重，往北一路暢通。

4.交通多元、國三、國一、鐵道任你選。

他提到如果能夠忍受基隆最大的缺點「下雨」，其實居住在基隆還是能享受到不少優點的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府打炒房對房市有何影響？根據住展雜誌資料，2021年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為2,359.46億元，季減1,106.64億元、季減幅高達約31.9％；年減約461.37億元、年減幅約16.4％。住展雜誌研發長何世昌表示，從推案量銳減現象可得知，建商因擔憂打房，秉持民不與官鬥心態，選擇暫避鋒芒，僅新竹推案量年增9％，逆勢成長。

重劃區熄火　桃市量急縮

北台灣各縣市中，以桃園市衰退幅度最為劇烈，Q1推案量近444億元，比去年同期大減2百餘億元，年減幅高達三成四。

何世昌指出，桃園推案量大減，主因與新興重劃區推案青黃不接有關。由於青埔特區、A7重劃區等，兩大重劃區Q1推案熄火，導致桃園整體案量快速緊縮；尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右，創下A7開發以來單季新低量。雖然桃園市Q1大幅量縮，但A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等各大重劃區，線上均有許多籌備中的指標案即將開賣，預期Q2新案將還是會大舉放量。

除了桃園市之外，大台北地區推案量也連袂下滑。其中，台北市Q1推案量約647億元，年減約2百億元、年減幅約二成三。新北市推案量不到9百億元，年減幅近一成。

何世昌分析，北市Q1蛋黃區推案一片沉寂，僅南港區供給量飆至近3百億元最多；而在高壓環境之下，供給量大的地區建案銷售都非常低調。新北市Q1推案集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區，這兩大重劃區推案量總合逾5百億元，占新北市Q1總案量一半以上。觀察大台北Q1房市，北市推案多在蛋白區，新北市則集中於重劃區，雙北市舊市區建案大多還在拔草測風向，等待政策塵埃落定再推出。

延推案挹注　新竹微成長

至於宜蘭、基隆與新竹地區，今年Q1推案量都呈現正成長。不過，基隆、宜蘭兩地推案量基期偏低，雖然年增幅高達約八成，但意義不大。

新竹地區Q1推案量達230.7億元，年增幅約9％。新竹推案量逆勢增加，原因是去年Q4竹縣禁止紅單買賣，各大重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標，導致部份建案延後至Q1推出。雖然新竹地區推案量稍增，但單季僅約2百餘億依然偏低。

何世昌認為，雖然Q1北台灣新建案供給量縮，但籌備中的建案再延有限，遲早得推出，預期Q2將會爆量演出。而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此而減少。

原本若推案量持續二、三年大爆量，市場恐怕會因供過於求而反轉急墜，但如今因房地合一稅將讓市場供給量縮，7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」、躲過爆量危機，多頭好時光恐怕還沒結束。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2021年4月7日在左營區大中二路與民族一路交又口的水肥處理廠，舉行拆除動工暨祈福儀式，由市長陳其邁率副市長林欽榮及環保局長張瑞琿、都發局長楊欽富與工務局長蘇志勳等市府團隊出席，現場並與多位民意代表共同敲下磚瓦，宣示正式啟動機20用地公辦都更。

機20(機關用地編號20)用地，面積1.8公頃。自1978年起陸續為市府環保局水肥處理廠及工務局瀝青廠使用，隨著時代變遷及城市發展，周邊已是住宅大樓林立，原本之使用變成鄰避設施，故水肥廠與瀝青廠分別於2009年及2014年停止運轉，現址改為環保局廢棄物處理隊及工務局養工處四維養護大隊辦公使用。



都發局長楊欽富簡報說，機20用地區位適中，往北到橋科、往南到市中心區，向東可直接上國道高速公路，向西又可到高鐵站，交通便利，周邊生活機能完善。未來開發方式採公辦都更權利變換，且併案辦理都市計畫變更為第五種住宅區。都市更新容積獎勵最高可達基準容積之1.5倍，初步試算可開發總樓地板面積達4,5000坪，除供公益設施使用外，亦可提供鄰近產業居住需求，預計2022年6月公告招商，徵求實施者。未來開發效益，預估可吸引民間50億元投資。



