中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

高雄市府為確保市民居住安全，進一步了解住宅自身耐震能力，2021年持續推動「私有住宅耐震能力評估補助」，每棟初步評估最高補助1萬5千元，另同步辦理「建築物階段性補強經費補助」，每棟階段性補強最高得補助450萬元，自5月1日起開始受理，歡迎市民踴躍申請。

工務局局長蘇志勳表示，2021年度「私有住宅建築物耐震能力評估」每棟最高補助評估費用1.5萬元，辦理耐震能力評估可提升市民生命財產及居住安全保障，耐震評估報告書的結果更是作為後續辦理建築物階段性補強或危老條例拆除重建的重要參考依據。為維護公共安全，市府加速推動合法房屋認定及危老改建程序簡化，包含原都更168方案以及現在推動的危老168方案，於鳳山行政中心及大東藝術文化中心成立在地危老重建及都更專案辦公室，由專業建築師提供諮詢服務，期使市民居住更安心。



工務局表示，現行建築物耐震設計規範已大幅修正，為協助市民辦理私有住宅建築物耐震補強，2021年度同步辦理「建築物階段性補強經費補助」，符合私有住宅階段性補強補助條件者，每棟最高得補助金額提高至新台幣450萬元，並以不超過總補強費用85％為限。適當的結構耐震補強可爭取地震來臨時安全撤離的寶貴時間，亦可減輕地震造成建築物之損壞及降低市民生命財產的損失。



有意願申請或對申請程序疑慮的市民，可洽市府四維行政大樓5樓建築管理處(第五課)，電話07-3368333分機2421(楊先生)，或分別至「高雄市政府工務局建築管理處/建築物結構安全性能評估補助」、「高雄市政府工務局建築管理處/階段性補強經費補助實施計畫專區」網頁(網址：http://build.kcg.gov.tw/另開新視窗)查詢。另工務局於每週三上午10點到12點，於高雄市四維行政中心5樓建築管理處辦公室設有諮詢台，由土木、結構及大地等駐點專業技師幫助解答耐震補強相關技術諮詢服務，歡迎多加運用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地產交易動輒數百萬上千萬，許多人都會在交易過程中精打細算想要擠出更多精省的方法，但其實有些省法卻不見得划得來，若沒有確實掌握好，反而會為自己增添不少麻煩。

買屋送裝潢，超值好康像賺到



對於想省錢省時的購屋人來說，原屋主或建商提供的裝潢或家電的確很吸引人，但對於這些「贈品」如果沒有好好確認清楚，到頭來反而變成大虧損。中信房屋研展室副理張漢超表示，買房無論是送家電還是送裝潢，最重要的就是先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求，其次要算看看賣方有無是否將相關附屬裝潢或家電灌入售價，造成總價不合理的問題。



賣方如果是建商，附贈的內容也都是自己想要的，那麼就要記得保留相關贈贈品的廣告單，甚至要確認合約內有無載明細節，即使是贈品，也要能正常使用無瑕疵，因此有白紙黑字的擔保或保固，日後交屋才能避免品項規格不對、甚至收到瑕疵品的問題。



但如果是中古屋，那就要特別注意是不是屋主要藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等其他屋況瑕疵。此外，如果像是屋主承諾要附贈的家電也應在契約內寫下。曾有案例因未將口頭承諾寫入契約內，最後屋主不認帳買方又無法舉證，原以為賺到而不砍交易價金，結果最後竟是賠了夫人又折兵。



省掉仲介費，房產交易通通自己來



無論買屋還是賣屋，不少人認為房地產交易不透過房屋仲介就可以省下一筆費用，這對於不動產交易經驗老道的人而言確實是如此，但對一般人而言，這麼做卻不見得省，甚至還可能有隱性風險。



張漢超指出，找房屋仲介處理不動產交易的好處在於業者資源充足，比較有把握找到合適的買方或賣方，對於平時就忙於工作和家庭的消費者其實可以省下不少資訊蒐集和過濾的時間。此外，仲介業者有對銷售屋況調查的義務，同時也提供屋主具體的銷售建議計畫，對於買方也能做到初步篩選交易標的的目的。



