中壢工業地,中壢工業土地,中壢工業用地

鑒於一般民眾往往於室內裝修施工過程，採用易燃材料裝修，或破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等而不自知。故內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」，明定供公眾使用建築物，包含6層樓以上的集合式住宅，如有涉及施作天花板、內部牆面、固定隔屏或隔間牆變動，都必須依法申請室內裝修審查許可。

又5層樓以下舊式公寓，屢有屋主隔成多間套雅房出租，內政部為加強管理，公告5層樓以下集合住宅，只要室內裝修涉及增加兩間以上居室或一間浴廁，仍須申請室內裝修審查許可。另台北市政府為避免多間套房裝修，造成日後房屋滲漏水糾紛，凡建築物直下層供住宅使用者，其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時，均須取得直下層屋主的同意書，否則一概不予核准。



建管處處長劉美秀表示，為加強建築物公共安全及室內裝修管理，未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者，可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰，並限期改善或補辦手續，並得連續處罰至改善或補辦為止。經統計2021年元月迄今違規裝修已裁罰21件。



劉美秀強調，為監督室內裝修從業者積極負起專業責任，針對違規裝修案件，將優先裁罰室內裝修從業者，同時呼籲業者於執行業務時，應主動向住戶說明法令規定並負其專業責任，不應誤導住戶規避申辦程序，或心存僥倖擅自施工。



此外，建管處建議公寓大廈管理委員會，參照內政部訂定「公寓大廈規約範本」第22條之1，召開區分所有權人會議修正規約，明定住戶涉及室內裝修行為時，須申請審查許可，並於施工前將施工許可文件張貼於施工地點明顯處。工程完竣後，應向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明。住戶也應交付管委會「室內裝修工程具結書」，承諾自行約束施工廠商、遵守施工作息時間、作好安全防護措施、廢棄物清運等事項，藉以強化「社區自治」功能，減少裝修住戶與其他住戶或管委會之間的糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎疫情影響，熱錢湧進房市，尤其雙北在投資客助長下房價高漲，不過有網友說，他家一名長輩住高雄林園區，當地房價竟然跟30年前一樣，甚至不增反減，讓他好奇台灣還有哪裡的房價，30年前跟30年後一樣的嗎？

原PO在網路論壇PTT《home_sale》板表示，最近聽到一個長輩說，他住的高雄林園區，30年前買三房華夏200萬，30年後看實價登錄，賣價也差不多是200萬，甚至更低，長輩認為若加上通膨，這間房根本不值錢。

原PO聽到長輩這樣說後嚇到，不敢相信台灣竟然還有地方房價不增反減的，雖然長輩說那間房子根本沒漲，但是他看591網站，高雄林園還是有很多新建案，是不是代表買那邊的都是自住剛性需求，好奇詢問台灣還有多少地方像這樣的？

貼文一出引起網友熱烈討論，紛紛回應「偏鄉一大堆吧」、「蘭嶼」、「彰化竹塘，30年前買跟現在賣差不多價格」、「高雄很多地方都跟1990年時差不多」、「淡水不是2、30年前就一坪20幾萬了」、「深坑，聽長輩抱怨過沒啥動，買了才發現不蓋捷運，前幾年已經脫手了」，還有網友回「基隆」、「金山、八里」。

有網友指出，高雄1990~2000年是最光輝的年代，之後房價一路崩跌，林園又是重工業重點區，而且又扯到紅毛港和大林浦遷村，加上大量汙染產業及交通不便，造成炒作資金非常晚才進林園，就算市區漲了，反映到林園可能要8、9年後了，所以落後非常多，而且老透天厝會有維修成本的問題，當維修成本太高的時候，價格就會很低。

有網友分析，目前林園不動產最大的殺手還是交通困難，沒有快速道路、沒有車站，要跟一大堆大卡車擠在一起，對駕駛人來說超痛苦，走省道又有一堆紅綠燈，要等超久，造成一堆手上有資金的投資者都不過去。

不過也有網友認為，只要價差夠大，小港區的投資客還是可能會跨過去炒作，因此時間到了還是會補漲，只是要排在比較後面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

炒房亂象橫生，內政部祭出百萬重罰！內政部指出，主管機關已有查核權，針對價格疑有不實個案，將可向金融機構查調貸款契約、資金流向等相關文件，倘若「炒紅單、假實登」，一旦被查報屬實，最高將重罰100萬元罰鍰。

