中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

官方公布最新一期住宅價格指數，台南市連續11季上升，且過去1年的上升幅度均居六都之冠，其中，又以東區、安平、南區、永康大橋重劃區等區塊價格上漲最明顯。專家指出，近期新建案多，拉抬整體交易行情，再加上受到南科、公共建設議題加持，才使房價漲幅如此顯著。

內政部公布去年第四季住宅價格指數，台南市較上季上升2.39%，與去年同季相較更上升7.44%，不但過去1年上升幅度都是六都最顯著，且是連續11季上升。分析原因，內政部指出，經濟成長率較去年同期上升，但五大銀行新承作平均房貸利率仍低，加之市場預期房價上漲的心理，持續推升住宅價格；而以台南市來說，房價上漲交易案件主要分布在東區、南區、安平區，以及永康的大橋重劃區。

信義房屋金華店店長張榮表示，整體而言，台南市各主要行政區近年來推案量大增，尤其去年房市景氣佳，交易量更為突出。由於新推案價格較高，不僅有帶動周邊中古屋行情的效果，當其交易量攀升，也會稀釋房價基期低的中古屋，在市場上的占比，使整體成交行情跟著往上提高；最明顯例子就是安平區，過去以中古屋為主，新大樓供給量漸增之後，交易量提升，也帶動區域整體行情。

另如東區、永康大橋重劃區，張榮說，本來就是人口密集區域，有其基本自住買盤支撐買氣，加上近1年有南科、平實營區等議題發酵，房價漲幅因而顯著；至於南區，除也有新建案進場，去年許多置產客將手上資金投入房地產市場，就鎖定原本房價基期較低的南區，尤其中低總國宅物件入手，致價格成長幅度較大。

台南市房價漲不停，如今政府祭出房地合一2.0等多項措施打炒房，是否抑制當地漲幅？張榮認為，台南過去置產客買盤不多，占比約在2成以內，去年市場上資金多，的確有成長趨勢，但頂多到3成左右，等於6、7成買方仍以自住剛性需求為主，因此，整體而言衝擊不大。唯要注意的是，因房地合一2.0納入預售屋，部分置產客占比較高的區塊，如高鐵特區，及安南部分重劃區，2個月內可能會有置產客開始拋售，是否衝擊價量，值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部營建署指出，康舒科技公司為因應中美貿易戰和配合全球市場發展趨勢，響應「歡迎台商回台投資行動方案」，將斥資25億元擴建位於淡海新市鎮之淡水總部廠區，創造約1,500個就業機會；因此，該公司依都市計畫法第27條第1項第3款規定請經濟部工業局認定符合適應經濟發展需要，向內政部申請同意辦理變更淡海新市鎮特定區計畫，並由內政部營建署協助辦理都市計畫變更程序。

變更都市計畫已核定 可促進產業發展 增加在地就業機會



內政部營建署表示，因康舒科技公司位於淡海新市鎮後期發展區，尚待以區段徵收方式整體開發，為增加在地就業人口促進產業發展，該署積極輔導該公司辦理「變更淡海新市鎮特定區主要計畫(配合在地產業投資發展)案」及「擬定淡海新市鎮特定區細部計畫(配合在地產業投資發展)案」，於2020年9月8日至2020年10月8日辦理公開展覽作業，2020年9月22日舉辦公開展覽說明會。變更內容為配合產業發展調整部分土地使用規劃並捐贈回饋應有負擔公共設施義務及自行擴廠建設開發。並經2020年11月10日內政部都市計畫委員會第980次會議審議通過，為該署輔導淡海新市鎮在地產業永續發展示範案例；內政部營建署進一步表示，如淡海新市鎮在地產業有相關需求，歡迎比照本案整合一定規模以上之土地依法申請辦理，期望透過台商回台投資，進一步帶動淡海新市鎮產業發展盛況。



淡海新市鎮主要計畫第3次通盤檢討將優先檢討產業專用區



另內政部營建署表示，淡海新市鎮主要計畫已開始進行第3次通盤檢討規劃作業，將優先辦理淡海新市鎮產業專用區專案通盤檢討，研析淡海新市鎮後期發展區產業發展方向及策略，檢討評估既有工廠之永續營運或安置處理方式等，屆時該署將落實民眾參與辦理相關說明會，與當地居民共同打造淡海新市鎮成為「在地就學、在地就業、在地就養」之在地生活幸福城市







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基於檔案為國家知識基礎，為利妥善保存國家發展紀錄，國家發展委員會檔案管理局擬定國家檔案典藏及服務建設計畫經行政院核定後，委由內政部營建署代辦。本工程於2021年2月26日決標，發包施工費為新台幣20億9,780萬元，2021年4月12日開工，2024年底竣工。