市長陳其邁致詞時表示，自己曾在福山里住了12年，看著這塊土地閒置低度利用很久，所以上任後緊緊緊，與林副市長、工務局、環保局及都發局討論。另外，在地的議員、里長也都在關心，尤其是福山里的居民更是盼望。現機20土地要公辦都更了，首先水肥廠拆除施工時，不要吵到社區居民，把施工安全做好。第二，綠地空間規劃要做好，附近高樓林立，綠地空間很寶貴很需要。第三，未來都更新建大樓後，會有很多的公共空間，提供公共服務，這裏缺活動中心，除了有長照、托嬰外，還要有大家使用的公共空間，滿足在地居民的需求。特別感謝議會的支持，做為福山里的居民，很高興見到這塊地終於開始啟動，福山社區剩這塊地荒廢20年，他與大家一樣心情充滿喜悅，期待一個嶄新的未來。





 

副市長林欽榮說，機20用地低度使用，其位於民族路主要交通軸線，有必要採取公辦都更模式，作為地區再生的觸發劑。首先將鄰近社區的水肥廠圍牆及設施拆除，保留樹木並簡易綠美化，預計於2021年7月31日開放供附近居民使用。未來開發完成，也會留設約0.5公頃的開放空間，為社區憑添綠意及作為社區居民交流的休憩空間。

都發局表示，目前正積極辦理公辦都更案，機20用地變身將朝三部曲方式辦理，首部曲將由水肥處理廠拆除簡易綠美化拉開序幕，接著辦理都市更新規劃及招商，最後由民間開發興建，提供市民便利、舒適的居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

橋頭科學園區開發緊緊緊，2021年底前即將開放企業選地設廠，高雄市經發局2021年4月7日與南部科學園區管理局聯手，在北高最新的「萬豪酒店」舉辦「橋科領航 高雄飛翔」招商說明會，高雄市陳其邁、科技部長吳政忠均親自出席，充分展現招商誠意，吸引逾120家廠商湧入，現場更促成達興材料等7家科技廠表達進駐意願。陳其邁強調，未來從台南科學園區、路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區將成全台最完整的科技產業聚落，「投資高雄正對時，要著卡緊！」

當日活動首先由高雄市陳其邁、科技部長吳政忠共同見證半導體大廠達興材料及新特系統、5G通訊元件關鍵業者皇亮科技與巨頻科技、電動車零組件廠先進傳動和成大精機，以及在地金屬扣件指標大廠鋐昇實業等7家業者的進駐簽署儀式，隨後更邀請默克、英特格等兩家進駐學長代表與現場業者座談，分享公司進駐經驗與建議，用最實際的行動為高雄招商引資。



高雄市長陳其邁指出，高雄產業轉型迫在眉睫，將對未來二十年競爭力產生重大的影響，因此自上任以來就積極爭取5G AIoT創新園區設立，日前蔡總統及蘇院長也核定將投入110億在亞灣區打造5G AIoT創新園區，將是全台最大的觀念驗證、服務驗證跟商業模式驗證最完整的場域，也將有電信平台商、系統整合商及平台業者共同加入，藉由以大帶小讓更多新創產業在高雄落地。同時，市府也祭出006688六年租金補貼、房屋及地價稅五年免費，以及200人以下新進員工薪資補貼最高25％等優惠方案，展現市府的最大誠意。



陳其邁表示，日前就有20多家先進半導體材料跟零組件商來高雄，到橋科、路科、臨海工業區參訪，未來橋頭科學園區除了半導體之外，更歡迎航太、精密機械、生醫等各領域優秀廠商加入，扶植更多潛力獨角獸在高雄誕生。他強調，未來從台南科學園區、路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區將成全台最完整的科技產業聚落，「投資高雄正對時，要著卡緊！」



陳其邁強調，科學園區從土地徵收、環評、規劃、環境監測都需要相當長的時間，短期內橋頭科學園區是唯一的選擇，市府將打造橋頭科學園區成為未來十年、二十年高雄最具發展潛力的科學園區，吸引一流最有競爭力的世界頂尖級廠商進駐，市府也將透過「投資高雄事務所」，提供單一窗口、專人專案服務，陪你從建廠一直到工廠正式運轉。「市府將與科技部、南科管理局密切合作，從中央到地方提供百分百的服務。」



