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由國家住宅及都市更新中心(下稱國家住都中心)主導的「新北市板橋區力行段408地號等2筆土地(新北市板橋浮洲商業區)都市更新事業」公開徵求實施者案(下稱本案)，於2021年4月9日截止受理申請，因無業者提出申請而宣布流標。

國家住都中心分析，本案係採地上權方式辦理，因產權不得分割出售，且部分計畫道路尚未開通，浮洲地區整體開發尚不明確，投資人暫保持觀望態度，未能順利完成招商。



國家住都中心表示，本案基地位於新北市板橋區中山國小南側與浮洲合宜住宅北側間，土地使用分區為第一種商業區，基地方整，規劃設計彈性大，為近期雙北地區釋出之稀有大面積商業區土地，將重新檢討調整後再辦理招商。為使全案更切合區域發展脈絡，也歡迎業界先進不吝提供相關意見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土地市場交易持續活絡！新北市地政局今（13）日進行9筆土地公開標售，其中有6筆標脫，總價達39億5377萬5745元，整體溢價率約56.9%。其中金山重劃區最後3筆住宅區土地全數標脫，而三重的二重重劃區大面積方整住宅用地，更以單坪171萬元標脫。

新北市地政局表示，本次標售「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」標脫3筆，「金山重劃區」標脫3筆，合計總價39億5377萬5745元。其中三重區三重段174地號土地為本次標售的人氣王，共有17封標單，最終以每坪171萬2026元標脫，總價33億9460萬474元，溢價率達71.37%。

新北地政局指出，金山重劃區本次能全數標脫，主要因為重劃開發提供2.57公頃公共設施，且鄰近金山老街，帶動本次投標熱度。另外，二重重劃區中2筆標脫的住宅區，從原先的變電所及自來水用地，經都市計畫變更為住宅區，第一次公開標售即順利標脫。

該筆三重區三重段174地號土地，吸引17封標單競標，最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等建商。台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良分析，該基地座落二重疏洪道東側，基地方正、擁有三面臨路優勢，鄰近成熟市中心，與北捷、機捷共構的捷運三重站也頗近，因而吸引建商搶標。

至於金山重劃區，本次釋出的3筆土地，全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下。優美地產企研室主任林哲緯指出，標號968的土地為例，因位與客運站為鄰，形同金山門戶，因而獲得建商青睞，推估事業版圖跨足營造及餐旅觀光的麗寶集團，未來除了規劃住宅產品外，也有可能朝觀光地產發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園藝文特區向來是桃園的房市指標，屢創桃園最高價，根據桃園不動產交易e指通資料，藝文特區去年至今新大樓最高價為51.5萬，而青埔高鐵特區則急起直追，最高價來到46.97萬，已經不輸新北市第二圈如新莊房價。

根據桃園不動產交易e指通實價登錄資料，自去年至今年3月，桃園藝文特區的新大樓平均單價38.58萬，最高價來到51.51萬；而青埔高鐵特區新大樓平均單價29.78萬，最高價46.97萬，兩區的房價已不輸新北市第二圈的新莊房價。

信義房屋桃園中正店店長劉奕棋表示，有原住土城的買方跟他說，他看過北台灣三大重劃區，北市信義計畫區新成屋每坪單價200萬起跳，新北市的新板特區100萬起跳，桃園藝文特區每坪單價才50萬，就可以住進豪宅，因此他選擇賣掉原有的房子到桃園定居，還足夠多買台車代步。

桃園藝文特區5字頭房價或許對一般上班族有點負擔，但對於雙北已累積一定資產的換屋族群來說，CP值仍高，雖說如此，劉奕棋觀察，不過也有客戶認為新成屋的房價太高，選擇10年內的新古屋，總價又更實惠，加上周邊的公共建設逐漸成形中，捷運綠線三站經過藝文特區、桃園總圖也在興建中，也吸引不少置產族群。