興建國家檔案館　帶動國家發展



推展檔案意識與價值，不僅是國家發展民主化進程中，政府推動資訊透明的核心要務及重要職責，也是前瞻實現轉型正義的必要課題。迄今，我國缺乏國家檔案整體建設，又依檔案法第22條揭示國家檔案至遲應於30年內開放應用。因此，推動本工程以保存國家重要歷史紀錄及建構國家知識體系，奠定永續發展根基。



國家檔案館新建工程簡介



營建署表示，本案為1棟地下2層、地上10層之鋼筋混凝土建物，總坪數約14,846坪，完工後將取得銅級智慧建築標準及鑽石級綠建築標準，外觀呈現現代、簡潔、穩重及文化創意之風格。本工程設計最大的特色在於外牆裝修的部分，採取烤漆玻璃排列組合成地層堆疊圖案，象徵國家記憶紮根的意象。



未來定位



本案規劃建置之標準庫房，得以滿足未來20年國家檔案典藏容量。另外，本案加強公共空間與軟硬體設計，並提供舒適且多元之閱覽及休憩場域，同時整合周邊如林口社區運動公園等社會資源，結合教育、文化、休閒，具觀光遊憩景點的發展潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價揭露最新資料顯示，中山區的新生北路二段137巷內，有兩筆交易登記為公寓，成交總價皆為2850萬元，建坪每坪成交價格達120.6萬元，成為區域內少見的百萬級公寓，不過實際上現況應為兩層樓平房，備註則註明交易為特殊交易情況、條件，具備重建或重劃、都更等效益，若換算土地單價則每坪約為190萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策給予的高額容積獎勵，加上不限制基地開發規模，的確讓一些老宅找到重建生機，相對高額的容積獎勵也會反映在地價上，讓老宅的土地價格增值，也看到近期有些老宅實價揭露，備註有具備開發重建、都更或危老的效益，億元透天與百萬公寓或平房交易在北市實價揭露越來越常見到。



此次揭露的中山區公寓，兩戶分別為一樓與騎樓，二樓與騎樓，產品類型則登記為公寓，兩者成交總價皆為2850萬元，若換算土地則每坪約為190萬元，現況則為一排平房產品，因為巷內的一樓店面並無特別好的店效，整合起來相對機會高一些，推估整合者應該會整合巷口三樓建物與該排二層樓平房後，申請為老改建機會高。



危老案在台北市如火如荼的推動，信義全球資產統計，北市累計至2021年2月已經有448件通過審查，光是2020年就有296案通過，堪稱危老政策的爆發年，尤其中山區2020年就有42件危老案通過審查，累計到2月中山區與大安區並列北市危老王，兩者皆有61案通過審查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義區豪宅「琢白」又有新交易，繼2021年一月法人2.9億買下9樓，2月又有神秘買家砸5.7億買下25樓288.44坪，單價215萬，且一毛不貸，全以現金交易，暫居2021年豪宅現金交易總價之冠，而根據地籍資料推測，買家背景非台灣人，應為外籍配偶。

台灣房屋統計2021年現金交易豪宅，第一名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億，第二名是法人一口氣買下西華富邦五樓兩戶，拿出現金4億6687萬不手軟。而第三名也是西華富邦36樓的3.4億，第四是3.22億天母御莊的法人購屋交易，第五則是自然人以1.88億國際名邸七樓。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，2021年豪宅貸款成數再降到4~5.5成，而房地合一稅新制七月一日上路，對於法人購屋的稅制加重牽制。不過許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，因此持有五年以上並不難。且高資產族手邊資金豐沛，買豪宅不僅彰顯身分，也是資產配置的首選，限貸令或稅制仍無法動搖富豪置產意願和能力。

 

此外，購入豪宅的法人與富商，其中不乏資金是從海外歸位，為求隱密低調，多半傾向現金購屋，就算未來有可能因事業版圖擴張有資金需求，仍能再以豪宅融資貸款，且屆時則不用受購屋申貸成數限制，反而以利財務金流規劃。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「「琢白」」位於信義路五段，為普立茲克建築獎大師設計，以少見的全白建築外觀成為亮眼地標，打造出不同的豪宅氛圍和建築代表性，近年吸引年輕富二代，以及不少港澳華人，或海外歸國台商的青睞。2018年11月完工，目前揭露共29筆交易，除了六樓兩筆單價為196萬，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，不過今年以來法人購置豪宅仍不停歇，甚至不少是現金交易，包括「西華富邦」、「天母御莊」都是法人以現金購置。專家分析，富商家族以法人購置，持有5年以上並不難，因此限貸或房地合一2.0對其影響都不大。

