中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

對於近日外界關注工程管理作業，內政部營建署表示，目前已有營造業管理資訊系統，其中包括營造業及專業從業人員(包含負責人、專任工程人、工地主任)等基本資料，可供相關單位及一般民眾查詢。此外，也已啟動與標案系統間的勾稽示警功能，預計1個月內可完成，展開人員資格查證，確保公安。

系統加強介接 第一時間主動勾稽示警



營建署表示，目前公共工程部分工程會建有「工程標案管理系統」其與「營造業管理資訊系統」營造業人員(負責人、專任工程人員及工地主任等)資格條件之資訊可介接確認，後續將透過資訊整合，並增加勾稽功能，主動於資訊系統提出示警功能。



強化營造業管理系統健全管理



營建署指出，目前已啟動營造業資訊系統中建築工程增加勾稽功能(核依法聘僱營造專任工程人員、工地主任)，確認營造業人員登載資料合法性，預計於一個月內完成。對於營造業負責人是否兼職，營建署指出，工程主辦機關亦可至網站(http://cpabm.cpami.gov.tw/clscoListPage.jsp)查詢。



透過公會加強宣導，避免情事再發生



營建署強調，現今各工程主辦機關、地方營造業主管機關或一般民眾，皆可透過現有營造業管理資訊系統進行人員查證，後續將透過營造業公會機制加強會員宣導，並主動查詢聘僱專業人員之適法性，依法聘僱營造業專業人員，確保公共安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義區松隆路第一排、松山車站廣場建築開發案「信松廣場」，開案以來，明確的「信義區門牌都會寓所」定位，讓住宅層銷售勢如破竹，熱銷亮眼佳績消息頻傳，該案複合開發的Office商辦產品，趁勝開盤，瞄準當前新創、電商、微辦、國際商貿趨勢，旋即吸引置產族進場。

國際資金在信義計畫登陸，南港車站與松車車站這2大TOD (大眾運輸導向型開發)，儼然是信義計畫區經濟外溢的一帶一路！這樣看，就能看懂為什麼金控壽險和建商火力全開在南港、松山獵樓改建、搶標購地，而且Office賣得比住宅更瘋。



南港松山商辦「標」漲 力拱信義價值



光是2020年上半年，金控壽險和建商就在台北狂砸900億獵樓標地，南港、松山開發密度「紫爆」。2020年第2季，富邦人壽以282.87億元標得，距離「信松廣場」900公尺的「大南港案」，每坪土地價逾375萬元，未來推出A辦案每坪單價確定破百萬。「信松廣場」另一側，新壽以92.88標下南京商圈「中華開發大樓」，打響商辦市場開春第一炮，換算舊建物地上層每坪142萬，未來改建價值，勢必直追同區「京華城」4棟豪辦改建案未來每坪至少150萬的行情。





 

南港、松山商辦行情雙雙開出破百行情，板塊推擠的價值造山運動高點，就在松山新站TOD特區。「信松廣場」串接信義計劃、大南港東區門戶、南京A辦豪宅聚落黃金三角核心，坐擁松隆路與松山新站Citylink蔦屋商圈首排席位，趁勢開盤Office商辦樓層，一舉承接跨國資金灌滿信義計畫區的經濟外溢效應。



松山新站TOD發威 信義區Office稀缺



「軌道建設—人流增加—商業開發—商貿產值與地段價值雙重躍升」的TOD發展模式，從紐約、敦倫、東京、上海一路席捲到台北，包括「台北車站-雙子星計畫」、「市府站-國泰置地廣場」、「南港車站-南港調車場開發案」都開在資產市場拉出紅盤，而「松山新站TOD特區」也以「松山車站-潤泰Citylink蔦屋商圈、信松廣場」匯聚出新價值。



跨國資金包層搶獵信義區超A辦、上市上櫃大廠預約南港商辦總部、金控壽險重塑松山南京軸線華爾街天際線，動輒上百坪的商辦產品在未來5年爆量登場。2020年因為搶工和原物料波動，致使營建成本大漲15~20％，目前仍無緩解跡象。市場嗅覺敏銳、具國際旅居經驗的置產族，預期到「未來房價還會更貴」，又看好「信松廣場」是「信義區唯一」的中小坪數新創Office，紛紛搶在2021起漲點卡位入手。