據了解，2016年「房地合一稅」推出後，房市亂象橫生，不肖買賣雙方為了墊高房價無所不用其極，包括「附贈裝潢、家具墊高房價」、「AB約」等各種手法；2020年房市大好，不少投資客更趁勢「預購」房屋，取得「預購單」並待時機成熟後，加價十萬甚至數十萬獲取暴利，各地甚至紛紛傳出購屋排隊潮。

內政部表示，今年1月總統蔡英文公布的平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正條文，已賦予主管機關查核權，施行後對於價格疑有不實個案，將可進一步向金融機構查調貸款契約及資金流向等有關文件，確保交易價格真實正確。

此外，預售屋交易資訊全面納管且即時申報，並將紅單交易納入管理且禁止轉售，違者最重可處100萬罰鍰。

內政部說，申報價格不實屢不未改正者，將按每戶（棟）連續加重處30萬至100萬元罰鍰；另就申報不實涉刑法第214條使公務員登載不實文書罪部分，各地方政府亦會視個案情節主動移送檢調偵辦。內政部提醒申報義務人務必如實申報，以避免觸法受重罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市火熱引起關注，政府開始打炒房，祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案，動作頻頻引起業界一片嘩然，不過在剛性購屋需求不滅下，建商推案信心依舊，根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量破6600億元，較2020年同期成長4成，也創下3年來的新高，主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高，成為此次黑馬區塊。

2021年開春就開紅盤，329檔期六都有超過半數縣市推案量成長，其中台北市可說是「久旱逢甘霖」將近百分百的成長，信義、大同及文山區三大百億建案量體灌入，是北市精華地段少見的大基地釋出，讓2021年案量衝到近2千億元，其中信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」，且千坪大基地及百坪規劃，再加上稀有地段加持，開價有望上看2百萬起跳。

2020年年初受到疫情影響頗大的新北市，2021年重返榮耀恢復以往推案千億量體水準，近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區，2021年大量體建案集中舊市區，市區房價有多少支撐力值得期待，鄰近北市的重劃區也有不錯表現，像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區，都各有超過百億元的量體登場，其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗，推出小宅產品，房價上看6字頭應有不是問題。

桃園市2021年整體案量小幅上漲，約4成左右，近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個，賣壓不小，建商進場力道略減緩，2021年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區，329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場，部分品牌建商開價都已3字頭起跳。2020年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過，但是接連的建案稽查、紅單開罰，讓建商先行轉為低調行事，以房價最高的竹北市來看，本次檔期推案地區都屬較外圍區塊，因此整體329檔期案量也隨之下滑，略減近3成。

2020年傳出投資客大批搶房的台中，2021年檔期推案穩住千億水準，漲幅約1成，十分穩健，有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動，此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場，首先台中在地建商-豐邑機構在三井Lalaport附近推出新案，稀有精華地段，價格上看4字頭，另外，總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案，近150億元的量體，因其基地為台中市政府釋出的公有地，原本標售價格不低，因此進場後成交單價也站上2字頭，廍子段正式告別1字頭行情。

建設議題以往都是房地產不敗的利多消息，「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等等，台南房市添柴火，看準未來就業人口購屋需求，台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場，同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區，2020年新案快速完銷，本次檔期推案也吸引不少關注。



2021年推案略減超過1成的高雄，329檔期中大量體建案進場少，因高雄缺工嚴重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營造成本估算困難，不少建商轉為保守推案，寧願不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是不少人的人生大事，遇到喜歡物件也要問問大家的意見。有名網友就在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」貼文詢問，看到一間喜歡的房子，但是位於電梯大樓的頂樓，怕有漏水、日曬等問題，自己又有時間壓力，想問看看網友們的意見。

原PO表示，因為目前的租屋處，房東要收回給結婚的兒子使用，自己必須馬上搬家，剛好看到一個喜歡的房子，是在電梯大樓頂樓10樓，擔心會有漏水、日曬問題，而且原PO是第一次買房，又是屋主自賣，很怕被騙，於是問問大家有什麼注意事項。

有些網友認為不應該買頂樓，「頂樓好，要有好的管委會」「建議別買頂樓，管委會不修，倒楣是自己，購買其他樓層會比頂樓好」，也有網友覺得住頂樓不會有腳步聲，視野也不錯，「頂樓除了景觀視野，也不會有半夜屋頂腳步聲，發生火災地震等災害時也是相對安全，屋頂公共空間防水問題由管委會處理，就是電梯故障比較麻煩。」