而同樣情形也在青埔的高鐵特區發生，3字頭就能在青埔住豪宅，同樣吸引雙北換屋族群搶進，信義房屋中壢海華店專員黃子綺觀察，每坪35萬就能買到屋齡3-5年賞河景、知名建築師設計的豪宅建案。

悠閒的生活環境與相較雙北親民的房價，讓青埔房市不受外在政策因素影響，黃子綺觀察，離機場捷運A19站走路10分鐘內的預售案，開價都是單坪40萬以上的價格，沒有3字頭，目前房市很火熱，沒有感受屋主因為政策影響有急售或太大動作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來買房不易，倘若花一大筆錢買下心目中的房子，然而因為風水格局差，導致人住得心煩氣躁，身體健康出狀況，甚至影響未來運勢，可說是得不償失，對此根據專寫運勢命理網站「旺好運」的命理專家谷帥臻老師分析，買房除了要看準時機，屋外狀況與屋內格局也都不能馬虎，多細心檢查一分便多一份保證，避免買到「風水凶宅」。 

 電梯社區、華廈：仔細留心風水還有沒有「氣」

1.採光明亮度：注意大樓公共區域採光是否充足，忌陰暗、不開燈。

2.公設荒廢有霉味：公設幾乎未使用已經荒廢產生霉味，住戶人氣無流動。 

3.壁癌掉漆：牆壁狀態是否有壁癌或油漆脫落狀態。

4.電梯內整潔乾淨：看電梯的維護狀態是否良好。

5.垃圾分類是否完善：留心社區垃圾是否有分類、有廚餘處理，忌飄散臭味。

6.管理室值班安全性：能否代收物品信件，把關訪客來訪，讓住戶安心。

7.住戶品質：觀察公告內容，是否有多數住戶不繳管理費用，或違反管委會規定。 

 中古屋：常忽略「看不見的風水」

1.戶外噪音：是否緊鄰車水馬龍或吵雜的街道，低樓層住戶能否忍受戶外汽機車行駛聲音，此容易腦神經衰弱。

2.下雨天看屋：下雨天是看屋的最佳時間，可觀察頂樓是否積水，雨水是否容易打入屋內。

3.觀察建築戶外：從戶外檢視房屋外觀、外推狀況、冷氣安裝與管線問題。

4.建築牆壁：從屋內窗戶伸頭出去觀察上下左右四周，檢查是否有漏水問題。

5.廚房浴室積水問題：打開廚房與浴室天花板，檢查存水彎有無累積水漬問題。

6.紗窗乾淨度：紗窗若嚴重卡垢髒汙，表示空氣品質有問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

立法院通過「房地合一稅2.0」後，內政部次長花敬群日前在答詢立委時，透露「降低公設」將是下一波修法目標。意藍資訊總經理楊立偉指出，根據該司「台灣房地產網路聲量」調查結果顯示，2020年房市關鍵字中，依熱度排序為「打房」、「民進黨」、「炒房」、「投資客」、「高房價」及「公設」，反映民眾對政策與購屋的期待。

根據「台灣房地產網路聲量」調查，「打房」就是2020年熱度最高關鍵字，且H2明顯相較H1翻升3倍，其次依序為「民進黨」、「炒房」、「投資客」、「高房價」及「公設」。

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，「打房」、「炒房」、「高房價」的聲量以雙北市為主；但提到「投資客」則是新北市及台中市的討論居多，這部分與內政部最新發布的去年第四季6都房價負擔能力指數呈現正相關，購屋房貸負擔率最高的三大都會區分別是台北市（63.12％）、新北市（48.36％）及台中市（40.08％）惟因台北市早為投資客核心而未顯於輿情。