用房地產的時間財 撬動新創本夢比



打造紅樹林國際水岸建築群的大隱團隊，看好方興未艾的新創、電商、微型辦公、自媒體與創意者Studio等趨勢，趁勢開盤「信松廣場-新創OFFICE」商辦產品，「用房地產的時間財，撬動新創的本夢比」！百萬流量KOL網紅、共享經濟與AI經濟後的下一個新商業模式、下一個堪比FB和YouTube的獨角獸…也許，就在「信松廣場」裡誕生。



大隱團隊力邀建築大師李天鐸包辦「信松廣場」全案設計，貫徹建築立面、景觀、門廳、公設美學，打造廣場建築地標，給新創者夢想的根據地！連結信義、港湖、南京大商機，從社交、娛樂、辦公、創業、腦力激盪，為台北都市菁英百變的生活場景，打造「work-play-live」的創意矽谷。





















 

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，大台中升格直轄市後，因中科就業帶來科技人口，儘管政府打炒房三個多月來出現短暫亂流，但2021年Q1保有800億元推案量來看，台中房市剛需市場不變。尤其是台中捷運綠線通車，縮短市區與高鐵特區距離，水湳經貿園區與台中高鐵特區標售配餘地，各出現每坪280萬元、96.5萬元的超價行情，預估未來這兩區每坪房價將躍上60萬元與35萬元，台中房價將直追新北市。

賴正鎰指出，他在12年前大膽向政府提「三個第三」建言獲採納，包括第三個直轄市、第三個科學園區、第三個國際機場後，大台中十大建設藍圖加速推進。10年來，中台灣總體快速朝國際城市規模發展，無論是重大建設、中科產值年增率、人口成長率、住宅建照核發數、土地交易量能及公司登記家數成長都已躍居「六個第一」！



他先從全台六大都會區人口消長，以戶籍人口計算遷出率作比較，2020年台北市2.9％人口流失最嚴重，而台中市遷出率僅0.4％，人口外移最少。台中每年正成長2萬多人，總人口已突破282萬人，成長率為六都最高，10年來約增加16萬人。



鄉林不動產研究室表示，人口移入與就業機會成長支撐服務業，像是台中市百貨公司林立，尤其新光三越與大遠百台中店年營業額分別創全國單店最高紀錄，新光三越更創下年營業額200億元的全台紀錄，可見中部人購買消費力驚人，尤其高科技產業表現亮眼，科技大廠大方給員工薪水與配股配息與紅利普遍較高，他們更是購屋主力。



內政部統計，台中市房屋稅籍住宅量為六都最多，較10年前增加近60萬戶。其中，北屯區設籍人口至2021年2月底約29萬人，房屋稅籍住宅就達11萬3163戶，10年來激增26％，成為台中房屋供給量最多的行政區。



鄉林不動產研究室說，政府自2020年底開始調控房市、央行也緊縮不動產放貸成數，但台中置產需求大、房市長期看旺，加上捷運綠線通車效應發酵，外地建商搶地風潮未歇。台中市地政局資料顯示，房地合一起始的2016年，Q1台中市土地交易筆數僅1萬500筆、交易面積274萬4156平方公尺，到2021年Q1土地交易筆數達到1萬9874筆、交易面積481萬1354平方公尺，歷經5年，成交面積增加75％，交易比數也成長90％。



以2021年前三個月交易量來看，土地交易前三大熱區分別是北屯區2705筆、93萬7538平方公尺;西屯區1858筆、22萬437平方公尺及太平區1211筆、27萬6001平方公尺；房屋交易熱區則仍以具捷運題材的北屯區、西屯區及南屯區賣相最佳(附表一)

















 