而漏水問題，有位住在頂樓快30年的網友表示，「我個人居住頂樓快30年了，不管居住哪一個樓層都可能有漏水的問，居住頂樓單純自己處理頂樓防水就可以，若是其他樓層漏水需要協調樓上的住戶處理麻煩度比較高。」

不過也有不少網友認為原PO太著急了，可以先租房再慢慢找更合適的物件，畢竟買房不能急，「房子各種優缺點都能接受的話就買，如果有猶豫遲疑就建議先租屋一年慢慢看房。」「先租屋慢慢看，買房子急不得」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重區「一品苑」建築主體以深色系磁磚為主，再輔以淺色水平線板及垂直飾柱做錯落跳動韻律，並搭配咖啡深淺色系的垂直飾柱於其間，產生建築光影及律動活潑的建築表情。基地屬長帶狀，面寬約90m，規劃3棟住宅，棟與棟間營造了如紐約口袋公園(城市綠洲)的社區入口意象，即Life between buildings的設計發想。讓建築與街道之間在夜幕降臨時，公園中的燈光營造出柔和溫馨的氛圍，同時，這些口袋公園也承載著社區活動的公共空間。

口袋公園打造Life be tween buildings



建築師在臨仁愛街面寬90m處設計退縮的都市防災空間，卻也因此形成了社區凝聚的小廣場，提升綠憩比例，規劃律動式獨特景觀，包括帶狀沿街步道開放空間、地景廣場開放空間、街角公共藝術廣場等等，創造的鄰里開放空間，使都市空間不只是個擦身而過的過道，並產生停留佇足的巷弄空間。



各角度欣賞景觀的光、影、綠、水



3棟建築利用量體的分割比例及退縮，順應並塑造建築型體的姿態。於建築基座沿街面設置綠網設計，希望增加巷弄的綠意，並營造生機盎然的社區入口都市意象。不管在室內或室外，都能以不同角度欣賞景觀的光、影、綠、水。就像在城市的水泥叢林中，屬於住戶獨享的綠洲，這種令人身心舒適的環境，是建築與景觀的巧妙組合，才能營造出的體驗。



「二代宅」居住概念「隱私+照護」兼顧



「一品苑」規劃考量目前因社會少子化及高齡化的居住成員需求，2樓以上多規劃1-2 房的中小坪數戶戶採光的單元，滿足不同的居住模式及選擇，加進「二代宅」的居住概念，父母、子女可以住在同社區、不同棟別、戶別的格局，各自擁有美好的生活空間與隱私，卻又能隨時緊密聯繫照護，符合現今社會居住型態及趨勢。地面層除店舖外，主要規劃大廳及公共空間，考慮管理及各自出入方便的彈性外，並於基地內塑造線性廊道，串連各棟及各個公共設施空間，藉由「引光」帶動室內外光線的流動，成為社區串聯的另一道風景。



星空頂樓是唯有住戶才能體驗的景致



「一品苑」3棟屋頂空間均用綠帶環抱住戶活動空間，休閒取向的活動平台以及機能性的曬衣被區俱全。相較於周邊建物，高度鶴立雞群，因此屋頂空間儼然是自己的一片天。空中花園喬灌木的錯落，搭配鄰棟屋頂花園形似但不完全一樣的配置，高、低、遠、近，是唯有住戶才能體驗的景致。



小坪數、高坪效的豪宅格局理想生活



「一品苑」在輕豪宅裡打造奢華饗宴，豪宅級設計團隊精品規劃，打造置身私人會館的極致休閒，具備「可自住」、「宜投資」的建築小豪宅，是您尋找許久的完美家庭住居，錯過了，就等於錯過小坪數、高坪效的豪宅格局理想生活！把握難得好產品、贏得幸福好生活！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

無論是租屋或買房，除了考慮居住地點、房屋售價或生活機能等，物件本身的格局條件也相當重要，對此一名網友便提到自己的同事相當討厭的廁間沒有對外窗，自己卻是比較在意露台位置，每個人的喜好不同令他感到十分有趣，好奇發文詢問其他網友「最不討喜的格局」為哪些？

該名網友在PTT上發文分享，近期與同事大談關於買房的話題，聊得相當起勁，其中同事提到自己十分不能接受衛浴空間沒有開窗，及大廳太幽暗，雖然原PO本身對淋浴廁間有沒有窗戶，及客廳是否明亮感到無所謂，不過他卻相當在意露台是低樓層，同時他也十分好奇，其他網友最不喜歡的屋子格局有哪些？