若是打定主意要自買自售房地產，那麼對於交易對象的一定要做好身份調查。過去曾有租客假冒屋主售屋，當然也有假買方真詐欺的案例，因此要確定交易對象的虛實，別忘了查閱謄本、核實身分證，同時也要求一定要使用「房屋交易安全制度」(履約保證)，這樣才能有基本的交易安全保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對市議員2021年4月22日於市議會定期會關心台中市土地標售情形，市府地政局表示，配餘地本應依法處分，以清償開發建設借款，全國作法一致；市府配合地區發展需求適當釋出配餘地，可有效引進企業投資以加速開發時程，強化土地使用效率，絕非炒房或為財團護航。

市長盧秀燕強調，舉債會債留子孫，所以她上任後重視財政紀律，執政兩年多下來，積極推動各項建設，市民人均負債僅增加約3千元。她也舉例，市議會、市政府所在地就是重劃區，因為舉辦了重劃，才有配餘地標售收入，這就像薪資一樣是一種收入；她強調，台中市的祖產是「市有地」，不是「重劃地」也不是「配餘地」或「抵費地」，不能混為一談。



市議員劉士州表示，一個城市要發展，「市地重劃」是必經之路，這十年來台中開發這麼多區塊，有七期、水湳經貿園區、十四期、十三期，政府先出錢投入資源進行重劃，現在重劃好，把地分配給原地主後，剩餘的配餘地本來就要處理掉來還貸款，全台灣各大城市都是如此。



市議員黃健豪及陳政顯也表示，盧市長任內推出許多重大建設，市府債務卻沒有明顯增加，都市要進步要重劃，市府舉辦重劃後，釋出所得的配餘地、抵費地來償還債務，合情合理。



地政局指出，政府辦理區段徵收，先向金融機構借貸所需開發資金，進行補償費發放及公共設施開闢，而「配餘地」是可建築土地經私有地主分配領回後所剩餘土地，並非一般之「公有地」。不僅台中，2020年及2021年桃園市、台南市、高雄市、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義市等縣市皆有進行配餘地標售，作法全國一致。



對於日前水湳經貿園區等開發區配餘地標售，地政局表示，台中屬中部地區經濟、文化及消費核心都市，城市競爭力持續攀升，水湳地區更是未來綠能與智慧城市首選精華區域，是後勢看漲鑽石地段；而水湳經貿園區除進行整地、道路、公園等規劃，還有台中國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心、中央公園地下停車場、水湳水資源回收中心，以及2020年通車的科湳愛琴橋等公共建設，建設費用總計500多億元，此次配餘地標售便是為清償開發費用，降低舉債額度，同時減輕利息負擔。



此外，針對市議員關心台中市財政情形，財政局指出，2014年至2018年前市府執政時期，公共債務未償餘額實際數增加339億元，人均負債增加約1萬2千元。從胡前市長時期的人均負債約為2萬5千餘元，到了林前市長任內增為3萬7千餘元。盧市長上任兩年，公共債務未償餘額實際數只增加63億元，加上在市府極力推動各項基礎建設下，截至2021年3月底，人均負債為4萬元，「執政兩年下來僅增加約3千元」，不僅如此，2021年地方總預算也是近八年舉債額度最少的一年，顯見債務幅度已大幅趨緩。



有關舉債數額，財政局強調，2014年至2018年前市府執政時期，平均每年借205億元，盧市長上任以來撙節開支，每年約借100多億元，舉債僅前市府半數，但市府卻加碼推動各項建設及福利。另2020年的決算剛剛出爐，更出現縣市合併以來首度的盈餘，盈餘近5億元，證明市府的建設到位、福利普及、財務健全又有效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

配合政府再生能源發展政策及回應光電業者用地需求，財政部國有財產署公告標租6宗土地，分別位於花蓮縣吉安鄉、花蓮縣鳳林鎮、台中市東勢區、苗栗縣竹南鎮、高雄市阿蓮區、嘉義縣大林鎮，面積合計10.06公頃。6宗土地於4月21日辦理標租，5月20日開標，其中花蓮縣2宗國有土地，使用分區及使用地類別分別為工業區農牧用地、一般農業區農牧用地。