鄉林不動產研究室指出，2020年全台土地增值稅稅收總額1,133億，較2019年增加121.6億，年增率12％。其中台中市土增稅以188.5億元居六都第二，僅次新北市的228億元(附表二)。台中市土地增值稅超徵54.90億元；契稅也超徵22％，土地交易熱可見一斑！



賴正鎰表示，面積最大的十四期重劃區高達404公頃，2千多筆土地2021年將釋出，這些大量的新興重劃區，加上太平、大里與北屯區也都還有新興重劃區規劃中，串聯起大里太平，清水、沙鹿與龍井等地，屯區與海線將是未來中市重點開發區域，甚至外溢到彰投地區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

堪稱是打炒房殺手鐧的房地合一2.0今天立法院三讀通過，3月11日行政院會通過至今，短短1個月修法完成，政府抑制炒作歪風蓄勢待發，房地合一2.0即將在7月1日上路，修法重點、適用範圍、實施時程以及對投機客、自住族影響等6大重點一次掌握。

一、房地合一是什麼？



房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。



與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。



二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？



房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。



1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。



2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。



3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45%稅負。



4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。



並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。



三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？



2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。



四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？



2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。



五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？



為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。



至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。



此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。



六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？



財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

針對立法院2021年4月9日三讀通過房地合一稅2.0版，不僅追溯到2016年，還要從2021年7月1日起，與實價登錄2.0搭配實施，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰說，房地產業長期以來都是自求多福，政府從沒給完整的政策，只有「好就打，不好就拉抬」，尤其現在缺工、缺料嚴重，成本高漲而影響推案，讓人無所適從。既已修法通過，他也「深感無奈」！他說：「這是房地產業最失望的一天」，只盼政府要趕緊擬訂應對政策，看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境。

他說，從這個立法的速度，可以看出各政黨寧可顧選票，討好某部分選民而輕易打房，卻忽視從事房地產上下游產業的家庭生計。此番修法並無助於年輕人買房，況且現仍是疫情期間，房地產並未全然復甦，根本還沒有外界想像的好。



他認為，政府與立法院在修法前，都沒有找房地產相關業界溝通，了解真實的供需市場情況，本來只要用一般的子彈「打炒房」，就可以讓房市降溫，卻變成直接投下原子彈，政府各部會聯合傾全力打房，顧此失彼，難道要與房地產「同歸於盡」，將來更後悔莫及。



他還指出，此番立法更追溯2016年，有違信賴保護原則，這顯然是失信於民，讓人覺得政府毫無誠信可言，只是加重擁屋者的懲罰稅。尤其是房地合一2.0延長課徵重稅的閉鎖期為5年，營建業恐怕會減少推案，土地交易縮減，政府稅收減少，房價更不會因此大幅下跌。



他說，部分建商可能傾向改變策略，考慮改成「成屋銷售」，2021年下半年起「預售屋市場」數量減少，只會加重有意購房者的自備款壓力，還會影響換屋族的二手屋市場，因為未來五年釋出二手房的數量縮減，供給減少，換屋市場與剛性需求仍在，五年後反而墊高房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中和地政事務所統計雙和地區屋齡逾30年建物約17萬棟為新北市最高，而未來10年更有24萬棟逾30年，經該所統計資料後發現，永和區秀朗里、福林里，中和區的廟美里、復興里及文元里則是老屋較聚集的地區。

中和地政事務所主任陳素霞表示，中、永和區與北市僅一水之隔，早期即為中南部民眾北上謀求發展時的聚居地。60年代初期，中正橋拓寬及福和橋興建完成，雙和地區與北市往返交通更趨便利而邁入建築發展高峰，發展地區以永和生活圈及中和早期發展之枋寮廟口商圈、隨礦業發展的南勢角生活圈、應工業興起的積穗員山路生活圈等地為主(如圖1)，至80年代已興建達17萬棟建物，建築面積遍布中、永和地區，雙和城市面貌大致底定。

