中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

繳稅季近在眼前，日前財政部國稅局接獲一位林姓小姐電話詢問，自家地價稅按自用住宅稅率課徵，後來因子女就學，將全家戶籍遷到指定學區，但實際上全家人仍住在原地，為什麼會被補徵地價稅？



稅務局表示，地價稅的自用住宅用地優惠，須以戶籍為主要認定依據，即便全家人都實際居住在該地，仍因為戶籍遷出，而喪失地價稅的自住優惠；且依《土地稅法》規定，地價稅當中「自用住宅用地」的認定要件，是以土地所有權人、其配偶、直系親屬的戶籍為準，至少需有一人於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。



稅務局補充，若住家原本被核准依自用住宅稅率課徵地價稅，後來因工作關係、子女就學需要，或是其他任何原因，將戶籍全戶遷出，依規定將會從戶籍遷出後隔年開始，重新改按一般稅用地稅率課徵地價稅。





 

台肥不動產開發將進入收割期，據媒體報導，台肥總面積約6萬建坪的C2案，規劃一棟商辦、二樓旅館，分別將在今年8月、明年4月，分二階段完工。另C4案也規劃總面積1.7萬坪的頂級商辦，預計2024年完工，以目前行情推估，未來該案滿租，將讓台肥獲得約4億元的租金收入。



報導指出，C2案明年4月將完工的A棟飯店，會出租給給漢來飯店，規劃420房，預計2023年營運；B 棟商辦大樓近期展開招租；C棟面積約6400坪，預計5月底、6月初公告招租。而C2商辦全棟每坪均價逾2千元，可望創下南港商辦最高租金記錄。



據媒體報導，目前台肥包含設定地上權給中信金C6～C9案、設定地上權給台壽保的C3等，全台各地的不動產租金年收益約13億元，未來隨著C2、C4等開發案陸續完工，未來五年，台肥來自不動產的租金收益可望倍增。





 

彰化高鐵特定區日前舉辦土地標售，共釋出35筆土地，總面積約6.7公頃，標的包含住宅區及第二種產業服務專用區。其中30筆土地順利標脫，總金額高達約10億5400萬元，其中又以住宅區土地最受歡迎，遠雄建設更首度插旗彰化，以每坪10萬元標得1180坪住宅區土地，創彰化住宅用地新高紀錄。



彰化田中鎮高鐵段469地號等35筆土地比照去年行情，每坪從8萬4000元到9萬元起標，投標封共計有77封，為該區開放土地標售以來最熱烈的一次，其中以小面積土地最為熱門，如住宅區內470之5地號土地便吸引7人投標。



彰化縣府地政處指出，本次標售的5筆產專區用地中，有2筆脫標，分別為醫材業與民間公司得標，至於30筆住宅土地則共計賣出28筆，其中面積介於72坪到206坪的20筆小面積土地全數標脫，成績亮眼。





 

為解決新北市高齡化趨勢下「老宅困老人」的雙老現象，新北市社會住宅率先全國納入老屋換居-樓梯換電梯方案，並預計2021年6月開始施行。

城鄉發展局長黃國峰表示，因應高齡少子化且新北市老舊公寓眾多，為照顧有需求高齡長者，市府近年推動多元電梯補助方案，除了既有都市更新整維補助要點外，108年6月推動電梯特快車方案，透過縮短行政流程且提供最高補助320萬元，以提高誘因。但公寓裝設電梯往往因住戶整合困難、費用分攤及法令問題等因素，導致社區需較長時間整合，因此市府為了解決整合困難問題，將於2021年6月結合社會住宅推動長者換居方案，以加速高齡者都有電梯可以使用。



黃國峰說明，為能擴大照顧居住在無電梯公寓的65歲以上長者及身障市民朋友，市府將率先全國再保障社宅3％比例納入老屋換居-樓梯換電梯方案，多元照顧有社宅需求的民眾，其中包含居住在無電梯公寓的長輩或身障家庭，搭配包租代管第3期以屋換屋方案，提供換居新北社宅新選擇，相關規定將於6月正式公告。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