國產署表示，國有非公用土地在不影響保育及無公用前提下，可配合政府各項政策使用，尤其近年來不斷推動的太陽光電政策，經國產署相關規定，可提供申請開發（委託經營）、共同改良利用及標租等多元方式提供適宜國有土地供設置太陽光電設施使用。截至今年4月中旬，標租部分簽約11案，面積約16公頃，預計發電量約20.88MW；另加計委託經營9案、共同改良利用2案，總計22案、提供約486公頃國有土地。



國產署表示，為於2025年達成中央政府太陽光電累積裝置容量20GW總體目標，將協同各部會配合中央綠能政策規劃，賡續篩選適宜國有土地辦理標租公告，逐步實現國家能源轉型、促進能源多元化及達成環境永續、經濟發展的政策願景。





 

「公寓好？還是電梯大樓好？」不少民眾在購屋時總是難以抉擇。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，公寓、電梯大樓兩者各有其優缺，使兩種物件都有許多民眾選擇購置，永慶房屋根據實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料，其中，電梯大樓交易量排名由中山區居冠，公寓交易量排行是由內湖區拿下第一。

電梯大樓交易排行出爐！「中山區」居冠　「大安區」均價9字頭交易仍熱絡



盤點台北市電梯大樓交易量前5名行政區，「中山區」以1419件交易量拿下第一，平均每坪單價為72.3萬元。謝志傑表示，中山區為北市早期開發之區域，擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動、完善的生活機能，加上住宅產品多元，從套房到豪宅商品都有，可以滿足各式購屋需求，也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。



交易量排名第二為「內湖區」，交易量為1218件，平均每坪單價為61.9萬元。謝志傑指出，近年內湖科技園區又有各企業總部、百貨商場相繼進駐，吸引龐大的就業人口，帶動內湖區房市。加上大直商圈和內湖商圈機能成熟、又有捷運便於通勤、學區健全以及高綠覆率，種種優勢下，讓不少年輕家庭前往購屋。熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。



交易量排行第三的則是「大安區」，交易量為1024件，平均每坪單價為90.4萬元。謝志傑說明，大安區為台北市的燙金門牌，無論交通、生活機能等都是難以挑剔，不少豪宅都坐落於此，使平均單價突破「9字頭」，而在如此高單價的行政區，近一年大樓交易量仍是排行北市第三名，顯示高資產的族群對於此區的房市相當具有信心。



蛋白區公寓夯！ 「內湖區」奪冠　「北投區」、「文山區」均價「3字頭」吸睛



另統計北市公寓物件的熱門交易行政區，排名前三名的行政區都是北市的蛋白區，價格也相對親民，平均僅需「4字頭」的單價便有機會入手。而排名第一的為「內湖區」，共成交546件，平均每坪單價為44.6萬元。謝志傑表示，內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內，周邊生活機能相當成熟，如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈，是民眾常去休閒及購物的場所。而內湖區仍有部分公寓周邊生活機能不如商圈周邊，不過環境宜人且價格親民，相當適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。

















 

而公寓交易排名第二、三名的則分別是「北投區」及「文山區」，近一年公寓交易量為482件及433件。謝志傑說明，這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭，可以說是台北市內數一數二的親民物件，對於預算有限的民眾來說，十分具有吸引力。除了價格的優勢之外，北投區內的北投士林科技園區正在如火如荼地開發中，且已經有許多知名建商進場購地或建造商辦，未來發展可期。而連接文山區的捷運南環段也預計於2021年動工，待通車後勢必能夠使文山區的交通更加便利，房市也有所支撐，因此，若著眼於未來，北投區及文山區的發展頗具潛力。

最後謝志傑補充，公寓及大樓都各自擁有優缺點，如大樓雖單價較高，但具有電梯可以輕鬆上下樓，大樓警衛也讓居民的人身及財產安全較有保障，並且若有需要物流收發件、垃圾清理等服務的民眾，居住在大樓會方便許多。而公寓除了價格相對親民外，實際使用的室內空間也較大，但平均屋齡普遍較高，且少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施，若有停車需求可能也需要另外租車位。因此，建議民眾在選擇的時候，要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量，才能夠找到真正適合自己的好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府交通局表示，「台中地區大眾捷運系統整體路網評估計畫」為台中市捷運建設推動基石，中市府自2019年9月提報整體路網評估報告至交通部審查，於今年4月15日獲交通部同意備查。