隨著時間流逝，80年代的建物也隨之變成屋齡30年的老屋，在興建當時尚屬新穎的建物，如今看來已不符現代人使用需求，諸如缺乏安全及消防設備、電梯設備等，亟待更新。因此，該所配合市府推動「都更三箭」政策，將建物登記資料建築完成日期結合坐落基地，繪製雙和房屋建築年代分布圖(如圖2)，由圖可看出屋齡逾30年建物(80年代以前)幾乎涵蓋整個雙和地區，經與行政里別比對後，老屋聚集較多的里前幾名分別是永和國中附近的秀朗里、福林里，中和區公所旁的廟美里及鄰近捷運景安站的復興里，還有積穗國小周邊的文元里，建物型態皆以公寓為主。

陳主任進一步表示，雙和為早期開發城市，期望藉由都市更新帶動老屋重建，打造安全煥然一新的都市景觀刻不容緩，但推動都市更新需尋求屋主同意，為因應在地民眾諮詢都更需求，該所邀請新北市政府都市更新處派駐培訓合格都市更新推動師，於每周三至五下午2時至5時在該所1樓大廳提供都更專業諮詢服務，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為防杜短期炒作不動產，維護居住正義，遏止租稅規避，維護租稅公平，並穩定產業經濟及金融，財政部擬具「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0)，在朝野立委高度共識下，2021年4月9日經立法院第10屆第3會期第7次會議三讀通過，俟總統公布後，將自2021年7月1日起施行。

財政部說明，上開房地合一稅2.0修正重點如下：

一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地，稅率45％；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35％(詳附表1)，以抑制個人短期炒作不動產。應於完成所有權移轉登記日之次日、房屋使用權交易日之次日、預售屋及其坐落基地交易日之次日、股份或出資額交易日之次日起30日內申報。

二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅，營利事業交易持有2年以內房地，稅率45％；持有房地超過2年，未逾5年，稅率35％ ；持有房地超過5年，稅率20％(詳附表2)，以抑制營利事業短期炒作不動產，防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負。於年度營利事業所得稅結算申報時分開計算稅額，合併報繳。

三、修正土地漲價總數額減除規定，防杜利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異，以自行申報高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，明定得減除之土地漲價總數額，以交易當年度公告土地現值減除前次移轉現值所計算之土地漲價總數額為限，超過部分不得減除，但其屬超過部分土地漲價總數額計算繳納之土地增值稅得以費用列支。



四、納入交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額，視為房地交易，防杜藉由不同型態炒作房地產規避稅負。



五、推計費用率由5％調降為3％，並增訂上限金額為新臺幣30萬元，使稽徵機關對於個人未提示證明文件之費用推計基礎更符實情；倘實際支付費用超過該金額者，納稅義務人仍得自行提出相關證明文件，核實認定。營利事業未提示有關房地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定成本或費用，倘無查得資料，比照個人房地交易推計成本、費用規定辦理。



六、獨資、合夥組織營利事業交易房地之所得，由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅，不計入獨資、合夥組織營利事業之所得額，以反映獨資、合夥組織營利事業之房地，其登記所有權人為個人，與具獨立法人格之營利事業得為所有權之登記主體有別。









 

七、下列各項不受修法影響： 

(一)維持20％稅率者 

1.個人及營利事業非自願因素交易持有期間在5年以下之房地。

2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地後，持有期間在5年內之交易。

3.建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。

4.個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者，其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易。

(二)個人及營利事業交易其持有超過5年之房地。

(三)自住房地持有並設籍滿6年之交易，維持稅率10％及免稅額度新臺幣400萬元。



財政部表示，本次房地合一稅制改革，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展，該部將配合修法內容儘速訂定相關法規及申報書表，各地區國稅局亦將積極規劃後續稽徵作業，並加強宣導，俾利各界充分瞭解，使房地合一稅2.0順利實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市地政局2021年4月7日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次土地標售共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，規模之大為台中歷來僅見，結果吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4％，一口氣讓市庫進帳206.7億！

台中市地政局長吳存金表示，此次標售配餘地包括3個開發區，其中水湳經貿園區現有建設包括水資源回收中心、科湳愛琴橋、日前完工啟用的地下停車場與2020年底竣工的中台灣電影中心；而進行中的重大建設也包括台中國際會展中心、台中綠美圖等重大建設，也於前年開始動工，公共建設完備。