陳其邁還說，會前媒體特別關切缺水問題，但高雄從陳菊市長開始就超前部署在鳳山淨水廠提供4.5萬噸再生水，2021年底臨海再生水廠也將提供3.3萬噸產量，未來還將持續擴充到6萬噸，而他剛上任10天內也就向內政部爭取1千萬經費，將在岡山、橋頭設立再生水廠，未來將提供2萬噸再生水，同時楠梓汙水廠也將擴充2萬噸再生水，加上高屏溪大寮抽水站也都提供6萬噸到楠梓中油後勁廠區。而在電力方面每年高雄年發電量有500億度、目前只用200億度，水電跟土地問題市府都已超前部署提供解決方案，請大家安心投資高雄。



科技部長吳政忠表示，陳市長自擔任行政院副院長時就積極加速科學園區進度，原本橋科預定2025年才能選地動工，在陳市長推動下縮短到2021年底就能選地、明年動工，可說是催生橋頭科學園區的大功臣。他也說，未來嘉義、屏東科學園區都將比照橋頭科學園區進度，以最快速度讓廠商進駐。



「軟硬結合將是台灣未來2021到2030年的機會。」吳政忠強調，未來橋頭科學園區將打造一棟新創大樓，提供最快的網速吸引年輕軟體人才回流，跟園區傳統廠商軟硬結合，這都需要中央到地方及業者朋友的幫忙。他指出，未來從南科、沙崙科學城、路科、橋科到亞灣區將形成廊帶，提供優質的工作機會，帶動大南方市場蓬勃發展。他也大讚陳市長非常積極主動，常常到中央幫業界找地找水找電，相信未來科學園區在高雄一定有很大的機會。



吳政忠指出，未來新設園區不論在員工子女教育、生活機能跟環境都要加強規劃，不只拚產值也要拚生活。他還舉手機和電腦為例，強調「越靠近身邊的產品越貴」，以往台灣都是做代工，毛利率也僅10％以內，而國外賺的卻是50％以上，未來也將推動橋頭科學園區朝向「源頭創新」方向努力，讓園區廠商有更好的商機與未來。



高雄市經發局長廖泰翔表示，陳市長自上任後就成立「橋頭科學園區專案推動小組」，打開中央政府、地方政府溝通大門，加速環評、招商、聯外交通建設、土地徵收等各項行政作業「平行並進」，將讓整體計畫期程縮短2至3年，預計2021年8月完成二階環評，年底就能提供廠商選地建廠。



廖泰翔指出，橋頭科學園區將以半導體產業鏈、航太、智慧機械、創新科技、智慧生醫五大產業為主軸，結合亞灣5G AIoT創新園區的研發能量，有信心推動高雄成為全台第一個5G AIoT(人工智慧物聯網)示範城市，串起由製造到應用的上中下游產業鏈，市府團隊將持續用台灣尾拚到台灣頭的精神，緊緊緊推動產業升級轉型、創造優質就業機會，用投資帶動城市繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市實價登錄揭露天母豪宅「天母御莊」新交易，2021年2月2樓304.5坪，由法人「家三寶」以現金3.22億買下，這是實價登錄後「天母御莊」的第一次揭露的交易，單價139.2萬，和「筑丰天母」並列天母最貴巷弄豪宅。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，「天母御莊」樓高五層，屬天母少見大坪數豪宅，戶數僅10戶，2013年交屋，目前屋齡8年，走歐式貴族風格，預售時單價約在150~170萬左右，如今天母豪宅市況比10年前行情下修，估計前手屋主應該讓價約一成。



中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄，因鄰天母公園、櫻花崗公園、磺溪河畔，近日僑學校、美國學校，其中「天母一莊」、「天母御莊」和「皇翔天母」，和鄰近的81巷的「橡樹園」(天母富邦)都屬五層樓高莊園式豪宅，戶數少，低調幽靜，頗受天母富豪喜愛。



觀察2021年仍有不少富豪買房以公司名義購入，包括「西華富邦」和「琢白」，都有法人交易，似乎無懼政府針對法人的種種限縮。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一新制，針對法人持有5年內的賣屋所得，從20％的營所稅，改課35~45％的房地合一稅，央行也祭出信用管制，限縮法人購買豪宅的貸款成數降為四成。