交通局說明，捷運綠線將於4月25日正式通車營運；捷運藍線已於3月4日提送綜合規劃至交通部審查；機場捷運（橘線）於4月9日提送可行性研究給交通部審查；捷運綠線延伸大坑、彰化可行性研究已推進至行政院審查階段；紫線大平霧捷運正辦理可行性研究中，預計於上半年召開可行性研究說明會。



中遠期路網則包括崇德豐原線、豐科軸線及科工軸線等，可服務豐原、潭子、神岡、中部科學園區以及精密機械園區等地。交通局表示，未來將逐步推動路網建設，妥善串連周邊公共運輸及人行系統，營造優質、舒適、便捷且永續的交通環境。





 

財政部高雄國稅局日前接獲民眾詢問，民眾於2015年以300萬元買入的一處房地，買入後支出整修費用100萬元，其中包含窗簾、冷氣機及家具用品等10萬元，房地於2020年以500萬元出售，另支付予房仲業者2萬元。買入及賣出均未拆分房屋及土地價格，因該房地於2016年前取得，出售時非屬房地合一課稅範圍，可否以2020年度該屋出售時的房屋評定現值乘以部頒所得標準率來申報房屋部分財產交易所得？



高雄國稅局表示，個人出售出價取得的房屋，其財產交易所得計算，應按所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時的成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後的餘額為所得額。



窗簾、冷氣機及家具用品等10萬元費用，不屬於增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費，故該位市民財產交易所得計算如下：（售價500萬元－成本300萬元－修繕費90萬元－仲介費2萬元）=108萬元，再乘以該房地2020年度房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算出屬於房屋的財產交易所得。



高雄國稅局說明，個人出售出價取得的房屋，應核實計算財產交易所得；如民眾未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關將依財政部核定標準或實際查得資料核定財產交易所得。









 

受新冠肺炎疫情影響，2020年上半年民眾對投資還抱以觀望保守的態度，如今看法卻已轉趨積極。據中信房屋最新調查顯示，民眾看好抗跌保值的投資標的仍以「不動產」為第一，不過其後各項投資標的的排名卻大洗牌。第二到第五名分別為股票、現金、基金/債券、黃金/貴金屬。此外還觀察到民眾對當前投資環境趨於樂觀，會趁勢加碼的投資標的以「股票」呼聲最高。

2020年上半年受疫情影響，整體經濟表現不佳，投資與消費意願低迷，但隨寬鬆政策的實施，資金行情大噴發、股匯房三市勁揚，不僅造就股市多次寫出歷史新高，房地產交易也趨於活絡，也因而引來政府對房地產超前部屬的政策、避免房市炒作過熱所產生的風險。



由中信房屋第一季的調查中可以發現，受訪者對於抗跌保值的看法已發生變化，2020年第一季的股票、基金/債券都在本次調查將名次向前推進。中信房屋研展室副理張漢超分析，國內經濟環境在2020年疫情趨緩後一路好轉，民眾對投資的看法也轉向樂觀，過去波動較高的「股票」也因加權股價指數屢創新高佳績而吸引民眾側目，甚至認為投資股市可以抗跌保值。

 

張漢超指出，投資股票要達抗跌保值之效，除非慎選個股、擇優進場、長期持有才能淡化波動風險，但投入的資產還是有隨市場產生震盪的可能，並非單看大盤指數就能穩定獲利。相對的，「不動產」是少數不受景氣榮枯民眾都認定為抗跌保值的標的，2020年調查獲得35.2％的得票率，結果2021年再向上攀升至42.2％，比2020年同期再多出7％。張漢超認為不動產具有實際使用的效益，且一般而言，短期價格震盪波動不致過大，長期持有還具抗通膨效益。

至於問及「在當前的環境之下，願『加碼』投資的標的」則以「股票」最多，其次是「基金/債券」，「不動產」也打入第三。張漢超表示，在經濟逐漸復甦，資金充沛的前提下，投資金融性商品短時間的確有機會獲利，但不動產若欲作為短期投資來操作，除非是口袋很深，否則很可能會因政府近期針對短期持有及多屋者的政策而受到影響，因此將不動產設定為短期加碼的投資標的時應審慎評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