公共建設加持！台中配餘地標售 市場反應熱絡



吳存金局長補充，隨著各項重大建設持續推動，水湳經貿園區備受各界關注，此次推出的文化商業區2筆土地共吸引13封標單投標，市場反應熱烈，其中第二種文化商業區文商段79地號土地，以每坪280萬元決標，溢價率174.28％；而其餘生態住宅區土地，每坪在44.99至55.53萬元間決標。



吳存金說，身為全台運量第二大、年進出旅次近1,200萬的高鐵台中站，因具備優異交通條件，讓建築業者踴躍投標，且捷運綠線已於日前恢復試營運並預訂在4月25日通車，使高鐵台中站、台鐵新烏日車站、捷運G17站串聯成中部唯一三鐵共構樞紐。



地政局表示，此次2筆商業區土地共吸引15封標單投標，其中新高鐵段28地號土地每坪決標價達96.41萬元，溢價率166.67％，頗受市場青睞；另受台商回流及中市積極招商引資影響，產業用地需求增加，區內第二種產業專用區土地每坪決標價也達41.77萬元；其餘詳細標售結果清冊請至台中市政府地政局網頁「土地標售」專區項下查詢。(https://www.land.taichung.gov.tw/news/?parent_id=&type_id=10041)。













 

本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄！水湳經貿園區文商段79地號土地，一舉衝出約72億天價，溢價率74.3％，換算單價高達280萬，不僅是本次標售的溢價率最高，更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王！同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地以約44.2億售出，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷！一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩，共吸引9封標單搶購，為本次標售的人氣王，結果以約39億標脫，換算單價亦達91.5萬。

本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄！水湳經貿園區文商段79地號土地，一舉衝出約72億天價，溢價率74.3％，換算單價高達280萬，不僅是本次標售的溢價率最高，更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王！同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地以約44.2億售出，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷！一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩，共吸引9封標單搶購，為本次標售的人氣王，結果以約39億標脫，換算單價亦達91.5萬。

高容積率加公園  造就水湳新地王



台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率達500％，且可進行容積移轉，是台中新興重劃區中利用強度最高的土地，所以近期成交單價都在150萬以上；其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從200萬/坪起跳，因此市場上本就預估文商段79地號有200萬以上的實力，但以280萬登上地王寶座著實令人驚豔！推估應是該筆土地不只臨中央公園，還與電影中心、智慧營運中心為鄰，未來可望發展為水湳經貿的商業中樞，加上文商二土地可分期開發，因而吸引業者高價搶標。



與水湳新地王相鄰的文商段80地號，表現也不俗，得標者以近36.7億高價搶下，出價足足比對手高出10億！可說是勢在必得，不過由於文商三容積率僅300％，且須全街廓一次性開發，規劃的靈活度不及文商二土地，所以溢價表現不如文商二標的亮眼，但換算170.4萬的高單價，也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。



捷運加持  烏日高鐵9字頭創紀錄



不讓水湳經貿園區專美於前，烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿，新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價，將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後，且28地號的44.2億總價，亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。



台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，本次釋出的烏日高鐵商業區土地，與高鐵站近在咫尺，且兩塊土地均逾4000坪，可享大規模開發獎勵，加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆，對業者而言深具開發彈性；更重要的是，近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定，在捷運試營運期間，高鐵台中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量，可見伴隨捷運通車，烏日高鐵站區將充滿商機，遂吸引業者積極插旗卡位。