他分析，數據結果顯示，雙北購屋民眾在有限預算範圍內的購屋選擇不一定只鎖定在原有縣市，就去年H2的討論熱詞結果來看，兩邊互為交集並同時關注桃園。

南北的生活型態在購屋型態仍有所差異，例如「豪宅」及「透天」出現在台中、高雄的輿情觀測之中有顯著的熱度，但是北部則相對較少；台南因有科學園區熱，因此大樓產品的討論度反而較高；軌道議題包括高鐵、捷運等，則是全台適用的購屋需求。

彥星喬商總經理劉安立表示，從調查結果得知，高年齡層的購屋族仍以熟悉區域為主，首購則以可負擔為首要選項，因此以房價劃分的蛋白區、蛋殼區雖然不在同一縣市，卻可能受到相同族群的青睞。

以近期市場來說，北市萬華長期以來都有老舊社區都更議題存在，平均房價相對較低，因此網友也會積極討論新推案的進場未來可能有補漲的空間；林口在近10年發展下，近幾年生活機能及機捷等交通建設逐步到位，加之數個工業園區、媒體園區的進駐，淨移入人口持續攀升，又以1～3規劃為熱門購屋選擇。

桃園青埔則一直有機捷和高鐵議題加持，A17、A18、A19周邊多項公共建設預定及大型商場即將完工落成，建案進場討論熱烈；中南部居住討論偏好豪宅、透天 建商、高鐵、捷運為加分條件。

房市回溫，2019年全台不少小鎮驚驚漲，2020年因新冠疫情讓全球政府撒幣資金紓困，加上低利率，國內預售屋帶頭上漲，去年網路房市討論熱度暴增。根據網路輿情監測業者統計，去年最熱關鍵字為「打房」下半年熱度上升305％，而第二名竟是「民進黨」上升熱度達113％，比第三名的炒房107％上升熱度還高。

受到房價蠢動，政府打房再出狠招，除了房地合一稅2.0將在7月1日上路之外，內政部次長花敬群也透露「降低公設面積才有辦法降低價格」為下一波修法的目標。

意藍資訊統計2020年「房地產關鍵熱詞變化」，觀察2020年下半年房地產業Top30關鍵熱詞與上半年的變化，來歸納去年上升熱度最高的熱門關鍵詞排序。

意藍資訊總經理楊立偉表示，根據調查結果，去年全年前五大關鍵字依序為「打房」、「民進黨」、「炒房」、「投資客」、「高房價」，多數輿情討論來自民眾對政府介入房地產市場有高度期待。

而第六大關鍵字「公設」，為購屋民眾對房屋選擇條件裡最經常被提及的，顯示目前政府的打房新措施幾乎與輿情觀測的熱點同步。

彥星喬商總經理劉安立指出，房市輿情呈現出區域上的差異，卻和市場上真實的現況符合，例如「打房」、「炒房」、「高房價」的聲量以雙北市為主，但提到「投資客」則是新北市及台中市的討論居多。

她表示，這部分與內政部最新發布的去年第四季六都房價負擔能力指數呈現正相關，購屋房貸負擔率最高的三大都會區分別是台北市63.12％、新北市48.36％及台中市40.08％，惟因台北市早為投資客核心而未顯於輿情。

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，以去年下半年累積了225萬筆資訊進行演算與分析，顯見「台灣房地產網路聲量」的調查確實真正反映了區域消費者的處境與需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

臺北市110年度逾期未辦繼承登記不動產，自4月1日公告至6月30日止，共3個月！今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計762人，土地計1,648筆、建物計424棟，依110年公告土地現值計算逾123億元。

公告資訊揭示於臺北市各地政事務所、土地所在地、被繼承人原戶籍所在地之區公所及里辦事處公布欄，民眾也可以在地政局或臺北市各地政事務所的網頁點選查看公告資料。

另截至110年4月6日止，臺北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有18,887筆，面積逾312公頃；建物2,401棟，依110年公告土地現值計算高達780億餘元。