逐捷運站買房是都會區購屋主流，在房價考量下，通勤時間長卻房價親民的捷運線末端站頗受矚目，依據實價資料，諸多末段站的房價在近5年也有明顯成長，12個末端站中僅淡水、南港站覽館、新北產業園區房價下跌，漲勢最猛為頂埔站，5年間房價成長15.6％，均價從一坪27.5萬元漲至31.8萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，頂埔站為板南線上房價最親民的站點，且鄰近土城工業區，有就業人口支撐、機能佳，故房價拉抬力道強。

各站不同命，三站價跌、一站破百

綜觀捷運末端站，多數為該捷運線房價較低的區域，如位於新北市的各末端站2020年均價都不到60萬元，位於台北市的末端站房價多落在50~60萬元上下，僅象山站房價破百，2020年每坪147.6萬元，五年間房價成長14.2％，漲幅位居末端站第二名。郎美囡分析，象山站雖為淡水信義線末站，但其位於台北市信義計畫區，周邊豪宅林立，如冠德遠見、寶徠花園、台北信義等，平均交易單價都在百萬以上，此外，二百萬豪宅俱樂部新生代成員琢白、文心信義也鄰近象山站，帶動象山站周邊房價水平。

不過捷運站也非票房保證，末端站中，淡水、南港展覽館、新北產業園區等三站房價下跌，淡水站2020年均價每坪21.0萬元、跌幅9.1％，南港展覽館站均價60.3萬元、跌幅2.9％，新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7％，郎美囡表示，南港展覽館站銜接文湖線及板南線，又有東區門戶計畫加持，看似亮眼，但過去新案價格高，房市盤整後房價下挫，如今房價仍未回到高點。新北產業園區站近新莊副都心，房價也是開高走低，儘管近年交易回溫、自用進場，買方追高意願低落。至於淡水站是大台北地區房價最親民的捷運站，由於入手門檻低，近年吸引不少首購進駐，但若房價漲買方容易流失，成為價最低卻跌最深的一站。

逐站而居，莫逐話題而買

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，捷運站雖不保證房價有明顯增幅，仍具有保值效果，且便利性高，未來轉售相對容易，有些買方為求低價入手，隨建設話題購屋，往往買到套到，建議待路線確定、動工後再購屋，避免買到空頭支票後悔莫及。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

過去「黑鄉」形象的南港，經過「東區門戶計畫」加持和金控壽險獵地下，土地、商辦、住宅紛紛寫下新高。這波南港鍍金潮2021年更捲向供給更稀少的廠辦，瞄準南港企業總部黃金聚落，宜進與集團關係企業光明絲、大田國際開發，和遠雄建設合作投資的廠辦預售案「遠雄宜進I-CITY」，南港在銜接內科第一線的成功橋畔，每坪以追平內科行情的60～75萬元開價，熱烈銷售中。

回看2020年上半年，全台商用不動產與土地累積交易近2000億元，南港就佔了1/5！財經專家謝金河提出南港鍍金的3組關鍵數字，一是未來6年南港商業樓地板面積將新增60萬坪，二是南港未來商辦商城開發規模相當6棟台北101，三是土地價格376萬、住宅150萬、商辦100萬，接連創新高。



業者指出，「遠雄宜進 I-CITY」是近年來台北市難得釋出的第三種工業區開發案，在一窩蜂搭「策略性產業專區」推出的商辦開發潮中，能符合區域產業發展需求的「廠辦」卻是屈指可數。「用爆量形容南港的商辦，絕不為過，相形之下南港的廠辦，更顯稀缺。」業者進一步指出，目前南軟空置率僅1.06％，供不應求的狀況與內科西湖段不相上下，因此，像「遠雄宜進I-CITY」這樣有價格優勢又有區位、產品優勢的全新第七代智慧廠辦，「有A辦的外觀，也有廠辦的強悍」，買氣更是炙手可熱。

 

據了解，「遠雄宜進I-CITY」銷售面積自500坪到1萬坪，透過預售型式與客戶深度溝通，針對企業需求打造量身訂製廠辦總部。除吸引半導體、IC設計、車用電子、5G、AIot太陽能光電、新能源、生技製藥、數位內容等企業自用買盤之外，更不乏私募基金及置產大咖看好3％以上的租金收益率，在利率探底時代的保值效應進場，是大台北詢問度最高的廠辦指標案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】