工業區顧名思義，即是作工業使用，但其實還可以做一部分的非工業使用，依據都市計畫法台灣省施行細則第18條規定：「乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，…(略)…但公共服務設施及公用事業設施，不在此限：」，業已明訂，除了工廠、工廠必要附屬設施及工業發展有關設施，還可以作非屬工業製造的公共服務設施及公用事業設施，這些設施包括了醫院、診所、幼兒園、郵局、銀行、旅館以及再生能源發電設備等項目。

上述項目是有總量上限的，民眾如有使用需求，可向各縣市政府工商發展處業務窗口查詢。但必須提醒鄉親，申請上述項目不得擅自變更作住宅使用，否則將依都市計畫相關規定查處，亦請有買房需求之鄉親小心謹慎，避免買到工業區內的違規住宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲少社區管委會擔心區分所有權人會議無法如期執行，物管專家指出，可改由委託代理出席。(圖/景文物業提供)

台灣近期新冠肺炎疫情不斷升溫，國內本土病例攀升，日前雙北市已進入第三級警戒，不少社區管委會擔心區分所有權人會議無法如期執行，物管專家指出，可改由委託代理出席，3~4人即可開會，或是利用line群組、視訊會議、社區公告、書面問卷、書面意見調查等多種靈活方式，整合意見，就會議議題達成共識。

景文物業管理機構董事長暨北市輔導公寓大廈成立管理組織計畫主持人郭紀子指出，新冠肺炎疫情越嚴重，管理委員會正常運作越重要，社區防疫、社區事務越要順暢。他也表示，根據《公寓大廈管理條例》第27條規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席；受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權1/5以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。

但假設大部分區分所有權人為了社區能夠正常運作，願意委託他人代理出席，依據上述規定，1人可以代理1/5，而成會門檻是2/3，用2/3除以1/5，最困難的狀況也不過4人出席，即可開會。

另依《公寓大廈管理條例》第32條規定，區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。

郭紀子分析，以100戶的社區而言，1/5僅為20戶，且同樣可以受託代理，重新召集時，成會門檻極低。由是觀之，假設大部分區分所有權人不願意出席區分所有權人會議，而有三位願意出席時，輔之以委託代理，要達成三人並五分之一以上出席，相當容易達成。

另外變通方式則是可以利用line群組、視訊會議、社區公告、書面問卷、書面意見調查等多種靈活方式，整合意見，就會議議題達成共識。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府獨有的「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，創設景觀陽台、綠能設施等節能及環境永續的設計手法，已陸續展現於城市景觀中。有關報載高雄厝景觀陽台比房間大，應排除小宅設置，工務局表示，景觀陽台要求設置所在之居室面積不得小於10平方公尺，且深度不得小於3公尺，即是讓陽台與室內比例合宜；且「景觀陽台」係可供人活動實質使用空間，依法予以產權登記，並規定必須綠美化。除了可讓建築外觀形塑垂直綠化效果，建案產品是視個人購屋需求而定，加深的景觀陽台創造更有效用使用空間，結合陽台植栽綠美化，可滿足住戶蒔花植草的休閒賞景需求。

工務局長蘇志勳表示，有鑑於世界各國均大力推廣綠建築的立體綠化，高雄厝係參考義大利米蘭及新加坡建物垂直森林概念，綜整多案針對熱帶高雄地區建物物理環境研究結論，3公尺景觀陽台可阻擋陽光直射進入室內並利用綠化設施及陽台設計形塑不同的城市樣貌，同時呼應高齡化社會需求納入通用化設計，讓高雄蛻變成生態永續城市，截至2020年底高雄厝申請案件共有3,108棟，放眼未來將有98,151多戶。



蘇志勳表示，高雄厝大樓申請案件經統計已達623餘案，其中高雄厝景觀陽台設計案件已有352餘案，所呈現的景觀陽台設計態樣，更具多元及創新，此外，各地區完工後高雄厝案件，甚至影響民眾對於新成屋購買意願的影響與比較。