臺北市政府地政局表示，遺產繼承並無性別差異，男女均有繼承權。

尚未辦理不動產繼承登記的民眾要注意了，地政局表示，依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記，繼承人超過1年未辦理繼承登記，地政機關於每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者即予列冊管理，列冊管理15年期滿仍未申請繼承登記者，則移請財政部國有財產署標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫。

地政局提醒，如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人的權益影響很大。

為了讓民眾辦理繼承登記免於舟車勞頓，地政局提供５大便民措施：

１、如遺產位於臺北市，可向臺北市任一地政事務所申辦繼承登記。

２、如果遺產位於其他縣市，可以向臺北市各地政事務所申請代收轉送。

３、如繼承關係複雜或人數眾多，難以會同全體繼承人辦理繼承登記，建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產被列冊管理，並同時避免逾期申請登記被罰鍰。

４、對於辦理繼承如果有不了解的地方，可透過電話、傳真或線上申請各地政事務所的「預約諮詢專案協助服務」得到專業諮詢。

５、另外臺北市推行「免附印鑑證明措施」，只要設籍在臺北市且已在戶政事務所辦理印鑑登記的民眾，土地登記申請書註明「使用○○戶政事務所登記之印鑑，並同意地政機關利用電腦處理查詢」者，辦理分割繼承登記時，各地政事務所可連線查詢民眾在戶政機關登記之印鑑章，就可以不用檢附印鑑證明，歡迎多加利用。

 

少子化趨勢下，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，不少私幼退場，幼兒園占地廣大、產權單一的不動產，成為建商獵地標的，光是去年就有7件幼兒園不動產以超過1億元換手，規模較大包括遠雄建設以23.29億元買下原為台中市北屯區愛子幼兒園總校、和人人伊藤萬游泳學校北屯校，佔地2261坪，其次是城揚建設，以5.16億元買下高雄三民區雙鹿幼兒園603坪基地，順億營造以約4.7億元買下台中愛子幼兒園崇德校不動產，兩幼兒園屋齡均逾30年，符合危老標準，其他新北市中和、南投也有類似建案，唯獨林口被文教機構買下，主要是因為近年林口是新開發市鎮，人口成長相當快速，短短十年間，人口就從不到9萬激增到12萬以上，學齡人口暴增，因此市場還在開發中，

台灣出生率逐年降低，2020年台灣的死亡人數首次超過新生兒數，出現生死交叉，而根據內政部最新統計，今年第一季出生數為3萬4917人、死亡人數為4萬7626人，人口依舊持續負成長，也讓這些私立幼兒園成了建商開發的新目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市內湖區的瑞光社宅開放申請了！根據台北市府資訊，4月9日、4月10日僅2天，預約看屋人數就破2千人。台北市都發局表示，有鑑於看屋人數眾多，最後一次的看屋將在4月17日，因應防疫，單日採限額300組、每組上限4人方式進行，目前網路預約人數已額滿，有意參觀民眾可採現場登記，抽籤日訂於5月19日。

根據《三立新聞網》統計，截至4月12日11：25，瑞光社宅收件數量已達750件，包括一房型投件高達545件，二房型投件數為134件、三房型71件；最熱絡的一房型又以一般戶台北市民160件、非台北市民129件、內湖區民78件、科技園區就學就業66戶為大宗。

瑞光社宅位於內湖區陽光街321巷1、3、5號，西側為內湖科技園區，學區有內湖幼兒園、新湖國小、三民國中、內湖國高中等。基地面積合計約為4,874平方公尺，為地下4層、地上14層樓建築，房型規劃1～3房、15～40坪不等，一般戶租金12,900元～34,700元，補貼戶則是6,900元～23,700元，總戶數共389戶。

都發局表示，此次投件熱絡，主因來自瑞光社宅生活機能佳、區位良好，租金含管理費統一計收，並按申請家戶所得狀況給予分級補貼，為讓民眾更了解社宅環境及房型格局，無法到現場的民眾，仍可透過臺北市政府安心樂租網，以線上看屋系統進行線上看屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】