問題曝光後，隨即掀起一陣熱議，許多人留言分享自己最討厭的房屋格局，「不喜歡底層樓車道上的樓層」、「最不能接受衛浴無開窗，其次房間窗戶開在天井」、「房間沒開窗」、「開放式廚房中的水龍頭不靠牆壁放在中島」、「衛浴沒有乾濕分離」、「房間一定要有窗，開不開倒是另一回事」、「最不能接受一層多戶，還有IH爐」、「廁所門開在廚房旁邊」。

另外眾多網友紛紛留言，一致認為最討厭的房屋格局是「暗廳」，因為採光差又不通風，不僅心情會變得低落，還容易生病，無論是租屋或買房，遇到暗廳絕對不會將該間屋子列為考慮範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年北台灣329檔期爆出歷史天量，有高達2600億元左右的案量，比2020年大幅成長800億元，可望創下統計以來的新高，整個房市焦點從衛星城鎮拉回台北市，今年台北市預估推案量高達1140億元，佔了將近一半的案量，主因是許久不見的豪宅及造鎮案現身，是今年最大的看點。

不畏政府打房 推案成長1.5倍

台北市近年來329檔期雖然推案量保持4、5百億元案量，但比不上新北及桃園市場的光輝燦爛，今年可不一樣，根據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔期預估推案量1140億元，相較去年同期431.7億元推案量，成長1.5倍以上，也是北台灣推案量最大的區域。

為什麼台北市這次推案量這麼大？《住展》雜誌研發長何世昌指出，首先是豪宅推案潮又即將出現，自從2018年下半年以來，台北市一線豪宅供給就呈現真空狀態，今年豪宅市場又重出江湖，由信義計畫區「玥隱信義」打頭陣，接下來還會有更多一線豪宅陸續公開，今年台北市的豪宅市場將非常熱鬧。

元利造鎮案亮相 首期案量140億

第二是台北市竟然出現許久不見的造鎮案，最指標的就是文山區國發院的元利建設造鎮案，已經醞釀許久，光是第1期「元利森活莊園」部分案量就高達140億元，未來還有2、3期，造鎮規模非常驚人。

今年台北市329檔期推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上，案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港，其中南港有百億級大案「擎天森林」推出，該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造，此外還有「德杰羽森」、「國泰悠揚」，推案量分別有80、75億元，案量都不小，今年的南港很熱鬧。

市區危老案單價挑戰200萬

除了豪宅案、造鎮案推波助瀾，台北市近幾年都更危老的推案熱潮也持續湧現，如忠泰建設與永沛開發合力推出「衍見築」，位在敦化南京難得地段，邀請被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的美國AIA建築團隊Oyler Wu Collaborative，打造與藝術融合的建築，開價更突破每坪200萬元大關。

璞園建築團隊董事長李忠恕指出，政府推出「房地合一稅2.0」，主要針對資本利得課稅，也就是有賺錢才要繳稅，北部這幾年都是剛性需求為主，尤其台北市，長期以來房價沒有太大的起伏，早已經是剛性需求市場，打不打房影響不大，反而是中南部，因投資風潮熱絡，影響較大，與其打房，政府應更深入的注重少子化的問題，現在不鼓勵生育，等到10年20年以後也無須打房了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市今年329檔期預估推案量為885.3億元，相對過去幾年，算是在水準之上，較去年634.15億元高出百億案量，但推案區域有所轉變，今年的焦點在新店、淡水及三重，因主攻新北在地及台北市輕移民客層，產品依舊以小宅為主流。

各區推案落差大 板橋土城量縮

新北市今年329檔期每個行政區推案量落差非常大，不是推案量很大，就是推案量少的可憐，以往推案很熱絡的區域，如板橋江翠北側重劃區、土城暫緩發展區，或是林口、淡海新市鎮，在329檔期推案都有點消沉，指標案屈指可數，推案量幾乎都在百億元以下，預計下一波供給最快要到520檔期之後。

今年的焦點在新店的央北重劃區，央北重劃區以往推案量都比板橋江翠北側重劃區少，今年呈現大爆量，根據《住展》雜誌統計，光是央北重劃區的推案量就達310億元左右，量體相當驚人，光「聯上澐朗」單一建案就有120億元案量，還有「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」也都各有70億元案量，不管是上市或未上市建商，通通都搶在329檔期推案。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，新北市今年329檔期跟台北市相比，台北市今年房型坪數都有放大的狀況，從小宅、換屋到百坪豪宅都有，尤其40~70多坪的產品變得非常多，新北市除了央北重劃區坪數較大以外，還是以30幾坪以下的小宅產品居多，有的建案坪數區間較大，可能20~50多坪，但小宅的比例較高，50多坪產品可能只有幾間，主要還是抓首購族，頂多一些首換族。