土建融受限  大建商成獵地主角



雖說台中本次土地標售開出亮麗紅盤，但仍不免受政府打炒房影響，陳定中指出，因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款，讓中小型建商不易取得購地資金，因此本次參與標售的建商，大多為口袋深沉的大型建商，包括達麗、總太、華建等上市櫃業者，倘若官方持續管制建商融資，未來土地交易由大型建商獨舞的情況，可能還會更加明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著疫苗在世界各國發放施打下，全球疫情逐漸受到控制，投資及經濟信心大幅回溫，不動產投資動能也隨之恢復。仲量聯行觀察到2020年第四季的季跌幅度較前幾季有大幅收斂，顯見投資人有逐漸出籠的趨勢。台灣持續在國內消費、投資信心及外貿出口，三頭馬車齊頭並行下，經濟強勢成長，國發會景氣燈號更是在2021年2月時轉成景氣熱絡的紅燈，除了是10年來首見的燈號外，分數亦是32年來新高。顯見台灣經濟表現相當突出，帶動不動產投資及租賃信心，預估2021年不動產市場仍能維持這番熱度，持續向國際展現台灣的韌性及成長潛力。

2021年第一季辦公租賃市場在供給持續緊縮下，市場仍維持平穩，空置率持平在2.1％，續為21年來新低紀錄；租金部分則持續攀升，年成長0.7個百分點，月平均租金來到每坪新台幣2,828元。整體A辦市場總淨去化量25坪，新簽訂需求多來自於新創軟體產業。供給量嚴重不足下，潛在辦公室需求仍持續旺盛，預計新釋出單位仍會快速去化完畢。

廠辦市場部分，2021年第一季熱度仍持續攀升，以內湖區來說，在大量科技產業積極進駐下，整體空置率較前期下降近2.6個百分點，最新釋出大樓-宏匯瑞光去化速度穩定，面積與前期相比去化了近6,000坪，顯見廠辦市場需求仍十分旺盛；租金則維持平穩，月平均租金落在每坪1,409元。南港區部分，本季空置率小幅上升近0.7個百分點，主要因為有租戶部分調整其租賃面積所致；整體租金仍維持穩定，月平均租金落在每坪1,424元。

展望短期未來市場，在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下，市場動能將維持趨緩，預估至2023年較大規模面積釋出以前，整體市場仍會偏向房東市場，特別是在多數新供給多為自用辦公室或是都已預租完畢下，租戶多數僅能續租既有空間。租金方面，預估2021年在兩棟已預租完畢的大樓租金逐漸揭露下，租金將有機會持續向上攀升2-3％；新成交租約將會聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區，如內湖南港區、抑或是較有彈性的共享空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據仲量聯行統計，2021年第一季商用不動產市場依舊延續著2020年的熱度，在數筆工業地產及帶租約的不動產投資案成交下持續成長，本季投資金額總計來到新台幣322億元，較2020年同期成長近84個百分點，亦打破了歷年第一季投資額新高紀錄。

本季交易仍以工業不動產及辦公室投資為主，分別佔總投資額近59％和34％；投資市場在仍以台北為最大市場，主要標的為商辦，另一方面科技大城-新竹，也在本季異軍突起，季投資額來到了67億元，顯見在台北市中心投資標的極度匱乏下，投資人也將眼光轉向其他縣市。本季最大筆不動產投資交易為新光金以92.9億元購買開發金舊總部，第二名則為新光人壽以56.4億元購買新竹的萊恩廣場。



仲量聯行指出，2020全年主要投資標仍以工業地產為主，佔本季大型不動產投資額的59％，投資額達190億元；其次則為辦公室交易，佔約34％的總投資額，旅館及零售地產則分別佔約5％和2％。



在土地投資市場部分，受到本季較無大型指標土地案釋出影響，土地投資市場較2020年同期平穩，季投資額則來到約493億元。土地投資方主要來自於開發商，佔總投資額的77％，主要目的除了要推動住宅產品外，亦有開發商看好工業後勢，表示購地將會推出大型科工區計畫。區位部分，土地市場主要集中於台南，總投資額來到102億元；其次則為桃園，約99億元。本季商用不動產投資最大筆交易為理銘開發以44.5億元向台南市政府購買了台南二空新村土地，其次則為興富發以39.7億元購買桃園龜山土地。



在政府重大標案方面，仲量聯行也預估2021年政府標案投資招商金額將能突破1,900億。公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。



另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2020第四季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長，季成長2.3％，年成長5.8％，來到新台幣6.57兆元，市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態，市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，不動產為最佳穩定資產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】