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無論是租屋或買房，除了考慮居住地點、房屋售價或生活機能等，物件本身的格局條件也相當重要，對此一名網友便提到自己的同事相當討厭的廁間沒有對外窗，自己卻是比較在意露台位置，每個人的喜好不同令他感到十分有趣，好奇發文詢問其他網友「最不討喜的格局」為哪些？

該名網友在PTT上發文分享，近期與同事大談關於買房的話題，聊得相當起勁，其中同事提到自己十分不能接受衛浴空間沒有開窗，及大廳太幽暗，雖然原PO本身對淋浴廁間有沒有窗戶，及客廳是否明亮感到無所謂，不過他卻相當在意露台是低樓層，同時他也十分好奇，其他網友最不喜歡的屋子格局有哪些？

問題曝光後，隨即掀起一陣熱議，許多人留言分享自己最討厭的房屋格局，「不喜歡底層樓車道上的樓層」、「最不能接受衛浴無開窗，其次房間窗戶開在天井」、「房間沒開窗」、「開放式廚房中的水龍頭不靠牆壁放在中島」、「衛浴沒有乾濕分離」、「房間一定要有窗，開不開倒是另一回事」、「最不能接受一層多戶，還有IH爐」、「廁所門開在廚房旁邊」。

另外眾多網友紛紛留言，一致認為最討厭的房屋格局是「暗廳」，因為採光差又不通風，不僅心情會變得低落，還容易生病，無論是租屋或買房，遇到暗廳絕對不會將該間屋子列為考慮範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年北台灣329檔期爆出歷史天量，有高達2600億元左右的案量，比2020年大幅成長800億元，可望創下統計以來的新高，整個房市焦點從衛星城鎮拉回台北市，今年台北市預估推案量高達1140億元，佔了將近一半的案量，主因是許久不見的豪宅及造鎮案現身，是今年最大的看點。

不畏政府打房 推案成長1.5倍

台北市近年來329檔期雖然推案量保持4、5百億元案量，但比不上新北及桃園市場的光輝燦爛，今年可不一樣，根據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔期預估推案量1140億元，相較去年同期431.7億元推案量，成長1.5倍以上，也是北台灣推案量最大的區域。

為什麼台北市這次推案量這麼大？《住展》雜誌研發長何世昌指出，首先是豪宅推案潮又即將出現，自從2018年下半年以來，台北市一線豪宅供給就呈現真空狀態，今年豪宅市場又重出江湖，由信義計畫區「玥隱信義」打頭陣，接下來還會有更多一線豪宅陸續公開，今年台北市的豪宅市場將非常熱鬧。

元利造鎮案亮相 首期案量140億

第二是台北市竟然出現許久不見的造鎮案，最指標的就是文山區國發院的元利建設造鎮案，已經醞釀許久，光是第1期「元利森活莊園」部分案量就高達140億元，未來還有2、3期，造鎮規模非常驚人。

今年台北市329檔期推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上，案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港，其中南港有百億級大案「擎天森林」推出，該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造，此外還有「德杰羽森」、「國泰悠揚」，推案量分別有80、75億元，案量都不小，今年的南港很熱鬧。

市區危老案單價挑戰200萬

除了豪宅案、造鎮案推波助瀾，台北市近幾年都更危老的推案熱潮也持續湧現，如忠泰建設與永沛開發合力推出「衍見築」，位在敦化南京難得地段，邀請被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的美國AIA建築團隊Oyler Wu Collaborative，打造與藝術融合的建築，開價更突破每坪200萬元大關。

璞園建築團隊董事長李忠恕指出，政府推出「房地合一稅2.0」，主要針對資本利得課稅，也就是有賺錢才要繳稅，北部這幾年都是剛性需求為主，尤其台北市，長期以來房價沒有太大的起伏，早已經是剛性需求市場，打不打房影響不大，反而是中南部，因投資風潮熱絡，影響較大，與其打房，政府應更深入的注重少子化的問題，現在不鼓勵生育，等到10年20年以後也無須打房了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市今年329檔期預估推案量為885.3億元，相對過去幾年，算是在水準之上，較去年634.15億元高出百億案量，但推案區域有所轉變，今年的焦點在新店、淡水及三重，因主攻新北在地及台北市輕移民客層，產品依舊以小宅為主流。