工務局強調高雄厝設計辦法為藉由創新設計手法來改善高雄在地氣候及市民生活需求，其中3米深的景觀陽台除增加綠化面積外，更創造居住者合宜的使用空間，此外，立體綠化的錯層表現，不僅能串連建築物綠化生態，更促進都市景觀風貌的提昇，亦能創造新建築案件的品牌價值，也希望引領建築產業更多元的開發。此外，面對全球氣候變遷，藉由多元綠化的生態效益，來加值建築物創能的成果，更是高雄市政府政策推動的最終目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心資料顯示，2020年六都屋齡3年內的新成屋，新增近4萬筆的房貸資料，且平均房價已經都站上千萬元，在六都購置總價千萬元的新成屋，已經是相當普遍的現象。房價最高是台北市，2020年貸款入手新成屋的民眾，平均購買總價為2,756萬元，不過台中、台南與桃園市，平均總價則落在1,005~1,097萬元，由於新成屋的條件較佳，銀行平均貸款利率僅約1.39~1.41％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，聯徵資料顯示，六都2020年屋齡3年內的新成屋，已經全數均價站上千萬元，由於房子屋齡較新，有些應該也屬於預售交屋的整批貸款，因此貸款條件較佳，核貸成數都接近8成，貸款利率條件也較優約1.39~1.41％，若以購買面積來看，面積最大的是台南市平均53.2坪，台北市、新北市與桃園市的面積都較台南小10坪左右。

六都之中，2020年新成屋房貸增加最多的區域是桃園市，增加有9,383件，超越房市交易量最大的新北市，顯見在桃園地區購置新成屋風氣興盛，平均購屋總價為1,005萬元，第二多則是交易量最大的新北市，平均購置總價為1,562萬元，也已經超越1,500萬元的水準。



至於申請新成屋房貸數量最少的則是台北市，僅有約1,767件，等於每個月台北市貸款購置新成屋的僅有147件，台北市平均總價為2,756萬元，房價也明顯高於其他區域超過千萬元，受到供給量少與高房價雙重因素影響，想要入住台北市新成屋相對其他區域困難許多。

 

房地合一2.0即將於7月上路，市場已出現「見好就收」交易！根據實價登錄揭露，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶於今年3月以1億2388萬成交，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成。不過這還不是今年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1萬6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易。

另外，「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易，也賺了2780萬，名列第三賺錢的交易。進一步觀察地籍資料，兩戶8樓屋主都是奕如實業，104年取得，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易，共12筆，其中有十筆獲利，前五名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶。而第四和五名都是內湖的「長虹天璽」，都是在101年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高僅9樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區近年平均成交價格125萬左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護得不錯，加上裝潢價值，賣到136萬的社區最高價格也不意外。

而內湖豪宅「長虹天璽」105年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上有藝人住戶，讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅，尤其是106年後電塔拆遷，身價明顯翻漲，平均單價在9字頭，中高樓層單價百萬起跳，預售持有的轉手戶幾乎都能大轉一筆，去年5樓戶還賺4372萬。

張旭嵐分析，不動產是時間財，雖然不如股市報酬高，但是漲跌相對穩健，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過六年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得，因此不動產仍是許多高資產族做資產配置的投資選項之一。

▲信義區中古豪宅「國泰信義富鼎」，3月以1億9900萬賣出，轉手賺了3500萬，暫居今年第1季北市獲利最多的億元豪宅。（台灣房屋提供）

根據實價登錄揭露，今年最賺的豪宅是位在信義區的「國泰信義富鼎」8樓戶，今年3月以1億9900萬賣出，屋主6年前購入價格為1億6400萬，該戶賺了3500萬，暫居今年第1季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是「國泰信義富鼎」8樓另一戶，今年2月交易也賺了2780萬，名列第3賺錢的交易。

另外，大直豪宅「達麗花園」9樓頂樓戶最新交易在今年3月，以1億2388萬出售，單價103.9萬元，對照7年前的取得價格9500萬，屋主賺了2888萬，獲利3成，也相當可觀。

進一步觀察地籍資料，「國泰信義富鼎」兩戶8樓屋主都是奕如實業，在2015年取得，今年2、3月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6280萬，算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有低公設、戶數單純、易管理維護等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖

台灣房屋觀察今年第一季北市豪宅有轉手資料的豪宅交易共12筆，其中有10筆獲利，前5名除了「國泰信義富鼎」兩戶、「達麗花園」頂樓戶萬，而第4和5名都是內湖的「長虹天璽」，均在2012年預售購入，今年賣出，分別賺了2144萬和1848萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，觀察獲利高的前五名交易，都持有至少超過6年，若是登記在個人名下且自用，獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅；假如是法人持有，在房地合一2.0上路前，仍可適用營利事業所得稅的20%稅率，繳納獲利所得。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】