台灣房屋統計今年現金交易豪宅，第一名為剛出爐的「琢白」25樓戶羅姓自然人5.7億元，第二名為法人買下的「西華富邦」五樓兩戶，現金交易4.6億元；第三名也是「西華富邦」36樓的3.4億元，第四是3.22億元「天母御莊」的法人購屋交易，第五則是自然人以1.88億元「國際名邸」七樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年12月央行祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，今年豪宅貸款成數再降到4至5.5成，而房地合一稅新制7月1日上路，對法人購屋的稅制加重牽制。

不過，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，或以轉投資公司長期置產，因此持有5年以上並不難。而購入豪宅的法人與富商，其中不乏資金是從海外歸位，為求隱密低調，多半傾向現金購屋，未來也能以豪宅融資貸款，更不用受購屋申貸成數限制，反而以利財務金流規劃。

值得注意的是，為避免家族成員以個人名義持有不動產，因經過多次繼承後，未來處分不動產困難，許多富豪家族則採取法人持有家族不動產避免此情形發生，也能提升資產更有效運用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評，內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示，已在研議降低不合理及不必要的公設，希望將公設比合理化，避免購屋者分攤沒有在使用的空間，期法定必要公設占比約在20％至30％。 

　徐國勇指出，像是樓梯、電梯、消防設備等等，這些公設是法定必要項目，可能會占到20％至30％；另過去地下室是防空避難室，所以大家要分攤，但現在大多變成停車場，對沒買車位的購屋者是否合理，可以檢討，對於這類不合理、不必要的奢侈性公設，內政部已在檢討研議修法。 

　有關公設比相關法規，內政部次長花敬群日前指出，在制度上，包括《建築技術規則》及《土地登記規則》等，都還有需要作業及調整之處。據了解，內政部將在5月底前，把核定修法版本送政院審查。 

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，當前地面層以上的公設比較沒有爭議，較有爭議的是地下室，包括車道跟車位車道旁邊的零碎空間也灌到大公，等於地下室買樓上價錢，但因為每個建案基地與設計不一樣，難以一同視之，建議至少規範名列公設計算方式，每項公設面積細項，讓消費者知道買到什麼，花多少錢。 

　對於政府計畫設定公設上限，中華民國不動產開發公會全聯會副祕書長張興邦表示，因應巿場需求，一般建商不會興建不合法與民眾不喜歡的公設，近年來公設比增加，主因政府修法要求要求8樓以上建築需有雙梯，才明顯提升，後來部分建案鑑於社區便利舒適性，會增加電梯數，或是增加休閒空間。 

　面對官員與部分學者認為地下室車道等不應計入公設，張興邦認為，這要從兩個層面分析，首先，房價為業者計算地價、興建成本及利潤後進行拆算，若一些成本不能計入公設，就會反映在單價上，另外地下室車道也是一種通道的概念，放在地下室的機電設施、電信機房等都需要有通道到達，合理納入公設並無不妥，目前不清楚政府就公設限制上如何規範，尚無法對內政部這項構想進行評論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

脫北潮問題愈來愈嚴重，根據統計，從2016年到現在就有10.7萬人遷出台北市，去年一整年更高達4.26萬人，導致台北市目前總人口數只剩259.7萬人，創下23年來新低，更回到民國87年的人口水平。

照片中整條台北橋放眼望去，機車擠得水洩不通，而這正是每一天上班尖峰時刻都會看到的景象，有網友拍下這一幕還寫下「為生活努力的人們」，這麼多人天天從新北過橋到台北上班，畢竟想住在台北真的不容易。

民眾：「（北市）很難置產，新北或是桃園或是基隆會比較適合。」

民眾：「物價大概就是最主要的，住這邊太貴了。」

民眾：「收入不會因為在台北市高出很多，但是支出會，會比較辛苦。」

民眾也都很無奈，畢竟高房價確實是一大問題。根據實價登錄網統計，去年台北市平均房價大安區一坪93萬元，信義區一坪88.7萬元，中正區一坪82.8萬元，最便宜的文山區一坪也要52.7萬元，確實是個沉重負擔，而這也反映在人口數字上。

最新資料顯示，台北市長柯文哲2016年上任到現在就有10.7萬人遷出台北市，去年甚至高達4.26萬人，讓台北市現在只剩下259.7萬人，創下23年來新低，回到民國87年水平。

而人口減少比例又以信義區的－6.3％居冠，依序為萬華區的－6％和大同區的－5.6％，讓議員痛批市府毫無作為。

台北市議員秦慧珠：「跟其他的五都比起來，你現在變成一個落後的指標，那柯文哲市長，你是不是對不起台北市民？」

北市府副發言人黃瀞瑩：「這個社宅的部分我們也做了一些努力，都希望說在這邊工作的年輕人還是可以給他一個安穩的依靠。」

面對脫北情形持續惡化，北市府也強調會透過各種政策留住人，畢竟以350萬人為都市建設準則的台北市，如今只剩260萬人，確實是一大隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然2020年末央行祭出房市管制，但依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數，統計2021年第一季六都的家戶購屋比發現，各都買氣持續走升，均創房地合一上路以來同期新高，其中以桃園市及台中市買氣最為強勁，桃園市家戶購屋比1.33％、台中市1.25％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年首季延續2020年房市熱潮餘溫，買賣雙方都趁政府打房新政上路前交易，而桃園及台中話題多、新成屋多，成為房市熱點。