各區推案落差大 板橋土城量縮

新北市今年329檔期每個行政區推案量落差非常大，不是推案量很大，就是推案量少的可憐，以往推案很熱絡的區域，如板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區，或是林口、淡海新市鎮，在329檔期推案都有點消沉，指標案屈指可數，推案量幾乎都在百億元以下，預計下一波供給最快要到520檔期之後。

今年的焦點在新店的央北重劃區，央北重劃區以往推案量都比板橋江翠北側重劃區少，今年呈現大爆量，根據《住展》雜誌統計，光是央北重劃區的推案量就達310億元左右，量體相當驚人，光「聯上澐朗」單一建案就有120億元案量，還有「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」也都各有70億元案量，不管是上市或未上市建商，通通都搶在329檔期推案。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，新北市今年329檔期跟台北市相比，台北市今年房型坪數都有放大的狀況，從小宅、換屋到百坪豪宅都有，尤其40~70多坪的產品變得非常多，新北市除了央北重劃區坪數較大以外，還是以30幾坪以下的小宅產品居多，有的建案坪數區間較大，可能20~50多坪，但小宅的比例較高，50多坪產品可能只有幾間，主要還是抓首購族，頂多一些首換族。

房地合一稅2.0 預售後市嚴峻

何世昌表示，雖然329檔期預估量大爆量，但行政院突然無預警快速通過房地合一稅2.0，還將預售屋囊括在內，市場遇到嚴重衝擊，近期市場恐出現觀望期，但多數建案頭都已經洗下去了，不得不推，預期市況恐會變得非常嚴峻。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，疫情因素，世界各國都在無限QE寬鬆貨幣政策救經濟，近期有美國總統拜登通過1.9兆美金，相當近60億元台幣撒在全世界，還有歐元1.2兆元、日本約2兆、大陸5兆人民幣，人民預期物價通膨，資金流入房地產、股票或黃金，造成去年約1.6兆的推案量，創歷史新高。

但去年底政府開始積極打炒房，先有央行限貸措施，近期修法房地合一稅2.0，賴正鎰指出，近期案場明顯發現投資客消失了，置產族減少4成，但首購族並不受影響，而現況是工地找不到工人，工資、鋼筋都雙雙調漲，整體成本上漲20%，政府加稅最後還是會反映在民眾身上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房再出招，行政院會3月11日通過「房地合一稅2.0」修法，短期交易課重稅由2年延長到5年，5年內出售將課35~45%，法人、預售屋也納入課重稅範圍，最快可能7月上路，但仍保留自住、非自願售屋等稅賦優惠。

持有超過10年 交易課稅15%

為抑制短期炒作房產獲利的投機行為，「房地合一稅2.0」將課重稅的時間延長，現行規定：境內個人持有房產1年內售出，稅率45%，超過1年未逾2年稅率35%，超過2年未逾10年稅率20%，超過10年稅率15％。新制則延長短期交易重稅期間，持有房產2年內，稅率45%，超過2年未逾5年者，稅率35%。

有鑑於不少投機客成立公司炒房，「房地合一稅2.0」也特地將法人交易房產納入課重稅範圍，現行境內法人買賣房產不分期限僅課20%稅賦，新版本則比照境內個人，持有房產2年內，稅率45%，超過2年未逾5年者，稅率35%。