房地合一稅2.0 預售後市嚴峻

何世昌表示，雖然329檔期預估量大爆量，但行政院突然無預警快速通過房地合一稅2.0，還將預售屋囊括在內，市場遇到嚴重衝擊，近期市場恐出現觀望期，但多數建案頭都已經洗下去了，不得不推，預期市況恐會變得非常嚴峻。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，疫情因素，世界各國都在無限QE寬鬆貨幣政策救經濟，近期有美國總統拜登通過1.9兆美金，相當近60億元台幣撒在全世界，還有歐元1.2兆元、日本約2兆、大陸5兆人民幣，人民預期物價通膨，資金流入房地產、股票或黃金，造成去年約1.6兆的推案量，創歷史新高。

但去年底政府開始積極打炒房，先有央行限貸措施，近期修法房地合一稅2.0，賴正鎰指出，近期案場明顯發現投資客消失了，置產族減少4成，但首購族並不受影響，而現況是工地找不到工人，工資、鋼筋都雙雙調漲，整體成本上漲20%，政府加稅最後還是會反映在民眾身上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房再出招，行政院會3月11日通過「房地合一稅2.0」修法，短期交易課重稅由2年延長到5年，5年內出售將課35~45%，法人、預售屋也納入課重稅範圍，最快可能7月上路，但仍保留自住、非自願售屋等稅賦優惠。

持有超過10年 交易課稅15%

為抑制短期炒作房產獲利的投機行為，「房地合一稅2.0」將課重稅的時間延長，現行規定：境內個人持有房產1年內售出，稅率45%，超過1年未逾2年稅率35%，超過2年未逾10年稅率20%，超過10年稅率15％。新制則延長短期交易重稅期間，持有房產2年內，稅率45%，超過2年未逾5年者，稅率35%。

有鑑於不少投機客成立公司炒房，「房地合一稅2.0」也特地將法人交易房產納入課重稅範圍，現行境內法人買賣房產不分期限僅課20%稅賦，新版本則比照境內個人，持有房產2年內，稅率45%，超過2年未逾5年者，稅率35%。

預售屋納入課稅範圍

而這次修法中，最受矚目的，便是將預售屋也納入房地合一稅的範圍，也將新增交易持有股份或出資額過半數之未上市櫃營利事業之股份或出資額，且該營利事業股權或出資額價值50％以上係由我國境內之房地所構成者，也同樣以最高稅率45%課稅。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，將預售屋納入「房地合一稅2.0」課稅範圍，確實對市場造成蠻大的影響，其中也有盲點產生，一般房屋持有5年內買賣，將課35~45%稅率，可是預售屋從簽約後就開始起算持有時間，等到成屋後再重新起算一次時間，等於說一般房屋算一次起算時間，預售屋要被算2次，造成不公平的現象。

另外，為避免民眾利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅，土地漲價總數額增設減除上限，也就是說，課稅的基礎是將房地收入扣除成本、費用及土地漲價總數額，這次新增減除上限，減除的土地漲價總數額不得超過交易當年度公告土地現值減前次移轉現值，但超過部分繳納的土增稅可列費用。

自住民眾不受影響

不過，「房地合一稅2.0」仍保留4種交易不受影響，第一是自住，設籍且實際居住連續滿6年，無出租或供營業使用，可享400萬元免稅額，超過部分10%的優惠稅率，惟個人與其配偶及未成年子女6年僅限用1次。

第二為個人非自願售屋，包括清償債務、負擔醫藥費、受家暴需轉賣房產、非自願離職、調職、房產遭他人越界建築等6種情況，可適用20%稅率。第三、四種則是與建商合建分售及建商興建房屋完成後的首次交易。

何世昌認為，目前「房地合一稅2.0」預計7月或明年初上路，預計市場會出現截然不同的反應，上路前將出現投資客拋售的逃命潮，尤其在新興重劃區，對於想撿便宜的民眾是非常好的購屋點，議價空間比較大，然而上路後就不一樣了，對於投資客來說，反正已經逃不掉了，不少會考慮以租待售，委售量將大幅降低，甚至出現租稅轉嫁的效應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】