張旭嵐指出，不過限貸對於滿手現金的高資產族而言，似乎完全不受影響，且若為家族置產，或企業轉投資置產，持有5年不算難事，尤其要有轉手、有獲利才課稅，若是不動產取得價格低，或是有發展性的區域或產品，長期增值空間大，因此以法人置產投資，仍會是企業資產規畫的選項之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運環狀線南環段預計今年將動工，交通建設利多讓文山區公所站周邊新成屋房價有上漲的趨勢，小資族若是想要在文山區公所站找千萬以內的房屋，在地房仲表示，離文山區公所站10分鐘路程的久康街有屋齡3、40年的公寓，15分鐘路程在木柵路二段、三段，木新路一段有屋齡2、30年的電梯2房套房，符合此總價。

捷運南環段共有6站，自動物園至新店，串聯木柵居民生活動線，其中環狀線南環段文山區公所站，位於文山區的市中心，於木新路一段與木柵路三段附近，因為現階段木柵的市區沒有捷運經過，因此南環線今年將動工，將可望帶動區域發展。

文山區公所站屋齡5年內的電梯大樓或華廈，每坪單價都已站穩6字頭，大坪數總價較高，因此若要找較親民房價，信義房屋木柵中心店主任溫宜驊建議，可以文山區公所站外圍找公寓或中古大樓套房，在地房仲表示，離文山區公所站路程10分鐘內的久康街，有一些屋齡3、40年坪數25至30坪的公寓，因有樓層的價差，每坪單價35至45萬。

溫宜驊表示，若再往外圍離文山區公所15分鐘內路程則有約10棟左右屋齡20年的電梯大樓，分布在木柵路二段、三段，木新路一段，有兩房產品，也有部分是一房或一加一房，每坪單價約50萬，雖然單價不低，但因為坪數較小，因此總價有機會在千萬以內或一千萬初頭的價位，而這類小坪數套房與兩房多為情侶或新婚計畫僅生一子的家庭購買。

若再往外走，離文山區公所站路程約15分鐘的木柵路二段有一戶數較多的社區，因位於住宅區，又在山坡上，生活機能雖然較缺乏，不過24、25坪內的小坪數住宅，總價也可落在千萬以內。

溫宜驊觀察，鎖定千萬以內的房屋大多為年輕家庭居多，多半有地緣關係例如工作地點在大安、信義區，過一個信義快速道路就到文山區，找較親民的房屋，也因為文山區學校多，又有河堤休閒場域，因此準備育兒的新婚家庭，會至文山區公所周邊找房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到南科帶動，原被視為鄉村小鎮的新市推案量漸增，並吸引自住、置產客湧入，推升價量齊揚。不過，去年底政府陸續祭出打炒房措施後，在地房仲觀察到，不少當初一次買4、5戶預售屋的散客開始「拋貨」，先行獲利了結出場。

立法院初審通過房地合一2.0修正草案，未來凡是房地、預售屋等交易，2年內出售課45%重稅，逾2年但未滿5年出售則課35%。一般評估，預售產品影響較大，因過去預售屋換約是以財產交易所得方式，併入隔年個人綜合所得稅來申報，稅率介於5%至40%，一旦納入房地合一稅，2年內都要課45%。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹觀察，受到南科帶動，近年新市湧入許多置產客，加上當地預售屋門檻低，首付僅約30至40萬，不少散客常常一次購買4、5戶，盼日後轉手獲利；未料政府打炒房，去年底至今已有許多人提前拋貨，盼獲利了結出場。

但黃睿禹也指出，南科正在擴廠，其從業人員的自住需求仍在，因此即便近期頗多預售屋進入市場，但只要不是接受度較低的樓層、座向，加上新市整體新建案供給量仍不算非常多，因此一般不會滯銷，屋主甚至能小賺20至30萬不等，不至於賠售，而接手者多是之前觀望的買方。

除不少預售屋近期開始進入市場，根據台南市地政局統計今年第一季買賣移轉棟數，新市區364棟較去年同期239棟，增幅也高達52%，是所有行政區中成長幅度最大。黃睿禹分析，新市移轉棟數爆量，以新成屋居多，中古屋則因釋出量少，呈現供不應求。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌進一步說明，新市目前購屋主力來自南科園區客，這類型買方一開始從外地到南科工作，多會先租屋適應環境，一陣子後，因利率低、房租高，例如全新2房月租需2至2.5萬，3房約2.5至2.8萬，最後多會轉租為買，且主要鎖定全新華廈2房含車位總價約600至800萬，3房含車位約700至900萬的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】