預售屋納入課稅範圍

而這次修法中，最受矚目的，便是將預售屋也納入房地合一稅的範圍，也將新增交易持有股份或出資額過半數之未上市櫃營利事業之股份或出資額，且該營利事業股權或出資額價值50％以上係由我國境內之房地所構成者，也同樣以最高稅率45%課稅。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，將預售屋納入「房地合一稅2.0」課稅範圍，確實對市場造成蠻大的影響，其中也有盲點產生，一般房屋持有5年內買賣，將課35~45%稅率，可是預售屋從簽約後就開始起算持有時間，等到成屋後再重新起算一次時間，等於說一般房屋算一次起算時間，預售屋要被算2次，造成不公平的現象。

另外，為避免民眾利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅，土地漲價總數額增設減除上限，也就是說，課稅的基礎是將房地收入扣除成本、費用及土地漲價總數額，這次新增減除上限，減除的土地漲價總數額不得超過交易當年度公告土地現值減前次移轉現值，但超過部分繳納的土增稅可列費用。

自住民眾不受影響

不過，「房地合一稅2.0」仍保留4種交易不受影響，第一是自住，設籍且實際居住連續滿6年，無出租或供營業使用，可享400萬元免稅額，超過部分10%的優惠稅率，惟個人與其配偶及未成年子女6年僅限用1次。

第二為個人非自願售屋，包括清償債務、負擔醫藥費、受家暴需轉賣房產、非自願離職、調職、房產遭他人越界建築等6種情況，可適用20%稅率。第三、四種則是與建商合建分售及建商興建房屋完成後的首次交易。

何世昌認為，目前「房地合一稅2.0」預計7月或明年初上路，預計市場會出現截然不同的反應，上路前將出現投資客拋售的逃命潮，尤其在新興重劃區，對於想撿便宜的民眾是非常好的購屋點，議價空間比較大，然而上路後就不一樣了，對於投資客來說，反正已經逃不掉了，不少會考慮以租待售，委售量將大幅降低，甚至出現租稅轉嫁的效應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市北區中德段社會住宅為內政部指示國家住宅及都市更新中心興辦，該基地位於中清路、忠明路所圍之街廓，區位鄰近科博館、台灣大道百貨商圈、新市政中心等，就業機會充足，且生活機能完善，適合社會住宅進駐。

基地兩側之6米計畫道路為社區型通路，較少穿越性車流，依據2020年11月調查資料，平日上午7~8點、下午5~6點，尖峰流量每分鐘均不到1輛小客車通行，交通量不大。



國家住都中心所規劃興建之社會住宅，特別重視地區停車位需求，本基地除滿足社宅需求外，預估可對周邊開放汽車位80席及機車位75席，提供當地居民停車使用；另規劃停車場出入口於基地東側，距離中清路約50米，能快速疏散進出車流，且規劃退縮基地2米作為汽車停等空間，方便往來車輛進出及接送。



國家住都中心特別針對建築量體採低建蔽率設計，可提供約2,500平方公尺以上之開放空間予當地居民日常及活動使用，另外也會持續與地方政府溝通社會福利設施需求，以期能為地方帶來更多的綠地及公益設施，成為在地的好鄰居。



國家住都中心用心傾聽在地民眾聲音，積極創造友善且具公益服務的社會住宅，未來本中心將持續與地方政府協調合作，共同為興建符合在地需求的社會住宅努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心首度邁向南台灣，高雄市鳳山牛潮埔段2處基地社會住宅統包工程案決標，由「德昌營造股份有限公司」統包團隊得標，預計於2025年完工，屆時將提供710戶社會住宅。

高雄鳳山牛潮埔2處基地皆鄰近高雄市鳳山舊城區。本案得標團隊設計規劃打造永續住宅的建築空間，以「綠建築」為基礎從而全面發展至「綠社區」。同時，本案社宅也將住戶居住實用性需求列為首要考量，要求取得綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章及耐震標章。

此外，本案將設計一個「有利於居住者健康」的住宅空間，提供1房型、2房型及3房型三種選擇，規劃5％的無障礙住宅單元，並將於一樓設置日照中心及幼兒園，服務社宅及周邊居民。