六都買氣增溫，南部首季回升

2021年第一季六都家戶購屋比顯示各都買氣走強，桃園市及台中市表現最為亮眼，桃園市第一季家戶購屋比1.33％，跟2020年同期相比增加0.16個百分點，台中市1.25％、年增0.19個百分點，雙北也有成長，台北市家戶購屋比0.74％、年增0.10個百分點，新北市0.95％、年增0.12個百分點，南部先降後升，2020年首季家戶購屋比都下滑，2021年一同站上同期高點，台南市家戶購屋比0.78％、年增0.03百分點，高雄市0.86％、年增0.14個百分點。

郎美囡分析，桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多，且就業機會及人口成長，容易拉抬區域買氣。雙北受高端買盤進駐市場，交易表現不俗。而台南市近期房價一路走揚，買方追高乏力，因此成交量受限，家戶購屋比成長幅度小，至於高雄市尚有諸多區域房價基期相對低，故有期待空間。



房地合一2.0將上路，積極議價買好屋



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，新制上路後影響最大為短期持有的非自用型屋主，但相較於奢侈稅無論賺賠都課重稅，新版房地合一是有賺才課，換言之，賣方若願讓利，有助提高成交率，建議買方可積極看屋、多方參考，以利掌握合理價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市地政局於2021年4月13日辦理二重疏洪道、金山市地重劃區土地標售，本次共標售9筆住宅區土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫6筆土地，標脫率約66.7％，整體溢價率達56.9％，總得標金額達35.9億。本次標售眾所矚目的二重疏洪道標號970土地，一枝獨秀吸引17封標單競標，最終由國泰建設擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商，以總價33.95億元得標，換算每坪單價171.2萬元，創下該重劃區歷來標售的住宅區次高價！且該筆土地溢價率亦高達71.7％，為本次標售的單價、總價、溢價及標封數四冠王！除此之外，金山市地重劃區也繳出3筆土地全壘打的佳績，為本次標售締造另一個亮點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，本次標售土地筆數雖然不多，卻是3月央行加碼限貸以來，雙北首次的大規模土地標售，因此頗具觀察價值；從標售繳出亮麗成績單的結果來看，投資人對房市發展頗為看好，特別是實力雄厚的大建商，因對自住買盤昌旺的市場結構仍具信心，後續銷售也趨向審慎樂觀，加上雙北都會區素地資源稀少，大面積精華地蓋一塊少一塊，因而鼓動建商追價搶購，讓蛋黃區土地即使在打炒房的氛圍下，依然展現堅強創價實力。

台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示，二重疏洪道重劃區自2014年起經多次標售，在扣除剩餘持份、畸零等土地後，具完整開發價值的素地已相當罕見，而本次創下地價新高的標號970標的，現況為停車場使用，因地勢方正、佔地廣大，又有三面臨路等優勢，有利規劃大型建案，加上該基地座落二重疏洪道東側，鄰近成熟市中心，與北捷、機捷共構的「捷運三重站」亦頗近，未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶，還可擁有遼闊景觀，增加居住品質，所以建商在標售場上搶破頭並不令人意外。

此外，以往關注度不高的金山市地重劃區，本次異軍突起轟出全壘打！釋出的3筆土地，全數由麗寶集團旗下的良昱建設奪下，優美地產企研室主任林哲緯指出，位於北海岸的金山區，購屋需求以本地客為大宗，以往市場較為封閉，不過本次金山區釋出的物件地段不錯，以標號968的土地為例，該筆標的居金山市中心，並與客運站為鄰，形同金山門戶，因而獲得建商青睞，由於得標建商所屬的麗寶集團，事業版圖跨足營造及餐旅觀光，因此未來除了住宅之外，也有可能朝觀光地產發展。

本次標售競爭最激烈的地王，雖由國泰建設拿下，但麗寶集團不僅以良昱建設拿下金山三筆土地，旗下的福容開發，也奪得二重疏洪道五谷王段約257坪土地，總計購得四筆土地，是本次標售的最大贏家；而本次開標現場除了投標建商與民眾，也見到土銀、合庫等行庫人員穿梭其中，至少50位人員參與關注開標動態，顯示即使政府出手管控房市，民間依然對不動產情有獨鍾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】