國家住都中心表示，目前營建市場面臨嚴重缺工及建材原物料上漲等艱困情形，我們更要展現國家興建社會住宅的決心及效率，未來也將陸續推出社會住宅，滿足各地居住成家的需求及照顧弱勢族群，以落實國家住都中心協助民眾安居成家之理念。

 

左營高鐵周邊近年推案量多，堪稱北高雄房市熱區之一。而根據「高雄實價網」統計去（2020）年與2019年實價登錄資料，高鐵生活圈5年以上中古屋價量成長幅度皆比新屋顯著，在地房仲就分析，新成屋2、3房與中古屋約有200萬左右價差，中古屋相對親民，公設比又較低，因此格外受到自住買方喜愛。

「高雄實價網」資料顯示，高鐵生活圈去年屋齡5年內新屋交易件數179件，單價24.49萬，較2019年量減27%，也是3年來新低，價格則有7.8%漲幅；至於屋齡5年以上中古屋，交易件數198件，單價19.04萬，則較前一年量增17%、價漲8.9%，且均創2013年以來新高。

信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭分析，近期高鐵生活圈新屋不少，多是2、3年前推案，近期開始交屋，由於當時土地取得成本、建築成本已開始攀升，目前新成屋的單價都在25萬上下。而受到新屋價格帶動，高鐵生活圈主力產品15至20年住宅大樓，單價也從原本13至15萬間，漲至17、18萬以上，甚至有破2字頭的成交行情開始出現。

在漲勢影響下，陳麗蘭觀察，過去中古屋以3、4房最受歡迎，如今轉變為2、3房為主，不過，即便2、3房含車位中古屋，總價約落在700至1100萬，與新屋900至1500萬仍有約200萬差距，加上公設比較低，部分中古屋坐落地段甚至可能更好，因此格外受到自住買方青睞。

陳麗蘭也表示，買方都知道建商取得土地的成本屢創高價，未來推案價格肯定會比單坪25萬更高，連帶帶動中古屋行情；加上高鐵生活圈機能俱全，房價方面則因位於蛋黃區與蛋白區之間，已相較市中心親民，因此買進意願仍高，甚至有許多年紀較輕的購屋族，因為尚存不到頭期款，也經常由長輩全額資助，後續自己再負擔貸款，就是為了先買房卡位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署今（24）日進行29戶雙北市都更宅標售，此波標售吸引30封標單、共15戶標脫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於此次多是中、大坪數標的，屬於換屋、自住型產品，觀察投標情形踴躍，顯見雙北市剛性需求持續穩定。

這次標售共有29戶、底標總計為14.7億、成交標脫總額約7.1億元，曾敬德指出，其中有不少都是沒有標售過的新案，因此對於看屋已久的消費者有一定的吸引力。

此次標售北市大安區「明日博」7戶、「清歡」1戶，兩者都是總價億元的豪宅社區，結果「明日博」標脫3戶，最高總價1.17億元，「清歡」則是1.16億元標脫。

北市標售還有文山區4戶的「忠順大院」，結果順利標脫2戶，總價皆為2900餘萬元，萬華區的「全坤威峰」則是釋出1戶標售，內湖區「昇陽樹也」則有1戶以2,889萬元標脫。

新北市則有新店的「友座臻美」釋出6戶，有兩戶以2,500萬元與2,740萬元標脫，板橋「昇陽文薈」5戶標脫3戶，永和「勝開大地」2戶標脫1戶總價1,928萬元，淡水「漢皇丰川」1戶標脫總價2,635萬元，以及三重「翔譽雙子星」1戶2,091萬元標脫。

曾敬德表示，此次標售除了萬華案外，全部社區都有民眾投標，且標脫產品包括億元的豪宅與總價兩千多萬的都更宅，顯示當前換屋與自用需求穩定，而新房子對於民眾更具吸引力，且此次標售並沒有千萬元以下的小宅產品，幾乎都是標準型或換屋型產品，還能夠寫下5成標脫率，雖然平均加價幅度僅有3％，但標售成績還算不錯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於竹科北側的新興的介壽重劃區僅4公頃1千餘戶，為近竹科最迷你的重劃區，因其最大優勢就是「出竹科一分鐘就到家」，詢問度很高。

隨著新竹市區的關埔重劃區發展日漸飽和，建商轉往介壽重劃區推案，而介壽重劃區位於竹科北側，原為煉油廠，後整合完成開始發展，約4公頃，整體約1千戶，預售皆已完銷，大多於2023年完工。

信義房屋關埔站前店店長姚依依表示，關埔重劃區的關長重劃區已發展10年，且多為大坪數物件，而光埔特區的新成屋也都售磬，釋出物件很少，介壽重劃區屋齡較新，吸引年輕首購買盤，目前都已完銷，合約轉手的詢問度很高

姚依依表示，介壽重劃區的首要優勢就是一出竹科園區門口約一分鐘路程就到家，免去上下班塞車之苦，且周邊環繞著金山街商圈、光復路商圈，銀行、診所等機能完整。

其次熱銷的原因是，許多年輕首購族看中預售屋需付的資金壓力較不緊迫，或是喜好屋齡較新的房屋，介壽重劃區就是很好的選擇，加上建商推案主力大都放在2至3房的小坪數戶型，很適合人口簡單的園區首購客群。

姚依依觀察，介壽重劃區的預售單價落在每坪35萬左右，也帶動了週邊機能完整的關長重劃區中古屋房價，中古屋帶裝潢可直接入住、生活機能立即看得到等優勢，指名度也很高，例如關新路過去每坪單價約30萬上下，現都已爬升至32-38萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋標準單價每3年需重新檢討評定一次，隨財政部公布各地方政府房屋標準單價調整情形，宜蘭縣、桃園市、彰化縣、金門縣等縣市皆已表態將著手調整，顯示財政部的「公審式」督促法，已初步見效。



但不只有房屋標準單價會影響房屋稅金額，除核定單價，房屋課稅現值計算還會納入面積、折舊率，以及地段率。其中，地段率反映的是房屋所在地繁榮與否，區域機能越佳，地段率則越高。



住展房屋網認為，比起以行政區為單位，調高房屋標準單價，拉開區內的地段率差距，才是更為公平，且能維持房市均衡發展的做法。



因在轄地廣闊的行政區，市中心和郊區的房市發展往往天差地遠，而當房屋稅稅基拉高，房市熱區的購屋需求許會酌約減少，但只要房價有鬆動態勢，馬上又會有另一波買家遞補。這些買家從哪來？怕就是本礙於預算，打算再房價相對便宜地區買房的民眾。



既然持屋成本相差不多，在低利率大環境下，大部分買家都會選擇房價看漲的地區，進一步使缺乏建設、工作機會，且交通不便的地區，更難以吸引民眾購屋移居。



以新北市為例，相比板橋新板特區由於位在交通樞紐，機能健全，區域房價行情落在6-8字頭；八里位於新北邊陲，雖有重劃區陸續出現新案，房屋成交價也在2字頭的相對平價，但光是交通不便這點，就使區域房市的溫度始終較低。



根據新北市政府去年4月修改的地段等級表，新北市板橋區地段率最高為站前路、新站路（250%），最低為僑中一街、滿平二街等路段（100%）。八里最高地段率在商港六路（120%），最低在牛寮埔、石壁腳等地（80%）。雖然兩區的最高地段率相差超過一倍，但比起兩區新案單坪房價行情最多可差四倍，顯示新北的路段率尚存調整空間。



住展房屋網認為，地方政府在回應中央壓力，調高房屋標準單價時，仍需站在促進區域均衡發展的立場，順應房屋市場現況調整路段率，在區域建設實現前，先降低邊陲地區的房屋持有成本，提高居民到當地購屋的意願，逐步緩解市中心人口過度集中的問題，也加速邊陲地區生活機能的發展。